Prendi la Tua Strada

Redigere una scrittura privata che disciplini una deroga alle distanze dai confini è un atto che coniuga precisione tecnica, conoscenza del quadro normativo e attenzione agli aspetti relazionali tra confinanti. Questa guida accompagna il lettore attraverso i passaggi essenziali per costruire un documento chiaro, valido e utile in sede amministrativa e, se necessario, giudiziaria: spiegheremo quali verifiche preliminari effettuare, quali elementi descrittivi e tecnici inserire, come formulare le clausole di consenso e garanzia, e quali formalità possono rendere più solida la prova dell’accordo.

Non si tratta di un’autorizzazione a eludere le norme urbanistiche: la scrittura privata può documentare l’intesa tra parti ma non sempre può modificare vincoli imposti dalla legge o dagli strumenti urbanistici. Per questo la guida evidenzierà i limiti normativi da considerare, i controlli da fare presso il comune e le figure professionali da coinvolgere (geometra/architetto, avvocato o notaio), oltre alle cautele per la custodia e la registrazione del documento. Seguendo le indicazioni che seguono, chi redige potrà ottenere un testo leggibile, completo e compatibile con le esigenze tecniche e legali che normalmente emergono in questi casi.

Come scrivere un scrittura privata deroga distanze confini

Per redigere una scrittura privata che disciplini una deroga alle distanze tra confini è necessario costruire un testo chiaro, preciso e tecnicamente fondato, in cui le volontà delle parti siano espresse senza ambiguità e corredate da idonea documentazione tecnica e dalla previsione delle conseguenze giuridiche e procedurali. Innanzitutto la scrittura deve identificare compiutamente le parti contraenti mediante nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e titolo giuridico sul fondo (proprietà, comproprietà, rappresentanza). Occorre descrivere con precisione i beni immobili oggetto della deroga indicando i riferimenti catastali, l’indirizzo, la superficie, i confini, e allegare una planimetria aggiornata; la planimetria non è un mero ornamento ma lo strumento che individua i punti dai quali saranno misurate le nuove distanze e deve essere redatta e sottoscritta da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) con scala, orientamento e coordinate o quote di riferimento. La descrizione tecnica deve spiegare come si eseguiranno le misurazioni, quale norma di riferimento metrico si adotterà, quali punti fissi si considereranno e quale tolleranza si accetta, evitando espressioni vaghe come “circa” o “a vista”.

Il cuore della scrittura è la clausola di deroga: questa deve indicare in termini misurabili la distanza che si intende derogare rispetto alla normativa ordinaria o ai limiti convenzionali precedenti, precisando se la deroga riguarda opere esistenti, opere da realizzarsi o entrambi, se è temporanea o permanente e se si applica a tutti i manufatti futuri o solo a quelli esplicitamente elencati. È importante spiegare espressamente che la deroga è concessa esclusivamente tra le parti e definire gli effetti verso terzi: se le parti intendono che l’accordo produca efficacia reale (erga omnes) è necessario prevedere la forma e le modalità di iscrizione o trascrizione nei pubblici registri immobiliari; nella maggior parte dei casi, per rendere opponibile ai terzi una limitazione o un diritto reale derivante da una pattuizione, sarà necessario ricorrere a un atto pubblico o a una scrittura privata autenticata e curarne la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Va inoltre esplicitato che la deroga non esonera dall’osservanza di eventuali vincoli pubblici o urbanistici: se la distanza derogata incide su regole di edilizia, zone vincolate o sul piano regolatore comunale, la scrittura deve prevedere l’obbligo di ottenere le necessarie autorizzazioni amministrative e di adeguarsi alle prescrizioni degli enti competenti; le parti possono decidere chi sopporterà l’onere di richiedere i permessi e gestire eventuali contenziosi con l’amministrazione.

Il linguaggio della scrittura deve essere tecnico-giuridico ma accessibile, evitando locuzioni generiche o condizionali che lascino spazio a interpretazioni disparate. Convenire definizioni iniziali per termini ricorrenti come “linea di confine”, “punto di misurazione”, “opera esistente”, “nuova costruzione” aiuta a mantenere coerenza. La clausola che stabilisce la deroga può essere accompagnata da un richiamo puntuale agli allegati tecnici che ne mostrano l’effettiva realizzazione, e da una dichiarazione delle parti che confermino di avere preso visione delle planimetrie e di aver ottenuto o doversi impegnare ad ottenere eventuali nulla osta.

È essenziale inserire regole sulle responsabilità: stabilire chi sopporterà i costi delle eventuali opere, delle modifiche necessarie per adeguare le costruzioni alla nuova disposizione, e chi risponderà verso terzi in caso di danni. Una clausola di manleva e indennizzo protegge la parte che accetta la deroga da rivendicazioni di terzi, prevedendo che chi la richiede assuma oneri e risarcimenti qualora l’accordo dovesse essere impugnato o dichiarato inefficace per motivi amministrativi. Utile è pure disciplinare le conseguenze della violazione dell’accordo: penali, obbligo di ripristino dello stato dei luoghi, risoluzione della pattuizione e modalità di accertamento tecnico (perizia di parte o perizia congiunta) e criteri per la determinazione dei danni.

La durata e la trasmissibilità dell’accordo vanno ponderate: se la deroga è temporanea, stabilire termini e condizioni per il rinnovo o la cessazione. Se si intende che vincoli e vantaggi accompagnino l’immobile in caso di trasferimento, prevedere espressamente la pattuizione in modo tale da renderla opponibile ai successivi titolari mediante forma idonea e trascrizione; se invece si desidera che valga solo tra le parti attuali, specificarlo chiaramente, consapevoli però che ciò limita la certezza giuridica nel tempo. È opportuno inserire una clausola che disciplini i trasferimenti di fabbricati o diritti sul fondo soggetti alla deroga, prevedendo obblighi di comunicazione o di consenso.

Per la gestione delle controversie conviene inserire una clausola di regolamento alternativa alle vie ordinarie, come una procedura di mediazione obbligatoria o un arbitrato, indicando la sede e le regole applicabili, oltre alla legge regolatrice del contratto, che normalmente sarà la legge italiana. Prevedere una clausola di integrità del contratto, che dichiari che l’accordo esprime l’integralità delle intese tra le parti, e una clausola di salvo diverso accordo scritto, riduce il rischio di rivendicazioni successive su intese verbali.

La forma è cruciale: se si sceglie la scrittura privata semplice, le firme delle parti sono essenziali e andrà considerato che tale forma può essere efficace solo inter partes; per ottenere effetti reali contro terzi e la certezza della pubblicità è preferibile l’autentica notarile oppure sottoporre la scrittura privata ad autentica delle firme presso un notaio e procedere alla trascrizione. Allegare alla scrittura le planimetrie, i certificati catastali aggiornati, le relazioni tecniche e, se disponibili, le autorizzazioni amministrative riduce il rischio di contestazioni. Inserire date, luogo di sottoscrizione e previsione di testimoni, nonché l’indicazione del recapito per le comunicazioni tra le parti, completa il quadro formale.

Infine, prima di sottoscrivere, è consigliabile sottoporre il testo a un controllo congiunto di un professionista legale e di un tecnico esperto: il notaio potrà spiegare le implicazioni della forma scelta e provvedere alla trascrizione se necessario, mentre il tecnico verificherà la correttezza dei rilievi planimetrici e la fattibilità delle misurazioni. In questo modo la scrittura privata non sarà solo una dichiarazione di intenti, ma un atto destinato a resistere a verifiche tecniche e a eventuali contestazioni giudiziarie o amministrative.

Fac simile scrittura privata deroga distanze confini

SCRITTURA PRIVATA DI DEROGA ALLE DISTANZE TRA EDIFICI/CONFINE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________, tra:

1) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, di seguito denominato/a “Parte A”;

e

2) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, di seguito denominato/a “Parte B”;

congiuntamente le “Parti”.

Premesso che:
a) La Parte A è proprietaria dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Terreni/Fabbricati come foglio ______________, particella ______________, sub ______________, indirizzo ______________;
b) La Parte B è proprietaria dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Terreni/Fabbricati come foglio ______________, particella ______________, sub ______________, indirizzo ______________;
c) Le Parti intendono concordare una deroga rispetto alle distanze legali o regolamentari previste tra edifici e/o tra edifici e confini per le opere descritte nel presente atto.

Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto
Le Parti, nell’interesse dei rispettivi immobili sopra indicati, convengono di derogare, tra loro, alle prescrizioni relative alle distanze minime di cui al titolo urbanistico e/o regolamento comunale in relazione alle seguenti opere: ______________ (descrizione delle opere). La deroga riguarda specificamente la distanza prevista di ______________ (indicazione normativa o misura) e si concorda che la distanza effettiva tra le parti sarà pari a ______________ metri/centimetri, misurati come segue: ______________.

Art. 2 – Progetti, autorizzazioni e responsabilità amministrative
1. Le opere oggetto della presente deroga dovranno essere realizzate conformemente al progetto allegato come Allegato A, che le Parti dichiarano di avere preso visionato e approvato.
2. La realizzazione delle opere resta subordinata al rilascio di tutte le eventuali autorizzazioni, permessi o nulla osta da parte delle competenti Autorità pubbliche. Le Parti si obbligano a richiedere e ottenere, ciascuna per la propria quota di competenza, le autorizzazioni necessarie entro il termine di ______________ giorni dalla data del presente atto.
3. La deroga di cui al presente atto è valida esclusivamente nei rapporti tra le Parti e non solleva alcuna delle Parti dall’ottemperanza degli obblighi di legge o dalle responsabilità verso terzi o pubbliche amministrazioni.

Art. 3 – Modalità di esecuzione dei lavori
1. I lavori saranno eseguiti da ______________ (impresa esecutrice) con sede in ______________, partita IVA ______________, con inizio lavori previsto per il giorno ______________ e termine presunto per il giorno ______________.
2. Durante l’esecuzione dei lavori l’appaltatore e la Parte che commissiona le opere si obbligano a mantenere in sicurezza i luoghi, a rispettare le normative in materia di sicurezza sul lavoro e a tenere indenni le Parti da qualsiasi pretesa di terzi.

Art. 4 – Garanzie, assicurazioni e responsabilità
1. La Parte che esegue i lavori si impegna a stipulare e mantenere in vigore una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, con massimale minimo di € ______________, relativa ai danni derivanti dall’esecuzione delle opere; polizza n. _____________, compagnia ______________.
2. La Parte che esegue i lavori sarà responsabile di eventuali danni reciproci o a terzi derivanti dalle opere o dalla loro esecuzione e si obbliga a riparare o a far riparare i danni entro il termine di ______________ giorni dalla notifica.

Art. 5 – Manutenzione e ripristino
1. Qualora le opere comportino impedimenti o danneggiamenti al bene dell’altra Parte, la Parte responsabile dovrà provvedere, a propria cura e spese, al ripristino e alla manutenzione necessari.
2. Gli eventuali interventi di ripristino dovranno essere eseguiti entro il termine di ______________ giorni dalla richiesta scritta della Parte danneggiata.

Art. 6 – Durata della deroga
La presente deroga ha durata dalla data di sottoscrizione fino al giorno ______________, salvo anticipata cessazione per completamento dei lavori o risoluzione ai sensi del successivo art. 8. Alla scadenza la deroga cesserà automaticamente, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

Art. 7 – Trascrizione e pubblicità
Le Parti concordano che, qualora lo ritenessero necessario, la presente scrittura privata potrà essere trascritta nei registri immobiliari a cura e spese di ______________. Eventuali annotazioni o iscrizioni che le Parti intendano effettuare dovranno essere comunicate all’altra Parte con congruo anticipo.

Art. 8 – Inadempimenti e risoluzione
In caso di inadempimento di una delle Parti agli obblighi assunti con il presente atto, l’altra Parte potrà intimare, mediante raccomandata A/R o PEC all’indirizzo ______________, l’adempimento entro il termine non inferiore a ______________ giorni. Decorso inutilmente detto termine la Parte adempiente potrà risolvere il contratto per grave inadempimento e chiedere il risarcimento degli eventuali danni.

Art. 9 – Spese e oneri
Tutte le spese, imposte e tasse necessarie per la stipula, registrazione e/o trascrizione della presente scrittura privata e per l’attuazione delle opere saranno a carico di ______________ nella misura di ______________ e a carico di ______________ nella misura di ______________.

Art. 10 – Clausola di salvaguardia
Qualora una qualsiasi clausola del presente atto risultasse nulla, invalida o inefficace, la nullità, invalidità o inefficacia di tale clausola non pregiudicherà la validità delle restanti disposizioni, che resteranno pienamente efficaci e vincolanti per le Parti. Le Parti convengono di sostituire la clausola nulla con una clausola valida che si avvicini il più possibile all’intento economico e giuridico della disposizione dichiarata nulla.

Art. 11 – Rinvio alla legge e foro competente
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, le Parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile e alla normativa urbanistica e catastale vigente. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, validità o esecuzione del presente atto sarà competente, in via esclusiva, il Foro di ______________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Firma Parte A: ________________________________ (Il/La Sig./ra ______________)

Firma Parte B: ________________________________ (Il/La Sig./ra ______________)

Testimoni (facoltativi):

1) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________

2) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________

Allegati:
– Allegato A: progetto e planimetrie ______________
– Allegato B: copie documenti di identità e titolarità ______________

Le Parti dichiarano di aver ricevuto copia integrale della presente scrittura privata e di accettarne espressamente tutte le clausole.

Stabilire una servitù di passaggio su una corte privata richiede attenzione tanto alla chiarezza redazionale quanto alla corretta osservanza delle norme formali: una formulazione imprecisa può generare conflitti duraturi tra proprietari e pregiudicare il godimento del bene. Questa breve guida accompagna passo dopo passo nella stesura dell’atto, evidenziando gli elementi essenziali — individuazione delle parti, descrizione puntuale dell’area gravata, natura e limiti del diritto di passaggio, obblighi di manutenzione, durata e indennità — e suggerisce le clausole più utili per prevenire incertezze future.

L’obiettivo è fornire un quadro pratico per redigere una servitù solida e funzionale: come descrivere il percorso con riferimenti catastali e planimetrie, come definire modalità e orari d’uso, quali restrizioni porre per tutelare la proprietà dominante e quella servente, e quali formalità notarili e trascrizioni sono necessarie per renderla opponibile ai terzi. Pur volendo essere operativo, il testo sottolinea quando è opportuno rivolgersi a un tecnico o a un notaio per adeguare l’atto alla normativa locale e assicurare validità e efficacia giuridica.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio su corte privata​

La costituzione di una servitù di passaggio su una corte privata è un atto che incide direttamente sulla titolarità e sull’uso del suolo e perciò va redatto con cura tecnica e giuridica. Prima di mettersi a digitare il testo definitivo è fondamentale avere chiari gli elementi essenziali: i soggetti coinvolti, l’identificazione precisa dei fondi interessati, la natura della servitù e la disciplina concreta della modalità d’uso, poiché queste scelte determinano i diritti e gli oneri che rimarranno impressi sugli immobili e che saranno opponibili ai terzi. In termini formali, la costituzione di una servitù prediale richiede un atto pubblico o una scrittura privata autenticata, cosicché la volontà delle parti sia documentata in forma idonea a produrre effetti reali e a essere trascritta nei pubblici registri immobiliari: per questo motivo il coinvolgimento di un notaio è di norma indispensabile.

Nel corpo dell’atto occorre identificare con precisione i soggetti costituenti e i loro titoli di proprietà, indicando i nomi completi, i codici fiscali e la qualità in cui intervengono (proprietario, comproprietario, amministratore di condominio, ecc.). Deve essere altresì individuato in modo univoco il fondo dominante (cioè l’immobile che beneficerà del passaggio) e il fondo servente (l’immobile gravato dal diritto di passaggio), attraverso i riferimenti catastali completi e aggiornati (foglio, particella, subalterno) e con una descrizione topografica che rimandi chiaramente a una planimetria allegata all’atto. La planimetria è una parte integrante e spesso decisiva dell’atto: deve essere redatta da un tecnico abilitato, riprodurre l’assetto planimetrico reale, indicare il tracciato esatto del percorso, le dimensioni effettive, le quote altimetriche se necessarie e, quando la servitù ricade su parti comuni di un condominio, descrivere l’uso e i limiti in relazione alle parti comuni stesse.

La definizione della servitù deve essere concreta e dettagliata: non è sufficiente dire genericamente “passaggio”; va precisato se il diritto comprende il transito pedonale, il passaggio di veicoli (e se sì, di quali tipologie e fino a quale peso), il trasporto di materiali, il transito di macchine agricole o mezzi di soccorso, l’eventuale posa di condotte o impianti a servizio del fondo dominante. La disciplina deve indicare l’esatto percorso autorizzato sulla corte, la larghezza utile del passo, eventuali rampe, gradini o passaggi coperti, le modalità di attraversamento (ad esempio se il passaggio può avvenire liberamente o debba essere preceduto da avviso), eventuali limitazioni temporali o stagionali, e le condizioni di utilizzo da parte di terzi legittimati dal titolare del fondo dominante. Quando il passaggio include l’uso per esercizio di attività commerciali o produttive, è opportuno prevedere limiti e modalità volti a tutelare il fondo servente da usi eccedenti che possano trasformare la servitù in un onere eccessivo.

La regolamentazione degli oneri e della manutenzione è cruciale perché evita futuri contrasti: l’atto deve stabilire chi è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria del percorso, delle recinzioni, delle cancellate o di eventuali manufatti esistenti, e come vengono ripartite le spese. Va chiarito se il fondo dominante ha diritto di intervenire tempestivamente per lavori necessari alla sicurezza o al ripristino del passaggio, e se potrà eseguire i lavori a spese del fondo servente in caso di urgenza, con successiva regolazione economica. È consigliabile disciplinare anche il regime delle migliorie: se il titolare della servitù realizza opere di miglioramento, se queste restano di proprietà del fondo servente o se spetta una indennità in caso di cessazione della servitù.

Il divieto di ostacoli è un punto che va accuratamente formulato. Bisogna indicare chiaramente che il proprietario del fondo servente non può erigere o mantenere costruzioni, depositi o piantagioni che impediscano o riducano l’uso della servitù, specificando le misure di tutela, le modalità di rimozione degli ostacoli e le eventuali sanzioni concordate per il mancato rispetto. Se sono previste aperture, cancelli o porte lungo il percorso, l’atto dovrebbe disciplinarne le caratteristiche, il regime di chiusura e di apertura, e la responsabilità per la loro manutenzione.

Altro elemento da regolamentare è il diritto di accesso per accertamenti e l’obbligo di comunicazione: il titolare della servitù potrebbe necessitare di accedere per verificare lo stato del passaggio o eseguire interventi di manutenzione straordinaria; l’atto può prevedere che tali accessi avvengano previo preavviso salvo urgenze e stabilire tempi e modi per il preavviso. Deve essere prevista inoltre la disciplina dei casi di forza maggiore o degli eventi naturali che rendano temporaneamente impraticabile la strada, con una procedura per il ripristino e per eventuali indennizzi.

È opportuno inserire clausole sulla durata e sulle modalità di estinzione o modifica della servitù. Se la servitù è costituita a tempo determinato, va indicata la durata esatta e le condizioni per il rinnovo; se permanente, si può disciplinare la possibilità di estinzione per mutuo consenso, per sopravvenuta inutilità, per consolidamento dei diritti o per usucapione. L’atto dovrebbe anche prevedere il regime in caso di divisione o unione dei fondi, il trasferimento a terzi, l’eventuale estensione della servitù a successivi proprietari e le formalità per la comunicazione dei trasferimenti.

Dal punto di vista formale, oltre all’atto pubblico o alla scrittura privata autenticata, è fondamentale allegare la planimetria e ogni documento tecnico di supporto e procedere alla trascrizione nei pubblici registri immobiliari (Conservatoria) per assicurare la opponibilità ai terzi. Parallelamente, occorrerà procedere all’aggiornamento catastale e alla eventuale annotazione nella mappa catastale, attività nelle quali il tecnico abilitato e il professionista fiscale saranno di aiuto per evitare errori che possano dare adito a contestazioni o a spese aggiuntive. Vanno considerati gli oneri fiscali e le imposte di registro, catastali e ipotecarie, nonché i diritti notarili: questi aspetti amministrativi influiscono anche sulla convenienza delle soluzioni proposte e spesso conviene prevedere nell’atto la ripartizione dei costi tra le parti.

Per evitare contenziosi è utile prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie: una clausola che stabilisca la competenza territoriale del foro, oppure l’adozione di un procedimento arbitrale o di mediazione obbligatoria prima di adire le vie giudiziarie, può accelerare e contenere i costi di eventuali vertenze. Infine, l’atto dovrebbe richiamare la normativa applicabile e contenere le dichiarazioni di conformità urbanistica e catastale ove richiesto, nonché le eventuali condizioni sospensive relative a permessi amministrativi o autorizzazioni comunali, soprattutto quando la servitù comporti opere che incidono sull’assetto urbanistico.

Nel redigere il testo definitivo è buona pratica usare una lingua chiara ma precisa, evitare ambiguità, rinviare in maniera inequivocabile agli allegati tecnici e prevedere clausole che regolino i casi più probabili di interferenze pratiche. Per questi motivi si raccomanda di affidare la stesura e la trascrizione dell’atto a un notaio supportato da un tecnico (geometra o ingegnere) che curi la planimetria e da un consulente fiscale per la gestione degli oneri. In presenza di comproprietà o di parti comuni condominiali, è indispensabile verificare e ottenere le necessarie delibere e, se necessario, l’assistenza di un avvocato per armonizzare la servitù con il regolamento condominiale.

Fac simile costituzione servitù di passaggio su corte privata​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (Comune), avanti a me Notaio/avente funzioni di pubblico ufficiale ______________, sono comparsi:

1) Il/la Signor/Signora ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________, di seguito denominato/a “Concedente”;

2) Il/la Signor/Signora ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________, di seguito denominato/a “Beneficiario”.

Premesso che:
a) Il Concedente è proprietario dell’immobile sito in ______________ (Comune), via ______________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, di seguito denominato “fondo servente”;
b) Il Beneficiario è proprietario/detentore dell’immobile sito in ______________ (Comune), via ______________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, di seguito denominato “fondo dominante”;
c) Le parti intendono costituire, a favore del fondo dominante e a carico del fondo servente, una servitù di passaggio alle condizioni di seguito riportate.

Si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 1 – Costituzione della servitù
Il Concedente, per sé e per i suoi successori a qualsiasi titolo, costituisce a favore del Beneficiario, dei suoi eredi, aventi causa e dei successivi titolari del fondo dominante, una servitù di passaggio pedonale/veicolare (barrare la dicitura applicabile): ______________, da esercitarsi sul tratto di corte/area interna al fondo servente indicato e descritto al successivo articolo.

Art. 2 – Descrizione dell’area serviente e tracciato della servitù
La servitù grava sulla porzione di pertinenza del fondo servente identificata come segue: Comune ______________, via/ubicazione ______________, confinante con ______________, individuata catastalmente al foglio ______________ particella ______________ sub ______________; il tracciato esatto della servitù è quello segnato sull’allegata planimetria (Allegato A) che forma parte integrante del presente atto e che indica il percorso, la larghezza utile e i punti di accesso.

Art. 3 – Estensione e modalità di esercizio
1. La servitù è costituita nella forma: ______________ (pedonale, veicolare leggera, veicolare pesante, ecc.).
2. La larghezza utile del percorso è fissata in metri ______________ (m. ______________), salvo diversa indicazione sulla planimetria.
3. Il passaggio può essere esercitato in qualsiasi momento, salvo limitazioni temporanee per lavori di manutenzione deliberate secondo l’art. 4.
4. Non è consentito al Beneficiario modificare il tracciato o ampliare la larghezza della servitù senza il consenso scritto del Concedente.

Art. 4 – Manutenzione e interventi
1. Le spese ordinarie di pulizia e manutenzione del percorso gravano al Beneficiario in misura ______________ (interamente/percentuale ______________), mentre le spese straordinarie (opere di consolidamento, pavimentazione, ecc.) sono a carico di ______________ (Concedente/Beneficiario/da dividersi secondo percentuale ______________).
2. Il Beneficiario si impegna a conservare il percorso libero da ostacoli, impedimenti e vegetazione, e a non procedere a opere che possano impedire o limitare l’uso della servitù.
3. Qualsiasi intervento che implichi modifiche strutturali rilevanti deve essere preventivamente approvato per iscritto dal Concedente e, se necessario, dagli enti competenti.

Art. 5 – Accessori e limitazioni
1. Il Beneficiario ha il diritto di transito con gli eventuali mezzi necessari per l’uso previsto, nonché il diritto di condurre sulle aree serventi gli attrezzi e i materiali necessari per le attività strettamente connesse all’esercizio della servitù.
2. È vietato al Beneficiario esercitare sulla servitù attività diverse da quelle espressamente previste dal presente atto, nonché installare manufatti permanenti senza autorizzazione.
3. Il Concedente potrà, se lo riterrà necessario, esercitare sul fondo servente ogni uso non incompatibile con la servitù.

Art. 6 – Corrispettivo e oneri fiscali
La costituzione della servitù è pattuita a titolo di corrispettivo/indennizzo pari a Euro ______________ (in lettere: ______________), da corrispondersi secondo le seguenti modalità: ______________. Tutte le imposte, tasse e spese connesse alla presente costituzione e alla sua trascrizione/iscrizione sono a carico di ______________.

Art. 7 – Durata
La presente servitù è costituita a tempo ______________ (indeterminato/perpetuo/limitato a anni ______________), con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente atto.

Art. 8 – Trasferimento e vincolo ai successori
La servitù si intende costituita in favore del fondo dominante e segue la sorte di quest’ultimo, vincolando il Concedente, i suoi aventi causa e successori e traendo giovamento il Beneficiario e i suoi successori a qualsiasi titolo. Ogni alienazione del fondo dominante o del fondo servente comporterà l’osservanza degli obblighi derivanti dal presente atto.

Art. 9 – Responsabilità e indennità
1. Il Beneficiario si assume ogni responsabilità per danni a persone o cose derivanti dall’uso della servitù, manlevando il Concedente da qualsiasi pretesa, salvo il caso di dolo o colpa grave del Concedente.
2. In caso di danni arrecati al fondo servente per fatto imputabile al Beneficiario o ai suoi utenti, il Beneficiario è tenuto al risarcimento.

Art. 10 – Registrazione e pubblicità
Le parti convengono di dare piena pubblicità al presente atto mediante trascrizione/trasmissione agli uffici competenti e iscrizione nei pubblici registri immobiliari, a cura e spese di ______________.

Art. 11 – Modifiche e risoluzione
Ogni modifica, integrazione o rinuncia alla presente servitù dovrà risultare per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti. La servitù potrà essere estinta per comune accordo, per sopravvenuta impossibilità di fatto o di diritto, per prescrizione o per le cause previste dalla legge.

Art. 12 – Controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e validità del presente atto le parti concordano la competenza del Foro di ______________ ovvero la procedura di mediazione/Arbitrato (barrare se applicabile) ______________, secondo le modalità che saranno concordate.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Il Concedente
__________________________
Firma: ____________________
Nome e cognome: ______________
Documento d’identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ in data ______________
Codice fiscale: ______________
Residenza: ______________

Il Beneficiario
__________________________
Firma: ____________________
Nome e cognome: ______________
Documento d’identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ in data ______________
Codice fiscale: ______________
Residenza: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________ – Documento: ______________ – Firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________ – Documento: ______________ – Firma: ______________

Per l’eventuale notaio / pubblico ufficiale
Io sottoscritto/a ______________, Notaio/ufficiale rogante, ho ricevuto il presente atto che ho dato per letto alle parti e che esse, dopo averne compreso il contenuto, approvano e sottoscrivono in mia presenza.

Luogo ______________, data ______________

Il Notaio / Pubblico ufficiale
__________________________
Firma e timbro: ______________

Allegati:
– Planimetria e descrizione del tracciato della servitù (Allegato A) ______________
– Eventuali documenti di titolo e certificazioni urbanistiche (Elenco): ______________

La costituzione di una servitù di passaggio su un fondo intercluso è una soluzione pratica e spesso necessaria per garantire il diritto di accesso a chi altrimenti sarebbe privo di una via carrabile o pedonale. Questa guida intende accompagnare il lettore, con linguaggio chiaro ma tecnico, attraverso gli elementi essenziali che devono comparire in un atto valido e durevole: la descrizione dei beni, l’individuazione del percorso, la determinazione dei diritti e degli obblighi delle parti, e le formalità necessarie per rendere la servitù opponibile ai terzi.

Saper redigere con precisione la clausola che definisce il tipo di passaggio (pedonale, carrabile, esclusivo o condiviso), la sua estensione, i limiti d’uso e le modalità di manutenzione evita contenziosi futuri. È altrettanto fondamentale agganciare la descrizione legale a elementi cartografici — planimetria, coordinate, riferimenti catastali o topografici — che rendano univoco il tracciato del passaggio.

La guida toccherà anche aspetti pratici: come negoziare compensi o oneri di manutenzione, le forme dell’atto (atto pubblico o scrittura privata autenticata), gli adempimenti di registrazione e trascrizione nei pubblici registri e l’aggiornamento catastale. Infine segnaleremo le clausole prudenziali da inserire per prevenire abusi, definire responsabilità e prevedere rimedi in caso di danni o restrizioni illegittime.

Pur essendo pensata per essere operativa, questa guida non sostituisce il parere di un notaio o di un avvocato specializzato: per la validità formale dell’atto e per la sua efficacia rispetto a situazioni particolari è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista. Con questa premessa, procediamo passo dopo passo a costruire un testo chiaro, completo e tendenzialmente “a prova di contenzioso”.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio fondo intercluso​

Per predisporre una costituzione di servitù di passaggio a favore di un fondo intercluso è necessario procedere con cura, precisione tecnica e piena consapevolezza delle implicazioni giuridiche: l’atto non è una mera descrizione di un uso, ma la creazione di un diritto reale destinato a durare nel tempo e a gravare su un bene immobile, quindi ogni sua parola deve essere pensata per evitare ambiguità e contenziosi futuri. La scrittura deve aprirsi con l’indicazione chiara e univoca delle parti contraenti: va identificato il proprietario del fondo dominante (colui che riceve la servitù) e il proprietario del fondo servente (colui che la concede), con dati anagrafici completi, recapiti e, soprattutto, i riferimenti catastali precisi dei due fondi (foglio, particella, subalterno o comunque la descrizione catastale vigente). A questi elementi anagrafici va affiancata la menzione dello stato giuridico degli immobili (eventuali oneri, ipoteche già annotate) se rilevanti ai fini della valutazione dell’opportunità dell’atto.

La descrizione della servitù deve essere tecnicamente rigorosa: occorre riportare una planimetria allegata, datata e firmata da un tecnico abilitato, nella quale sia tracciato, con coordinate o con misure lineari e angolari se del caso, l’esatto percorso del passaggio, la sua larghezza in pianta e, se utile, la sezione trasversale che indichi pendenza, quota e le caratteristiche della superficie. Bisogna specificare se il diritto spetta in via esclusiva o non esclusiva, se è pedonale oppure carrabile (e in quest’ultimo caso quali categorie di veicoli sono ammesse), se si estende al transito di mezzi operativi per lavori, al trasporto di materiali e al passaggio di persone e beni. Se si consente la posa di impianti (cavi elettrici, tubazioni, fognature), ciò va chiaramente indicato, precisando gli obblighi relativi all’accesso per manutenzione, la modalità di ripristino e le limitazioni al loro esercizio.

Occorre poi disciplinare con chiarezza la gestione e la manutenzione del tracciato: stabilire chi è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria, come si ripartiscono le spese e con quali criteri si quantificano i contributi; prevedere gli obblighi relativi alla pulizia, allo sgrondo delle acque meteoriche e al ripristino dopo eventi eccezionali. Se il passaggio prevede la realizzazione di opere (pavimentazione, muri di contenimento, canalette, cancelli), il titolo deve contemplare chi provvede a costruirle, chi ne detiene la proprietà, eventuali vincoli sul tipo di materiali, e come si disciplinano i lavori: orari, permessi comunali, obbligo di informa­re tempestivamente il proprietario servente e di ottenere le autorizzazioni necessarie. È buona prassi indicare che tutte le opere devono rispettare le norme urbanistiche e gli standard tecnici vigenti, con riferimento alla normativa edilizia e agli eventuali nulla osta comunali.

La disciplina dell’uso deve essere precisa anche sui limiti: va esclusa ogni attività che pregiudichi l’uso normale del fondo servente, vietando espressamente la chiusura, l’ingombro permanente o la costruzione di edifici che impediscano il passaggio. Se si intendono ammettere comportamenti speciali — accessi notturni, passaggi con mezzi agricoli, transiti per attività commerciali — ciò deve essere dichiarato esplicitamente. È inoltre opportuno prevedere la possibilità di spostare temporaneamente o permanentemente il tracciato del passaggio, fissando le condizioni e le garanzie in caso di variazione: la servitù può prevedere una clausola di riposizionamento del tracciato dietro compensazione, o stabilire che il fondo dominante abbia il diritto di traslare il percorso entro limiti predeterminati, purché il nuovo tracciato non sia più gravoso per il fondo servente. Nel definire tali meccanismi è essenziale indicare le modalità di determinazione dell’indennizzo e, se si vuole evitare incertezze future, inserire una formula di calcolo o un criterio di riferimento per l’eventuale liquidazione.

La tutela del fondo servente deve essere contemperata con l’esercizio della servitù: prevedere obblighi di risarcimento per danni causati dal passaggio, l’obbligo del fondo dominante di mantenere una copertura assicurativa contro i danni a terzi durante l’esercizio del diritto, e le regole per l’immediato ripristino a seguito di danneggiamenti. È opportuno inserire rimedi in caso di inadempimento, come la possibilità per il fondo servente di eseguire d’ufficio le opere necessarie, con addebito delle spese al fondo dominante, o il patto risolutorio qualora gli abusi persistano.

Dal punto di vista formale l’atto deve prevedere la forma pubblica o la scrittura privata autenticata e la trascrizione nei registri immobiliari, in modo da renderlo opponibile ai terzi e assicurare la stabilità del diritto. Allegare la planimetria e ogni relazione tecnica e dichiarare espressamente che tali documenti costituiscono parte integrante del negozio giuridico aiuta a risolvere dubbi interpretativi. È fondamentale richiedere la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e aggiornare le annotazioni catastali; ciò evita che il diritto risulti privo di efficacia nei confronti di acquirenti successivi del fondo servente. Se si tratta di una servitù costituita in esecuzione di sentenza, o successiva a procedimento amministrativo, tali atti vanno richiamati e allegati.

La previsione delle cause di estinzione, sospensione o limitazione della servitù completa l’impianto: indicare che la servitù si estingue per fusione delle proprietà, per rinuncia scritta del titolare, per inutilizzo protratto solo dopo avere valutato i termini della prescrizione acquisita (evitare formule generiche e, se si vuole, richiamare il regime prescrizionale applicabile), nonché per accordo delle parti e per eventi straordinari espressamente individuati. Se si desidera che la servitù abbia durata temporanea, stabilire la durata in anni o legarla al verificarsi di un evento determinato e disciplinare le modalità di cessazione e la restituzione dello stato dei luoghi.

Nella stesura lessicale è importante usare termini definiti e ricorrenti: ogni volta che si nomina “passaggio”, “tracciato” o “aree di manovra”, indicare se con tali termini si intende l’intera fascia descritta nella planimetria o solo una porzione; definire “manutenzione ordinaria” e “straordinaria” nello stesso atto evita dispute su chi debba farsi carico di determinati interventi. Prevedere un meccanismo di risoluzione delle controversie, specificando se le parti intendono ricorrere all’arbitrato, alla mediazione obbligatoria o al giudice ordinario e il foro competente, può accelerare la soluzione dei conflitti e limitare i costi processuali. Anche la previsione di un obbligo di previa comunicazione e concordamento per lavori che incidano sul passaggio è utile per prevenire contrasti.

Dal punto di vista pratico non trascurare la fase preliminare: far redigere una planimetria e una relazione da un tecnico abilitato, verificare vincoli urbanistici e ambientali che possano influire sul percorso, verificare l’esistenza di servitù preesistenti o di diritti di terzi e quantificare un’eventuale indennità che il proprietario del fondo servente potrà pretendere. Nel caso in cui il consenso non sia ottenibile bonariamente, ricordare che il proprietario del fondo intercluso ha, secondo la legge, rimedi giudiziari per ottenere una servitù di passaggio sotto condizioni di indennizzo, ma che il ricorso al contenzioso comporta tempi, costi e incertezze che spesso rendono preferibile la ricerca di una soluzione negoziata.

Per chi redige materialmente il testo, un esempio di clausola centrale — da adattare al caso concreto e a cui allegare la planimetria tecnica — potrebbe recitare, in termini generici e da personalizzare: il proprietario del fondo dominante acquisisce, a favore del proprio fondo identificato al Catasto al foglio … particella … sub. …, il diritto di passaggio pedonale e carrabile sull’area del fondo servente identificata al Catasto al foglio … particella … sub. …, secondo il tracciato evidenziato in planimetria allegata, per una larghezza di metri …, con diritto di accesso per persone, veicoli e opere necessarie per il godimento e la manutenzione del fondo dominante, con facoltà di eseguire le opere di adeguamento e d’opera necessarie, salvo il ripristino a regola d’arte e il rispetto delle norme urbanistiche. Le spese di manutenzione ordinaria saranno a carico di …; quelle straordinarie saranno a carico di …; le eventuali opere strutturali saranno realizzate dietro preventiva autorizzazione e con ripartizione dei costi secondo i seguenti criteri … . Tale servitù è costituita con effetto trascrittivo nei pubblici registri, viene iscritta a margine dei registri catastali e permane sino a che non si verifichi una delle cause estintive previste dalla legge o dalle parti.

Infine, affidarsi a un professionista esperto — un notaio per la forma e la registrazione e un tecnico per la planimetria e le relazioni tecniche — non è soltanto una formalità: è la garanzia che il testo rispetti le norme sostanziali e procedurali, che gli obblighi di terze parti e gli oneri fiscali siano correttamente considerati, e che il diritto creato sia effettivamente opponibile e durevole. Un atto ben scritto oggi eviterà lunghe dispute domani; perciò investire tempo e competenza nella fase di redazione è la scelta migliore per un risultato stabile e condiviso.

Fac simile costituzione servitù di passaggio fondo intercluso​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese ______________,

TRA

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo denominato “fondo dominante” identificato al Catasto Terreni/Urbanistico al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, Individuato catastalmente come ______________ (di seguito “Proprietario Dominante”);

E

2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo denominato “fondo servente” identificato al Catasto Terreni/Urbanistico al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, Individuato catastalmente come ______________ (di seguito “Proprietario Servente”).

PREMESSO CHE

– Il fondo del Proprietario Dominante risulta mancante di accesso diretto alla pubblica via ed è pertanto fondo intercluso, come da documentazione catastale e planimetria ______________;
– Il Proprietario Servente è disposto a costituire, a favore del Proprietario Dominante, una servitù di passaggio pedonale e/o carrabile secondo i termini e le condizioni che seguono;

TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

1) Costituzione della servitù
Il Proprietario Servente costituisce a favore del Proprietario Dominante, che accetta, una servitù di passaggio perpetua, reale e continua, diretta al godimento del fondo dominante per il passaggio pedonale e vehicolare, esclusivamente per i fini di accesso e uscita dal fondo dominante verso la pubblica via, sopra e attraverso l’area del fondo servente contraddistinta e descritta nella planimetria allegata quale Allegato A, identificata come: foglio ______________ particella ______________ sub ______________, con percorso approssimativo segnato in planimetria tra i punti ______________ e ______________ (di seguito “Servitù”).

2) Estensione, larghezza e percorso
La Servitù ha la seguente estensione e caratteristiche: larghezza minima metri ______________, lati delimitati come da planimetria Allegato A; il percorso autorizzato per la servitù è quello indicato in Allegato A, fatto salvo quanto previsto dal successivo articolo relativo a modifiche di percorso.

3) Uso consentito e limitazioni
3.1 La Servitù è concessa esclusivamente per il passaggio pedonale e per i mezzi di trasporto di uso ordinario necessari per l’esercizio e la fruizione del fondo dominante.
3.2 È vietato, senza il preventivo consenso scritto del Proprietario Servente, compiere attività che comportino un uso difforme o eccessivo della servitù, quali il transito di mezzi eccezionali, il deposito di materiali, l’esecuzione di attività produttive o commerciali sull’area servente.
3.3 Il Proprietario Dominante non può costruire sopra la servitù manufatti permanenti che ne impediscano l’uso.

4) Manutenzione e riparazioni
4.1 La manutenzione ordinaria della sede della servitù (pulizia, rimozione ostacoli, manutenzione della superficie) è a carico del Proprietario Dominante.
4.2 La manutenzione straordinaria e le riparazioni strutturali della superficie del fondo servente interessata dalla servitù sono a carico di ______________.
4.3 Eventuali opere necessarie per il mantenimento della funzionalità della servitù, previa comunicazione e coordinamento con il Proprietario Servente, possono essere eseguite dal Proprietario Dominante a sue spese.

5) Interventi e lavori
5.1 Il Proprietario Dominante può eseguire opere temporanee necessarie per il corretto uso della servitù, purché non compromettano la stabilità del fondo servente e previo avviso al Proprietario Servente con congruo anticipo di giorni ______________.
5.2 Per lavori che comportino scavi o modifiche della struttura del fondo servente è necessario il consenso scritto del Proprietario Servente; i lavori dovranno essere eseguiti a regola d’arte e a spese del richiedente.

6) Modifica del percorso
6.1 Qualora per esigenze tecniche o di miglior utilizzo si renda necessaria una variazione del tracciato della servitù, le parti si impegnano a concordare in buona fede un percorso alternativo equivalente per superficie e caratteristiche.
6.2 In caso di mancato accordo, la controversia sarà risolta secondo la clausola relativa alla risoluzione delle controversie.

7) Divieto di ostacoli
Il Proprietario Servente si obbliga a non intraprendere o consentire alcuna azione che possa impedire, ridurre o limitare l’uso della servitù, inclusi recinzioni, cancelli, piantagioni invasive o opere costruite, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

8) Corrente di diritti, oneri e trascrizione
8.1 La Servitù si intende costituita in modo permanente e grava sul fondo servente negli atti di vincolo, vincolando i rispettivi successori a qualsiasi titolo.
8.2 Le spese per la trascrizione, registrazione, voltura catastale e ogni altro onere fiscale o accessorio relativo al presente atto sono a carico di ______________.

9) Indennizzi e responsabilità
9.1 Il Proprietario Dominante tiene indenne il Proprietario Servente da ogni danno e responsabilità derivante dall’uso non corretto della servitù da parte sua o dei suoi aventi causa, salvo il caso di dolo o colpa grave del Proprietario Servente.
9.2 Eventuali danni derivanti da atti o omissioni del Proprietario Servente restano a carico di quest’ultimo.

10) Durata
La Servitù è costituita a tempo ______________ (es. perpetuo / per anni ______________). Alla scadenza, qualora prevista, le parti concorderanno le modalità di rinnovo o cessazione.

11) Trasferimento e obblighi ai successori
La Servitù si trasferisce automaticamente ai futuri proprietari dei rispettivi fondi e graverà sugli stessi come vincolo reale.

12) Risoluzione delle controversie
Qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente atto verrà devoluta alla competenza del Foro di ______________ o risolta mediante arbitrato secondo il regolamento di ______________ (barrare la scelta: Foro / Arbitrato).

13) Norme applicabili
Per quanto non espressamente previsto, le parti fanno riferimento alle disposizioni di legge vigenti in materia di servitù e di diritti reali.

14) Allegati
Fanno parte integrante del presente atto: Allegato A – Planimetria e descrizione del percorso; Allegato B – Documentazione catastale; Allegato C – Eventuali altri documenti ______________.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Il Proprietario Dominante
Firma: ______________________________
Nome: ______________
Documento d’identità: ______________
Residenza: ______________

Il Proprietario Servente
Firma: ______________________________
Nome: ______________
Documento d’identità: ______________
Residenza: ______________

Testimoni:
1) Nome ______________, nato a ______________ il ______________, documento ______________, firma ______________________________
2) Nome ______________, nato a ______________ il ______________, documento ______________, firma ______________________________

Per accettazione e presa visione degli obblighi:
Firma del Proprietario Dominante: ______________________________
Firma del Proprietario Servente: ______________________________

Notaio/Atti pubblici (se richiesto):
Atto redatto innanzi a Notaio ______________ in data ______________, repertorio n. ______________, raccolta n. ______________, registrato presso l’Ufficio del Registro di ______________ il ______________ al n. ______________, trascritto nei Registri Immobiliari il ______________, a cura di ______________.

Stabilire una servitù di parcheggio richiede equilibrio tra esigenze pratiche e precisione giuridica: una formulazione errata può generare contenziosi, limitare l’uso della proprietà o rendere inefficace la tutela del diritto pattuito. Questa introduzione prepara il lettore a redigere una clausola chiara e opponibile, illustrando le norme di riferimento, gli elementi essenziali del negozio giuridico, le verifiche preliminari (titolarità dei diritti, vincoli catastali e urbanistici) e le formalità di trascrizione e registrazione necessarie per la pubblicità immobiliare. Verranno inoltre evidenziati i nodi pratici — delimitazione spaziale, modalità d’accesso, turnazione o esclusività, oneri di manutenzione, durata e possibilità di indennizzi — e suggerite formulazioni e accorgimenti per prevenire ambiguità. L’obiettivo è fornire una guida sintetica ma operativa: consentire di negoziare e redigere una servitù di parcheggio che sia chiara, sostenibile nel tempo e facilmente opponibile a terzi, pur ricordando l’importanza di un controllo notarile o legale finale.

Come scrivere un costituzione servitù di parcheggio​

Per redigere una costituzione di servitù di parcheggio con rigore giuridico e chiarezza pratica occorre procedere come se si stesse raccontando una storia tecnica e vincolante: innanzitutto è indispensabile circoscrivere con assoluta precisione gli elementi materiali e soggettivi che daranno corpo al diritto reale. Questo significa che l’atto deve identificare con completezza le parti contraenti e i relativi immobili attraverso i dati catastali e le trascrizioni nei registri immobiliari, nominando i proprietari attuali e specificando, con una planimetria allegata e datata redatta da un professionista abilitato, l’area precisa destinata al parcheggio sul fondo serviente e l’area del fondo dominante che trae il vantaggio. La planimetria deve essere funzionale e dettagliata: confini, misure, eventuali vincoli di accesso, percorsi pedonali o carrabili attigui, quota e riferimenti topografici utili per evitare ambiguità che producano contenziosi futuri.

Nel corpo dell’atto si deve descrivere con linguaggio chiaro e tecnico l’oggetto della servitù: se si tratta di un diritto di parcheggio esclusivo o non esclusivo, il numero di posti, la loro delimitazione, l’eventuale rotazione di posti, gli orari di utilizzo, le modalità di apertura e chiusura, l’accesso carrabile e le limitazioni all’uso; tutto ciò evitando formule generiche e privilegiando disposizioni misurabili e verificabili. È opportuno indicare espressamente che la servitù è costituita a favore del fondo dominante e grava sul fondo serviente, precisando che si tratta di un diritto reale che segue il fondo e pertanto vincolerà i successivi acquirenti. Se il parcheggio ricade in aree comuni di un condominio o implica modifiche di parti comuni, il testo dovrà tenere conto delle regole condominiali e delle necessarie deliberazioni assembleari, prevedendo le autorizzazioni formali richieste e il coordinamento con il regolamento di condominio.

La previsione delle obbligazioni e degli oneri è cruciale: l’atto dovrebbe disciplinare chi è responsabile per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’area parcheggio, chi sostiene le spese per opere di delimitazione o segnaletica, chi provvede all’illuminazione e alla sicurezza e come si ripartiscono eventuali costi straordinari. È utile regolare anche la responsabilità per danni a persone o cose e l’obbligo di stipulare polizze assicurative, specificando modalità di segnalazione dei danni e tempi di intervento. Si deve altresì prevedere il divieto o le condizioni per l’installazione di manufatti che possano alterare l’uso della servitù (barriere, coperture, cancelli), stabilendo se il fondo dominante può ove necessario apportare piccole modifiche per migliorare l’uso, e a quali condizioni tecniche e preventive.

Dal punto di vista formale è essenziale osservare le regole della tipologia di atto richiesta per trasferire o costituire diritti reali: la costituzione della servitù deve essere compiuta per atto pubblico o per scrittura privata autenticata, salvo specifiche eccezioni stabilite dalla legge, e deve essere trascritta nei pubblici registri immobiliari (Conservatoria). La trascrizione non è un mero adempimento formale: è ciò che rende opponibile la servitù ai terzi e la fa seguire il fondo nelle successive vicende proprietarie. Per una maggiore certezza, si allegano al documento la planimetria catastale aggiornata e la dichiarazione di conformità urbanistica e catastale, verificando se l’intervento richiede permessi edilizi o altre autorizzazioni amministrative; se sono previste opere, il progetto e le autorizzazioni devono essere richiamati o allegati all’atto.

È prudente inserire clausole di disciplina delle modifiche future e della durata: la servitù può essere costituita a tempo determinato o indeterminato, e l’atto dovrebbe prevedere i casi di estinzione anticipata per mutuo consenso, per cessazione dell’utilità, per confusione (quando i due fondi vengano uniti in unico proprietario), o per gravi inadempimenti. È importante anche disciplinare la gestione dei casi di imprevista impossibilità di godimento (ad esempio lavori pubblici o cambiamenti urbanistici) e prevedere modalità e criteri di indennizzo se la servitù viene limitata o resa meno utile. Per ridurre le controversie è consigliabile inserire un meccanismo di risoluzione delle controversie, indicando il foro competente o la possibilità di ricorrere a mediazione o arbitrato, e stabilire termini e modalità per le contestazioni.

Sul piano linguistico e tecnico il documento dovrebbe usare frasi nette e termini giuridicamente corretti, evitando formule vaghe come “come necessario” o “secondo le esigenze future”, e preferendo clausole che consentano verifiche pratiche: numeri, misure, date, riferimenti catastali e oneri chiaramente quantificabili. È utile prevedere una clausola che dichiari l’informazione completa sulle condizioni urbanistiche e catastali e la mancanza di ipoteche o vincoli non dichiarati, o eventualmente la presa d’atto di ciò che esiste. Infine, occorre coordinare la stesura con un notaio per l’atto pubblico o con un professionista per la scrittura privata autenticata, consultando parallelamente un tecnico per la planimetria e un avvocato per le clausole che regolano responsabilità, indennizzi e contenziosi: la combinazione di conoscenze notarili, tecniche e legali garantisce che la servitù sia costituita correttamente, sia opponibile ai terzi e sia sostenibile sul piano pratico e amministrativo.

Fac simile costituzione servitù di parcheggio​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PARCHEGGIO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________,
in ______________ (luogo) tra:

1) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, titolare del fondo dominante identificato come segue: Comune ______________, Sezione/Quartiere ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito “Proprietario del Fondo Dominante”);

e

2) Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, titolare del fondo servente identificato come segue: Comune ______________, Sezione/Quartiere ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito “Proprietario del Fondo Servente”).

PREMESSO CHE
– Il Proprietario del Fondo Dominante è proprietario del fondo sopra identificato;
– Il Proprietario del Fondo Servente è proprietario del fondo sopra identificato;
– Le parti intendono costituire una servitù di parcheggio a favore del Fondo Dominante sul Fondo Servente secondo i termini e le condizioni di seguito riportati;

TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 1 – Oggetto della servitù
Il Proprietario del Fondo Servente costituisce a favore del Proprietario del Fondo Dominante una servitù di parcheggio consistente nel diritto di parcheggiare, immettersi, stazionare e circolare, con veicoli di proprietà o in uso al Proprietario del Fondo Dominante, nonché ai suoi aventi causa e utenti autorizzati, nello/nei spazio/i individuato/i e delimitato/i come segue: ______________ (descrizione e/o riferimento planimetrico) e come da planimetria allegata e parte integrante del presente atto quale Allegato A.

Art. 2 – Estensione, ubicazione e caratteristiche
1. La servitù ha ad oggetto n. ______________ posti auto/area di superficie pari a ______________ mq, situati nel punto/aree del Fondo Servente indicate in Allegato A.
2. I confini, la segnatura e le modalità di individuazione dei posti/aree sono quelli riportati in Allegato A, che fa parte integrante del presente atto.

Art. 3 – Modalità di esercizio
1. Il diritto di parcheggio potrà essere esercitato per veicoli aventi le seguenti caratteristiche: ______________ (es. autovetture, motocicli, furgoni fino a Kg ______________).
2. Orari di utilizzo: ______________ (es. 24 ore su 24 / giorni e fasce orarie).
3. Eventuali limitazioni: ______________.

Art. 4 – Accesso e transito
1. Il Proprietario del Fondo Dominante e i suoi aventi causa avranno il diritto di accedere al Fondo Servente esclusivamente per raggiungere i posti auto/area indicati in Allegato A, utilizzando la/e via/e di accesso indicate come ______________.
2. Il diritto di transito comprende la possibilità di percorrere le vie interne indicate in Allegato A, nei limiti necessari per la sosta e l’uscita.

Art. 5 – Manutenzione e oneri
1. La manutenzione ordinaria della superficie destinata a parcheggio, comprese la pulizia, la segnaletica orizzontale e verticale e la verniciatura, sarà a carico di ______________.
2. Le opere di manutenzione straordinaria e i lavori di consolidamento strutturale saranno a carico di ______________ salvo diverso accordo scritto.
3. Le spese relative a imposte, tasse, oneri comunali e ogni altro tributo connesso direttamente all’esercizio della servitù saranno a carico di ______________.

Art. 6 – Migliorie e interventi
1. Qualsiasi modifica strutturale, recinzione, installazione di cancelli, sistemi di sicurezza, videocamere o altre opere sull’area servente che incidano sulla servitù dovrà essere preventivamente autorizzata per iscritto da entrambe le parti.
2. Le opere eseguite su richiesta del Proprietario del Fondo Dominante restano sul luogo senza indennizzo, salvo diverso accordo scritto.

Art. 7 – Corrispettivo
1. La costituzione della servitù avviene a titolo: ______________ (es. oneroso / gratuito).
2. Se oneroso, il corrispettivo è convenuto in Euro ______________, da corrispondersi con le seguenti modalità: ______________.

Art. 8 – Durata
La presente servitù viene costituita per la durata di ______________ (es. perpetua / anni ______________ a decorrere dal ______________) e grava sul Fondo Servente fino a estinzione ai sensi di legge o al verificarsi delle condizioni stabilite nel presente atto.

Art. 9 – Diritti e obblighi delle parti
1. Il diritto oggetto della servitù è irrevocabile e si trasferisce con il trasferimento della proprietà dei fondi.
2. Il Proprietario del Fondo Dominante si impegna a utilizzare l’area con diligenza, evitando atti che possano arrecare danno al Fondo Servente.
3. Il Proprietario del Fondo Servente si impegna a non eseguire opere che pregiudichino l’uso della servitù, salvo preventiva autorizzazione del Proprietario del Fondo Dominante.

Art. 10 – Assicurazione e responsabilità
1. La responsabilità per danni causati da veicoli e da attività di parcheggio sarà a carico di chi materialmente li provoca.
2. Il Proprietario del Fondo Dominante/Proprietario del Fondo Servente (barrare o indicare) si obbliga ad assumere una polizza assicurativa RC per danni a terzi con massimale di Euro ______________, a copertura delle attività connesse all’uso della servitù.
3. Le parti si tengono reciprocamente indenni per danni derivanti da inadempimenti delle rispettive obbligazioni, salvo colpa grave o dolo.

Art. 11 – Divieti e limitazioni
Sono espressamente vietate le seguenti attività nell’area oggetto della servitù: ______________ (es. deposito di materiali infiammabili, riparazioni meccaniche permanenti, deposito rifiuti, ecc.).

Art. 12 – Trasferimento e vincoli
La presente servitù grava sul Fondo Servente e si trasferisce automaticamente ai successivi proprietari del Fondo Dominante e del Fondo Servente; ogni atto di trasferimento dovrà menzionarla espressamente.

Art. 13 – Modifica e estinzione della servitù
1. Ogni modifica al presente atto dovrà essere effettuata per iscritto e, se necessario, trascritta e/o annotata nei pubblici registri.
2. La servitù si estingue per: consolidazione dei diritti (proprietà dei due fondi nella stessa persona), sopravvenuta inutilizzabilità, mutuo consenso delle parti, decisione giudiziale o altro titolo legittimante come previsto dalla legge.

Art. 14 – Registrazione e pubblicità immobiliare
Le parti convengono di procedere alla registrazione e pubblicità immobiliare del presente atto presso gli uffici competenti a cura e spese di ______________; ogni onere di trascrizione e voltura sarà a carico di ______________.

Art. 15 – Controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto le parti concordano la competenza del Foro di ______________, con espressa rinuncia a qualsiasi altro foro concorrente.

Art. 16 – Comunicazioni
Ogni comunicazione relativa al presente atto dovrà essere inviata alle seguenti sedi: per il Proprietario del Fondo Dominante: ______________; per il Proprietario del Fondo Servente: ______________.

Art. 17 – Allegati
Sono parte integrante del presente atto i seguenti allegati:
– Allegato A: planimetria/estratto mappa che individua l’area/parcheggi oggetto della servitù;
– Allegato B: eventuale documento grafico descrittivo delle vie di accesso;
– ______________ (altri allegati).

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Firma del Proprietario del Fondo Dominante
______________________________

Firma del Proprietario del Fondo Servente
______________________________

Testimoni:
1) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________
2) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________

Dichiarazione del Notaio (se richiesto):
Rep. n. ______________ del ______________, Notaio ______________, con studio in ______________, a rogito del presente atto ha ricevuto le firme e provveduto alle formalità previste dalla legge. Registrazione: Ufficio ______________ il ______________ al n. ______________.

Annotazioni per la Pubblicità Immobiliare:
Trascrizione/Annotazione effettuata in data ______________ presso l’Ufficio del Registro Immobili di ______________ al n. ______________.

Una servitù per l’installazione e l’uso di un cancello scorrevole è uno strumento giuridico che regola diritti, limiti e responsabilità tra proprietari confinanti: stabilirla con chiarezza evita controversie future e garantisce la funzionalità dell’opera. Questa guida accompagna passo dopo passo alla redazione di un atto efficace, spiegando come descrivere con precisione gli immobili interessati e la posizione del cancello, definire le modalità di esercizio (orari, accesso, spazio necessario per lo scorrimento), ripartire oneri e spese di manutenzione, prevedere responsabilità per danni e norme di sicurezza. Troverai inoltre indicazioni pratiche sulla durata e condizioni di estinzione, sugli accordi economici (eventuale indennizzo o servitù a titolo gratuito) e sulle formalità di trascrizione e registrazione per rendere opponibile la servitù ai terzi. Poiché l’assetto definitivo dipende dalla normativa locale e dalla complessità del caso, la guida sottolinea quando è indispensabile il supporto di un tecnico per la planimetria e di un notaio o avvocato per la validità formale.

Come scrivere un costituzione servitù cancello scorrevole​

Per impostare in modo corretto e solido la costituzione di una servitù per l’installazione e l’uso di un cancello scorrevole è necessario concepire l’atto come un documento che definisca con assoluta precisione gli elementi essenziali: le parti coinvolte, gli immobili servente e dominante, la natura e l’entità del diritto che si trasferisce o si impone, i confini e le modalità di esercizio, le responsabilità e le garanzie, la durata e le condizioni di estinzione o modifica. La chiarezza lessicale è fondamentale: ogni termine tecnico o operativo va spiegato o definito all’interno del testo, evitando formulazioni generiche che lascino spazio a interpretazioni divergenti. I dati identificativi delle proprietà devono essere indicati con i riferimenti catastali aggiornati (foglio, particella, subalterno o equivalente secondo la banca dati catastale) e corredati da una planimetria quotata che rimanga parte integrante dell’atto; la planimetria dovrà evidenziare la posizione esatta del cancello, la traccia del binario o dell’ingombro scorrevole, l’area di ingombro e gli eventuali spazi di manovra necessari, con misure chiare in metri e, se utile, coordinate o riferimenti fissi.

Nella descrizione del diritto si dovrà specificare se si tratta di una servitù di passaggio pedonale e/o veicolare, se include il potere di installare strutture fisse (come guide, pilastri, cancelli stessi) e opere di ancoraggio sul fondo servente, e se comprende il diritto di transito per persone incaricate di manutenzione, riparazione ed eventuale conduzione del cancello. È utile indicare la modalità concreta di uso quotidiano: per esempio chi ha la disponibilità del telecomando, eventuali limiti di orari, regole per le consegne o per l’accesso di mezzi di emergenza, e ogni condizione che possa limitare lo spazio di passaggio o crearne un uso esclusivo. Quando il cancello è motorizzato, il documento dovrebbe disciplinare il passaggio dei cavi, la responsabilità per il consumo elettrico, la possibilità di interventi sul contatore, e le modalità di riconsegna dell’area allo stato precedente in caso di cessazione della servitù.

Le obbligazioni economiche e manutentive vanno formulate in maniera non equivoca: occorre stabilire chi sopporta le spese di installazione originaria, chi si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria, come vengono ripartiti i costi di riparazione per danni imputabili a terzi, quale è il criterio di riparto in caso di uso comune da parte di più proprietari, e se è previsto un fondo cassa o un rimborso periodico. A complemento, è opportuno inserire clausole di assicurazione e indennizzo: indicare l’obbligo di stipulare polizze che coprano responsabilità civile verso terzi e danni materiali, stabilire l’eventuale franchigia e chi paga i premi.

Sul piano formale la costituzione di una servitù immobiliare richiede una forma solida per essere opponibile ai terzi: in genere viene resa mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e va trascritta nei pubblici registri immobiliari per assicurare l’efficacia contro i successivi acquirenti. Per questo motivo l’atto dovrebbe contenere un’espressa richiesta di trascrizione e gli estremi utili per la registrazione. È consigliabile prevedere l’allegato della visura catastale e la planimetria quotata come parti integranti, nonché dichiarare che le parti si sono scambiate le necessarie informazioni urbanistiche e che sono stati acquisiti o che saranno richiesti i permessi o nulla osta di competenza comunale e degli enti proprietari di reti (se necessario), laddove l’installazione comporti occupazione di suolo pubblico o interventi soggetti a autorizzazione edilizia.

Per ridurre il rischio di futuri contenziosi, conviene inserire clausole che disciplinino la disciplina delle occupazioni temporanee, le modalità di accesso per lavori e ispezioni, i termini e le modalità per la comunicazione preventiva prima di interventi rilevanti e le sanzioni o il risarcimento per ostruzioni o usi impropri. Va prevista anche la possibilità di intervento nel caso di emergenza da parte del titolare del diritto dominante o dei soccorsi, stabilendo limiti e obblighi di ripristino. Devono essere disciplinati i casi di estinzione del diritto: rinuncia espressa, confusione per effetto di vendita che unisca i due fondi, decadenza per mancato uso se prevista dalla volontà delle parti, e modalità per la rimozione delle opere al momento dell’estinzione, compreso chi si fa carico di eventuali reintegri o bonifiche.

Il testo non dovrebbe tralasciare la possibilità di subentro o di trasferimento del diritto: la servitù prediale, per sua natura, grava sul fondo e si trasferisce con esso, ma è utile specificare come saranno gestite eventuali quote di uso tra più beneficiari e se è ammessa la costituzione di apparati accessori da parte di terzi. È opportuno prevedere una clausola finale di risoluzione delle controversie che indichi il foro competente o l’eventuale ricorso a mediazione o arbitrato, così da offrire strumenti alternativi e rapidi per la risoluzione di conflitti.

Infine, nel testo è importante richiamare e allegare ogni documento tecnico a supporto: relazione di un tecnico abilitato che attesti idoneità delle opere, foto, elaborati grafici e qualsiasi autorizzazione amministrativa già acquisita o necessaria. L’atto dovrebbe concludersi con la chiara indicazione delle firme delle parti, dei loro dati anagrafici e degli estremi di eventuali deleghe, e con la menzione delle formalità notarili e di trascrizione già eseguite o da eseguire. Considerata la complessità e le implicazioni patrimoniali e urbanistiche, è sempre consigliabile far redigere o almeno rivedere l’atto da un notaio e da un tecnico esperto, per verificare la conformità alle norme vigenti e assicurare che la formulazione tuteli appieno sia il fondo servente sia quello dominante.

Fac simile costituzione servitù cancello scorrevole​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ PER CANCELLO SCORREVOLE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, tra i sottoscritti:

1) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo descritto come segue: Comune ______________, Sezione/Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito “Fondo Dominante”);

e

2) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo descritto come segue: Comune ______________, Sezione/Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito “Fondo Servente”);

congiuntamente le “Parti”,

si conviene e si stipula quanto segue.

Articolo 1 — Oggetto della servitù
Il Fondo Servente, mediante il presente atto, concede in favore del Fondo Dominante e dei suoi successori e aventi causa una servitù reale permanente consistente nel diritto di collocare, installare, esercire, usare, mantenere, riparare e sostituire un cancello scorrevole e le relative infrastrutture (guide, carrelli, pilastri, motorizzazione, impianto elettrico, dispositivi di sicurezza, pozzetti, canalizzazioni e ogni altro accessorio necessario) nella porzione del Fondo Servente delimitata e descritta come segue: ______________ (di seguito “Area Servita”).

Articolo 2 — Natura e modalità di esercizio
1. La servitù comprende:
a) il diritto di transito pedonale e carrabile attraverso l’Area Servita per l’apertura e la chiusura del cancello e per il passaggio dei mezzi autorizzati dal titolare della servitù;
b) il diritto di accesso al Fondo Servente per installazione, controllo, ispezione, manutenzione, riparazione e sostituzione del cancello e delle sue componenti, previo avviso con anticipo minimo di ______________ giorni salvo urgenze;
c) il diritto di collocare e di transitare tubazioni, canaline e cavi necessari all’alimentazione e al funzionamento del cancello, nonché di effettuare le connessioni alla rete elettrica o ad altra fonte, secondo le modalità concordate e nel rispetto delle normative vigenti;
d) il diritto di appoggiarsi sulle strutture del Fondo Servente nei limiti strettamente necessari per il funzionamento del cancello (es. staffe, perni) e di fissare elementi costruttivi purché ciò non comprometta la stabilità delle strutture esistenti.

2. Il cancello avrà le seguenti caratteristiche indicative: larghezza ______________ m, altezza ______________ m, motorizzazione ______________, alimentazione ______________ (tensione/fonte). Ogni variazione rilevante alle caratteristiche dovrà essere preventivamente concordata tra le Parti.

Articolo 3 — Manutenzione e oneri
1. La manutenzione ordinaria e la pulizia del cancello e delle sue componenti saranno a carico del titolare della servitù (Fondo Dominante).
2. Le riparazioni straordinarie necessarie per danni imputabili a fatto del Fondo Servente rimangono a carico di quest’ultimo; le altre riparazioni straordinarie sono a carico del Fondo Dominante.
3. Ogni intervento che comporti opere invasive o modifiche alla struttura del Fondo Servente dovrà essere eseguito previo consenso scritto del proprietario del Fondo Servente e, se necessario, alle condizioni tecniche e di sicurezza da lui prescritte.

Articolo 4 — Responsabilità e assicurazione
1. Il titolare della servitù sarà responsabile dei danni causati dall’installazione, dall’esercizio e dalla manutenzione del cancello al Fondo Servente, salvo i danni derivanti da vizio proprio o da fatto di terzi.
2. Il titolare della servitù si impegna a stipulare una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, con massimale minimo di ______________ Euro, con esclusione dell’assicurazione per eventi imputabili al proprietario del Fondo Servente.

Articolo 5 — Divieti e obblighi del Fondo Servente
1. Il Fondo Servente si impegna a non porre ostacoli permanenti o temporanei nell’Area Servita che impediscano il normale esercizio della servitù.
2. Eventuali lavori eseguiti sul Fondo Servente che possano interferire con la servitù dovranno essere previamente comunicati al titolare della servitù con congruo anticipo e, se necessario, eseguiti in modo da garantire il mantenimento della funzionalità del cancello.

Articolo 6 — Corrispettivo e indennizzi
1. Per la costituzione della presente servitù le Parti convengono il seguente corrispettivo: importo complessivo ______________ Euro, da pagarsi con le seguenti modalità: ______________.
2. In caso di danni derivanti dall’esercizio della servitù, il responsabile sarà tenuto a risarcire il danno in conformità alla normativa vigente e alle previsioni assicurative indicate.

Articolo 7 — Durata e trasmissione
1. La servitù è costituita a tempo ______________ (indicare: perpetuo / per anni ______________).
2. La servitù è reale e si trasferisce automaticamente ai successivi proprietari o aventi causa del Fondo Dominante. È altresì vincolante per i successori del Fondo Servente.

Articolo 8 — Variazioni e ripristino
Qualsiasi modifica alla collocazione, alle dimensioni o alle modalità di esercizio del cancello dovrà essere concordata per iscritto tra le Parti. Qualora il titolare della servitù intenda rimuovere definitivamente il cancello, è tenuto al ripristino dello stato dei luoghi salvo diverso accordo.

Articolo 9 — Registrazione e trascrizione
Le Parti richiedono che la presente costituzione di servitù venga trascritta e/o annotata nei pubblici registri immobiliari e nei catasti competenti. Spese e oneri relativi alla trascrizione/iscrizione saranno a carico di ______________.

Articolo 10 — Controversie
Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o efficacia del presente atto, le Parti convengono la competenza esclusiva del Foro di ______________, salvo diverso obbligatorio di legge.

Articolo 11 — Documenti allegati
Sono parte integrante del presente atto gli allegati:
1) Planimetria/estratto catastale che individua l’Area Servita: ______________;
2) Progetto tecnico esecutivo del cancello e delle opere correlate: ______________;
3) Documentazione attestante il titolo di proprietà delle Parti: ______________.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo ______________, data ______________.

Il/La Fondo Dominante
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Il/La Fondo Servente
Nome e cognome: ______________
Firma: ______________

Allegati: ______________