Prendi la Tua Strada

Redigere correttamente la costituzione di una servitù di passaggio per acque piovane richiede equilibrio tra precisione tecnica e sicurezza giuridica: l’obiettivo di questa guida è accompagnare proprietari, professionisti e amministratori nell’elaborazione di un atto chiaro, esecutivo e capace di prevenire contenziosi futuri. Troverai spiegazioni pratiche sui requisiti essenziali — identificazione catastale dei fondi, descrizione puntuale del percorso, modalità e limiti d’uso, obblighi di manutenzione, durata e oneri economici — oltre ai passaggi procedurali per la trascrizione e l’eventuale intervento del notaio e dei tecnici (geometra/ingegnere). La guida segnala i principali vincoli normativi e urbanistici da verificare, le soluzioni tecniche per garantire corretti deflussi e l’impostazione di clausole che tutelino entrambe le parti. Alla fine troverai esempi di formulazioni e una check-list operativa per procedere con chiarezza e sicurezza.

Come scrivere un costituzione servitù passaggio acque piovane​

Per redigere in modo corretto e completo un atto di costituzione di servitù per il passaggio delle acque piovane è necessario combinare chiarezza giuridica, precisione tecnica e attenzione alle norme urbanistiche e catastali. L’atto dovrà innanzitutto identificare con assoluta precisione le parti e i fondi interessati: l’indicazione del proprietario dominante e del proprietario servente deve contenere nome, codice fiscale e indirizzo, ma soprattutto i riferimenti catastali dettagliati degli immobili (foglio, particella, subalterno quando presenti) e l’eventuale descrizione della destinazione d’uso dei terreni. È importante distinguere in modo inequivocabile quale sia il fondo che trae vantaggio dalla servitù e quale ne è gravato, perché la servitù prediale si lega ai beni e non alle persone.

La descrizione dell’oggetto della servitù richiede una formulazione tecnica e operativa: bisogna precisare se la servitù riguarda il semplice scolo a cielo aperto, il convogliamento attraverso cunette o canali, la posa di condotte interrate, gronde o pluviali, o una combinazione di queste soluzioni. Ogni soluzione va accompagnata da dati dimensionali e geometrici ove possibile — ad esempio indicazione del tracciato esatto tramite planimetria allegata, quote, pendenza minima e punto di arrivo delle acque, diametro delle tubazioni, quota del piano di campagna rispetto al ciglio di scolo — così che non rimangano ambiguità sulla modalità di passaggio dell’acqua. La planimetria funzionale allegata all’atto deve riportare in scala la situazione esistente e la nuova configurazione, con evidenza grafica della servitù, e va firmata dalle parti e, se previste, dal tecnico che ha predisposto il progetto.

Le clausole di regime disciplinano diritti e doveri delle parti e devono essere formulate con termini operativi. Occorre stabilire chi è obbligato alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’opera di scolo, con quali criteri di ripartizione delle spese e con quale periodicità per gli interventi di controllo. Deve essere previsto il diritto del proprietario dominante di accedere al fondo servente per eseguire interventi manutentivi, indicando le modalità e i limiti di tale accesso, così da evitare conflitti sulla legittima utilizzazione. Allo stesso tempo è prudente inserire limiti alle opere che il titolare del fondo servente può eseguire che possano ostacolare il deflusso delle acque, prevedendo il divieto di interporre manufatti, colture o costruzioni che riducano la capacità di scolo o modifichino il tracciato, salvo diverso accordo scritto.

Per prevenire contenziosi, l’atto dovrebbe disciplinare i rimedi e le conseguenze in caso di inadempimento: è utile stabilire l’obbligo di ripristino a spese del trasgressore, l’eventuale diritto al risarcimento dei danni e la procedura per la verifica tecnica delle cause di ostruzione o di danno. Se si ritiene opportuno, si può inserire una clausola arbitrale o indicare il foro competente per la risoluzione delle controversie; se è prevista composizione tecnica di questioni specialistiche, si può prevedere la nomina di un perito con regole per la nomina e per l’accettazione del suo elaborato.

Sotto il profilo della forma e della pubblicità, una servitù prediale costituita per contratto deve essere formalizzata in modo che sia opponibile ai terzi: per questo motivo l’atto va trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari e l’annotazione degli estremi dell’atto deve essere effettuata ai fini della opponibilità. È altresì opportuno procedere all’aggiornamento catastale con la presentazione della planimetria e della documentazione tecnica presso l’Agenzia del Territorio competente, così da rendere coerenti le informazioni urbanistiche e patrimoniali. Occorre altresì verificare la compatibilità dell’intervento con il piano regolatore comunale e con le norme in materia di gestione delle acque meteoriche, nonché con eventuali vincoli ambientali o paesaggistici; se l’opera richiede autorizzazioni ambientali o edilizie, queste devono essere acquisite prima della realizzazione e menzionate nell’atto.

Dal punto di vista della durata e dell’operatività, la servitù di passaggio delle acque piovane è generalmente costituita a tempo indefinito in quanto servitù prediali, salvo diversa volontà delle parti; è però possibile disciplinare modifiche o estinzioni consensuali, indicando le modalità pratiche per recedere o per novare l’atto e prevedendo l’aggiornamento delle registrazioni catastali e delle trascrizioni nel caso di estinzione. Va inoltre valutato il trattamento del diritto in caso di alienazione dei fondi: la servitù si trasferisce automaticamente con il bene, perciò la normativa deve essere chiara sul fatto che i successivi acquirenti sono vincolati agli obblighi previsti.

La redazione del testo deve prevedere allegati tecnici obbligatori: la planimetria quotata che individua il tracciato e i punti di innesto, la relazione tecnica del progettista che descrive modalità costruttive e materiali, e se opportuno il piano di manutenzione e gestione delle acque. Le parti dovrebbero concordare la presenza di clausole che tutelino l’assetto idraulico in caso di eventi straordinari (ad esempio piogge eccezionali), definendo responsabilità e limiti per fenomeni imprevedibili, e stabilire garanzie patrimoniali o cauzioni per i costi di opere ripristinatorie quando necessario.

Quanto alla forma di sottoscrizione, la costituzione di una servitù prediale redatta come atto pubblico o scrittura privata autenticata è la pratica più sicura per assicurare la piena efficacia e facilitarne la trascrizione, ma in ogni caso è fondamentale la registrazione nei pubblici registri per l’opponibilità ai terzi. L’atto deve riportare la data, la qualifica delle parti, la dichiarazione esplicita di volontà di costituire la servitù, la descrizione tecnica e planimetrica, le clausole di manutenzione e accesso, le modalità di ripartizione delle spese, e la sottoscrizione degli intervenuti con l’eventuale attestazione del pubblico ufficiale.

Per rendere più concreto il linguaggio contrattuale, una formulazione esemplificativa di una clausola dispositiva potrebbe recitare così: “Il signor X, proprietario del fondo identificato al Catasto Terreni del Comune di Y al foglio n. …, particella …, concede e costituisce a favore del fondo identificato al foglio n. …, particella …, di proprietà del signor Z, servitù perpetua di passaggio delle acque meteoriche lungo il tracciato indicato nella planimetria allegata, mediante posa di condotta interrata del diametro di … mm alla quota indicata, con pendenza minima del …%. Il titolare del fondo servente si obbliga a consentire l’accesso ai fini di ispezione e manutenzione, dietro preavviso di … giorni, e a non eseguire opere od impedimenti che possano ostacolare il regolare deflusso delle acque. Le spese per la manutenzione ordinaria sono a carico del fondo dominante; le spese straordinarie sono a carico del fondo servente salvo diverso accordo scritto. Le parti concordano che ogni modifica del tracciato dovrà avvenire con consenso scritto di entrambe le parti e previa approvazione del progettista incaricato. La presente servitù sarà trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e depositata presso l’Ufficio Catastale competente.” Tale formulazione andrà adattata alle specifiche esigenze tecniche e alle normative locali.

Infine, pur potendo inquadrare gli elementi giuridici e tecnici fondamentali, è indispensabile avvalersi di un tecnico qualificato (geometra, ingegnere, architetto) per la definizione del tracciato e delle opere idrauliche e di un notaio o di un avvocato specializzato per la redazione o la verifica dell’atto e per la cura degli adempimenti di trascrizione e catastali. La materia coinvolge profili di diritto reale, norme urbanistiche e regolamenti di polizia idraulica; pertanto la consulenza professionale preventiva riduce il rischio di invalidità dell’atto, di future liti e di onerose rettifiche amministrative. Questo approccio integrato garantisce che la servitù sia efficacemente costituita, chiara nei diritti e negli obblighi e pienamente utilizzabile nel tempo.

Fac simile costituzione servitù passaggio acque piovane​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO PER SCARICO ACQUE PIOVANE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (comune), via ______________, avanti a me/noi ______________ (notaio/avvocato/altro) in qualità di redattore del presente atto,

TRA

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________ n. ______________, in qualità di proprietario/a dell’immobile censito al Catasto Fabbricati/Terreni del comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________ (di seguito “Piena Proprietà Dominante” o “Dominante”);

E

2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________ n. ______________, in qualità di proprietario/a dell’immobile censito al Catasto Fabbricati/Terreni del comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________ (di seguito “Piena Proprietà Servente” o “Servente”);

CONSIDERATO CHE

– Il Dominante è titolare dell’immobile sopra indicato, interessato dallo scarico delle acque meteoriche piovane provenienti da _________________ (es.: tetto, terrazza, cortile, ecc.) verso il fondo Servente;
– Il Servente è proprietario del fondo sul quale deve transitare o defluire l’acqua piovana e sul quale si rende necessario costituire una servitù di passaggio per il corretto convogliamento delle acque;

LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 – Costituzione della servitù
Il/la Sig./Sig.ra ______________, in qualità di proprietario/a dell’immobile Dominante, e il/la Sig./Sig.ra ______________, in qualità di proprietario/a dell’immobile Servente, per i motivi sopra esposti e per i fini indicati nel presente atto, dichiarano di costituire, a favore dell’immobile Dominante e con gravame dell’immobile Servente, una servitù di passaggio per lo scarico e il convogliamento delle acque meteoriche piovane (di seguito “Servitù”) secondo i termini, limiti e modalità riportati nel presente atto.

Art. 2 – Natura e scopo della servitù
La Servitù ha per oggetto il diritto, a favore del Dominante, di far defluire, convogliare e scaricare le acque meteoriche piovane provenienti da ______________ (descrizione dell’origine delle acque) attraverso/nel/mediante ______________ (es.: canale a cielo aperto, condotto interrato, pozzetto, tombino, grondaia, tubazione) posizionato sul fondo Servente secondo il tracciato e le caratteristiche riportate nella planimetria allegata al presente atto come Allegato A, che costituisce parte integrante del presente accordo.

Art. 3 – Descrizione del percorso e caratteristiche tecniche
Il percorso della condotta/negozio d’acqua è individuato come segue: punto di partenza ______________ (coordinate o riferimento catastale), punto/i intermedi ______________, punto di arrivo ______________. Le caratteristiche tecniche della condotta/elementi sono: diametro ______________, materiale ______________, pendenza ______________, profondità di posa ______________, eventuali pozzetti di ispezione e caditoie in numero e posizione ______________. Qualsiasi modifica rilevante al tracciato o alle caratteristiche tecniche dovrà essere approvata per iscritto da entrambe le parti prima dell’esecuzione.

Art. 4 – Esercizio dei diritti
Il Dominante ha il diritto di:
a) accedere al fondo Servente, previo avviso e nei tempi concordati, per eseguire ispezioni, manutenzioni ordinarie e straordinarie, riparazioni e lavori inerenti alla Servitù;
b) effettuare, se necessario, opere di ripristino e miglioramento della condotta e dei relativi manufatti, nel rispetto delle normative vigenti e delle proprietà altrui;
c) installare sul fondo Servente eventuali dispositivi di raccolta, trattamento o rallentamento delle acque, purché ciò non comporti aggravio delle acque sul fondo Servente senza preventiva concordanza scritta e, se previsto, indennizzo.

Art. 5 – Obblighi e divieti del Servente
Il Servente si obbliga a:
a) non ostruire, recintare o modificare in modo tale da impedire il normale funzionamento della Servitù l’area interessata dal passaggio delle acque;
b) non eseguire lavori di scavo o costruzione che possano arrecare danno o pregiudizio alla condotta o al regolare deflusso delle acque, salvo che non siano previamente concordati con il Dominante per iscritto;
c) garantire l’accessibilità ai punti di ispezione e manutenzione indicati nella planimetria Allegato A.

Art. 6 – Manutenzione e spese
1. La manutenzione ordinaria della condotta e dei relativi manufatti è a carico del Dominante, il quale è tenuto a eseguirla in modo da non recare danno al fondo Servente.
2. La manutenzione straordinaria e gli interventi necessari per danni strutturali imputabili a degrado naturale o a terzi saranno a carico di ______________ (specificare se Dominante o Servente) salvo diversa pattuizione.
3. Le spese per la realizzazione iniziale delle opere necessarie alla costituzione della Servitù sono a carico di ______________.
4. Eventuali ripartizioni diverse di spese saranno regolate come segue: ______________.

Art. 7 – Indennizzi e responsabilità
1. Il Dominante è responsabile per i danni derivanti da esecuzione di lavori o da utilizzo della Servitù, salvo che il danno sia imputabile a forza maggiore o a colpa del Servente.
2. Eventuali indennizzi dovranno essere determinati mediante accordo tra le parti o, in difetto di accordo, secondo le norme di legge e con imputazione ai sensi di ______________.

Art. 8 – Durata e decorrenza
La presente Servitù è costituita a tempo ______________ (es.: perpetuo / per anni ______________) con decorrenza dal ______________. Eventuali modifiche alla durata dovranno essere concordate per iscritto tra le parti.

Art. 9 – Divieti di alienazione e obbligo di comunicazione
Il Servente si impegna a dare comunicazione scritta al Dominante in caso di trasferimento a titolo oneroso o gratuito dell’immobile gravato dalla Servitù, con facoltà del Dominante di richiedere conferme o aggiornamenti della stessa secondo quanto previsto dal presente atto.

Art. 10 – Aggiornamento catastale e trascrizione
Le parti si obbligano a richiedere e ad eseguire, a cura e spese di ______________, la trascrizione e/o annotazione dell’atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente e l’aggiornamento catastale presso l’Ufficio del Territorio competente, nonché ogni altro adempimento formale necessario per garantire l’opponibilità a terzi della Servitù.

Art. 11 – Clausola risolutiva e tutela
Eventuali inadempienze sostanziali agli obblighi previsti dal presente atto autorizzano la parte adempiente a chiedere la tutela giudiziale e, se del caso, la risoluzione del presente accordo e/o l’esecuzione coattiva delle opere necessarie, nel rispetto delle normative vigenti.

Art. 12 – Spese e imposte
Tutte le spese, imposte, bolli, tasse e oneri connessi alla redazione, registrazione, trascrizione e trasmissione del presente atto nonché agli atti e lavori conseguenti sono a carico di ______________ salvo diversa pattuizione.

Art. 13 – Foro competente
Per qualunque controversia relativa alla interpretazione, esecuzione o validità del presente atto sarà competente in via esclusiva il Foro di ______________, salvo diverso inderogabile disposto di legge.

Art. 14 – Allegati
Sono allegati e ne costituiscono parte integrante del presente atto:
– Allegato A: Planimetria/Schema del tracciato e dei punti di scarico e raccolta, datata ______________;
– Allegato B: Descrizione tecnica dettagliata delle opere e dei materiali, datata ______________;
– Altri allegati: ______________.

LETTO, CONCORDATO E SOTTOSCRITTO.

Luogo: ______________
Data: ______________

Il/la Dominante
______________________________
Firma di ______________

Il/la Servente
______________________________
Firma di ______________

Testimoni:
1) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, firma ______________________
2) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, firma ______________________

Notaio (o altro soggetto rogante), se richiesto:
Nome e cognome ______________
Studio in ______________
Firma e timbro ______________________

Documenti allegati:
– Copia documenti d’identità delle parti ______________
– Estratti catastali dei fondi interessati ______________
– Planimetria Allegato A ______________
– Descrizione tecnica Allegato B ______________

La costituzione di una servitù di cavidotto è un atto tecnico‑giuridico che incide in modo duraturo sul diritto di proprietà e sulla gestione delle infrastrutture di rete: richiede dunque rigore nella definizione di diritti, obblighi, limiti spaziali e modalità di esercizio. Questa guida si propone di accompagnare il lettore — proprietari, società di telecomunicazioni, tecnici e professionisti legali — attraverso i passaggi essenziali per redigere un atto chiaro, opponibile e facilmente eseguibile, fornendo indicazioni pratiche su contenuti minimi, documentazione catastale e topografica, forme di atto, trascrizione e registrazione. Particolare attenzione verrà data agli aspetti tecnici (planimetria, profili dimensionali del cavidotto, opere accessorie), a quelli economici (indennità, oneri di manutenzione) e a quelli processuali e formali (atto pubblico o scrittura privata autenticata, trascrizione nei registri immobiliari). Una buona scrittura dell’atto previene contenziosi e facilita l’esercizio della servitù nel rispetto della disciplina vigente: per questo motivo la guida integra suggerimenti pratici e richiami normativi utili per predisporre un testo solido e conforme alle esigenze operative.

Come scrivere un costituzione servitù di cavidotto​

Per redigere correttamente la costituzione di una servitù di cavidotto è necessario procedere con rigore tecnico‑giuridico: il documento deve descrivere con precisione l’oggetto del diritto, individuare con chiarezza le parti coinvolte e gli immobili interessati, prevedere i limiti e i poteri del titolare della servitù, disciplinare l’esecuzione dei lavori e la manutenzione, stabilire i rapporti economici e le garanzie, prevedere le modalità di accesso, i vincoli sulla proprietà servente e le condizioni di cessazione o modificazione. È opportuno che l’atto venga redatto in forma scritta, preferibilmente con l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata e corredato da idonea documentazione tecnica (planimetria catastale, rilievo topografico, progetto esecutivo o schema tracciato), in modo da renderlo opponibile ai terzi mediante trascrizione nei registri immobiliari e aggiornamento catastale.

All’inizio dell’atto conviene inserire una breve premessa che ricostruisca il titolo della costituzione (es. volontà delle parti, acquisto per destinazione, esecuzione di un contratto più ampio) e identifichi le parti con i loro dati catastali, anagrafici e la qualifica di proprietario dominante o servente. La precisa individuazione degli immobili è essenziale: oltre ai dati catastali bisogna allegare una planimetria quotata che indichi il tracciato del cavidotto, l’ampiezza della fascia servile, i punti di pozzetto/manufatto, le quote altimetriche se rilevanti, la profondità del tubo e ogni misura necessaria per evitare interpretazioni future. La descrizione deve essere tale da permettere la localizzazione in campo senza incertezze; per questa ragione la redazione di una tavola grafica firmata da un tecnico e parte integrante dell’atto è pratica consolidata.

La finalità della servitù va definita espressamente: ad esempio consentire l’installazione, il passaggio, l’ispezione, la manutenzione e la sostituzione di cavidotti destinati al passaggio di cavi per telecomunicazioni, fibra ottica, energia o altro. È utile specificare se la servitù è di natura esclusiva o non esclusiva, se è limitata a uno o più operatori, se comprende diritti di posa di infrastrutture accessorie (pozzetti, scavi, pozzetti di ispezione) e se abilita l’occupazione temporanea della superficie per l’esecuzione dei lavori. Le parole usate devono evitare ambiguità: termini come “passaggio”, “posizione”, “manutenzione”, “ispezione” vanno definiti o almeno contestualizzati all’interno dell’atto.

La parte tecnica dell’atto deve disciplinare in dettaglio caratteristiche, modalità costruttive e parametri di esercizio. Occorre indicare il diametro e la tipologia dei tubi, la profondità minima di posa, eventuali attraversamenti di fondazioni o corsi d’acqua, il numero e la ubicazione dei pozzetti, i criteri di ripristino della sede stradale o del terreno interessato, le norme tecniche di riferimento e gli obblighi relativi alla sicurezza dei lavori (coordinamento in materia di sicurezza, obblighi antinfortunistici, segnaletica, gestione del traffico). È opportuno prevedere che ogni intervento strutturale o modifica rilevante del tracciato debba essere autorizzato per iscritto dal proprietario servente, fermo il diritto del beneficiario di procedere nel rispetto delle condizioni pattuite in caso di urgenza.

L’esercizio del diritto di servitù richiede la disciplina dell’accesso: il documento deve regolare gli orari, i preavvisi, la modalità di accompagnamento da parte del proprietario o di sue figure designate, le limitazioni in aree sensibili (aree coltivate, fabbricati, spazi antropizzati), e le modalità di comunicazione tra le parti. La servitù dovrebbe anche stabilire regole chiare per il coordinamento con eventuali terzi operatori e per la condivisione della condotta, indicando se è ammessa la coesistenza di altri cavi o infrastrutture e in quali condizioni. In caso di più operatori, è prudente prevedere norme sul riparto di spese comuni, sulle responsabilità per danni e sulla gestione dei pozzetti comuni.

La manutenzione e le riparazioni meritano una sezione dedicata: va chiarito chi è tenuto alla manutenzione ordinaria e straordinaria, con quale periodicità e quali sono le modalità di intervento. Si deve stabilire se il beneficiario della servitù possa effettuare lavori senza il consenso scritto del proprietario servente in casi urgenti e quali siano le modalità di ripristino del fondo. Le spese di manutenzione, di ripristino e di eventuali opere di consolidamento devono essere regolate in modo dettagliato e possono essere poste a carico del titolare della servitù, salvo diversa pattuizione.

Il tema dell’indennizzo e delle garanzie economiche richiede attenzione: l’atto dovrebbe disciplinare il corrispettivo per la costituzione della servitù, se dovuto, stabilendo se si tratta di un’indennità una tantum o di un canone periodico, la misura, le modalità e i termini di pagamento, nonché eventuali indici di aggiornamento. È utile prevedere garanzie per il proprietario servente, come depositi cauzionali o fideiussioni, a copertura di danni o inadempimenti. Vanno inoltre chiariti i rapporti fiscali: chi sopporta imposte, tasse, oneri di trascrizione e le spese notarili.

La responsabilità e l’assicurazione non devono essere trascurate. L’atto deve indicare l’estensione della responsabilità per danni a terzi o alla proprietà servente derivanti da lavori, esercizio o malfunzionamenti dei cavi, prevedendo l’obbligo del titolare della servitù di stipulare polizze assicurative con massimali adeguati e di fornire prova periodica dell’effettiva copertura. Clausole di manleva e di indennizzo a favore del proprietario servente per qualsiasi pretesa avanzata da terzi sono pratiche usuali.

Devono essere previste regole per la modifica, lo spostamento o l’estinzione della servitù. Se la servitù è temporanea, occorre stabilire la durata e le condizioni di rinnovo; se è perpetua, va disciplinata la possibilità di spostamento del tracciato a spese del titolare della servitù, la procedura per ottenere il consenso alla variazione e le conseguenze in caso di impossibilità tecnica. L’atto dovrebbe inoltre prevedere ipotesi di estinzione anticipata: fusione delle proprietà (accrescenza), rinuncia scritta, risoluzione per inadempimento, prescrizione per mancato esercizio, o altri eventi mutualmente concordati. Quando è ipotizzabile la sostituzione della condotta o la sua dismissione, si devono stabilire le modalità di smantellamento e di ripristino dell’area.

Per la tutela delle parti conviene inserire clausole sul regime dei successori e degli aventi causa, precisando che la servitù vincola i successori a titolo universale o particolare del proprietario servente o del titolare della servitù, nonché la possibilità di cedere a terzi diritti o obblighi derivanti dalla servitù, subordinandola eventualmente a condizioni o autorizzazioni. Le norme sulla tutela dei dati e la riservatezza sono rilevanti se la cavidotto ospita infrastrutture di telecomunicazione sensibili: va quindi prevista la gestione delle informazioni tecniche e delle planimetrie.

Per quanto riguarda la gestione dei contenziosi è opportuno prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie, che possono andare dalla mediazione obbligatoria a clausole compromissorie per l’arbitrato o l’individuazione del foro competente, indicando la legge applicabile. L’atto può contenere penalità per inadempimenti specifici, modalità di contestazione dei lavori e tempi per la rimozione di opere non autorizzate.

Dal punto di vista formale, oltre alla sottoscrizione delle parti, è raccomandabile allegare l’elenco della documentazione tecnica, le planimetrie firmate da un tecnico abilitato, i nulla osta amministrativi eventualmente necessari (autorizzazioni comunali, permessi di scavo, nulla osta di gestori di servizi pubblici), e predisporre la trascrizione negli uffici competenti per rendere la servitù opponibile ai terzi. Il coinvolgimento di un notaio e di un tecnico specializzato riduce il rischio di errori materiali che potrebbero compromettere l’efficacia dell’atto. Infine, è buona prassi prevedere una clausola che stabilisca che ogni modifica dell’atto richiede la stessa forma scritta del titolo originario, con riferimento alla necessità di nuove trascrizioni e aggiornamenti catastali.

Nel redigere il testo concreto, evitare formule generiche e preferire frasi che precisino diritti, obblighi, misure, limiti temporali e modalità operative. Un buon atto è chiaro nella terminologia, corredato da allegati tecnici vincolanti, prevede procedure per le situazioni impreviste e tutela entrambe le parti con garanzie e meccanismi di controllo. Prima della sottoscrizione finale, concordare e verificare tutti i vincoli amministrativi e le necessarie autorizzazioni, nonché inserire eventuali clausole transitorie che disciplinino la fase di posa e la consegna a regime dell’infrastruttura.

Fac simile costituzione servitù di cavidotto​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI CAVIDOTTO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, avanti a me Notaio ______________, con studio in ______________, sono comparsi:

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________ (di seguito, il “Concedente”);

2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________ (di seguito, il “Concessionario”);

PREMESSE
– Il Concedente è proprietario dell’unità immobiliare sita in ______________, Comune di ______________, identificata al Catasto Fabbricati/Terreni al Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito, il “Fondo Servente”).
– Il Concessionario è proprietario/detentore dell’unità immobiliare sita in ______________, Comune di ______________, identificata al Catasto al Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito, il “Fondo Dominante”).
– Le parti intendono costituire a favore del Fondo Dominante una servitù di cavidotto sulle aree indicate nella planimetria allegata (Allegato A), per il passaggio di condutture, cavi e relativi accessori necessari per il servizio ______________.

TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 1 – Costituzione della servitù
1. Il Concedente costituisce a favore del Concessionario, che accetta, una servitù di passaggio, posa, ispezione, manutenzione e sostituzione di cavidotto per il transito di cavi elettrici/telefonici/dati/altro ______________ (specificare) (di seguito, la “Servitù”), nella porzione del Fondo Servente delimitata e descritta nella planimetria allegata (Allegato A), che forma parte integrante del presente atto.

Art. 2 – Estensione, caratteristiche e modalità di esecuzione
1. La Servitù ha la lunghezza complessiva di ______________ metri e la sezione trasversale di ______________ metri, con profondità di posa indicativa di ______________ metri, salvo diversa esigenza tecnica e previo accordo scritto tra le parti.
2. Le opere saranno eseguite secondo il progetto tecnico allegato (Allegato B) e conformemente alle normative vigenti in materia.
3. Il Concessionario ha il diritto di eseguire nel Fondo Servente tutte le opere necessarie per la realizzazione, ispezione, manutenzione e riparazione del cavidotto, ivi compresi scavi, rinterri, posa di tubazioni e impianti ausiliari, nonché di collocare pozzetti, chiusini e manufatti necessari.

Art. 3 – Accesso e modalità di intervento
1. Il Concessionario e i suoi incaricati hanno il diritto di accesso al Fondo Servente, previo preavviso scritto di almeno ______________ giorni, salvo urgenze comprovate per le quali il preavviso non è richiesto.
2. Gli interventi dovranno essere eseguiti in modo da arrecare il minor danno possibile al Fondo Servente e ripristinando le condizioni originarie o equivalenti a lavori ultimati.
3. Nei casi di manutenzione ordinaria il Concedente sarà avvisato con congruo anticipo; per interventi urgenti il Concessionario potrà accedere immediatamente e darne successiva comunicazione al Concedente.

Art. 4 – Corrispettivo e spese
1. Per la costituzione della Servitù il Concessionario corrisponde al Concedente la somma di Euro ______________ (______________), a titolo di corrispettivo, che viene versata al momento della sottoscrizione del presente atto tramite ______________.
2. Tutte le spese, imposte e diritti relativi al presente atto, nonché quelle per la trascrizione e per l’eventuale registrazione e voltura catastale, sono a carico di ______________.

Art. 5 – Manutenzione, danni e responsabilità
1. La manutenzione ordinaria e straordinaria del cavidotto e dei relativi manufatti è a carico del Concessionario, che risponde dei danni derivanti dall’esecuzione dei lavori, salvo il caso di forza maggiore.
2. Il Concedente è tenuto a non impedire l’accesso ai fini delle opere di manutenzione e dovrà comunicare tempestivamente al Concessionario ogni fatto che possa incidere sull’uso della Servitù.
3. Il Concessionario si impegna a stipulare e mantenere attive idonee polizze assicurative per la copertura di danni a terzi e al Fondo Servente, per tutta la durata della Servitù.

Art. 6 – Divieti e limitazioni
1. Il Concedente non potrà eseguire scavi, costruzioni o opere nel Fondo Servente che impediscano o ostacolino l’esercizio della Servitù senza il preventivo consenso scritto del Concessionario.
2. Il Concessionario non potrà trasformare l’uso della Servitù per scopi diversi da quelli espressamente previsti in questo atto senza il consenso scritto del Concedente.

Art. 7 – Durata e cessazione
1. La Servitù è costituita per la durata di ______________ (indicare: perpetua/anni ______________/fino a ______________), salvo diverse pattuizioni.
2. La Servitù si estingue per rinuncia scritta del Concessionario, per il venir meno definitivo dell’utilità per la quale è stata costituita, o per altra causa prevista dalla legge.

Art. 8 – Trasferimento e subentro
1. Il Concessionario potrà trasferire a titolo oneroso o gratuito i diritti derivanti dalla presente Servitù a terzi solo previa comunicazione scritta al Concedente e, se previsto, previo consenso scritto del medesimo.
2. Il trasferimento non esime il Concessionario originario dalle obbligazioni pregresse sorte in dipendenza della Servitù, salvo diverso accordo scritto.

Art. 9 – Aggiornamento planimetrico e trascrizione
1. La Servitù sarà rappresentata in pianta e descritta secondo quanto indicato negli Allegati A e B, che si intendono parte integrante del presente atto.
2. Le parti si obbligano a richiedere insieme la trascrizione e/o iscrizione della Servitù nei registri immobiliari e negli atti catastali competenti e ad eseguire tutti gli adempimenti necessari per renderla opponibile a terzi.

Art. 10 – Legislazione applicabile e Foro competente
1. Per quanto non espressamente previsto nel presente atto si applicano le norme del Codice Civile e le altre disposizioni di legge vigenti in materia.
2. Per ogni controversia derivante dalla interpretazione o esecuzione del presente atto sarà competente il Foro di ______________, salvo diverso accordo tra le parti.

Art. 11 – Clausole finali
1. Le pattuizioni contenute nel presente atto vincolano gli aventi causa a qualsiasi titolo.
2. Eventuali modifiche al presente atto dovranno essere redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Il Concedente: ______________

Il Concessionario: ______________

Testimoni:
1) Nome e cognome: ______________, nato a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________;
2) Nome e cognome: ______________, nato a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________.

Notaio: ______________

Allegati:
– Allegato A: Planimetria e descrizione grafica delle aree interessate ______________;
– Allegato B: Progetto tecnico e specifiche di posa ______________;
– Altri allegati: ______________.

Una servitù di passaggio all’interno di un condominio non è solo una formula giuridica: è un equilibrio delicato tra il diritto di circolazione di un proprietario e la conservazione della fruibilità e del decoro delle parti comuni. Questa introduzione prepara il lettore a redigere un atto chiaro e operativo, che riduca al minimo i conflitti futuri indicando con precisione soggetti, percorsi, limiti e obblighi reciproci.

La guida illustrerà i requisiti essenziali da inserire in una costituzione di servitù (descrizione dell’area servente e dominante, modalità d’uso, limiti temporali e di intensità, manutenzione e ripartizione delle spese, responsabilità e modalità di accesso), le formalità consigliate per la validità e la opponibilità ai terzi (forma dell’atto e trascrizione) e le cautele pratiche per armonizzare l’accordo con il regolamento condominiale e le deliberazioni assembleari. Infine offrirà suggerimenti di stile per una redazione precisa e qualche modello di clausola tipo, invitando comunque a verificare la normativa vigente e a rivolgersi a un professionista per la stesura definitiva.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio condominio​

Per costituire correttamente una servitù di passaggio che coinvolga parti di un condominio occorre procedere con metodo: prima di tutto accertare con precisione la titolarità degli immobili coinvolti e la natura delle aree percorse, distinguendo tra proprietà esclusiva di singoli partecipanti e parti comuni dell’edificio o del terreno condominiale. È indispensabile consultare gli atti di provenienza e le trascrizioni nei registri immobiliari e verificare la rappresentazione catastale (foglio, particella, subalterno) e la planimetria allo scopo di individuare con assoluta chiarezza l’immobile servente (soggetto al vincolo) e l’immobile dominante (che godrà del diritto di passaggio). Parallelamente, va esaminato il regolamento condominiale e le deliberazioni assembleari pregresse, perché la costituzione di diritti che incidono su parti comuni può richiedere il rispetto di specifiche forme deliberative e particolari maggioranze previste dal Codice civile e dallo statuto condominiale; quando sono coinvolte parti comuni occorrerà dunque acquisire i necessari consensi assembleari nei modi previsti dalla normativa vigente.

Una volta chiarito l’ambito giuridico e la volontà delle parti, la servitù va formalizzata per iscritto in modo che sia opponibile ai terzi: la forma corretta è quella dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata, redatti idealmente da un notaio. Nel testo dell’atto è fondamentale la descrizione puntuale del diritto costituito: oltre all’indicazione degli estremi catastali e dei proprietari, bisogna individuare topograficamente il tracciato del passaggio con allegata planimetria firmata dalle parti, specificare la natura del diritto (passaggio pedonale, carrabile, con mezzi limitati, ecc.), i limiti di ampiezza e altezza, i punti di accesso e uscita, e i vincoli temporali o funzionali (ad esempio fasce orarie, divieti per particolari veicoli, uso in caso di emergenza). Vanno chiarite le modalità di esercizio del diritto: se il passaggio deve essere libero o subordinato a prenotazione, se può essere trasformato o ampliato, quale grado di decoro e pulizia deve essere rispettato, e quali interventi eventuali sono consentiti sui manufatti esistenti.

Un aspetto centrale da disciplinare contrattualmente è la ripartizione degli oneri relativi alla realizzazione, manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere necessarie all’esercizio del passaggio (pavimentazione, cancelli, rampe, opere di contenimento, illuminazione). L’atto deve stabilire chi sostiene quali spese, se il costo viene suddiviso fra i proprietari in proporzione alle quote condominiali o posto integralmente a carico del dominantante, e quali conseguenze operano in caso di mancato adempimento. Analogamente è prudente regolare la responsabilità per danni causati dall’uso del passaggio, incluse garanzie, obblighi di assicurazione e modalità di riparazione: clausole chiare su responsabilità civile e obblighi di ripristino riducono il rischio di contenzioso futuro.

Occorre poi prevedere disposizioni sull’estinzione e sulle modifiche della servitù: indicare le cause e le procedure per la revoca consensuale, per la trasformazione e per l’eventuale indennizzo; non dimenticare la possibilità di prescrivere condizioni risolutive o termini temporali se la servitù è concessa per un periodo determinato. Per garantire la pubblicità e la opponibilità ai terzi l’atto va trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari; la trascrizione, insieme alla voltura catastale se necessario, rende il vincolo noto a chiunque intenda acquistare o gravare gli immobili. Se la servitù comporta opere visibili o modifiche della sagoma o dell’uso delle parti comuni, è opportuno verificare la conformità urbanistica e edilizia e ottenere eventuali autorizzazioni comunali o nulla osta, onde evitare che l’intervento sia successivamente bloccato da irregolarità.

Dal punto di vista pratico di redazione, la lingua dell’atto deve essere precisa e tecnica: evitare formule vaghe che lascino margini interpretativi, definire termini oggettivi (misure, coordinate, descrizioni topografiche) e allegare documentazione grafica e fotografica. Inserire clausole procedurali per la gestione di controversie, ad esempio l’obbligo di tentare una conciliazione o la previsione di arbitrato, può agevolare una soluzione rapida dei conflitti. Infine aggiornare il libro dei verbali o la contabilità condominiale e, se necessario, adeguare il regolamento condominiale con specifiche norme di esercizio della servitù, in modo che la convivenza sia disciplinata sia a livello di diritto reale che di organizzazione condominiale.

Per tutte le fasi pratiche è consigliabile farsi assistere da un notaio per la forma e la trascrizione, da un tecnico (geometra o ingegnere) per la planimetria e le misurazioni e da un avvocato per la verifica delle implicazioni patrimoniali e delle delibere assembleari: l’accortezza nella predisposizione dell’atto evita incertezze interpretative e contenziosi futuri, garantendo che la servitù di passaggio funzioni correttamente nel contesto condominiale.

Fac simile costituzione servitù di passaggio condominio​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO IN CONDOMINIO

Rep. n. ______________
Data: ______________
Luogo: ______________

Tra
– Il Condominio denominato “______________”, sito in ______________ (Comune: ______________), codice fiscale/partita IVA ______________, in persona dell’Amministratore pro tempore Sig./Sig.ra ______________, domiciliato/a per la carica presso ______________, di seguito denominato “Condominio”;
e
– Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, proprietario/a dell’unità immobiliare identificata al Catasto Fabbricati Comune di ______________ al Foglio ______________, Particella/N.C.E.U. ______________, Subalterno ______________, di seguito denominato/a “Proprietario” o “Beneficiario”;

PREMESSO
– che il Condominio è composto dalle unità immobiliari indicate nell’elenco allegato (Allegato A: prospetto condominiale) e che l’area/porzione di fabbricato sulla quale grava la presente servitù è individuata come segue: ______________;
– che il Proprietario è titolare dell’unità immobiliare sopra indicata, destinata a ______________;
– che con delibera dell’Assemblea condominiale del ______________, verbale n. ______________, è stato autorizzato il riconoscimento/attribuzione della servitù di passaggio alle condizioni di seguito riportate (Allegato B: verbale assembleare);

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Art. 1 – Oggetto
Il Condominio, per sé e per i suoi successori, costituisce a favore del Proprietario (e dei suoi aventi causa) una servitù di passaggio pedonale/veicolare (barrare la voce applicabile): ______________, con le caratteristiche e modalità di esercizio descritte nel presente atto.

Art. 2 – Estensione e percorso
La servitù consente il passaggio dal punto ______________ al punto ______________ secondo il percorso indicato nella planimetria allegata (Allegato C: planimetria di dettaglio), con una larghezza utile di metri ______________. Il percorso è individuato anche dai seguenti riferimenti catastali e planimetrici: Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________.

Art. 3 – Natura e modalità d’uso
1. La servitù è destinata a consentire il passaggio per i seguenti usi: ______________ (es. accesso pedonale, accesso carrabile per mezzi fino a __ t, temporaneo carico/scarico, ecc.).
2. L’orario di utilizzo è ______________ (indicare eventuali limitazioni temporali) salvo diverse esigenze di emergenza/opere di manutenzione.
3. L’uso della servitù dovrà rispettare le zone comuni e i diritti degli altri condomini, evitando rumori, imbrattamenti e danni.

Art. 4 – Manutenzione e spese
1. Le opere necessarie per l’esercizio della servitù (es. pavimentazione, sistemi di drenaggio, segnaletica) sono a carico di ______________.
2. La manutenzione ordinaria è a cura di ______________; la manutenzione straordinaria è a carico di ______________.
3. Le spese per i danni cagionati dall’uso improprio o negligente della servitù saranno a carico del responsabile determinato ai sensi dell’art. ______________ del codice civile.

Art. 5 – Limitazioni e divieti
1. È vietato occupare in modo permanente la carreggiata della servitù con veicoli, attrezzature o materiali senza preventiva autorizzazione scritta del Condominio.
2. È vietato modificare il tracciato o le caratteristiche della servitù senza il consenso scritto del Condominio.
3. Eventuali opere di delimitazione (cancelli, paletti, catene) potranno essere installate previa autorizzazione e secondo le modalità concordate: ______________.

Art. 6 – Interventi urgenti e accesso per opere
Il Condominio riconosce al Proprietario il diritto di eseguire, previa comunicazione scritta di ______________ giorni, gli interventi necessari per il corretto esercizio della servitù. In caso di urgenza comprovata, il Proprietario potrà intervenire immediatamente previa comunicazione verbale seguita da comunicazione scritta.

Art. 7 – Registrazione e trascrizione
Le parti convengono di trascrivere il presente atto nei pubblici registri immobiliari e di provvedere a tutte le formalità necessarie per la sua opponibilità ai terzi. Le spese di trascrizione e registrazione sono a carico di ______________.

Art. 8 – Durata e trasmissibilità
1. La servitù è costituita a tempo ______________ (es. indeterminato/perpetuo) e gravante sull’immobile servente indicato al precedente Art. 2.
2. La servitù si trasferisce automaticamente a favore dei successivi aventi causa del Proprietario e grava sui successivi proprietari dell’immobile servente.

Art. 9 – Indennizzi e compensi
Eventuali indennizzi o corrispettivi per la costituzione della servitù sono fissati in Euro ______________ da corrispondersi secondo le modalità: ______________. (Se non previsto, indicare “nessun indennizzo” come: ______________).

Art. 10 – Responsabilità e assicurazione
1. Il Proprietario si impegna a tenere indenne il Condominio da ogni responsabilità per danni derivanti dall’uso della servitù salvo il caso di dolo o colpa grave del Condominio.
2. Il Proprietario si obbliga a stipulare e mantenere in vigore per tutta la durata della servitù una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi con massimale non inferiore a Euro ______________ (se applicabile: ______________).

Art. 11 – Divieti di ostruzione e priorità
Il Condominio si impegna a non porre in essere opere o atti che impediscano od ostacolino il pieno esercizio della servitù. In caso di conflitto con altre servitù esistenti, prevarranno le norme di legge e gli accordi registrati relativi alla priorità.

Art. 12 – Modifiche al servitù
Ogni modifica del tracciato, della natura o della estensione della servitù dovrà essere approvata per iscritto dalle parti e, se necessario, dall’Assemblea condominiale, con conseguente aggiornamento della registrazione nei pubblici registri.

Art. 13 – Controversie
Per qualunque controversia relativa all’interpretazione, validità, efficacia o esecuzione del presente atto le parti eleggono il foro di ______________ ovvero convengono di deferire la controversia all’Arbitro/Collegio arbitrale composto da ______________, secondo il regolamento ______________ (barrare la scelta).

Art. 14 – Disposizioni finali
1. Il presente atto comprende gli allegati che ne costituiscono parte integrante: Allegato A (prospetto condominiale), Allegato B (verbale assembleare), Allegato C (planimetria di dettaglio), Allegato D (eventuali autorizzazioni amministrative), altri allegati: ______________.
2. Per quanto non espressamente previsto si applicano le disposizioni del codice civile e la normativa vigente in materia di condominio e servitù.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Per il Condominio
L’Amministratore pro tempore
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Per il Proprietario / Beneficiario
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Accettazione assembleare
Assemblea del Condominio in data: ______________
Verbale n.: ______________
Deliberazione n.: ______________ (voti favorevoli: ______________, contrari: ______________, astenuti: ______________)
Firma Presidente dell’Assemblea: ______________
Firma Segretario verbalizzante: ______________

Eventuale autorizzazione notarile
Notaio: ______________
Ufficio/notarile di repertorio: ______________
Iscrizione nei registri a cura di: ______________
Data registrazione: ______________
Numero registrazione: ______________

Allegati
– Allegato A: Elenco condomini e unità immobiliari: ______________
– Allegato B: Verbale assembleare: ______________
– Allegato C: Planimetria e caratteristiche tecniche del passaggio: ______________
– Allegato D: Autorizzazioni amministrative (se necessarie): ______________
– Altro (specificare): ______________

Le parti dichiarano di aver ricevuto copia integrale del presente atto e degli allegati.

La costituzione di una servitù di metanodotto è un atto tecnico‑giuridico che coniuga esigenze di ingegneria, tutela del territorio e diritti reali dei privati. Questa introduzione guida il lettore a comprendere perché chiarezza, precisione e conformità alle norme sono indispensabili: un documento ben redatto evita contenziosi, facilita le opere di posa e manutenzione e protegge sia il concessionario che il proprietario del fondo.

Nel proseguo vedremo gli elementi essenziali che ogni atto deve contenere — identificazione delle parti, descrizione topografica e planimetrica del tracciato, caratteristiche tecniche dell’infrastruttura, limiti e modalità di esercizio della servitù, durata, indennizzi e obblighi di ripristino — oltre agli allegati imprescindibili (planimetrie, relazioni tecniche, eventuali autorizzazioni ambientali). Tratteremo anche le procedure per la trascrizione nei registri immobiliari e le verifiche urbanistico‑ambientali necessarie, con indicazioni pratiche su come negoziare clausole di tutela per entrambe le parti.

La guida intende offrire uno schema operativo e suggerimenti pratici, ma non sostituisce il supporto di un tecnico e di un avvocato specializzati: alla fase di stesura e alla registrazione degli atti devono sempre partecipare professionisti in grado di verificare la conformità normativa e le implicazioni patrimoniali specifiche del caso.

Come scrivere un costituzione servitù di metanodotto​

Per redigere in modo corretto e completo un atto di costituzione di servitù per metanodotto è necessario combinare chiarezza giuridica, precisione tecnica e conformità alle normative amministrative e catastali. L’atto deve essere formulato come un titolo idoneo a costituire un diritto reale prediale, redatto in forma pubblica o in scrittura privata autenticata e corredato da idonei allegati tecnici e documentali, in modo che sia opponibile ai terzi e facilmente trascrivibile nei pubblici registri. In apertura dell’atto conviene richiamare le parti contraenti con l’indicazione della loro qualità (proprietario/i dell’area servente e concessionario/gestore del metanodotto), i loro dati anagrafici e la rappresentanza eventualmente conferita, nonché la provenienza del potere di costituzione (titolo di proprietà, riferimento catastale). Occorre precisare il fondamento giuridico e la finalità della servitù, specificando che si tratta di una servitù prediale costituita per l’esercizio, la manutenzione e la gestione di un condotto per gas naturale e relative opere di servizio.

La descrizione dell’area gravata deve essere puntuale: vanno indicati gli estremi catastali (foglio, particella, subalterno), i confini e i riferimenti topografici, preferibilmente mediante allegazione di planimetria in scala adeguata (ad esempio 1:1000 o 1:2000 a seconda dei casi) e profilo longitudinale del tracciato. È utilissimo allegare una pianta con coordinate geografiche o riferimenti di stazione topografica e una relazione tecnica firmata da un tecnico abilitato che fissi l’asse del metanodotto per coordinate o coordinate progressive (chaining), la larghezza della fascia di servitù in superficie e in sotterraneo, la profondità di posa, il diametro e la tipologia del condotto, materiali e protezioni (es. rivestimento, isolamento, protezione catodica), gli eventuali punti di accesso e di attraversamento di reti esistenti. Tutto ciò deve essere descritto in modo che non rimangano dubbi sul perimetro e sulle modalità di esercizio della servitù.

La disciplina dei diritti e degli obblighi è il cuore dell’atto e deve essere redatta con termini precisi: la servitù deve definire i diritti di passo e di lavoro, il diritto di accesso per ispezioni, manutenzioni ordinarie e straordinarie, ricostruzione, sostituzione o ampliamento del condotto, e l’eventuale diritto a installare impianti accessori (stazioni di misura, valvole, pozzetti, dispositivi anticorrosione). Va stabilito cosa è consentito e cosa è vietato sui fondi gravati: divieti di costruzione, di piantagione di alberi con radici profonde, di interramento di materiali che possano pregiudicare il condotto, norme sull’uso della superficie che non ostacolino le attività del gestore. È importante specificare le modalità di preavviso da osservare prima di accedere, gli orari possibilmente concordati per interventi non urgenti, e la procedura di emergenza per guasti o dispersioni, con tempi massimi di accesso e obbligo di segnalazione.

Sul piano economico l’atto deve regolare l’indennizzo corrisposto al proprietario dell’area gravata: occorre indicare l’importo, la causale, la modalità e i tempi di pagamento, eventuali aggiornamenti futuri (indicizzazione), e se è prevista una compensazione periodica per l’uso continuativo della fascia di servitù. Se la costituzione è onerosa, descrivere anche gli oneri fiscali e catastali a carico delle parti. Se la servitù è permanente o temporanea, indicare la durata, le condizioni di rinnovo o di cessazione anticipata, e gli effetti della risoluzione (quali obblighi di ripristino del terreno, smantellamento delle opere, ripristino dello stato dei luoghi e modalità di collaudo del ripristino).

La tutela della sicurezza, dell’ambiente e della responsabilità civile deve essere regolata con clausole chiare: il concessionario o gestore dovrà assumersi l’onere di realizzare e mantenere misure di sicurezza conformi alla normativa tecnica e di settore, rispettare limiti di pressione e parametri operativi, predisporre piani di emergenza e di intervento, e adottare misure per minimizzare l’impatto ambientale durante lavori e manutenzioni. Vanno previste clausole di responsabilità per danni diretti causati dalle attività del gestore, obblighi di indennizzo per il proprietario in caso di danno alle colture o alle opere, e la previsione di coperture assicurative a favore del proprietario e per responsabilità verso terzi con massimali adeguati. È utile inserire una clausola che regoli l’onere di ripristino e di risarcimento per danni derivanti da lavori di posa o da cedimenti, con termini per l’esecuzione delle opere di ripristino e possibilità per il proprietario di provvedere in sostituzione a spese del gestore qualora non intervenga tempestivamente.

La possibilità di cessione, subentro e trasmissibilità della servitù e delle obbligazioni correlate deve essere regolata: indicare se la servitù si trasferisce automaticamente in caso di cessione dell’impresa di gestione, se è ammessa la concessione a terzi del diritto di utilizzare il condotto, e le condizioni per l’iscrizione di ipoteche o gravami. Devono essere previste norme per l’esecuzione di opere di attraversamento per terzi, con obblighi di coordinamento e responsabilità del promotore dei lavori. Per la risoluzione delle controversie è opportuno indicare la legge applicabile (in genere quella italiana) e la sede competente per eventuali contenziosi, valutando la possibilità di ricorrere a modalità alternative come la mediazione oppure l’arbitrato specialistico per questioni tecniche.

Infine, l’atto deve curare gli aspetti formali per la piena efficacia nei confronti dei terzi: la forma dell’atto (pubblico o scrittura privata autenticata), la dichiarazione di voler costituire un diritto reale, la sottoscrizione delle parti e dei testimoni, e l’allegazione della planimetria e della relazione tecnica. È fondamentale provvedere alla registrazione e trascrizione dell’atto presso gli uffici competenti (Conservatoria dei Registri Immobiliari) e agli aggiornamenti catastali necessari, nonché acquisire e menzionare tutte le autorizzazioni amministrative richieste per la realizzazione e l’esercizio del metanodotto, incluse eventuali autorizzazioni paesaggistiche, ambientali, e le concessioni imposizioni previste dalla normativa sul trasporto di gas. Data la complessità tecnica e normativa della materia, prima di redigere il testo definitivo è altamente consigliato coinvolgere un legale esperto in diritto immobiliare e un ingegnere specializzato in reti gas per verificare la conformità dell’atto agli obblighi normativi, la completezza degli allegati tecnici e la rispondenza delle clausole alle esigenze operative e di sicurezza.

Fac simile costituzione servitù di metanodotto​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI METANODOTTO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, innanzi a me Notaio ______________, con studio in ______________,

TRA

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, di seguito denominato/a “Proprietario/Concedente”;

e

2) La Società ______________, con sede legale in ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, rappresentata dal Sig./la Sig.ra ______________ in qualità di ______________, di seguito denominata “Concessionario/Ente Conduttore”;

PREMESSO CHE

– Il Concedente è proprietario esclusivo dell’area catastalmente identificata come: Comune di ______________, foglio ______________, particella ______________, sub ______________ (di seguito “Terreno”);
– Il Concessionario ha interesse ad istituire una servitù di passaggio/posizionamento al fine della collocazione, esercizio, ispezione, manutenzione e esercizio di un metanodotto (di seguito “Metanodotto”) per il trasporto di gas naturale/combustibile;
– Le parti intendono disciplinare in forma scritta i diritti e gli obblighi relativi alla costituzione della servitù sul Terreno secondo le condizioni qui di seguito riportate;

TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Articolo 1 – Oggetto della servitù
1.1 Il Concedente costituisce a favore del Concessionario, il quale accetta, una servitù costituita da diritto reale di passaggio e di posa per la costruzione, esercizio, ispezione, manutenzione, riparazione, sostituzione e rimozione di un/metanodotto (conduttura/i, accessori, dispositivi di sicurezza, pozzetti, valvole, stazioni di controllo e quant’altro necessario) sul Terreno.
1.2 La servitù comprende altresì il diritto di realizzare scavi, movimenti di terreno, piazzali di cantiere temporanei, nonché il diritto di transito di mezzi e persone necessari per le attività suddette.

Articolo 2 – Percorso, limiti e planimetria
2.1 La servitù si estende lungo il tracciato indicato nella planimetria allegata al presente atto, identificata come Allegato A (pianta e sezioni del tracciato), che forma parte integrante del presente atto.
2.2 La fascia di rispetto e occupazione permanente della servitù è stabilita in metri ______________ (metri) da centro condotta lateralmente e in profondità fino a ______________ metri; le aree temporaneamente occupate per il cantiere avranno ampiezza e durata come indicato in Allegato B.
2.3 Eventuali variazioni del tracciato entro limiti non superiori a metri ______________ potranno essere effettuate dal Concessionario previa comunicazione scritta al Concedente; variazioni superiori richiederanno il consenso scritto del Concedente.

Articolo 3 – Durata
3.1 La servitù è costituita a tempo ______________ (determinato/indeterminato) con decorrenza dal ______________.
3.2 In caso di durata determinata, la servitù cesserà senza bisogno di disdetta al termine del periodo di durata, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Articolo 4 – Corrispettivo e modalità di pagamento
4.1 Per la costituzione della servitù il Concessionario corrisponde al Concedente, a titolo di indennità e/o canone, l’importo complessivo di Euro ______________, da versare con le seguenti modalità: ______________.
4.2 Eventuali indennità per danni temporanei o permanenti non prevedibili al momento della sottoscrizione saranno oggetto di separata determinazione secondo quanto previsto dall’Articolo 7.

Articolo 5 – Manutenzione, esercizio e interventi
5.1 Il Concessionario si impegna a mantenere il Metanodotto in perfetto stato di conservazione, sicurezza ed efficienza, eseguendo a proprie spese tutte le operazioni di ispezione, manutenzione ordinaria e straordinaria necessarie.
5.2 Il Concessionario comunicherà al Concedente con preavviso di giorni ______________ gli interventi che comportino occupazioni temporanee della superficie o restrizioni di uso, salvo casi di urgenza comprovata.
5.3 È fatto divieto al Concedente di eseguire movimenti di terra, piantumazioni, costruzioni o scavi nel sedime della servitù senza preventiva autorizzazione scritta del Concessionario, ad eccezione di interventi di ordinaria gestione del fondo che non compromettano la sicurezza o l’accessibilità del Metanodotto.

Articolo 6 – Sicurezza e normative
6.1 Il Concessionario si obbliga ad eseguire i lavori e le attività nel rispetto della normativa vigente in materia di sicurezza industriale, ambientale, antinfortunistica, autorizzazioni amministrative e regolamenti tecnici applicabili al settore dei metanodotti.
6.2 Il Concessionario provvederà ad installare e mantenere cartellonistica di sicurezza e dispositivi di segnalazione nel rispetto delle norme.

Articolo 7 – Danni e risarcimenti
7.1 Il Concessionario è responsabile dei danni diretti causati al Terreno o alle pertinenze del Concedente derivanti da attività connesse alla costruzione, esercizio e manutenzione del Metanodotto, salvo che provi che i danni siano dovuti a forza maggiore o al comportamento doloso o colposo del Concedente o terzi.
7.2 Eventuali controversie sulle entità dei danni saranno risolte mediante perizia congiunta o, in mancanza di accordo, con perizia di parte nominata da ciascuna parte e un terzo perito nominato dalle parti o dal Magistrato competente, secondo quanto previsto dalla normativa vigente.

Articolo 8 – Accesso e facoltà di terzi
8.1 Il Concessionario, i suoi dipendenti, incaricati, appaltatori e loro mezzi avranno il diritto di accedere liberamente al Terreno, anche durante i trattamenti agricoli, previa comunicazione secondo quanto disposto al precedente Articolo 5.
8.2 Il Concedente si impegna a non ostacolare l’accesso e le attività del Concessionario ai punti necessari per l’esercizio della servitù.

Articolo 9 – Divieti e limitazioni d’uso
9.1 Sulla fascia di rispetto della servitù è vietata la costruzione di edifici o opere interrate, la piantumazione di alberi di alto fusto, l’interramento di depositi di materiali esplosivi o infiammabili e ogni attività che possa pregiudicare la sicurezza e l’integrità del Metanodotto.
9.2 Eventuali deroghe a quanto previsto dal presente articolo dovranno essere autorizzate per iscritto dal Concessionario.

Articolo 10 – Obblighi catastali e trascrizione
10.1 Il presente atto sarà trascritto nei registri immobiliari e annotato a margine della relativa particella catastale a cura e spese del Concessionario.
10.2 Le imposte, tasse e spese relative alla trascrizione e registrazione saranno a carico di ______________.

Articolo 11 – Cessione e subentro
11.1 Il Concessionario potrà cedere a terzi, in tutto o in parte, i diritti derivanti dalla presente servitù previa comunicazione al Concedente; la cessione sarà efficace nei confronti del Concedente solo previa trascrizione del relativo atto nei pubblici registri.
11.2 In caso di trasferimento di proprietà del Terreno, il presente onere si intenderà fatto salvo per i successivi aventi causa, che saranno tenuti al rispetto delle obbligazioni qui previste.

Articolo 12 – Risoluzione e decadenza
12.1 La mancata osservanza degli obblighi essenziali previsti dal presente atto, previa contestazione scritta e inutile decorrenza del termine di giorni ______________ per la riparazione, legittimerà la parte adesa a richiedere l’adempimento, la risoluzione del contratto e/o il risarcimento dei danni.
12.2 Alla scadenza della servitù o alla sua risoluzione il Concessionario provvederà, a propria cura e spese, alla rimozione delle opere che non debbono permanere e al ripristino del Terreno allo stato precedente salvo diversi accordi.

Articolo 13 – Assicurazioni e garanzie
13.1 Il Concessionario si impegna a mantenere in vigore per tutta la durata della servitù polizze assicurative per responsabilità civile verso terzi e per i rischi connessi all’esercizio del Metanodotto, con massimali minimi di Euro ______________.
13.2 Il Concedente avrà diritto di richiedere idonea prova della copertura assicurativa.

Articolo 14 – Forza maggiore
14.1 Nessuna delle parti sarà responsabile per l’inadempimento totale o parziale degli obblighi derivanti dal presente atto se tale inadempimento è causato da evento di forza maggiore, da intendersi come eventi straordinari ed imprevedibili o non altrimenti evitabili.

Articolo 15 – Spese e imposte
15.1 Le spese per la redazione, registrazione, trascrizione e volture catastali del presente atto nonché le imposte, salvo diversa disposizione di legge, sono a carico di ______________.

Articolo 16 – Legge applicabile e foro competente
16.1 Il presente atto è regolato dalla legge italiana.
16.2 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto sarà competente in via esclusiva il Foro di ______________, salvo diverso accordo tra le parti per l’arbitrato, da esperirsi secondo il Regolamento della Camera Arbitrale di ______________.

Articolo 17 – Allegati
17.1 Sono parte integrante del presente atto i seguenti allegati:
– Allegato A: Planimetria e sezioni del tracciato del Metanodotto;
– Allegato B: Piano di cantiere e modalità di occupazione temporanea;
– Allegato C: Autorizzazioni amministrative e nulla osta (se in possesso);
– Allegato D: Copia polizze assicurative (se disponibili).
17.2 Eventuali ulteriori documenti successivamente prodotti saranno aggiunti come allegati previa annotazione.

Articolo 18 – Disposizioni finali
18.1 Le parti dichiarano di aver preso completa visione del contenuto del presente atto, di approvarne ogni clausola e di accettare espressamente, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le clausole relative agli Articoli: 1 (Oggetto), 2 (Percorso), 3 (Durata), 4 (Corrispettivo), 5 (Manutenzione), 7 (Danni), 9 (Divieti), 10 (Trascrizione), 12 (Risoluzione), 13 (Assicurazioni) e 16 (Foro competente).

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________
Data: ______________

Il Concedente
Firma: ______________________________
Nome e cognome: ______________

Il Concessionario
Firma: ______________________________
Nome e cognome/legale rappresentante: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________ – Firma: ______________________________
2) Nome e cognome: ______________ – Firma: ______________________________

Notaio
Il sottoscritto Notaio ______________, dopo aver identificato i comparsi e constatato la loro capacità di agire, ha redatto il presente atto che viene qui sottoscritto in mia presenza.
Luogo: ______________
Data: ______________
Firma e timbro del Notaio: ______________________________

La costituzione di una servitù di passaggio pedonale è un atto che vincola diritti reali su immobili: va redatto con chiarezza e precisione per garantire l’effettività dell’uso consentito, tutelare le parti coinvolte e prevenire future controversie. Questa introduzione anticipa le scelte sostanziali e formali da compiere, sottolineando l’importanza di una descrizione tecnica accurata del percorso e di clausole che disciplinino uso, manutenzione, responsabilità e durata.

La guida che segue illustra gli elementi essenziali da inserire nell’atto — identificazione delle parti, descrizione catastale e topografica dei fondi, tracciato esatto del passaggio (allegare planimetria), limiti di utilizzo, obblighi di manutenzione, oneri economici, modalità di trasferimento e cause di estinzione — e fornisce esempi di formulazione e suggerimenti pratici per la redazione. Verranno inoltre indicate le formalità più comuni (atto pubblico o scrittura privata autenticata, trascrizione nei registri immobiliari) e le verifiche urbanistiche e catastali da compiere prima della sottoscrizione.

Per essere efficace, l’atto deve coniugare linguaggio giuridico puntuale e dati tecnici precisi: mappe, coordinate e misure riducono ambiguità; clausole operative e un meccanismo di risoluzione delle controversie rendono la servitù più durevole e meno esposta a contenziosi. Poiché requisiti e procedure possono variare a seconda della normativa locale, si consiglia di adattare il testo con l’assistenza di un professionista (notaio o avvocato) prima della sua conclusione e trascrizione.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio pedonale​

Per costituire in modo solido e giuridicamente efficace una servitù di passaggio pedonale è fondamentale partire da una individuazione rigorosa delle parti e dei beni interessati: indicare con precisione i nominativi dei proprietari del fondo dominante e del fondo servente, i riferimenti catastali completi (foglio, particella, subalterno se necessario), l’indirizzo e, quando possibile, allegare una planimetria aggiornata che riporti in scala l’ubicazione dei confini e il tracciato esatto del passaggio. Il documento deve quindi esplicitare la volontà delle parti di costituire una servitù prediale a favore di un fondo e a carico dell’altro, definendone la natura esclusivamente pedonale e stabilendo senza ambiguità l’oggetto del diritto: il diritto di attraversare a piedi, transito di persone e portage di oggetti di dimensioni ordinarie, vietando espressamente l’uso per veicoli o per altri scopi non concordati. È essenziale descrivere il percorso in termini inequivocabili: indicare punti di riferimento fisici, orientamento, eventuali larghezze minime e massime, ingombri in elevazione (altezza libera), le tolleranze ammesse, e allegare al testo una pianta quotata che costituisca parte integrante dell’atto; quanto più il tracciato è definito graficamente e metricamente, tanto più si prevengono interpretazioni contraddittorie in futuro.

Il contenuto dell’atto dovrebbe disciplinare in modo chiaro i profili di uso e limitazione: stabilire chi può esercitare la servitù (il proprietario del fondo dominante, i suoi eredi, eventuali aventi causa), le modalità di esercizio (passaggio libero, accesso per manutenzione, orari se necessari), e le restrizioni (vieti di depositare oggetti, di eseguire lavori che ostruiscano il passaggio, di modificare permanentemente il tracciato senza consenso). Vanno regolate le responsabilità relative alla manutenzione: specificare chi è tenuto alle opere di ordinaria manutenzione del fondo servente nella porzione occupata dalla servitù e chi sopporta gli oneri per interventi straordinari o migliorativi; se si prevede che il titolare della servitù effettui interventi per rendere il passaggio agevole (pavimentazione, drenaggio, illuminazione), stabilire con precisione modalità di autorizzazione, tempi di esecuzione, obblighi di ripristino e il regime degli oneri e delle spese. Occorre inoltre disciplinare il diritto di eseguire lavori necessari a mantenere la servitù: il titolare può avere il diritto di entrare nel fondo servente per opere di ripristino o pulizia, purché siano previste garanzie di preavviso e di risarcimento per eventuali danni, nonché limiti alla durata e alla intensità degli interventi.

È prudente prevedere clausole che tutelino il fondo servente da indebite limitazioni o alterazioni, riconoscendo al proprietario servente il diritto a opporsi a opere che rendano più gravoso l’uso della servitù, salvo che le parti abbiano pattuito diversamente. Si dovrebbero includere regole relative a manufatti accessori: se sono ammesse cancellate, cancelli, segnaletica o illuminazione, stabilire chi può realizzarli, in che forma e con quali vincoli estetici o di sicurezza. Il testo dovrebbe anche regolare gli aspetti assicurativi e di responsabilità: indicare chi risponde per danni a persone e cose derivanti dall’uso del passaggio e se è richiesto un obbligo di dotarsi di polizza assicurativa da parte del titolare della servitù o di adottare misure di sicurezza specifiche.

Per quanto riguarda la durata e la cessazione del diritto, l’atto può prevedere una servitù perpetua o temporanea; se si opta per una durata determinata, stabilire la decorrenza e la scadenza, nonché le modalità per la proroga o l’estinzione anticipata (ad esempio per mutuo accordo, per impossibilità sopravvenuta di esercizio, per usucapione inversa). È utile inserire una clausola che disciplini la trasmissibilità del diritto, precisando che la servitù grava sul fondo e segue la sorte dello stesso in caso di trasferimento o successione, e prevedere eventuali condizioni per la cessione o l’affitto del diritto.

Dal punto di vista formale, la costituzione di una servitù prediale su immobili richiede la forma prevista per gli atti di trasferimento di diritti reali su beni immobili: l’atto deve essere redatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata davanti a un notaio, in maniera da assicurarne la validità e la trascrivibilità. Dopo la stipula è obbligatorio procedere alla trascrizione dell’atto nei registri immobiliari (Conservatoria) e all’aggiornamento catastale affinché la servitù sia opponibile ai terzi e venga rispettata nelle successive vicende traslative dei fondi; la mancata trascrizione può rendere inefficace la tutela verso acquirenti successivi. Nel predisporre il testo dell’atto è opportuno accompagnare la descrizione testuale con allegati tecnici: planimetria catastale aggiornata, rilievo topografico se il tracciato è complesso, eventuale relazione tecnica che motivi misure e vincoli; tali allegati devono essere richiamati esplicitamente nel corpo dell’atto e firmati come parti integranti.

Per evitare future controversie è consigliabile redigere il documento in termini chiari e non ambigui, usando definizioni coerenti lungo tutto il testo (ad esempio identificare sempre con la stessa espressione “fondo dominante” e “fondo servente”), prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie come un foro competente o un tentativo obbligatorio di mediazione, e definire le conseguenze della violazione degli obblighi (ingiunzione al ripristino, risarcimento dei danni, eventuali penali contrattuali). Infine, per motivi fiscali e procedurali ricordare che la costituzione di una servitù può comportare imposte di registro, ipotecarie e catastali e che la consulenza preventiva di un notaio o di un avvocato specializzato in diritto immobiliare assicura la correttezza formale dell’atto, la conformità al quadro normativo vigente e l’adeguamento alle prassi locali di trascrizione e aggiornamento catastale.

Fac simile costituzione servitù di passaggio pedonale​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO PEDONALE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (prov. ______________),

tra

1) ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________ (prov. ______________), via/piazza ______________ n. ______________, codice fiscale ______________, proprietario/a del fondo servente identificato in catasto al Foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________ (di seguito: “Fondo Servente” o “Concedente”);

e

2) ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________ (prov. ______________), via/piazza ______________ n. ______________, codice fiscale ______________, proprietario/a del fondo dominante identificato in catasto al Foglio ______________, particella ______________, subalterno ______________ (di seguito: “Fondo Dominante” o “Titolare della Servitù”).

Premesso che
– il Fondo Servente è costituito dal terreno/immobile sito in ______________ e meglio descritto al catasto come sopra;
– il Fondo Dominante è costituito dal terreno/immobile sito in ______________ e meglio descritto al catasto come sopra;
– le parti intendono disciplinare i rapporti relativi all’esercizio di una servitù di passaggio pedonale a favore del Fondo Dominante sul Fondo Servente,

si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 — Costituzione della servitù
Il concedente, con il presente atto, costituisce a favore del titolare del fondo dominante, che accetta, una servitù di passaggio pedonale permanente e non esclusiva sul Fondo Servente, consistente nel diritto di transitare a piedi secondo le modalità e nei limiti di seguito indicati.

Art. 2 — Descrizione del percorso e limiti
La servitù si esercita sul percorso limitato e individuato come segue: ______________ (descrivere il tracciato, le coordinate, i confini, punti di riferimento). L’area destinata alla servitù ha una larghezza media di ______________ metri e una lunghezza di ______________ metri, come riportato nella planimetria allegata al presente atto (Allegato A), parte integrante del presente atto.

Art. 3 — Diritti riconosciuti
Il titolare della servitù ha il diritto esclusivo di:
a) transitare a piedi e condurre a mano carichi non superiori a ______________;
b) utilizzare eventuali accessi, cancelli o varchi esistenti lungo il percorso indicato;
c) collocare, a proprie spese e previa autorizzazione scritta del Concedente ove necessaria, segnaletica orizzontale/verticale atta ad indicare il percorso destinato alla servitù (dimensioni e ubicazione: ______________).

È espressamente vietato l’uso del percorso per il transito di veicoli a motore, salvo diverso e scritto accordo tra le parti.

Art. 4 — Limiti all’uso
Sono vietate sul percorso e nelle aree immediatamente contigue al passaggio:
a) la costruzione di edifici o opere che impediscano o riducano l’uso della servitù;
b) la collocazione permanente di materiali, rifiuti, o ostacoli di qualsiasi natura;
c) qualsiasi attività che comporti pericolo o disturbo eccessivo all’uso della servitù da parte del titolare.

Art. 5 — Manutenzione e spese
La manutenzione ordinaria del percorso è a carico di ______________. La manutenzione straordinaria è a carico di ______________. Qualora le spese siano condivise, le parti convengono di ripartirle nella misura di ______________% a carico del Fondo Dominante e ______________% a carico del Fondo Servente. Eventuali interventi dovranno essere preventivamente concordati per iscritto, salvo i casi di urgenza.

Art. 6 — Opere migliorative e modifiche
Qualsiasi opera di miglioramento o modifica permanente del percorso dovrà essere eseguita previo consenso scritto del Concedente. Il titolare della servitù potrà eseguire lavori di ordinaria manutenzione senza necessità di autorizzazione, fermo restando l’obbligo di ripristinare lo stato dei luoghi in caso di danno.

Art. 7 — Corrispettivo e modalità di costituzione
La servitù è costituita a titolo di ______________ (gratuito/onerosо) previa corresponsione da parte del Fondo Dominante di € ______________ (euro ______________) al Fondo Servente, che dichiara di averne ricevuto regolare quietanza. Il presente atto è rogato in forma di ______________ (atto pubblico / scrittura privata autenticata / scrittura privata) e le parti convengono che provvederanno alla trascrizione/iscrizione nei pubblici registri immobiliari a cura e spese di ______________ entro il termine di ______________ giorni dalla data del presente atto.

Art. 8 — Durata ed estinzione
La presente servitù ha durata ______________ (perpetua / per anni ______________ / fino al verificarsi di ______________). Si estinguerà per le cause previste dalla legge o per mutuo accordo scritto delle parti, e comunque nei casi di: eliminazione del bisogno, trasformazione dei fondi che renda impossibile l’esercizio della servitù, prescrizione o rinuncia espressa del titolare.

Art. 9 — Divieti e obblighi
Il Fondo Servente si impegna a non compiere atti che possano impedire o limitare l’esercizio della servitù. Il titolare della servitù si obbliga a esercitare il diritto con diligenza e senza arrecare danno al Fondo Servente, restando comunque responsabile dei danni che dovesse causare.

Art. 10 — Indennità e responsabilità
Il titolare della servitù terrà indenne e manleverà il Fondo Servente da ogni responsabilità derivante dall’uso della servitù, salvo il caso di dolo o colpa grave del Fondo Servente. Per danni a terzi derivanti dall’uso della servitù la responsabilità sarà regolata secondo le norme di legge vigenti.

Art. 11 — Trasferimento e vincolo ai successori
La servitù costituita con il presente atto vincola i rispettivi fondi e i loro successori a qualunque titolo, e segue il destino dei fondi stessi; ogni trasferimento di proprietà non comporterà estinzione della servitù, salvo diverso accordo scritto.

Art. 12 — Registrazione e trascrizione
Le parti si obbligano a provvedere alla trascrizione/annotazione della presente servitù nei registri immobiliari competenti e a sostenere le imposte, tasse e spese relative alla trascrizione come segue: ______________.

Art. 13 — Clausola risolutiva e contenzioso
Per quanto non espressamente previsto si applicano le norme del Codice Civile. Per le controversie derivanti dall’interpretazione e dall’esecuzione del presente atto le parti eleggono, salvo diverso accordo scritto, la competenza territoriale del Tribunale di ______________.

Art. 14 — Spese e oneri
Tutte le spese, imposte, tasse e oneri relativi al presente atto e alla sua trascrizione sono a carico di ______________ nella misura di ______________% e di ______________ nella misura di ______________%.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo: ______________, lì ______________

Il/La Concedente (Proprietario Fondo Servente)
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Il/La Titolare della Servitù (Proprietario Fondo Dominante)
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, residenza: ______________, firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________, nato/a a ______________ il ______________, residenza: ______________, firma: ______________

Allegati:
– Planimetria e pianta in scala ______________ indicante il percorso della servitù (Allegato A) ______________
– Copia documenti di identità delle parti ______________
– Eventuali ulteriori allegati ______________