Prendi la Tua Strada

La costituzione di una servitù di passaggio pedonale è un atto che vincola diritti reali su immobili: va redatto con chiarezza e precisione per garantire l’effettività dell’uso consentito, tutelare le parti coinvolte e prevenire future controversie. Questa introduzione anticipa le scelte sostanziali e formali da compiere, sottolineando l’importanza di una descrizione tecnica accurata del percorso e di clausole che disciplinino uso, manutenzione, responsabilità e durata.

La guida che segue illustra gli elementi essenziali da inserire nell’atto — identificazione delle parti, descrizione catastale e topografica dei fondi, tracciato esatto del passaggio (allegare planimetria), limiti di utilizzo, obblighi di manutenzione, oneri economici, modalità di trasferimento e cause di estinzione — e fornisce esempi di formulazione e suggerimenti pratici per la redazione. Verranno inoltre indicate le formalità più comuni (atto pubblico o scrittura privata autenticata, trascrizione nei registri immobiliari) e le verifiche urbanistiche e catastali da compiere prima della sottoscrizione.

Per essere efficace, l’atto deve coniugare linguaggio giuridico puntuale e dati tecnici precisi: mappe, coordinate e misure riducono ambiguità; clausole operative e un meccanismo di risoluzione delle controversie rendono la servitù più durevole e meno esposta a contenziosi. Poiché requisiti e procedure possono variare a seconda della normativa locale, si consiglia di adattare il testo con l’assistenza di un professionista (notaio o avvocato) prima della sua conclusione e trascrizione.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio pedonale​

Per costituire in modo solido e giuridicamente efficace una servitù di passaggio pedonale è fondamentale partire da una individuazione rigorosa delle parti e dei beni interessati: indicare con precisione i nominativi dei proprietari del fondo dominante e del fondo servente, i riferimenti catastali completi (foglio, particella, subalterno se necessario), l’indirizzo e, quando possibile, allegare una planimetria aggiornata che riporti in scala l’ubicazione dei confini e il tracciato esatto del passaggio. Il documento deve quindi esplicitare la volontà delle parti di costituire una servitù prediale a favore di un fondo e a carico dell’altro, definendone la natura esclusivamente pedonale e stabilendo senza ambiguità l’oggetto del diritto: il diritto di attraversare a piedi, transito di persone e portage di oggetti di dimensioni ordinarie, vietando espressamente l’uso per veicoli o per altri scopi non concordati. È essenziale descrivere il percorso in termini inequivocabili: indicare punti di riferimento fisici, orientamento, eventuali larghezze minime e massime, ingombri in elevazione (altezza libera), le tolleranze ammesse, e allegare al testo una pianta quotata che costituisca parte integrante dell’atto; quanto più il tracciato è definito graficamente e metricamente, tanto più si prevengono interpretazioni contraddittorie in futuro.

Il contenuto dell’atto dovrebbe disciplinare in modo chiaro i profili di uso e limitazione: stabilire chi può esercitare la servitù (il proprietario del fondo dominante, i suoi eredi, eventuali aventi causa), le modalità di esercizio (passaggio libero, accesso per manutenzione, orari se necessari), e le restrizioni (vieti di depositare oggetti, di eseguire lavori che ostruiscano il passaggio, di modificare permanentemente il tracciato senza consenso). Vanno regolate le responsabilità relative alla manutenzione: specificare chi è tenuto alle opere di ordinaria manutenzione del fondo servente nella porzione occupata dalla servitù e chi sopporta gli oneri per interventi straordinari o migliorativi; se si prevede che il titolare della servitù effettui interventi per rendere il passaggio agevole (pavimentazione, drenaggio, illuminazione), stabilire con precisione modalità di autorizzazione, tempi di esecuzione, obblighi di ripristino e il regime degli oneri e delle spese. Occorre inoltre disciplinare il diritto di eseguire lavori necessari a mantenere la servitù: il titolare può avere il diritto di entrare nel fondo servente per opere di ripristino o pulizia, purché siano previste garanzie di preavviso e di risarcimento per eventuali danni, nonché limiti alla durata e alla intensità degli interventi.

È prudente prevedere clausole che tutelino il fondo servente da indebite limitazioni o alterazioni, riconoscendo al proprietario servente il diritto a opporsi a opere che rendano più gravoso l’uso della servitù, salvo che le parti abbiano pattuito diversamente. Si dovrebbero includere regole relative a manufatti accessori: se sono ammesse cancellate, cancelli, segnaletica o illuminazione, stabilire chi può realizzarli, in che forma e con quali vincoli estetici o di sicurezza. Il testo dovrebbe anche regolare gli aspetti assicurativi e di responsabilità: indicare chi risponde per danni a persone e cose derivanti dall’uso del passaggio e se è richiesto un obbligo di dotarsi di polizza assicurativa da parte del titolare della servitù o di adottare misure di sicurezza specifiche.

Per quanto riguarda la durata e la cessazione del diritto, l’atto può prevedere una servitù perpetua o temporanea; se si opta per una durata determinata, stabilire la decorrenza e la scadenza, nonché le modalità per la proroga o l’estinzione anticipata (ad esempio per mutuo accordo, per impossibilità sopravvenuta di esercizio, per usucapione inversa). È utile inserire una clausola che disciplini la trasmissibilità del diritto, precisando che la servitù grava sul fondo e segue la sorte dello stesso in caso di trasferimento o successione, e prevedere eventuali condizioni per la cessione o l’affitto del diritto.

Dal punto di vista formale, la costituzione di una servitù prediale su immobili richiede la forma prevista per gli atti di trasferimento di diritti reali su beni immobili: l’atto deve essere redatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata davanti a un notaio, in maniera da assicurarne la validità e la trascrivibilità. Dopo la stipula è obbligatorio procedere alla trascrizione dell’atto nei registri immobiliari (Conservatoria) e all’aggiornamento catastale affinché la servitù sia opponibile ai terzi e venga rispettata nelle successive vicende traslative dei fondi; la mancata trascrizione può rendere inefficace la tutela verso acquirenti successivi. Nel predisporre il testo dell’atto è opportuno accompagnare la descrizione testuale con allegati tecnici: planimetria catastale aggiornata, rilievo topografico se il tracciato è complesso, eventuale relazione tecnica che motivi misure e vincoli; tali allegati devono essere richiamati esplicitamente nel corpo dell’atto e firmati come parti integranti.

Per evitare future controversie è consigliabile redigere il documento in termini chiari e non ambigui, usando definizioni coerenti lungo tutto il testo (ad esempio identificare sempre con la stessa espressione “fondo dominante” e “fondo servente”), prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie come un foro competente o un tentativo obbligatorio di mediazione, e definire le conseguenze della violazione degli obblighi (ingiunzione al ripristino, risarcimento dei danni, eventuali penali contrattuali). Infine, per motivi fiscali e procedurali ricordare che la costituzione di una servitù può comportare imposte di registro, ipotecarie e catastali e che la consulenza preventiva di un notaio o di un avvocato specializzato in diritto immobiliare assicura la correttezza formale dell’atto, la conformità al quadro normativo vigente e l’adeguamento alle prassi locali di trascrizione e aggiornamento catastale.

Fac simile costituzione servitù di passaggio pedonale​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO PEDONALE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (prov. ______________),

tra

1) ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________ (prov. ______________), via/piazza ______________ n. ______________, codice fiscale ______________, proprietario/a del fondo servente identificato in catasto al Foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________ (di seguito: “Fondo Servente” o “Concedente”);

e

2) ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________ (prov. ______________), via/piazza ______________ n. ______________, codice fiscale ______________, proprietario/a del fondo dominante identificato in catasto al Foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________ (di seguito: “Fondo Dominante” o “Titolare della Servitù”).

Premesso che
– il Fondo Servente è costituito dal terreno/immobile sito in ______________ e meglio descritto al catasto come sopra;
– il Fondo Dominante è costituito dal terreno/immobile sito in ______________ e meglio descritto al catasto come sopra;
– le parti intendono disciplinare i rapporti relativi all’esercizio di una servitù di passaggio pedonale a favore del Fondo Dominante sul Fondo Servente,

si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 — Costituzione della servitù
Il concedente, con il presente atto, costituisce a favore del titolare del fondo dominante, che accetta, una servitù di passaggio pedonale permanente e non esclusiva sul Fondo Servente, consistente nel diritto di transitare a piedi secondo le modalità e nei limiti di seguito indicati.

Art. 2 — Descrizione del percorso e limiti
La servitù si esercita sul percorso limitato e individuato come segue: ______________ (descrivere il tracciato, le coordinate, i confini, punti di riferimento). L’area destinata alla servitù ha una larghezza media di ______________ metri e una lunghezza di ______________ metri, come riportato nella planimetria allegata al presente atto (Allegato A), parte integrante del presente atto.

Art. 3 — Diritti riconosciuti
Il titolare della servitù ha il diritto esclusivo di:
a) transitare a piedi e condurre a mano carichi non superiori a ______________;
b) utilizzare eventuali accessi, cancelli o varchi esistenti lungo il percorso indicato;
c) collocare, a proprie spese e previa autorizzazione scritta del Concedente ove necessaria, segnaletica orizzontale/verticale atta ad indicare il percorso destinato alla servitù (dimensioni e ubicazione: ______________).

È espressamente vietato l’uso del percorso per il transito di veicoli a motore, salvo diverso e scritto accordo tra le parti.

Art. 4 — Limiti all’uso
Sono vietate sul percorso e nelle aree immediatamente contigue al passaggio:
a) la costruzione di edifici o opere che impediscano o riducano l’uso della servitù;
b) la collocazione permanente di materiali, rifiuti, o ostacoli di qualsiasi natura;
c) qualsiasi attività che comporti pericolo o disturbo eccessivo all’uso della servitù da parte del titolare.

Art. 5 — Manutenzione e spese
La manutenzione ordinaria del percorso è a carico di ______________. La manutenzione straordinaria è a carico di ______________. Qualora le spese siano condivise, le parti convengono di ripartirle nella misura di ______________% a carico del Fondo Dominante e ______________% a carico del Fondo Servente. Eventuali interventi dovranno essere preventivamente concordati per iscritto, salvo i casi di urgenza.

Art. 6 — Opere migliorative e modifiche
Qualsiasi opera di miglioramento o modifica permanente del percorso dovrà essere eseguita previo consenso scritto del Concedente. Il titolare della servitù potrà eseguire lavori di ordinaria manutenzione senza necessità di autorizzazione, fermo restando l’obbligo di ripristinare lo stato dei luoghi in caso di danno.

Art. 7 — Corrispettivo e modalità di costituzione
La servitù è costituita a titolo di ______________ (gratuito/onerosо) previa corresponsione da parte del Fondo Dominante di € ______________ (euro ______________) al Fondo Servente, che dichiara di averne ricevuto regolare quietanza. Il presente atto è rogato in forma di ______________ (atto pubblico / scrittura privata autenticata / scrittura privata) e le parti convengono che provvederanno alla trascrizione/iscrizione nei pubblici registri immobiliari a cura e spese di ______________ entro il termine di ______________ giorni dalla data del presente atto.

Art. 8 — Durata ed estinzione
La presente servitù ha durata ______________ (perpetua / per anni ______________ / fino al verificarsi di ______________). Si estinguerà per le cause previste dalla legge o per mutuo accordo scritto delle parti, e comunque nei casi di: eliminazione del bisogno, trasformazione dei fondi che renda impossibile l’esercizio della servitù, prescrizione o rinuncia espressa del titolare.

Art. 9 — Divieti e obblighi
Il Fondo Servente si impegna a non compiere atti che possano impedire o limitare l’esercizio della servitù. Il titolare della servitù si obbliga a esercitare il diritto con diligenza e senza arrecare danno al Fondo Servente, restando comunque responsabile dei danni che dovesse causare.

Art. 10 — Indennità e responsabilità
Il titolare della servitù terrà indenne e manleverà il Fondo Servente da ogni responsabilità derivante dall’uso della servitù, salvo il caso di dolo o colpa grave del Fondo Servente. Per danni a terzi derivanti dall’uso della servitù la responsabilità sarà regolata secondo le norme di legge vigenti.

Art. 11 — Trasferimento e vincolo ai successori
La servitù costituita con il presente atto vincola i rispettivi fondi e i loro successori a qualunque titolo, e segue il destino dei fondi stessi; ogni trasferimento di proprietà non comporterà estinzione della servitù, salvo diverso accordo scritto.

Art. 12 — Registrazione e trascrizione
Le parti si obbligano a provvedere alla trascrizione/annotazione della presente servitù nei registri immobiliari competenti e a sostenere le imposte, tasse e spese relative alla trascrizione come segue: ______________.

Art. 13 — Clausola risolutiva e contenzioso
Per quanto non espressamente previsto si applicano le norme del Codice Civile. Per le controversie derivanti dall’interpretazione e dall’esecuzione del presente atto le parti eleggono, salvo diverso accordo scritto, la competenza territoriale del Tribunale di ______________.

Art. 14 — Spese e oneri
Tutte le spese, imposte, tasse e oneri relativi al presente atto e alla sua trascrizione sono a carico di ______________ nella misura di ______________% e di ______________ nella misura di ______________%.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________, lì ______________

Il/La Concedente (Proprietario Fondo Servente)
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Il/La Titolare della Servitù (Proprietario Fondo Dominante)
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, residenza: ______________, firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, residenza: ______________, firma: ______________

Allegati:
– Planimetria e pianta in scala ______________ indicante il percorso della servitù (Allegato A) ______________
– Copia documenti di identità delle parti ______________
– Eventuali ulteriori allegati ______________

Stendere correttamente una costituzione di servitù reciproca per passaggio e scarichi richiede cura tecnica e precisione giuridica: non si tratta solo di indicare un diritto d’uso, ma di definire limiti, obblighi e responsabilità che incideranno sul godimento e sulla manutenzione di due proprietà contigue. Questa guida accompagna passo passo chi deve redigere l’atto, spiegando quali elementi indispensabili vanno descritti (confini e riferimenti catastali, tracciato e misure del percorso, pendenze e collegamenti idraulici, quote di manutenzione), come formulare clausole chiare su uso, divieti, riparazioni, ripartizione dei costi e rimedi in caso di danno o inadempimento. Verranno anche illustrate le verifiche tecniche preliminari (rilievo topografico, studio delle acque meteoriche e di falda), le formalità notarili e di trascrizione, e suggerite clausole pratiche per gestire cambi d’uso o cessazione della servitù. Pur offrendo modelli e indicazioni operative, la guida sottolinea l’importanza di adattare il testo alla normativa locale e di farlo verificare da un professionista (notaio, avvocato o ingegnere) per garantire efficacia e opponibilità nei confronti dei terzi.

Come scrivere un costituzione servitù reciproca passaggio scarichi

Posso fornire informazioni generali e indicazioni pratiche su come impostare una costituzione di servitù reciproca di passaggio e scarichi, ma non sostituisco la consulenza legale professionale: per un atto vincolante rivolgersi sempre a un avvocato o a un notaio competente nella giurisdizione interessata. Detto questo, per redigere un documento chiaro, efficace e durable è fondamentale partire da una ricostruzione precisa della situazione materiale e giuridica: identificare con esattezza i soggetti coinvolti, i titoli di proprietà dei fondi, i confini catastali e la morfologia dei terreni, e acquisire rilievi tecnici (planimetrie, sezioni, prospetti, indicazione di quote e pendenze) realizzati da un tecnico abilitato. La descrizione degli immobili deve essere puntuale, con riferimento ai dati catastali, alle coordinate o ai punti di riferimento topografici, e un allegato grafico che rappresenti con chiarezza il tracciato del passaggio e la rete degli scarichi. Senza una base tecnica queste clausole rischiano di essere poi interpretate in modi divergenti.

Nella stesura del corpo dell’atto è utile utilizzare una formula introduttiva che espliciti la natura reciproca dell’istituto: precisare che si costituiscono servitù “reciproche” indica che ciascun fondo sarà contemporaneamente gravato e beneficiario rispetto a determinate limitazioni e facoltà, dunque le obbligazioni e i diritti devono essere esplicitati per ambedue le parti. Le parti vanno nominate con chiarezza, meglio se associando a ciascun soggetto l’indicazione del titolo di rappresentanza (proprietario, fideiussore, ecc.) e il riferimento al fondo dominante e servente per evitare ambiguità terminologiche. Definire sin dall’inizio termini ricorrenti tramite definizioni contrattuali aiuta a mantenere il testo compatto e uniforme: ad esempio “Fondo A” e “Fondo B”, “Passaggio”, “Scarichi”, “Manutenzione ordinaria” e “Manutenzione straordinaria”, con spiegazioni concise ma esaustive di cosa ogni termine comprende.

La parte descrittiva del diritto deve essere formulata in modo che non lasci dubbio sulla natura del godimento: bisogna indicare il tipo di passaggio consentito (pedonale, carrabile, limitazioni di sagoma e peso), il percorso esatto e ogni limite temporale o di orario eventualmente previsto, nonché l’estensione spaziale della fascia di passaggio. Per gli scarichi occorre descrivere la rete, il diametro e il materiale delle condotte, la pendenza prevista, i punti di raccolta e di scarico, la destinazione finale (reticolo fognario pubblico, pozzo assorbente, ecc.), le quote e le tolleranze ammesse. Se possibile, inserire riferimenti tecnici redatti da un ingegnere o idraulico, che possono essere incorporati come allegati vincolanti. La formulazione deve inoltre stabilire il regime d’uso: se il diritto è esclusivo o non esclusivo, se esistono limitazioni riguardo all’uso contemporaneo da parte di terzi, e come devono essere gestite eventuali interferenze con altri servizi (reti di illuminazione, condotte gas, ecc.).

La regolazione degli obblighi di manutenzione e riparazione è cruciale per evitare dissidi futuri. Conviene distinguere con chiarezza tra interventi di ordinaria amministrazione e opere straordinarie, prevedendo chi è tenuto a provvedere in ciascun caso e con quale quota di partecipazione ai costi. In una servitù reciproca è possibile stabilire quote proporzionali all’uso, alla lunghezza della condotta o al valore dei fondi; è anche utile prevedere modalità operative per i lavori (avvisi preventivi, termine per eseguire interventi, nomina di un tecnico comune per valutazioni in caso di contestazione). Per gli scarichi specificare chi gestisce l’esecuzione di pulizie periodiche, la rimozione di ostruzioni e la sostituzione di tratti usurati; inserire l’obbligo di mantenere adeguati parametri igienico-sanitari e di rispettare le normative ambientali e comunali.

Il rapporto tra lavori privati e pubbliche necessità richiede clausole su autorizzazioni e oneri amministrativi: stabilire che eventuali modifiche strutturali sono subordinate al consenso scritto dell’altro proprietario e all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative, nonché indicare chi sostiene i costi per pratiche, permessi e adeguamenti imposti dalle autorità. Prevedere una disciplina per i casi di urgenza rende operativo l’accordo in situazioni imprevedibili: consentire l’accesso immediato per riparazioni necessarie a evitare danni gravi, con obbligo di comunicazione a posteriori e regolamentazione delle spese sostenute.

La responsabilità e le garanzie meritano attenzione: il testo dovrebbe prevedere l’obbligo di stipulare polizze assicurative per danni causati dall’esercizio della servitù, regole chiare per l’indennizzo in caso di danni a persone o beni, e limiti o esclusioni di responsabilità nei casi previsti dalla legge. Stabilire penalità o interessi per il mancato pagamento delle quote di manutenzione e meccanismi per il recupero dei crediti contribuisce a rendere effettive le obbligazioni economiche.

Occorre disciplinare la durata, la trasmissibilità e la solidarietà dei debiti: indicare se la servitù è perpetua o per un termine determinato, che essa “corre con il fondo” e pertanto vincola i successori a titolo particolare, e se le obbligazioni possono essere escusse congiuntamente o separatamente. In caso di cambiamenti nell’assetto fondiario prevedere la modalità per l’aggiornamento delle quote o per la rinegoziazione, oltre a ipotesi di estinzione per fusione dei fondi, abbandono dichiarato o sopravvenuta impossibilità di godimento. Inserire una clausola che preveda la risoluzione delle controversie mediante tentativo obbligatorio di conciliazione o mediazione e, in seconda battuta, arbitrato o competenza del foro territoriale concordato, può facilitare una soluzione rapida evitando contenziosi lunghi.

Per la forma e l’efficacia dell’atto, è raccomandabile la redazione in forma pubblica o scrittura privata autenticata a seconda delle esigenze di opponibilità e della normativa locale, con successiva trascrizione/registrazione nei pubblici registri immobiliari per assicurare l’efficacia erga omnes e la prelazione rispetto a terzi. Allegare planimetrie firmate e firmare anche le dichiarazioni dei tecnici che hanno predisposto i rilievi aumenta la certezza probatoria. Infine curare la chiarezza linguistica: utilizzare frasi semplici ma tecnicamente precise, evitare termini vaghi come “ragionevole” salvo che non si specifichi il criterio di ragionevolezza, preferire numeri, misure e riferimenti documentali; mantenere coerenza terminologica lungo tutto l’atto e inserire uno o più allegati tecnici e una tabella riepilogativa delle quote e degli adempimenti economici, anch’essi richiamati dal corpo dell’atto.

Concludere prevedendo un luogo per le firme, le attestazioni richieste dalla normativa locale e l’elenco degli allegati con la loro data e il numero di pagine. Dopo la redazione, far rileggere il testo da un avvocato specializzato in diritto immobiliare e da un tecnico, in modo da verificare la compatibilità giuridico-amministrativa e la fattibilità tecnica delle prescrizioni contenute; solo così l’atto potrà funzionare nella pratica evitando future contestazioni.

Fac simile costituzione servitù reciproca passaggio scarichi

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ PREDIALI DI PASSAGGIO E DI SCARICO (RECIPROCA)

In data ______________, avanti a me/allo scrivente ______________,

Tra
1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, proprietario/a dell’immobile identificato catastalmente al Foglio ______________, Particella ______________, Sub ______________, sito in ______________ (di seguito “Parte A”);
e
2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, proprietario/a dell’immobile identificato catastalmente al Foglio ______________, Particella ______________, Sub ______________, sito in ______________ (di seguito “Parte B”);

premesso che
– le Parti sono proprietarie dei rispettivi fondi sopra descritti;
– le Parti intendono costituire tra i rispettivi fondi reciproche servitù prediali di passaggio e di scarico, alle condizioni di seguito concordate;

si conviene e stipula quanto segue.

1) Oggetto
Le Parti costituiscono e accettano, reciprocamente e a favore dei rispettivi fondi, servitù prediali:
a) di passaggio pedonale e veicolare con diritto di accesso, ingresso e uscita, per il transito di persone, animali, veicoli e cose secondo le modalità indicate nel presente atto;
b) di posa, esercizio, ispezione, manutenzione e riparazione di condotte, tubazioni, canali e griglie per lo scarico delle acque meteoriche e/o reflue (di seguito congiuntamente “scarichi”), con diritto di utilizzare la pendenza e gli sfoghi necessari per lo smaltimento delle acque, nei punti e secondo l’itinerario descritti nel presente atto.

2) Identificazione dell’area servente e servita e percorso
Le servitù gravano e beneficiano:
– Per la Parte A: il fondo identificato come Foglio ______________, Particella ______________, Sub ______________ (di seguito “Fondo A”);
– Per la Parte B: il fondo identificato come Foglio ______________, Particella ______________, Sub ______________ (di seguito “Fondo B”).
Il percorso e l’ubicazione delle servitù sono rappresentati sulla planimetria allegata al presente atto quale Allegato 1, che forma parte integrante dello stesso, e consistono in:
– Passaggio pedonale/veicolare della larghezza di ______________ metri, lungo il tracciato indicato in Allegato 1, a decorrere da ______________ fino a ______________;
– Tracciato per gli scarichi consistente in ______________ (numero/diametro/tipo di condotte) posate a profondità di ______________ metri rispetto al piano di campagna, con sbocchi in ______________ (indicare punto/i di raccolta o recapito).

3) Modalità d’uso
Le Parti si riconoscono reciprocamente il diritto di:
a) transitare liberamente per il passaggio sopra indicato con ogni mezzo compatibile con la destinazione d’uso;
b) installare, sostituire, ispezionare, pulire, mantenere e riparare le opere di scarico, nonché effettuare le opere accessorie necessarie al loro funzionamento;
c) realizzare le pendenze e le opere di raccordo necessarie per un regolare deflusso delle acque.

4) Manutenzione e spese
Le Parti convengono che:
a) la manutenzione ordinaria delle aree di passaggio e delle condotte di scarico è a carico di ______________ (indicare Parte A/Parte B/in solido/con percentuale ______________%);
b) la manutenzione straordinaria, le riparazioni strutturali e le sostituzioni di opere rilevanti saranno a carico di ______________ (indicare modalità di riparto), salvo che il danno sia imputabile all’uso improprio di una delle Parti, nel qual caso il responsabile sosterrà integralmente i relativi oneri;
c) le opere necessarie per l’adeguamento alle normative vigenti saranno eseguite a spese di ______________.

5) Accesso per lavori e urgenze
Ciascuna Parte concede all’altra, per le finalità previste dal presente atto, il diritto di accedere al fondo gravato, anche con mezzi meccanici, previo preavviso di ______________ giorni salvo casi di urgenza nei quali il preavviso non è obbligatorio. Le opere eseguite dovranno essere ripristinate a regola d’arte.

6) Divieti
È fatto divieto a ciascuna Parte di:
a) chiudere, ostruire o ridurre la larghezza del passaggio in modo da impedire il regolare esercizio della servitù;
b) collocare ostacoli permanenti, costruzioni o piantagioni che possano compromettere il deflusso delle acque o l’utilizzabilità del passaggio, senza il consenso scritto dell’altra Parte.

7) Responsabilità e indennità
Ciascuna Parte sarà responsabile dei danni derivanti dall’uso non conforme della servitù. Ciascuna Parte si impegna a manlevare e tenere indenne l’altra da ogni pretesa avanzata da terzi in relazione ad attività eseguite in esecuzione della presente convenzione, salvo il caso di dolo o colpa grave dell’altra Parte.

8) Trasferimento e vincoli ai successori
Le servitù costituite con il presente atto si trasmettono ai successivi titolari, proprietari o aventi causa a qualsiasi titolo dei fondi servente e servito, e costituiscono vincolo reale permanente sui rispettivi beni.

9) Durata
Le servitù sono costituite a tempo indeterminato a decorrere dalla data di registrazione del presente atto nei pubblici registri immobiliari.

10) Iscrizione e trascrizione
Le Parti si obbligano a provvedere, entro ______________ giorni dalla sottoscrizione del presente atto, alla sua trascrizione/iscrizione presso l’Ufficio del Territorio e ogni altro ente necessario per la pubblicità immobiliare, con spese a carico di ______________.

11) Risoluzione delle controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto le Parti eleggono domicilio per le comunicazioni in ______________ e convengono la competenza esclusiva del Foro di ______________ o, in alternativa, la risoluzione mediante procedimento di mediazione/ADR presso ______________ (indicare organismo) con sede in ______________.

12) Clausole finali
Le Parti dichiarano di aver preso completa conoscenza del contenuto del presente atto e di approvarne specificamente le clausole relative a: obblighi di manutenzione, responsabilità, divieti e modalità di accesso (articoli ______________ del presente atto), ai sensi e per gli effetti degli artt. ______________ e seguenti del Codice Civile.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ______________, data ______________.

Firma Parte A: ________________________________ ______________

Firma Parte B: ________________________________ ______________

Testimoni:
1) Nome e Cognome ______________, nato a ______________ il ______________, residente in ______________. Firma: ________________________________
2) Nome e Cognome ______________, nato a ______________ il ______________, residente in ______________. Firma: ________________________________

Allegati:
– Allegato 1: Planimetria e pianta dei fondi con indicazione del percorso di passaggio e della rete di scarico – file/documento ______________;
– Eventuali altri allegati: ______________.

(Per uso e registrazione notarile se richiesto: Notaio/intermediario ______________, ufficio ______________, eventuale registrazione/protocollazione n. ______________ del ______________)

Redigere correttamente una costituzione di servitù di elettrodotto richiede equilibrio tra esigenze tecniche dell’operatore, tutela dei diritti del proprietario e rispetto della normativa urbanistica e ambientale. In questa guida troverai un percorso pratico e organico per trasformare l’accordo tra le parti in un atto chiaro, completo e facilmente trascrivibile: dalla definizione dell’area e delle fasce di rispetto, alle prescrizioni tecniche per la posa e la manutenzione, fino alle clausole economiche e alle garanzie assicurative. Daremo particolare rilievo alla chiarezza descrittiva (identificazione catastale, planimetrie e profili altimetrici), alla precisione delle attribuzioni di responsabilità e alla regolamentazione degli accessi e dei ripristini del terreno. La guida combina aspetti giuridici e operativi per ridurre al minimo le controversie e facilitare l’iscrizione dell’atto nei pubblici registri, offrendo anche esempi e checklist utili. Ricorda che la normativa e le procedure possono variare sul territorio: prima della sottoscrizione definitiva è quindi consigliabile la verifica da parte di un notaio, un avvocato specializzato o un tecnico abilitato.

Come scrivere un costituzione servitù di elettrodotto​

Per porre per iscritto e con efficacia una servitù di elettrodotto occorre combinare una precisione tecnica e cartografica con una chiarezza giuridica che renda il vincolo immediatamente comprensibile, opponibile ai terzi e operativamente attuabile. Il testo deve aprirsi individuando con precisione le parti coinvolte: il proprietario del fondo che conserva l’uso esclusivo del terreno gravato (fondo servente) e il soggetto che acquisisce la servitù (tipicamente un gestore di rete o un proprietario di impianti), con i loro dati anagrafici e la loro qualifica giuridica. La descrizione del bene sul quale si costituisce la servitù non può essere approssimativa: bisogna indicare gli estremi catastali, l’indirizzo se presente, e allegare una planimetria quotata e firmata da un tecnico abilitato che mostri la posizione della fascia di servitù, gli assi delle linee, i pali, eventuali strutture, i confini e le distanze rispetto a fabbricati e infrastrutture esistenti. È altamente consigliabile completare la planimetria con coordinate georeferenziate o punti di riferimento inequivocabili, così da evitare incertezze interpretative nel tempo.

Nel corpo dell’atto la prima necessità è definire in modo univoco l’oggetto della servitù: non limitarsi a dire “costituzione di servitù per elettrodotto”, ma descrivere quali opere sono autorizzate (linea aerea, cavidotti interrati, sostegni, cabine di trasformazione), le modalità di posa e i margini operativi (larghezza della fascia di obbligo, profondità utile per opere interrate, ingombri in altezza). Occorre stabilire il contenuto dei diritti riconosciuti al titolare della servitù: il diritto di accesso al fondo servente per ispezione, costruzione, manutenzione, riparazione, sorveglianza e potenziamento; il diritto di modificare e integrare le opere esistenti; la facoltà di rimuovere o potare alberature e ostacoli che interferiscano con il funzionamento dell’elettrodotto; e le eventuali limitazioni imposte al proprietario del fondo, come il divieto di edificare o piantare vegetazione oltre una certa altezza all’interno dell’area gravata. Tutte queste attribuzioni devono essere espresse con termini chiari e misurabili: ad esempio indicando la larghezza esatta della fascia in metri, l’altezza minima di sicurezza da rispettare sotto i cavi, le distanze dai fabbricati, e qualsiasi altro parametro tecnico necessario per l’esercizio del diritto.

Accanto ai diritti vanno disciplinati i doveri e i limiti del titolare della servitù. È fondamentale specificare chi è responsabile dei lavori di installazione, di manutenzione ordinaria e straordinaria, e chi sopporta i relativi oneri economici. L’atto dovrà prevedere obblighi di ripristino dello stato dei luoghi al termine delle opere, modalità di comunicazione e di preavviso al proprietario del fondo per interventi non urgenti, e regole per l’accesso in caso di emergenza. Per tutelare il fondo servente e terzi, conviene inserire clausole di garanzia e assicurazione a carico del titolare della servitù, con l’obbligo di mantenere polizze per danni a persone e cose e di risarcire prontamente eventuali danni causati dalle attività connesse all’elettrodotto. Il testo deve inoltre prevedere misure di sicurezza e conformità normativa: la necessità di rispettare le norme tecniche vigenti, le prescrizioni degli enti preposti e le disposizioni in materia ambientale e di sicurezza sul lavoro.

La durata della servitù e le condizioni di cessazione meritano un trattamento chiaro. Si può optare per una servitù perpetua o per una durata determinata; nel secondo caso va indicata la data di scadenza o l’evento estintivo. Occorre disciplinare le ipotesi di risoluzione anticipata, come il mancato esercizio del diritto per un periodo protratto, la rimozione delle opere su richiesta del proprietario in cambio di un indennizzo, o i casi di espropriazione per pubblica utilità. Deve essere chiarito anche il destino delle opere al termine della servitù: se diventano di proprietà del fondo servente, se devono essere rimosse e se il titolare deve restituire il terreno nello stato antecedente, con l’onere del risarcimento dei danni derivanti.

Per evitare futuri contenziosi è essenziale curare la forma e gli allegati tecnici: l’atto costitutivo deve essere redatto in forma idonea alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e, di norma, stipulato come atto pubblico o scrittura privata autenticata per garantirne efficacia e opponibilità ai terzi. Va previsto espressamente l’allegato grafico (pianta, sezioni, profili, specifiche tecniche) con l’indicazione che tali allegati fanno parte integrante e sostanziale dell’accordo. Le specifiche tecniche dovrebbero dettagliare materiali, sezioni dei cavi, tipi di sostegno, fondazioni e limiti di carico, nonché le modalità per eventuali successivi adeguamenti tecnologici, prevedendo una procedura e un criterio economico per l’aggiornamento delle opere senza dover ristrutturare l’intero accordo.

La disciplina dei rapporti economici richiede particolare attenzione: se il proprietario del fondo è tenuto a corrispondere un’indennità, occorre precisare il criterio di calcolo, la periodicità del pagamento, le modalità di aggiornamento e di tassazione, e le garanzie circa gli oneri fiscali. Se è il gestore dell’elettrodotto a corrispondere un corrispettivo al proprietario, bisogna dettagliare la tempistica e l’eventuale rivalutazione. Qualora vi siano lavori che incidano sul valore del fondo, il titolo dovrebbe prevedere un meccanismo di valutazione e compensazione concordata o un rinvio a perizia per determinare in concreto il risarcimento. È utile stabilire anche chi sopporta le spese di iscrizione, volture catastali e imposte connesse alla costituzione della servitù.

Per tutelare entrambe le parti nelle ipotesi di controversia è consigliabile inserire clausole sulla risoluzione delle dispute: prevedere, se lo si ritiene opportuno, un tentativo obbligatorio di mediazione o conciliazione come condizione di procedibilità giudiziaria, oppure disciplinare la competente autorità giudiziaria o l’arbitrato. Vanno poi disciplinate le ipotesi di trasferimento della servitù: la servitù gravando sul fondo, essa si trasferisce con esso, ma è opportuno prevedere esplicite comunicazioni al titolare originario e la disciplina per la sub-cessione dei diritti di gestione o per l’affidamento in concessione a terzi, prevedendo l’onere di comunicare e ottenere autorizzazioni qualora la normativa di settore lo richieda.

Dal punto di vista redazionale, il linguaggio dell’atto deve essere preciso e possibilmente corredato da definizioni: definire termini ricorrenti come “fune conduttrice”, “sostegno”, “fascia di servitù”, “manutenzione straordinaria”, e richiamare espressamente gli allegati tecnici per ogni riferimento dimensionale o tecnico. Evitare locuzioni vaghe come “a discrezione” o “secondo le necessità”, sostituendole con criteri misurabili o procedure concordate. Inserire clausole di salvaguardia per la conformità a normativa sopravvenuta o per l’adeguamento tecnologico, prevedendo modalità di approvazione delle modifiche e il trattamento economico conseguente.

Infine, prima della stipula definitiva è fondamentale compiere tutte le verifiche preventive: accertare l’esistenza di vincoli urbanistici, paesaggistici o ambientali, richiedere eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per l’installazione e l’esercizio dell’elettrodotto, verificare l’esistenza di servitù preesistenti o di ipoteche che possano ostacolare l’operazione, e predisporre un progetto tecnico conforme alle normative di rete e di sicurezza. Concludere la procedura con la registrazione e la trascrizione nei pubblici registri e la voltura catastale assicura l’efficacia dell’atto nei confronti dei terzi e la certezza giuridica necessaria per l’esercizio continuativo della servitù. Per tutelare al meglio interessi tecnici e legali, è prudente affidare la redazione e la verifica dell’atto a un professionista specializzato in diritto immobiliare e a un tecnico esperto di impianti elettrici.

Fac simile costituzione servitù di elettrodotto​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI ELETTRODOTTO

In data ______________, avanti a noi ______________, domiciliato per la carica in ______________, tra:

1) ______________, nato/a il ______________ a ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, in qualità di proprietario del fondo denominato e identificato catastalmente come: foglio ______________, particella ______________, sub ______________ (di seguito “Concedente”);

e

2) ______________, con sede legale in ______________, codice fiscale / partita IVA ______________, rappresentata da ______________ nato/a il ______________ a ______________, codice fiscale ______________, in qualità di ______________ (di seguito “Concessionario”).

Premesso che
– Il Concedente è proprietario del fondo identificato come sopra.
– Il Concessionario intende realizzare/gestire un elettrodotto e necessita della costituzione di una servitù di elettrodotto sul fondo del Concedente.
– Le parti intendono disciplinare i rapporti in forma scritta secondo i seguenti patti.

Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.

Art. 1 – Costituzione della servitù
Il Concedente, a favore del Concessionario, costituisce e concede, a titolo di servitù di elettrodotto, le seguenti aree e facoltà sul fondo di sua proprietà, identificato catastalmente come: foglio ______________, particella ______________, sub ______________, sito in ______________ (di seguito “Fondo servente”):
a) una fascia di terreno della larghezza di m ______________, avente sviluppo planimetrico come da planimetria allegata (Allegato A), destinata al passaggio e alla collocazione di sostegni, tralicci, cavi, conduttori, pali, armature e ogni altra opera necessaria all’esercizio della linea elettrica (di seguito “Servitù”);
b) aree circostanti per l’accesso, il transito dei mezzi, l’esecuzione di lavori di costruzione, manutenzione, ispezione, riparazione, sostituzione e demolizione di opere inerenti l’elettrodotto.

Art. 2 – Oggetto delle facoltà del Concessionario
Il Concessionario può, entro i limiti necessari e conformemente ai progetti e alle autorizzazioni presenti o future:
a) installare, costruire, esercire, ispezionare, manutenere, riparare, sostituire e rimuovere linee elettriche e relativi impianti, sostegni e opere connesse;
b) esercitare accesso pedonale e veicolare, utilizzare aree per deposito temporaneo di materiali, attrezzature e macchinari strettamente necessari per le attività di cui alla lettera a);
c) eseguire sbancamenti, scavi, riempimenti, livellamenti e ogni intervento tecnico necessario correlato alla realizzazione o manutenzione dell’elettrodotto;
d) posizionare segnali, recinzioni provvisorie o definitive e dispositifsi di sicurezza necessari per la tutela dell’impianto e delle persone.

Art. 3 – Obblighi del Concessionario
Il Concessionario si obbliga a:
a) eseguire tutti i lavori con diligenza e a tutela dell’integrità del Fondo servente e delle costruzioni esistenti;
b) limitare il più possibile gli inconvenienti per il Concedente e ripristinare lo stato dei luoghi a lavori ultimati, salvo diversa pattuizione;
c) mantenere in efficienza le opere e provvedere alla rimozione di materie di risulta e rifiuti;
d) stipulare e mantenere in vigore polizze assicurative idonee a coprire danni a cose e persone cagionati nello svolgimento delle attività autorizzate, alla scadenza delle quali dovrà esibire quietanza al Concedente;
e) rispettare le normative tecniche e di sicurezza vigenti e le eventuali prescrizioni delle autorità competenti.

Art. 4 – Obblighi del Concedente
Il Concedente si obbliga a:
a) non ostacolare né impedire l’esercizio delle facoltà riconosciute al Concessionario ai sensi del presente atto;
b) astenersi dall’eseguire opere o impiantare alberature o manufatti entro la fascia di servitù che possano recare danno o intralcio all’esercizio dell’elettrodotto, salvo diverso accordo scritto con il Concessionario;
c) comunicare tempestivamente al Concessionario ogni fatto rilevante che possa incidere sull’esercizio della servitù.

Art. 5 – Durata
La servitù è costituita per la durata di ______________ (indicare anni) a decorrere dalla data del presente atto / a tempo indeterminato / fino alla cessazione dell’esercizio dell’elettrodotto. Alla scadenza, ove non sussista esercizio dell’elettrodotto, le opere potranno essere rimosse e la servitù estinguirsi, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Art. 6 – Indennizzo e corrispettivo
Per la costituzione della servitù il Concessionario corrisponde al Concedente, a titolo di indennizzo e/o canone, la somma complessiva di Euro ______________ (in lettere: ______________), da corrispondersi secondo le seguenti modalità: ______________. Le parti possono prevedere aggiornamenti e rivalutazioni come segue: ______________.

Art. 7 – Danni, ristoro e ripristino
Il Concessionario è responsabile dei danni diretti causati al Fondo servente o a terzi in dipendenza delle attività eseguite e provvederà al ripristino entro il termine di giorni ______________ dalla richiesta scritta del Concedente. Qualora il ripristino non venga eseguito nei termini, il Concedente potrà provvedere direttamente a spese del Concessionario.

Art. 8 – Accesso e coordinamento
Per l’accesso al Fondo servente il Concessionario comunicherà al Concedente con preavviso di giorni ______________ le operazioni programmate, salvo urgenze. Il Concedente non ostacolerà l’accesso nei casi di emergenza o per interventi di pronto intervento.

Art. 9 – Divieto di opacità
Il Concedente dichiara che al momento della costituzione della presente servitù il Fondo servente è libero da altre servitù incompatibili o vincoli che impediscano l’esercizio delle facoltà di cui al presente atto. Eventuali vincoli preesistenti sono dettagliati in allegato ______________.

Art. 10 – Modifiche, ampliamenti e nuove opere
Ogni modifica, ampliamento o realizzazione di nuove opere non previste nel presente atto richiede il consenso scritto del Concedente, fermo restando il diritto del Concessionario di eseguire interventi urgenti per motivi di sicurezza o continuità del servizio, dandone tempestiva comunicazione al Concedente.

Art. 11 – Spese e imposte
Le spese per la registrazione, trascrizione, volture catastali e ogni altro onere fiscale e burocratico inerente la costituzione e la trascrizione della servitù sono a carico di ______________.

Art. 12 – Subentro e cessione
Il presente atto vincola i successori e aventi causa a qualunque titolo delle parti. Il Concessionario potrà cedere a terzi, in tutto o in parte, i diritti derivanti dal presente atto previa comunicazione scritta al Concedente e, se previsto, previo consenso di quest’ultimo fattispecie ______________.

Art. 13 – Risoluzione
Il mancato adempimento degli obblighi essenziali di una delle parti, qualora non sanato entro giorni ______________ dalla richiesta scritta dell’altra parte, costituisce inadempimento e legittima l’altra parte a chiedere l’esecuzione o la risoluzione del presente atto, con riserva del risarcimento del danno.

Art. 14 – Registrazione e trascrizione
Le parti convengono che il presente atto sarà registrato e trascritto nei registri immobiliari competenti ai fini dell’opponibilità ai terzi. Allegati che fanno parte integrante del presente atto: planimetria e quadro di superficie (Allegato A), copia delle autorizzazioni amministrative (Allegato B), eventuali altro documenti (Allegato C: ______________).

Art. 15 – Comunicazioni
Tutte le comunicazioni relative al presente atto dovranno essere fatte per iscritto e inviate ai seguenti indirizzi:
– Per il Concedente: ______________;
– Per il Concessionario: ______________.

Art. 16 – Legge applicabile e foro competente
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto si applicano le norme di diritto comune. Per ogni controversia derivante dall’interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente atto sarà competente in via esclusiva il Foro di ______________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Il Concedente: ______________________________ (firma)
Il Concessionario: ___________________________ (firma)

Testimoni:
1) ______________, nato/a il ______________ a ______________, codice fiscale ______________, firma _______________________
2) ______________, nato/a il ______________ a ______________, codice fiscale ______________, firma _______________________

Allegati:
– Allegato A: Planimetria e quadro catastale ______________
– Allegato B: Autorizzazioni amministrative / nulla osta ______________
– Allegato C: ______________

Redigere correttamente la costituzione di una servitù di passaggio su fondo rustico richiede equilibrio tra chiarezza giuridica, precisione tecnica e attenzione alle condizioni materiali del terreno. Questa introduzione prepara il lettore a comprendere gli elementi essenziali: la descrizione puntuale del percorso, l’indicazione della larghezza e delle modalità d’uso, le regole di manutenzione e i limiti dei diritti del beneficiario, oltre alle formule contrattuali più idonee per evitare contenziosi futuri. Affronteremo anche gli adempimenti formali — forma dell’atto, trascrizione nei registri immobiliari e rilevazione catastale — e i rischi più comuni legati a vincoli paesaggistici, servitù preesistenti o ambiguità descriptive. Pur restando una guida pratica, inoltre, sottolineeremo quando è opportuno ricorrere a un notaio, a un avvocato o a un tecnico (geometra/architetto) per garantire validità, opponibilità ai terzi e tutela duratura degli interessi delle parti.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio su fondo rustico​

Scrivere una costituzione di servitù di passaggio richiede precisione lessicale, completezza tecnica e attenzione alle conseguenze pratiche che il diritto dovrà produrre nel tempo: il testo dell’atto non è solo una descrizione di intenti, ma la norma che regolerà rapporti di uso tra confinanti e che dovrà resistere a interpretazioni contestabili davanti al notaio o all’autorità giudiziaria. Per prima cosa, nell’introduzione dell’atto è fondamentale identificare in modo inequivocabile le parti coinvolte e i relativi titoli di proprietà: i dati anagrafici completi dei concedenti e dei beneficiari, i riferimenti catastali aggiornati dei fondi dominanti e serventi e l’indicazione della loro localizzazione mediante comune, via, particelle e subalterni. Accanto ai riferimenti catastali deve essere allegata e richiamata una planimetria georeferenziata, redatta da un tecnico abilitato, che riporti in modo chiaro il tracciato dell’accesso, i punti di inizio e fine, i confini reali sul terreno e le distanze misurate; la planimetria è spesso decisiva per evitare futuri contenziosi e dovrebbe essere parte integrante dell’atto, con firma del tecnico che ne attesti la corrispondenza al reale stato dei luoghi.

Nel corpo dell’atto occorre definire la natura e l’estensione della servitù: indicare se si tratta di passaggio pedonale, carrabile, per animali, o di passaggio misto; precisare la larghezza esatta del diritto di passo in metri, la pendenza massima ammessa, il tipo di superficie consentita (terra battuta, ghiaia, pavimentazione), e ogni limite relativo a veicoli, macchinari agricoli o mezzi di trasporto particolari. Una formulazione chiara stabilisce il tracciato originario del passaggio e disciplina espressamente la possibilità di piccole varianti al percorso per esigenze tecniche o di coltivazione, indicando chi può disporre tali varianti, con quali limiti e se è richiesto il consenso scritto dell’altra parte. È altrettanto importante specificare la destinazione d’uso: il passaggio può essere limitato all’esercizio dell’attività agricola, all’accesso alle abitazioni o alle strutture rurali; precisare lo scopo evita interpretazioni estensive che potrebbero compromettere l’uso del fondo servente.

L’atto deve regolare le modalità di esercizio della servitù nello spazio e nel tempo. Vanno stabilite le fasce orarie o le condizioni stagionali in cui il passaggio è consentito o limitato, se rilevante per l’attività agricola; si definiscono inoltre i diritti connessi, come il diritto di aprire e richiudere cancelli, di creare scoline e tombini per lo smaltimento delle acque, di eseguire lavori di adattamento necessari per la sicurezza del transito. Se la servitù comporta l’esecuzione di opere (ponticelli, attraversamenti, asfalto, recinzioni), l’atto deve precisare chi esegue le opere, con quali materiali, chi ne conserva la proprietà e chi sopporta i costi di costruzione e di eventuale manutenzione straordinaria. È prassi specificare che i lavori debbano essere eseguiti in modo da arrecare il minor danno possibile al fondo servente e che, al termine, lo stesso debba essere ripristinato secondo criteri stabiliti nell’atto.

Attribuire chiaramente la responsabilità della manutenzione ordinaria e straordinaria evita contestazioni future. Nel testo si stabilisce chi provvede alla pulizia del tracciato, alla rimozione di ostacoli e della vegetazione che intralciano il passaggio, e chi si fa carico della sostituzione o riparazione delle infrastrutture accessorie. È utile prevedere che chi esercita la servitù debba eseguire gli interventi necessari entro termini ragionevoli su richiesta del proprietario serviente, e che i costi straordinari siano suddivisi secondo criteri definiti: ad esempio imputando al beneficiario i costi strettamente legati all’uso intensivo della servitù e al proprietario serviente quelli legati alla conservazione strutturale del fondo. Si possono anche inserire clausole di indennizzo per i danni derivanti dall’esercizio della servitù, con modalità per la stima e il pagamento delle somme, nonché l’obbligo, per il beneficiario, di stipulare assicurazione per danni a terzi o al fondo serviente quando l’uso sia particolarmente gravoso.

Il problema della trasferibilità della servitù e dei vincoli connessi alla proprietà deve essere affrontato esplicitamente: l’atto dovrebbe chiarire che la servitù grava sul fondo serviente e segue la sorte dei fondi, vincolando gli eredi, i successivi acquirenti e i titolari di diritti reali sui fondi, salvo diversa pattuizione. Bisogna prevedere altresì le modalità di estinzione della servitù, indicando le ipotesi che la determinerebbero (ad esempio rinuncia espressa, impossibilità materiale permanente, usucapione inversa, sopravvenienza di opere che rendono inutile il diritto), e la procedura da seguire per la cancellazione dal registro immobiliare. Per evitare discrepanze, è consigliabile inserire una clausola che regoli la possibilità di modificare l’atto di servitù, stabilendo quale forma di consenso e quale procedimento notarile sono necessari per apportare variazioni al titolo originario.

Per ridurre i rischi di contenzioso è prudente disciplinare le conseguenze della violazione degli obblighi: la previsione di una penale per l’ostruzione ingiustificata, di un termine per la rimozione degli impedimenti e della procedura di conciliazione o arbitrato prima di adire le vie giudiziarie può velocizzare le soluzioni e contenere i costi. Si possono prevedere anche modalità per la misurazione periodica dell’effettivo uso della servitù, e l’aggiornamento degli obblighi di manutenzione in ragione dell’incremento delle necessità operative del beneficiario. Nel testo non vanno trascurate le clausole relative alle autorizzazioni amministrative: se la costituzione della servitù implica opere sul fondo (ad esempio pontetti, attraversamenti di corsi d’acqua, ampliamento della sede stradale), è necessario richiamare l’onere di ottenere le necessarie autorizzazioni comunali, provinciali o di tutela ambientale e il rispetto di vincoli paesaggistici o agricoli.

Infine, la forma dell’atto è cruciale: per costituire una servitù reale opponibile ai terzi è normalmente richiesta la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata, seguita dalla trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari e dall’aggiornamento catastale. L’atto dovrà quindi essere redatto con un linguaggio giuridico chiaro ma non equivoco, firmato dalle parti e dall’eventuale tecnico redattore della planimetria; l’allegazione della planimetria stessa e la sua trascrizione costituiscono elementi essenziali per la certezza della servitù. Prima di procedere alla sottoscrizione è opportuno far verificare il testo da un notaio o da un avvocato specializzato in diritto immobiliare e rurale e far predisporre la documentazione planimetrica da un geometra o un ingegnere: questa collaborazione tecnica-legale consente di armonizzare la correttezza formale con la funzionalità pratica della servitù, anticipando e risolvendo possibili problemi di uso, manutenzione, responsabilità e compatibilità amministrativa.

Fac simile costituzione servitù di passaggio su fondo rustico​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO SU FONDO RUSTICO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________

TRA

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________ (di seguito “Proprietario Servente”);

E

2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________ (di seguito “Proprietario Dominante”);

PREMESSO

– Che il Proprietario Servente è titolare del fondo rustico censito al Catasto Terreni del Comune di ______________, foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________, forma e particolari ________________________________ (di seguito “Fondo Servente”);

– Che il Proprietario Dominante è titolare del fondo rustico censito al Catasto Terreni del Comune di ______________, foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________, forma e particolari ________________________________ (di seguito “Fondo Dominante”);

– Che il Fondo Dominante necessita di un diritto di passaggio per l’esercizio della ragionevole utilità e accessibilità al fine di ______________;

TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

Art. 1 – Oggetto della servitù
Il Proprietario Servente costituisce a favore del Proprietario Dominante, che accetta, una servitù di passaggio pedonale/veicolare (barrare l’opzione o specificare: ______________) sul Fondo Servente, nella misura, con gli estremi e alle condizioni di seguito indicate.

Art. 2 – Estensione e itinerario
La servitù consiste nel diritto di transitare e far transitare persone, veicoli e/o attrezzi agricoli (specificare: ______________) lungo il percorso indicato e descritto come segue: punto di partenza ______________, tragitto ______________, punto di arrivo ______________. La larghezza utile della servitù è fissata in m ______________ (o altra modalità di determinazione: ______________). Pianta planimetrica allegata: ALLEGATO A (si allega e si considera parte integrante del presente atto) ______________.

Art. 3 – Modalità di esercizio
Il diritto di passaggio è esercitabile con le seguenti modalità: orari ______________, tipi di veicoli ammessi ______________, limitazioni stagionali o per condizioni particolari ______________. È vietato il passaggio di materiali o merci che possano arrecare danno o contaminazione al Fondo Servente, salvo diverso accordo scritto ______________.

Art. 4 – Permanenza e durata
La servitù è costituita a titolo ______________ (perpetuo/temporaneo per anni ______________). Decorrenza dal ______________.

Art. 5 – Manutenzione e riparazioni
La manutenzione ordinaria della sede di passaggio è a carico di ______________. Le opere di manutenzione straordinaria sono a carico di ______________. In caso di danni derivanti dall’uso, il Responsabile dei danni è ______________, salvo diversa ripartizione pattuita tra le parti ______________.

Art. 6 – Opere di adeguamento e migliorie
Il Proprietario Dominante potrà eseguire opere di consolidamento, livellamento, pavimentazione, posa di chiusure o segnaletica (specificare: ______________) previa autorizzazione scritta del Proprietario Servente ______________. Le spese relative e la titolarità delle opere saranno così ripartite: ______________. Eventuali migliorie permanenti resteranno proprietà di ______________ (o saranno rimosse a cura e spese di ______________ al termine della servitù).

Art. 7 – Passaggi e accessi di terzi
Il Proprietario Dominante potrà consentire a terzi l’uso della servitù in quanto necessario all’uso del Fondo Dominante, fermo restando che ogni utilizzo da parte di terzi dovrà rispettare i termini del presente atto e che il Proprietario Dominante rimane responsabile verso il Proprietario Servente per gli atti dei terzi.

Art. 8 – Indennità e corrispettivo
A titolo di corrispettivo per la costituzione della servitù il Proprietario Dominante corrisponde al Proprietario Servente la somma di Euro ______________ (in un’unica soluzione/come segue: ______________). Modalità di pagamento: ______________. Altre indennità, se previste: ______________.

Art. 9 – Vincoli e divieti
È vietato al Proprietario Dominante compiere attività che possano aggravare l’onere della servitù o ledere la destinazione agricola del Fondo Servente, comprese ______________. Il Proprietario Servente si impegna a non ostacolare illegittimamente l’esercizio della servitù.

Art. 10 – Trasferimento e successione
La servitù segue i rispettivi fondi e vincola i successivi proprietari, acquirenti e aventi causa a qualsiasi titolo del Fondo Dominante e del Fondo Servente, salva diversa pattuizione espressa ______________.

Art. 11 – Registrazione e spese
Le parti richiedono l’iscrizione/annotazione del presente atto nei pubblici registri immobiliari competenti. Tutte le imposte, tasse, spese di registrazione e le spese notarili sono a carico di ______________.

Art. 12 – Risoluzione e decadenza
La servitù potrà essere revocata o modificata per mutuo consenso scritto delle parti, per estinzione volontaria, per prescrizione, per sopravvenienza d’uso incompatibile o per altre cause previste dalla legge. Eventuali casi particolari di risoluzione sono: ______________.

Art. 13 – Garanzie
Il Proprietario Servente dichiara di essere libero da vincoli e gravami che impediscano la costituzione della servitù e garantisce il diritto sopra descritto per tutta la durata del presente atto salvo quanto dichiarato al riguardo: ______________.

Art. 14 – Controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto le parti convengono la competenza del Foro di ______________ (o l’arbitrato come segue: ______________).

Art. 15 – Disposizioni finali
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto si applicano le norme del codice civile italiane e le disposizioni di legge pertinenti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Firma del Proprietario Servente:
__________________________________ (Nome e Cognome) Codice fiscale: ______________

Firma del Proprietario Dominante:
__________________________________ (Nome e Cognome) Codice fiscale: ______________

Testimoni:
1) ______________________________ (Nome, Cognome, Codice fiscale, Indirizzo)
2) ______________________________ (Nome, Cognome, Codice fiscale, Indirizzo)

Notaio (se richiesto):
Avanti a me Notaio ______________________________ con studio in ______________, nel giorno ______________, si sono presentati i signori sopra indicati che, dopo aver dichiarato di adottare il presente atto, l’hanno sottoscritto in mia presenza.
Spese e registrazioni a carico: ______________

Allegati:
– Planimetria e descrizione tecnica del percorso (ALLEGATO A) ______________
– Copie dei titoli di proprietà dei fondi (ALLEGATO B) ______________
– Eventuali autorizzazioni amministrative (ALLEGATO C) ______________

Redigere la costituzione di una servitù di acquedotto richiede rigore tecnico e chiarezza giuridica: non si tratta soltanto di trasferire un diritto, ma di definire con precisione limiti, modalità d’uso e responsabilità in modo da prevenire contenziosi e garantire il funzionamento dell’opera nel tempo. Questa guida è pensata per accompagnare chi deve predisporre l’atto — professionisti, proprietari e tecnici — fornendo una struttura logica dei contenuti essenziali e suggerimenti pratici per una formulazione efficace.

Affronteremo gli elementi che non possono mancare in un atto ben costruito: individuazione delle parti e dei fondi serventi e serviti, descrizione puntuale dell’impianto e della sua ubicazione (con eventuali planimetrie), estensione e modalità d’esercizio della servitù, obblighi di manutenzione, limiti e divieti, durata, forme di indennizzo e clausole di accesso e responsabilità. Riserveremo attenzione al linguaggio tecnico-giuridico, all’integrazione di allegati tecnici e alla previsione di meccanismi di risoluzione delle controversie.

Il testo offre inoltre indicazioni pratiche su come rendere l’atto comprensibile e operativo — termini precisi, riferimenti catastali e topografici, allegazione di disegni e specifiche tecniche — e richiama l’importanza della verifica delle norme locali e della registrazione prevista dalla legge. Pur fornendo una traccia esaustiva, la guida non sostituisce la consulenza specializzata: ogni situazione presenta peculiarità che richiedono valutazioni professionali mirate.

Con un approccio concreto e orientato alla prevenzione dei conflitti, questa guida vuole essere uno strumento utile per ottenere un documento chiaro, bilanciato e durevole nel tempo, che tuteli sia il diritto all’utilizzo della risorsa idrica sia la proprietà dei fondi interessati.

Come scrivere un costituzione servitù acquedotto​

Per scrivere una costituzione di servitù di acquedotto occorre procedere con chiarezza, precisione tecnica e attenzione alle formalità giuridiche: il documento dev’essere redatto in modo da individuare senza ambiguità le parti coinvolte, la natura e l’estensione del diritto che si trasferisce o si costituisce, le modalità d’uso, le responsabilità e le garanzie, nonché gli allegati tecnici che lo rendono immediatamente applicabile e opponibile a terzi. All’inizio del testo è fondamentale definire con precisione il soggetto che gode della servitù (il patrimonio serviente o dominante), riportando i dati anagrafici o societari completi, i riferimenti catastali o di pubblici registri relativi agli immobili coinvolti e l’eventuale rappresentanza notarile; è altrettanto essenziale descrivere l’area gravata indicando confini, misure e, quando possibile, coordinate geografiche o planimetrie ufficiali. Le definizioni devono essere collocate in modo organico nel corpo dell’atto, perché parole come “condotta”, “canalizzazione”, “area di posa”, “zona di rispetto” e “manutenzione” devono avere un significato uniforme in tutto il testo: stabilire termini definiti aiuta a evitare interpretazioni divergenti in futuro.

La descrizione dell’oggetto della servitù deve esplicitare la sua natura e lo scopo pratico: se si tratta di posa e uso di tubazioni per l’approvvigionamento idrico, di reti di distribuzione o di canali di scarico, bisogna precisare se il diritto è esclusivo o non esclusivo, se consente il transito di personale e mezzi, l’uso per ispezioni e riparazioni, la collocazione di opere accessorie come pozzetti, pozzanghere o camere di manovra. Una formulazione chiara potrebbe recitare, con stile giuridico ma non equivoco: “Il proprietario del fondo dominante acquisisce il diritto, a favore permanente del suo fondo, di posare, mantenere, ispezionare, riparare e sostituire condotte idriche e relativi manufatti nell’area descritta, con diritto di transito del personale e dei mezzi necessari per le detta operazioni, senza alcun impedimento.” Similmente, vanno disciplinati i limiti dell’uso: ad esempio l’obbligo di non interporre opere che possano compromettere l’integrità della condotta o la portata del servizio.

Il testo deve poi precisare obblighi e oneri delle parti. Chi esercita la servitù deve avere chiare facoltà e doveri: l’obbligo di manutenzione e ripristino del terreno al termine degli interventi, la responsabilità per danni cagionati a terzi o al fondo gravato in caso di negligenza, l’obbligo di rispettare norme ambientali e urbanistiche e di ottenere le autorizzazioni amministrative necessarie. Per contro, il proprietario del fondo gravato deve essere tutelato attraverso pattuizioni che limitino l’uso del diritto a quanto strettamente necessario, determinino forme di preavviso per interventi non urgenti, e prevedano il risarcimento per danni permanenti o la corresponsione di un corrispettivo pattuito per l’occupazione o la diminuzione di valore del fondo. Se è previsto un compenso, è opportuno indicarne la misura, la modalità e i termini di pagamento, oppure stabilire criteri obiettivi di valutazione nel tempo per eventuali adeguamenti.

Durata e condizioni di estinzione della servitù richiedono attenzione: si può optare per una servitù perpetua, per una durata determinata rinnovabile o condizionata al raggiungimento dello scopo. In ogni caso è utile inserire clausole che regolino il trasferimento dei diritti e degli obblighi in caso di alienazione dei fondi, la possibilità di modificare l’ubicazione della condotta per esigenze tecniche o urbanistiche e le modalità di indennizzo in caso di necessità di spostamento. Una clausola di rilocazione dovrebbe indicare chi sostiene i costi e quali criteri determinano l’equità dell’indennizzo, prevedendo ad esempio che il beneficiario sopporti le spese di spostamento e il ripristino, salvo diverso accordo.

La parte tecnica e i relativi allegati sono elementi strutturali che non possono mancare: una planimetria dettagliata, firmata da un tecnico abilitato, che indichi l’area interessata e la sagoma delle opere, i profili altimetrici se rilevanti, la sezione tipo della tubazione, le profondità di posa, le distanze minime da altre infrastrutture e eventuali prescrizioni costruttive. Questi allegati trasformano il testo giuridico in un atto operativo e rendono più agevole l’istruttoria presso gli uffici catastali e gli enti locali. È inoltre consigliabile richiedere e allegare le autorizzazioni amministrative necessarie per la realizzazione dell’opera, come permessi idraulici, nulla osta paesaggistici o autorizzazioni ambientali; l’assenza di tali documenti può rendere la servitù inefficace o sanzionabile.

Le garanzie, le assicurazioni e le responsabilità vanno disciplinate con precisione: definire chi risponde per danni diretti e indiretti, prevedere l’obbligo di polizze assicurative a copertura di interventi, responsabilità civile e danni da interruzione del servizio, stabilire tempistiche per le riparazioni in caso di guasti e penali per inadempimenti rilevanti. È importante inserire clausole che tutelino il proprietario gravato dall’uso e abuso della servitù, ad esempio imponendo limiti alla circolazione di mezzi pesanti o obblighi di ripristino del manto superficiale e delle colture agricole entro termini prefissati.

Per le controversie è prudente prevedere una procedura di gestione delle controversie che preveda prima una fase di consultazione tra i tecnici e i rappresentanti delle parti, una possibile mediazione o conciliazione, e, se ciò non risolvesse la questione, l’indicazione del foro competente o della procedura arbitrale scelta. Inserire una clausola di salvaguardia che dichiari la separabilità delle disposizioni consente all’atto di sopravvivere anche se una parte risultasse inefficace per ragioni giuridiche.

Dal punto di vista formale occorre curare la forma dell’atto secondo le prescrizioni del diritto locale: spesso la costituzione di servitù reali richiede forma scritta e trascrizione nei registri immobiliari o annotazione catastale e talvolta l’intervento del notaio. È altresì opportuno indicare nell’atto eventuali spese a carico delle parti per la trascrizione, la voltura catastale e le imposte. La presenza di firme autografe, di testimoni o di stipulazione notarile, se richiesta, e la precisa indicazione della data sono elementi che conferiscono opponibilità verso terzi e certezza probatoria.

Lo stile redazionale deve essere tecnico-giuridico ma chiaro: usare termini definiti, evitare ambiguità lessicali, preferire frasi nette e coordinate che lascino poco spazio a interpretazioni diverse. Evitare formulazioni eccessivamente generiche; dove è necessario lasciare spazio a valutazioni tecniche, rimandare a misure oggettive o a pareri di professionisti abilitati. Infine, considerare sempre la normativa ambientale, urbanistica e quella sui beni demaniali, oltre a verificare eventuali interessi pubblici sul terreno: la costituzione di servitù che coinvolgono reti idriche può richiedere permessi di enti gestori di risorse idriche o il rispetto di vincoli paesaggistici.

Per completezza e sicurezza giuridica è consigliabile far verificare il testo definitivo da un avvocato o da un notaio esperto in diritto immobiliare e amministrativo, che possa adeguarlo alla normativa vigente e occuparsi delle formalità di trascrizione e registrazione. Questo passaggio consente di trasformare una buona bozza in un atto pienamente efficace e opponibile, rispettando obblighi amministrativi e tecnici imprescindibili per opere che coinvolgono risorse idriche e proprietà altrui.

Fac simile costituzione servitù acquedotto​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI ACQUEDOTTO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese ______________, innanzi a me Notaio ______________ con studio in ______________, sono personalmente comparsi:

– Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, titolare dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ subalterno ______________ (di seguito “Proprietario Serviente”);

– Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, titolare dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ subalterno ______________ (di seguito “Proprietario Dominante”).

Premesso che:
1) il Proprietario Dominante necessita di una servitù di acquedotto per l’approvvigionamento/idrica scarico/di passaggio di condotte al servizio dell’immobile dominante indicato;
2) il Proprietario Serviente è disposto a costituire tale servitù sulle parti del suo fondo come meglio descritto nel presente atto;

Si conviene e si stipula quanto segue.

Articolo 1 — Oggetto della servitù
Con il presente atto il Proprietario Serviente costituisce a favore del Proprietario Dominante, che accetta, una servitù permanente di acquedotto consistente nel diritto di posa, esercizio, manutenzione, ispezione, riparazione e sostituzione di condotte idriche, canalizzazioni, pozzetti, chiusini e relative opere accessorie (di seguito “Impianto”), lungo il percorso e nelle aree del fondo serviente indicate nella planimetria allegata che forma parte integrante del presente atto.

Articolo 2 — Descrizione e ubicazione
La servitù grava sull’area del fondo serviente sita in ______________, identificata catastalmente al Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ subalterno ______________, e grava a favore dell’immobile dominante sito in ______________, identificato catastalmente al Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ subalterno ______________.
La planimetria allegata (Allegato A) riporta il tracciato della condotta e l’area di cantiere in scala ______________.

Articolo 3 — Modalità di esecuzione e caratteristiche tecniche
1. Il tracciato della condotta sarà eseguito secondo le modalità riportate nella planimetria e nel progetto tecnico redatto dall’ing. ______________ in data ______________, depositato agli atti.
2. Le caratteristiche tecniche principali sono: diametro della tubazione ______________ mm, materiale ______________, profondità media di posa ______________ m, diametro dei pozzetti ______________ mm, distanza tra pozzetti ______________ m.
3. Eventuali modifiche sostanziali al tracciato o alle caratteristiche tecniche devono essere previamente concordate per iscritto tra le parti e, se necessario, autorizzate dalle competenti Autorità.

Articolo 4 — Diritti del titolare della servitù
Il Proprietario Dominante avrà il diritto, anche mediante incaricati e operai, di:
a) accedere al fondo serviente nei tempi e con le modalità necessarie per la posa, l’esercizio, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la riparazione e la sostituzione dell’Impianto;
b) effettuare scavi, scoline, ripristini e opere di consolidamento strettamente connessi all’Impianto;
c) installare segnaletica e dispositivi di protezione necessari per la sicurezza dell’Impianto.

Articolo 5 — Obblighi del titolare della servitù
1. Il Proprietario Dominante si obbliga a:
a) eseguire i lavori a regola d’arte e nel rispetto delle normative vigenti;
b) ripristinare a sue spese lo stato dei luoghi al termine dei lavori, intendendosi comprese le opere di riporto del terreno, rimboschimento o rifacimento di pavimentazioni, recinzioni e altre conformazioni esistenti;
c) limitare al minimo il disagio per il Proprietario Serviente;
d) provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Impianto a proprie cure e spese, salvo quanto diversamente pattuito.
2. Il Proprietario Dominante dovrà comunicare per iscritto al Proprietario Serviente l’esecuzione di interventi non urgenti con un preavviso di almeno ______________ giorni.

Articolo 6 — Divieti sul fondo serviente
Senza il consenso scritto del Proprietario Dominante non potranno essere eseguite sul tratto interessato della servitù opere o piantagioni che possano pregiudicare la conservazione, l’accesso o l’esercizio dell’Impianto, quali l’interramento di ostacoli, la piantumazione di alberi con radici aggressive, la costruzione di edifici, muri in fondazione o opere interrate di rilevante entità. Il Proprietario Serviente si obbliga a non porre in essere atti contrari a quanto sopra.

Articolo 7 — Indennizzi e corrispettivi
1. Il corrispettivo per la costituzione della servitù è convenuto in euro ______________, che il Proprietario Dominante versa al Proprietario Serviente mediante ______________ entro ______________ giorni dalla sottoscrizione del presente atto.
2. Eventuali oneri fiscali, imposte, tasse e spese di registrazione, trascrizione e voltura saranno a carico di ______________.

Articolo 8 — Responsabilità e assicurazione
1. Il Proprietario Dominante terrà indenne e manleverà il Proprietario Serviente da ogni danno diretto o indiretto causato dall’Impianto, dalle attività di posa, manutenzione o esercizio.
2. Il Proprietario Dominante si obbliga a stipulare e mantenere in vigore per tutta la durata della servitù una polizza assicurativa di responsabilità civile per danni a terzi con massimale non inferiore a euro ______________, esibendo copia della polizza su richiesta del Proprietario Serviente.

Articolo 9 — Durata e trascrizione
La presente servitù è costituita a tempo indeterminato e si trasferisce ai successivi proprietari di entrambi i fondi. Le parti provvederanno alla trascrizione e/o annotazione nei pubblici registri immobiliari e alla voltura catastale presso gli uffici competenti con spese a carico di ______________.

Articolo 10 — Manutenzione e spese
1. Le spese di posa iniziale, nonché le spese ordinarie e straordinarie per la manutenzione, riparazione e sostituzione dell’Impianto sono a carico di ______________.
2. Qualora le parti convengano un contributo a carico del Proprietario Dominante per alcune attività del Proprietario Serviente (es. ripristino, sorveglianza), detto contributo è stabilito in euro ______________ e regolato secondo le modalità indicate in Allegato B.

Articolo 11 — Accesso e orari
L’accesso al fondo serviente per interventi di manutenzione ordinaria potrà avvenire nei giorni e negli orari ______________; per interventi urgenti l’accesso è consentito senza preavviso.

Articolo 12 — Divieto di limitazioni pregiudizievoli
Il Proprietario Serviente non potrà costituire ulteriori gravami o servitù sul tratto del suo fondo che possano pregiudicare o limitare l’esercizio della presente servitù senza il consenso scritto del Proprietario Dominante.

Articolo 13 — Risoluzione delle controversie
Per ogni controversia inerente all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto le parti convengono la competenza del foro di ______________. In alternativa le parti optano per la procedura di arbitrato/amministrazione di conflitti presso ______________ secondo il regolamento ______________.

Articolo 14 — Modifiche e integrazioni
Qualsiasi modifica o integrazione al presente atto dovrà essere fatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti, con la medesima forma ad divi- num, e, se necessario, trascritta nei pubblici registri.

Articolo 15 — Comunicazioni
Tutte le comunicazioni tra le parti dovranno essere effettuate agli indirizzi riportati in epigrafe o a quelli successivamente comunicati per iscritto:
Proprietario Serviente: ______________
Proprietario Dominante: ______________

Articolo 16 — Allegati
Fanno parte integrante del presente atto i seguenti allegati:
– Allegato A: Planimetria e tracciato della condotta;
– Allegato B: Progetto tecnico e quadro economico;
– Allegato C: Copia del titolo di proprietà dei fondi.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Firma del Proprietario Serviente: ______________

Firma del Proprietario Dominante: ______________

Firma del Notaio: ______________

Note di registrazione (per uso dell’Ufficio):
Trascrizione effettuata in data ______________ presso l’Ufficio dei Registri Immobiliari di ______________ al n. ______________.
Annotazioni catastali effettuate in data ______________ con riferimento pratico ______________.