Analisi Tecnica – Indicatore CSI

Nell’ambito del trading forex non va dimenticato che molte delle piattaforme dei maggiori brokers danno la
possibilità di tradare anche le materie prime, cosiddette commodities. Vista
l’alta volatilità di questo mercato, è utile studiare un indicatore basato
proprio sul trading in commodities, che però può risultare utile anche per le
valute: stiamo parlando dell’indicatore Csi (Commodity selection index).

Il Csi è nato per mostrare la volatilità ed il trend del mercato delle commodities, ma ugualmente può essere
adattato a qualsiasi altro tipo di mercato. Sviluppato da Welles Wilder,
contiene al suo interno delle componenti usate anche per altri indicatori, come
la componente Adxr del Dmi e il fattore Atr.

Nel calcolo del Csi si utilizzano proprio questi 2 elementi: l’Adxr evidenza le caratteristiche di trend o assenza
di trend, mentre l’Atr determina la volatilità. Il fine ultimo del Csi è quello
di aiutare il trader a cavalcare dei trend di brevissimo periodo, e da qui si
capisce l’utilità di utilizzarlo come arma di riserva anche nella analisi
tecniche sul forex.

La figura evidenzia come il brusco aumento del Csi, unito all’impennata del
prezzo, segnala un forte movimento bullish. Il settaggio di base del Csi è 14,
ma può essere naturalmente adattato a piacimento.

Modello Opposizione al Trattamento dei Dati Personali

L’opposizione al trattamento dei dati personali è un diritto garantito dal Regolamento generale sulla protezione dei dati dell’Unione Europea. Consente alle persone di opporsi al trattamento dei propri dati personali da parte di un’organizzazione o di un’impresa, qualora ritengano che il trattamento sia ingiustificato o contrario alle proprie libertà e diritti fondamentali.

In pratica, se una persona non vuole che i propri dati personali siano trattati da un’organizzazione o un’impresa, può opporsi al trattamento fornendo le ragioni per cui il trattamento dei dati sarebbe ingiustificato o contrario alle proprie libertà e diritti fondamentali.

L’opposizione al trattamento dei dati personali deve essere presentata in forma scritta all’organizzazione o all’impresa che sta effettuando il trattamento dei dati personali. La richiesta deve contenere il nome, l’indirizzo e altre informazioni di contatto della persona che presenta l’opposizione, nonché una descrizione dettagliata dei dati personali oggetto di trattamento e delle ragioni per cui la persona si oppone al trattamento.

L’organizzazione o l’impresa deve rispondere alla richiesta di opposizione entro un mese dalla ricezione della richiesta. Se l’organizzazione o l’impresa non può accogliere la richiesta di opposizione, deve fornire una motivazione dettagliata della decisione e spiegare i motivi per cui il trattamento dei dati personali è giustificato.

Modello Opposizione al Trattamento dei Dati Personali

Oggetto: D. Lgs. 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali).

Esercizio dei diritti dell’interessato, di cui all’art. 7 del D.lgs. 196/2003.
Io sottoscritto …………………………………, nato a …………………………………, il ………………., residente in …………………………………, ai sensi dell’art. 7, comma 4, del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, mi oppongo al trattamento dei miei dati personali da Voi effettuato, per i
seguenti motivi: …………………………………………………………
(indicare i “motivi legittimi” in base ai quali ci si oppone al trattamento, tenendo conto che la legge non individua una fattispecie precisa, ma prevede solo la “legittimità” del motivo di opposizione).
Distinti saluti
Firma leggibile…………………………………………..

Analisi Tecnica – Indicatore Gator Oscillator

Il Gator Oscillator, sviluppato da Bill Williams, è un indicatore che ci permette di visualizzare in maniera
ottimale i trend di mercato, in modo da poter entrare in azione al momento
giusto minimizzando i rischi. Basandosi essenzialmente sull’indicatore
Alligator, per comprendere appieno il suo funzionamento è consigliabile
analizzare prima quest’ultimo. Williams parla di “mercato del pollo cieco”
riferendosi al trading effettuato seguendo i trend di mercato: come un pollo
cieco riesce sempre a ritrovare il suo mais se nutrito ogni giorno alla stessa
ora, così il trader che segue costantemente l’andamento del mercato, sebbene non
sia in grado di prevedere con certezza il futuro, riesce a gestire in maniera
ottimale le sue entrate/uscite, ottenendo notevoli profitti. Spinto da queste
motivazioni, egli elabora l’indicatore tecnico Alligator.

Basato su una combinazione di linee bilanciate che utilizzano le medie mobili, l’Alligator è costituito da 3 linee:

– una linea blu (la mascella dell’alligatore): è la linea bilanciata che indica
la media mobile smoothed (o SMMA) su 13 periodi, proiettata in avanti (nel
futuro) di 8 barre;

– una linea rossa (i denti dell’alligatore): è la linea bilanciata che indica la
SMMA su 8 periodi, spostata in avanti di 5 barre;

– una linea verde (le labbra dell’alligatore): è la linea bilanciata che indica
la SMMA su 5 periodi, proiettata in avanti di 3 barre;

– nel grafico, come da figura, è riportata anche la linea del prezzo medio,
calcolato come la media della somma del prezzo massimo e del prezzo minimo, cioè:
prezzo medio = prezzo(max + min.) / 2.

Mascella, denti e labbra dell’alligatore indicano l’interazione di tre periodi
temporali diversi. Sebbene il mercato risulti stagnante per la maggior parte del
tempo e sia in grado di mostrarci dei trend ben definiti solo nel 15-30% dei
casi, per il trader è indispensabile attenersi a questi andamenti, evitando di
operare nei mercati che fluttuano solo entro certi limiti di prezzo.
Quando le tre linee risultano vicine o intersecate, è segnale che l’alligatore
sta andando a dormire (o che sta già dormendo). Più dorme, più avrà fame quando
si sveglierà. E la prima cosa che farà appena sveglio sarà aprire le fauci e
andare a caccia di carne, di toro o di orso. Una volta mangiato fino a saziarsi,
l’alligatore inizierà a perdere interesse per il cibo e chiuderà le fauci.

Ma cosa significa tutto ciò in termini di trading forex?

– Bocca chiusa (alligatore che dorme): vicinanza o intersezione delle tre linee
bilanciate. E’ un momento ottimale per uscire dal mercato e prendere profitto (specialmente
se l’alligatore ha mangiato un toro, cioè un trend positivo), chiudendo tutte le
posizioni aperte.

– Bocca aperta (alligatore che sta mangiando): distanza tra le tre linee
bilanciate. A questo punto si possono aprire delle posizioni e andare long o
short a seconda che le linee tendano verso l’alto o verso il basso.

– Se l’alligatore è sveglio, il mercato potrà mostrare trend al rialzo (toro) o
al ribasso (orso), a secondo che la linea del prezzo si collochi rispettivamente
sopra o sotto la bocca dell’alligatore (linea verde).

 

L’indicatore Gator Oscillator, basato sull’Alligator, mostra chiaramente il
livello di divergenza/convergenza delle 3 linee bilanciate di cui sopra. Come da
figura, l’istogramma sopra lo zero indica il divario tra la linea blu e la linea
rossa; quello sottostante, il divario tra la linea rossa e quella verde,
correlato dal segno meno. Il Gator Oscillator è composto da barre verdi e barre
rosse. Una barra verde è sintomo di un valore superiore rispetto a quello della
barra precedente; viceversa, una barra rossa indica un valore inferiore. In
questo caso, come si conformano le azioni dell’alligatore al grafico del Gator
Oscillator?

L’alligatore

– si sveglia dal suo sonno quando una barra è per metà rossa e per metà verde
(non importa che sia sotto o sopra lo 0);

– mangia quando la barra è verde sia sotto che sopra lo 0;

– è sazio quando la barra verde diventa rossa sotto lo 0;

– dorme quando la barra è rossa sia sotto che sopra lo 0.

Se c’è una grande differenza tra le barre del grafico, si verifica un’inversione
di tendenza del prezzo. Viceversa, se c’è poca differenza, si assiste alla
convergenza delle medie mobili di breve e lungo termine.

Strategie Forex – Sistema Trendline

Non c’è dubbio sul fatto che gli indicatori forex siano uno strumento molto potente, specie se affinati nell’uso
e soprattutto nella combinazione tra di essi. Molti traders, soprattutto i
novizi, tendono a preferire le combinazioni di indicatori, arrivando in certi
casi perfino ad escludere l’analisi tecnica di base. In realtà la base di un
trading system che si rispetti, dovrebbe sempre partire dalla valutazione del
trend e delle dinamiche a esso associate.

In questo trading system si partirà proprio dalle trendlines per impostare le operazioni. Per iniziare apriamo un
grafico a 4 ore su una pair molto volatile, come Gbp/Usd. Tracciamo prima
una trendline dal picco alto massimo del precedente movimento del prezzo agli
ultimi massimi del grafico. Poi tracciamone un’altra
dal minimo più basso del precedente movimento del prezzo fino agli ultimi
massimi del grafico.

Come indicatore usiamo uno Stocastico lento 10:4:2

 

Per aprire una posizione aspettiamo che si verifichino le seguenti situazioni:

-il prezzo ha colpito un incrocio di una trendline minimi-massimi.

-lo stocastico è in ipervenduto o ipercomprato e idem per uno stocastico più
veloce

-compare il classico pattern di inversione sul grafico a 4 ore, composto da 2
candele con 1 o 2 ombre molto lunghe. La prima candela tocca la trendline minimi/massimi
e crea l’ombra.

La seconda può anch’essa creare
l’ombra lunga, ma rappresenta un pattern d’inversione, con il corpo che ingloba
tutto il corpo della candela precedente. Per avere maggiore sicurezza si può
implementare anche l’indicatore Bande di Bollinger con una deviazione standard
2: se il prezzo ha superato il massimo o il minimo o comunque si è avvicinato
alle bande più laterali, si avrà una conferma della possibile inversione di
trend.

Per l’uscita bisognerà considerare
ancora le trendlines, in particolar modo l’incrocio tra quella minimi/massimi.
Lo stop loss dovrebbe essere posto sopra il massimo o il minimo delle ombre
delle 2 candele di inversione sopra menzionate. Si può anche preferire un
trailing stop piuttosto ampio, di circa 50 pips.

Modello Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati

La proposta di acquisto immobiliare è un documento scritto attraverso il quale una persona fisica o giuridica, interessata all’acquisto di un immobile da un proprietario privato, presenta un’offerta d’acquisto per il bene immobiliare in questione.

La proposta di acquisto immobiliare tra privati è generalmente utilizzata per formalizzare l’interesse di un potenziale acquirente nei confronti di un immobile, e viene presentata al proprietario come una sorta di “offerta preliminare”, vale a dire come un’indicazione di massima del prezzo e delle condizioni di vendita.

Il documento solitamente contiene le informazioni relative all’immobile, come la sua ubicazione, la sua consistenza, il prezzo offerto e le eventuali condizioni accessorie, come ad esempio la data di consegna dell’immobile e le modalità di pagamento.

La proposta di acquisto immobiliare rappresenta un impegno formale dell’acquirente ad acquistare il bene immobiliare oggetto della proposta, qualora vengano accettate le condizioni indicate nel documento.

Se il proprietario accetta la proposta di acquisto, la proposta stessa può essere utilizzata come base per la stipula del contratto di compravendita dell’immobile, che deve essere redatto in forma scritta e sottoscritto da entrambe le parti.

Modello Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati

Tra le sottoscritte parti:
Parte promittente venditrice
………………….…………………………………………………………………………………………………
nato a………………………………provincia di………………., il ………………………………
. residente a ……………………….in ………………………….n. ……………., cod. fiscale……………………………… stato civile…………………….(in regime di…..………),
nella sua qualità di ……………………………………………………………………..
in seguito denominato “parte promittente venditrice”.

e
Parte promissaria acquirente
…………………………………………………nato a………………………………………………
provincia di………………………………………….. residente a ……………………….in ………………………….n. ……………., codice fiscale……………………………………
stato civile…………………….(in regime di…..………),
nella sua qualità di ……………………………………………………………………..

in seguito denominato “parte promissaria acquirente”

si conviene e si stipula quanto segue:
Art. 1
Parte promittente venditrice si obbliga a vendere a parte promissaria acquirente, che si obbliga ad acquistare la/le porzione/ii immobiliare/i sita/e in Comune di……………………………, via……………………………n………, posta/e al……….piano
– abitazione composta di……….locali oltre servizi e con annesso……………………………,
– box per auto …………………………
il tutto distinto nel Catasto Fabbricati di……………………………come segue:
foglio….., mappale……..subalterno……., scala………, piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., vani/metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….
foglio….., mappale……..subalterno……., piano………, zona censuaria………., categoria…….., classe…., metri quadrati catastali …………, rendita catastale Euro ……………….

Confini:

Per la migliore identificazione di quanto sopra descritto le parti fanno espresso riferimento alla planimetria, che qui si allega sotto la lettera “. . . .” fatta avvertenza che le dimensioni e misure da essa rilevabili hanno valore indicativo.

[clausola da inserire se si tratta di unità immobiliari in condominio]

Compete alle porzioni sopra descritte e pertanto della vendita cui le parti si sono obbligate, la proporzionale quota – pari a millesimi . . . . . . . . . – degli spazi ed enti comuni condominiali in conformità del regolamento che parte promittente venditrice consegna a parte promissaria acquirente e che questa si obbliga a rispettare.

Art. 2
Parte promittente venditrice dichiara di avere la piena proprietà e libera disponibilità, anche in relazione al proprio stato civile e al regime patrimoniale della sua famiglia, delle porzioni immobiliari in oggetto le quali saranno consegnate libere da persone e cose a far tempo dalla data di seguito indicata per la consegna, eccezion fatta per ……… ………… ……… ……… ………
Art. 3
Parte promittente venditrice dichiara e garantisce che le porzioni immobiliari in oggetto sono e saranno sino alla data del contratto definitivo di vendita (rogito) libere da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli, liti in corso, privilegi fiscali o altri oneri e vincoli di qualsiasi genere,
se del caso
fatta eccezione per l’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso da . . . in data __/__/____ che parte promittente venditrice si obbliga a estinguere così che si proceda alla estinzione della relativa ipoteca prima dell’atto definitivo
[oppure]
fatta eccezione per l’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso da . . . in data __/__/____ che si lascia sussistere in quanto iscritta a garanzia del mutuo che, come infra specificato, verrà accollato all’acquirente in sede di rogito a deconto del prezzo.

In particolare [clausola da inserire se il promittente venditore è separato legalmente dal coniuge] parte promittente venditrice garantisce che le porzioni immobiliari in oggetto non sono oggetto di assegnazione in godimento a favore del di lui coniuge.

In particolare la parte promittente venditrice garantisce che quanto promesso in vendita non è soggetto a divieti di alienazione o vincoli alla circolazione derivanti da normativa propria dell’edilizia convenzionata, agevolata o sovvenzionata e che in relazione alle unità promesse in vendita non sussistono vincoli storico-artistici, paesaggistici e idrogeologici, diversi da quelli eventualmente segnalati nell’atto di provenienza o nel regolamento di condominio che, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, vengono consegnati da parte promittente venditrice a parte promissaria acquirente.
Parte promittente venditrice dichiara infine che non vi sono aventi diritto a prelazione di qualunque genere
Art. 4
Parte promittente venditrice garantisce che, al momento della stipulazione dell’atto definitivo di vendita, non sussisteranno arretrati per spese condominiali ordinarie o straordinarie.
Parte promittente venditrice dichiara che non sono state deliberate dall’assemblea condominiale, per opere non ancora realizzate, spese straordinarie.
Oppure
Parte promittente venditrice dichiara che sono state deliberate dall’assemblea condominiale, per opere non ancora realizzate, spese straordinarie relative a . . . . . . . Di tale delibera consegna copia alla parte promissaria acquirente.
Le parti convengono che di tali spese straordinarie si farà carico la parte . . . . . . . . . . .
Parte promittente venditrice dichiara che presso l’amministrazione condominiale è/non è costituito un fondo di riserva spese straordinarie
Parte promittente venditrice dichiara che è / non è stato costituito presso l’amministrazione condominiale un fondo per l’accantonamento del trattamento di fine rapporto del portiere.
Nel caso in cui, nel periodo intercorrente da oggi alla stipulazione dell’atto definitivo di vendita, fossero convocate assemblee condominiali aventi all’ordine del giorno l’assunzione di decisioni per spese straordinarie, la parte promittente venditrice si impegna a rilasciare delega per l’intervento a dette assemblee a parte promissaria acquirente.
In ogni caso parte promittente venditrice procurerà e consegnerà a parte promissaria acquirente, entro la data fissata per il contratto definitivo (rogito), una dichiarazione dell’amministratore del condominio da cui risulti:
a) l’indicazione della quota millesimale di partecipazione alla comproprietà ed alle spese condominiali spettanti a quanto oggetto del presente contratto, secondo la tabella in uso;
b) l’insussistenza di arretrati nei pagamenti;
c) i criteri per procedere alla determinazione dei conguagli.
Art. 5
Le porzioni immobiliari in oggetto saranno trasferite nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come visitate da parte promissaria acquirente in data __/__/____ dandosi atto che, per accordo delle parti, fanno parte della vendita e dovranno essere consegnati insieme alle unità immobiliari in oggetto, in buone condizioni di manutenzione anche i mobili, infissi, elettrodomestici, impianti e quant’altro contenuto nell’elenco che si allega al presente contratto sotto la lettera “…”.
Art. 6
Parte promittente venditrice dichiara e garantisce che quanto oggetto del presente contratto preliminare di vendita le è pervenuto per effetto di:
–
–
–
–
–
Parte promittente venditrice si obbliga a consegnare al notaio incaricato della stipulazione del rogito nei termini da questi indicati al momento del conferimento dell’incarico la documentazione idonea a comprovare la propria titolarità, la regolarità urbanistica, la propria legittimazione a disporre ed ogni altra documentazione che sia dal notaio richiesta in relazione ai beni in oggetto
Art. 7
Le parti convengono, per la vendita che si sono obbligate a concludere, il prezzo complessivo e a corpo di Euro

regolato come segue:
quanto a €
la parte promissaria acquirente ha versato prima d’ora [ovvero] versa ora a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 cod. civ. alla parte promittente venditrice che accetta e ne rilascia corrispondente quietanza.
Le parti convengono che, al momento della conclusione del contratto definitivo, detta somma di danaro sia imputata a prezzo;
– quanto a €
la parte promissaria acquirente si obbliga a versarli entro il __/__/____
– quanto a €
la parte promissaria acquirente si obbliga a versarle al momento della stipulazione del contratto definitivo di vendita (rogito).
– quanto a €
le parti convengono che, al momento del contratto definitivo di vendita (rogito) la parte promittente venditrice accollerà alla parte promissaria acquirente la quota residua del debito in linea capitale in essere alla data del rogito in dipendenza del mutuo concesso dalla Banca . . . . . . con atto in data __/__/____ che la parte promissaria acquirente dichiara di conoscere e accettandone tutte le condizioni.
Gli interessi della rata in corso alla data del rogito verranno ripartiti tra le parti pro rata temporis.
ART. 7 bis
La parte promissaria acquirente dà atto e la parte promittente venditrice si dichiara edotta del fatto che la parte promissaria acquirente richiederà un finanziamento sotto forma di mutuo ipotecario per far fronte al pagamento di quanto in contratto.
Pertanto la parte promittente venditrice si impegna fin d’ora a rendersi disponibile per la predisposizione della documentazione che le fosse richiesta da parte della banca concedente il mutuo. La parte promittente venditrice si dichiara a conoscenza e si obbliga ad accettare il fatto che la banca concedente potrà mettere a disposizione la somma mutuata solo dopo che sia avvenuta l’iscrizione della relativa ipoteca.
Art. 8
Le parti reciprocamente si obbligano a stipulare il contratto definitivo di vendita entro il __/__/____.
Tale termine sarà prorogabile solo di comune accordo.
Trascorsa la data sopra convenuta quale termine finale per l’adempimento, in caso di inadempimento di una parte, l’altra parte oltre che avvalersi della caparra ai sensi dell’art. 1385 c.c. recedendo dal contratto e trattenendo ovvero facendosi restituire il doppio della caparra, potrà fare ricorso agli altri rimedi di legge:
– esecuzione in forma specifica ai sensi dell’art. 2932 c.c.
– intimazione ad adempiere ai sensi dell’art. 1454 c.c.;
– risoluzione giudiziale ai sensi dell’art. 1453 c.c. e risarcimento del danno.
La scelta del notaio incaricato di ricevere il contratto definitivo di vendita (rogito) spetta alla parte promissaria acquirente che dovrà darne comunicazione alla parte promittente venditrice almeno 30 giorni prima della scadenza del termine precedente.
[oppure]
Le parti convengono di incaricare per la stipula del contratto definitivo di vendita (rogito) il notaio . . . . . . . . . . . . con studio in . . . . . . . . .
Art. 9
La parte promissaria acquirente si riserva la facoltà di nominare, entro la data sopra convenuta per la stipula del contratto definitivo, persone od enti che debbano acquistare i diritti (anche parziali quali nuda proprietà e usufrutto) ed assumere gli obblighi (da assumersi in ogni caso in solido e per l’intero) nascenti da questo contratto.
In assenza di dichiarazione di nomina efficace ai sensi di legge, il contratto definitivo di vendita dovrà essere stipulato tra le parti qui intervenute.
Art. 10
La proprietà si trasferisce in capo alla parte acquirente con la stipulazione del contratto definitivo di vendita (rogito).
La consegna delle unità immobiliari in oggetto sarà effettuata alla parte promissaria acquirente il medesimo giorno del rogito [ovvero] il giorno __/__/_____.

Le parti conseguentemente convengono che, ferma la debenza delle imposte in capo alla parte promittente venditrice sino alla data di trasferimento della proprietà, dalla data di effettiva consegna le spese e gli oneri tutti relativi ai beni in oggetto saranno a carico della parte promissaria acquirente ed a suo favore saranno tutti i frutti da essi dipendenti.
Art. 11
Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa edilizia e urbanistica, la parte promittente venditrice dichiara che la costruzione del fabbricato di cui fa parte quanto promesso in vendita è stata iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967, che successivamente non sono stati effettuati interventi che richiedessero provvedimenti autorizzativi e si impegna a rinnovare tali dichiarazioni nelle forme prescritte in occasione del rogito.
[oppure]
Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa edilizia e urbanistica, la parte promittente venditrice dichiara che la costruzione del fabbricato di cui fa parte quanto promesso in vendita è stato edificato in forza di regolare Licenza / Nulla Osta / Concessione Edilizia / Permesso di costruire / Denunzia di Inizio Attività che successivamente non sono stati effettuati interventi che richiedessero provvedimenti autorizzativi e si impegna a rinnovare tali dichiarazioni nelle forme prescritte in occasione del rogito.
[oppure]
La parte promittente venditrice dichiara che sono stati realizzati opere e/o interventi per i quali è stata presentata domanda di concessione in sanatoria in ordine alla quale si obbliga a produrre, almeno 30 giorni prima della data sopra convenuta per la stipula dell’atto definitivo di vendita, tutta la documentazione atta a comprovare la regolarità e la procedibilità della domanda, il pagamento di quanto dovuto a titolo di oblazione e di contributi concessori, assumendo in ogni caso l’obbligo di provvedere al pagamento di ogni somma dovuta in dipendenza della domanda di concessione in sanatoria medesima.
Art. 12
Parte promettente venditrice consegna a parte promissaria acquirente la fotocopia delle certificazioni di conformità dei seguenti impianti:
–
–
–

Parte promettente venditrice dà atto che potrebbero non essere stati adeguati alle norme i seguenti impianti dell’unità immobiliare …………………. (specificare) e i seguenti impianti condominiali ……………… (specificare).
Le parti danno atto che di tale circostanza, si è tenuto conto nel determinare il prezzo di trasferimento; conseguentemente tutte le spese relative all’adeguamento faranno carico alla parte acquirente a partire dalla data dell’atto definitivo.
Art. 13
Parte promittente venditrice dà atto che il certificato di agibilità/abitabilità relativo ai beni in oggetto è stato regolarmente rilasciato [e di esso è in possesso l’amministratore del condominio] [e ne consegna copia a parte promissaria acquirente]

[oppure]
Parte promittente venditrice dà atto che la agibilità relativa ai beni in oggetto deve intendersi attestata a seguito del compiuto decorso del temine di legge previsto per la formazione del c.d. silenzio assenso conseguente alla relativa richiesta presentata al Comune di . . . . . . in data . . . . . n. . . . di prot.
[oppure]
La parte promettente venditrice rende noto che, per quanto a sua conoscenza non è stato rilasciato il certificato di agibilità in forma espressa. Del suo ottenimento si farà carico parte promettente ……. …. con oneri a suo esclusivo carico. Parte promettente venditrice si dichiara edotta del fatto che l’insussistenza dei presupposti di fatto per il rilascio di detto certificato è causa di risoluzione del contratto per inadempimento imputabile ad essa parte promittente venditrice.

Art. 14
Le parti reciprocamente si impegnano a collaborare al fine di consentire l’adempimento dell’obbligo di indicare, nel contratto definitivo di vendita, le modalità con le quali è stato effettuato il pagamento, gli elementi identificativi di chi ha eseguito la mediazione e le modalità di pagamento dei relativi costi.
Art. 15
Spese e tributi del presente, del successivo atto di vendita, degli eventuali atti necessari per finanziare la parte promissaria acquirente inerenti e conseguenti, sono a carico della parte promissaria acquirente. L’onere e la spesa per reperire la documentazione relativa ai beni promessi in vendita è a carico della parte venditrice e così ogni altro onere che le sia attribuito dalla legge .

 

Allegati al contratto preliminare di vendita:
“…” planimetria
“…” elenco dei mobili, infissi, elettrodomestici, impianti, etc.

Documenti consegnati da parte promittente venditrice a parte promissaria acquirente:
□ copia dell’atto di provenienza
□ copia della planimetria catastale
□ copia del regolamento di condominio delle porzioni immobiliari in oggetto
□ copia della delibera condominiale avente ad oggetto la decisione relativa a spese straordinarie
□ fotocopia del certificato di agibilità/abitabilità
□ fotocopia della certificazione degli impianti
□ contratto di locazione in corso (se del caso)

Luogo e data

Parte promissaria acquirente Parte promittente venditrice