Prendi la Tua Strada

Redigere un atto di citazione per violazione della privacy richiede equilibrio tra precisione tecnica e chiarezza espositiva: il documento deve ricostruire i fatti in modo cronologico e verificabile, qualificare le condotte sotto il profilo normativo e articolare con rigore le domande di tutela (risarcimento, cessazione, misura cautelare, ecc.). È fondamentale individuare correttamente le parti, selezionare e allegare le prove rilevanti, motivare il nesso causale tra comportamento e danno e richiamare le norme applicabili (a livello europeo e nazionale) senza trascurare le norme processuali locali. La forma non è meno importante del contenuto: termini chiari, riferimenti documentali precisi e un’articolazione logica facilitano la comprensione del giudice e la difesa delle ragioni del ricorrente. Questa guida offre una traccia pratica per costruire l’atto passo dopo passo, con esempi di formulazione e suggerimenti per evitare errori procedurali, ricordando però che la consulenza di un avvocato rimane sempre consigliata per adeguare il testo al caso concreto e alle regole del foro competente.

Come scrivere un atto di citazione per violazione privacy

Quando si affronta la stesura di un atto di citazione per violazione della privacy bisogna procedere con rigore tecnico e chiarezza narrativa, con l’obiettivo di raccontare al giudice una vicenda fattuale precisa e collegarla, in modo argomentato, alle norme di riferimento che giustificano la domanda risarcitoria e le misure richieste. L’introduzione dell’atto deve quindi identificare con esattezza le parti, il loro stato e i loro recapiti ai fini della notifica, indicando altresì il giudice adito e l’oggetto della domanda; subito dopo si passa a esporre i fatti in ordine cronologico, evitando vaghezze e valutazioni emotive, fornendo date, luoghi, modalità dell’accaduto, soggetti coinvolti e ogni elemento concreto che permetta di ricostruire la dinamica dell’illecito: quale dato personale è stato trattato, chi era titolare e chi responsabile del trattamento, come si è svolto il trattamento illecito (diffusione, accesso non autorizzato, mancata cancellazione, trattamento per finalità diverse dal consenso, inadempimento all’obbligo di notifica della violazione dei dati, etc.). È fondamentale descrivere le conseguenze verificatesi a seguito della violazione: danneggi economici concreti (perdite finanziarie, frodi, costi per ripristino della situazione) e danni non patrimoniali (ansia, perdita di reputazione, limitazioni alla vita privata), corredando il racconto con riferimenti temporali che consentano di collegare ciascun evento alle prove che si allegheranno.

Subito dopo l’esposizione dei fatti occorre svolgere la parte di diritto: indicare le norme inderogabili che si ritengono violate e argomentare il nesso di causalità tra la condotta del convenuto e l’evento dannoso. I riferimenti normativi utili vanno dal Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (Reg. UE 2016/679), in particolare i principi di liceità, correttezza e trasparenza del trattamento, la liceità del trattamento, gli obblighi di informazione, il diritto di accesso, rettifica e cancellazione, gli obblighi di sicurezza e la disciplina della notifica delle violazioni, fino alle disposizioni in materia di responsabilità e risarcimento del danno; nel contesto italiano è opportuno richiamare le norme del Codice in materia di protezione dei dati personali così come aggiornato, e i princìpi del codice civile che fondano la pretesa risarcitoria per fatto illecito. La parte normativa non deve limitarsi a un elenco di articoli, ma deve spiegare perché ciascuna norma si applica alla fattispecie concreta, dimostrando l’elemento soggettivo (colpa, dolo o responsabilità oggettiva, a seconda dei casi) e la violazione dell’obbligo di diligenza e sicurezza nella gestione dei dati.

La richiesta di prova è un passaggio cruciale: l’atto deve indicare i mezzi di prova che si intendono utilizzare e collegarli ai fatti descritti, allegando fin da subito i documenti probatori disponibili o almeno elencandoli in modo puntuale all’interno del corpo dell’atto. Vanno prodotte comunicazioni intercorse con il titolare o il responsabile del trattamento, screenshot o copie dei materiali diffusi, registri, log informatici, denunce o segnalazioni effettuate al Garante o ad altri enti, dichiarazioni testimoniali e, se esistenti, certificazioni forensi che attestino l’avvenuta violazione informatica. Se è necessario accertare tecnicamente la natura e l’entità della violazione, conviene richiedere in modo motivato al giudice la nomina di un consulente tecnico d’ufficio o prevedere la produzione di perizie di parte che possano spiegare, con linguaggio tecnico, la modalità dell’intrusione, la possibile origine, le lacune di sicurezza e gli effetti sui dati personali. In questa sede vanno argomentati i motivi per cui certe prove non sono immediatamente disponibili e per cui il loro reperimento deve essere ordinato dal giudice o richiesto tramite ordinanza istruttoria.

La formulazione delle domande al giudice deve essere chiara e articolata: si può chiedere l’accertamento e la dichiarazione dell’illiceità del trattamento, l’ordine inibitorio a cessare il trattamento illecito e la diffusione, la restituzione o la cancellazione dei dati, la rettifica o il blocco dei dati errati, la condanna al risarcimento del danno patrimoniale e non patrimoniale in misura determinata o da liquidarsi in corso di causa, la condanna alle spese processuali. Quando si prospetta la necessità di misure urgenti o cautelari per evitare l’ulteriore dispersione dei dati, l’atto di citazione può indicare la sussistenza dei presupposti per l’adozione di provvedimenti ex art. 700 c.p.c. o altre misure cautelari, motivando in modo dettagliato l’imminente danno grave e irreparabile. Se si intende chiedere anche la pubblicazione della sentenza o l’adozione di misure riparatrici (ad esempio pubbliche comunicazioni di rettifica da parte del convenuto), il testo dell’atto dovrà spiegare la finalità di tali provvedimenti e come essi contribuiscono a rimuovere o mitigare il danno non patrimoniale subito.

La quantificazione del danno richiede un approccio prudente e documentato: per i danni patrimoniali si dovrebbero allegare documenti che dimostrino le perdite effettive (fatture, estratti conto, preventivi per misure di mitigazione), mentre i danni non patrimoniali vanno motivati con riferimento alla gravità della violazione, alla durata dell’esposizione dei dati, al carattere sensibile dei dati medesimi e alle conseguenze sulla vita privata e sociale della parte danneggiata; è utile richiamare criteri giurisprudenziali pertinenti, soffermandosi su elementi aggravanti quali dolo o reiterazione della condotta, inosservanza di obblighi di sicurezza evidenti o mancata notifica della violazione entro i termini di legge. Nel caso si chieda una liquidazione sommaria in sede di citazione, la richiesta deve essere supportata da una proposta motivata di quantificazione, altrimenti il giudice potrà riservare la liquidazione a una fase istruttoria più articolata.

Sul piano formale, l’atto deve contenere l’indicazione dei documenti allegati e la loro numerazione, l’indicazione della procura alle liti e la firma dell’avvocato che rappresenta il soggetto attore; la sottoscrizione deve rendere evidente la disponibilità a ricevere le notifiche e a comunicare i recapiti del difensore. È opportuno curare la redazione in modo che ogni riferimento a un documento prodotto sia fatto con precisione (data, mittente, destinatario, contenuto), così da agevolare la valutazione del giudice e la contestazione difensiva. Inoltre bisogna valutare il foro competente e motivare la scelta del tribunale adito in base al domicilio del convenuto o al luogo in cui si è verificato l’evento dannoso, richiamando le norme di competenza territoriale quando utile; errori nella scelta del foro possono comportare eccezioni processuali che ritarderebbero la tutela sostanziale.

Dal punto di vista strategico, è spesso utile allegare e descrivere ogni attività preliminare svolta per ridurre il danno: segnalazioni al Garante, richieste formali al titolare per ottenere informazioni o l’esercizio dei diritti di accesso e cancellazione, misure prese per limitare l’esposizione. Queste azioni costituiscono elementi di prova della diligenza del danneggiato e possono influire sulla valutazione della colpa del convenuto. Inoltre, si dovrebbero valutare i riflessi di un’azione amministrativa parallela davanti al Garante, che può culminare in sanzioni e in grado elevato di induzione alla riparazione: la circostanza che sia già pendente una procedura amministrativa può essere menzionata nell’atto come elemento integrativo della gravità del comportamento.

Nella parte conclusiva dell’atto di citazione è indispensabile formulare in modo sintetico e completo le conclusioni, chiedendo al giudice le pronunce precise (accertamento dell’illiceità, inibitoria, condanna al risarcimento, ordinanza di esibizione di documenti, nomina di consulente tecnico, condanna alle spese), calando le singole richieste nella concreta fattispecie esposta e motivata. Si deve altresì indicare il valore della causa ai fini tributari e processuali in coerenza con la quantificazione richiesta. Infine, la cura della lingua e della forma processuale è una garanzia: frasi chiare, citazioni normative corrette, riferimenti giurisprudenziali pertinenti e una esposizione documentale puntuale aumentano la probabilità che il giudice comprenda immediatamente la portata della domanda e disponga le misure istruttorie necessarie.

Questa spiegazione ha carattere informativo e non sostituisce il confronto con un professionista abilitato; la materia della protezione dei dati personali combina aspetti tecnici, informatici e giuridici che richiedono un’analisi fattuale approfondita e una redazione processuale calibrata sulle circostanze concrete: per predisporre un atto di citazione efficace è quindi consigliabile avvalersi di un avvocato esperto in diritto della privacy, che potrà adattare le scelte procedurali e la strategia probatoria alla specificità del caso.

Fac simile atto di citazione per violazione privacy

TRIBUNALE DI ______________

ATTO DI CITAZIONE

Per:
Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, domiciliato/a eletto/a presso ______________, rappresentato/a e difeso/a dall’Avv. ______________, con studio in ______________ (PEC: ______________; telefono: ______________), giusta procura alle liti in calce;

– Attore –

Contro:
Il/La Sig./Sig.ra / la Società ______________, con sede legale in ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, in persona del legale rappresentante pro tempore ______________, domiciliata in ______________ (PEC: ______________; telefono: ______________);

– Convenuto –

Oggetto: Atto di citazione per violazione della normativa in materia di protezione dei dati personali (Regolamento (UE) 2016/679 e normativa nazionale) e per il risarcimento dei danni conseguenti.

FATTO
1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, come sopra identificato/a, in data ______________ veniva a conoscenza che ______________ (descrizione sintetica dell’evento che integra la violazione: es. diffusione non autorizzata di dati personali, trattamento illecito, accesso non autorizzato, perdita di dati, ecc.) da parte del/dei convenuto/i ______________.

2) In particolare, in data ______________ il/dei convenuto/i ______________ ha/anno ______________ (descrivere con precisione i fatti: modalità della violazione, destinatari della diffusione, tipologia di dati personali coinvolti, durata del trattamento illecito, eventuali comunicazioni ricevute, ecc.).

3) A seguito di quanto sopra, l’attore ha subito i seguenti danni: ______________ (esporre danni patrimoniali e non patrimoniali, sofferenza, danno all’onore, perdita di opportunità economiche, spese sostenute, ecc.), quantificabili, in via provvisoria, in Euro ______________.

4) L’atteggiamento del/dei convenuto/i è stato: ______________ (es. omissione di misure di sicurezza adeguate, mancata notifica della violazione, rifiuto di rettifica/ cancellazione, ecc.). Nonostante richieste/contestazioni inviate in data ______________ (allegare copie), non si è pervenuti a risoluzione bonaria della questione.

DIRITTO
1) L’attore deduce che il comportamento del/dei convenuto/i integra una violazione delle disposizioni del Regolamento (UE) 2016/679 (in particolare artt. 5, 6, 32, 33, 34) e delle disposizioni del Codice in materia di protezione dei dati personali (D.lgs. 196/2003 come modificato), nonché degli obblighi contrattuali e extracontrattuali di diligenza e riservatezza.

2) Sussiste il diritto al risarcimento del danno ai sensi dell’art. 82 del Regolamento (UE) 2016/679 nonché ai sensi degli artt. 2043 e ss. c.c., in considerazione del comportamento illecito che ha causato un danno patrimoniale e non patrimoniale all’attore.

3) Si offrono in prova i fatti dedotti mediante tutti i mezzi di prova ammessi dall’ordinamento, in particolare: documentale, testimoniale, perizia tecnica, consulenza tecnica d’ufficio, accertamenti informatici, acquisizione di documenti presso terzi, e quanto altro ritenuto utile dal Giudice.

P.Q.M.
L’attore, come rappresentato e difeso,

CITA
il/la Sig./Sig.ra / la Società ______________ a comparire innanzi al Tribunale di ______________, all’udienza che sarà fissata, con l’invito a costituirsi nel termine di legge e con l’avvertimento che la costituzione oltre il termine comporterà le decadenze di cui all’art. 167 c.p.c., affinché il giudice voglia, previa ogni necessaria istruttoria:

1) Accertare e dichiarare che il/dei convenuto/i ha/hanno illecitamente trattato/diffuso/conservato i dati personali dell’attore, in violazione del Regolamento (UE) 2016/679 e della normativa nazionale in materia di protezione dei dati;

2) Condannare il/dei convenuto/i al risarcimento integrale dei danni patrimoniali e non patrimoniali subiti dall’attore, nella misura complessiva di Euro ______________ o in quella che sarà provata nel corso del giudizio;

3) Condannare il/dei convenuto/i al pagamento delle spese di lite, onorari e competenze professionali, nonché al rimborso delle spese sostenute dall’attore per la tutela dei propri diritti;

4) Ordinare, se del caso, la cancellazione, rettifica e/o limitazione del trattamento dei dati personali dell’attore e ogni misura ripristinatoria idonea ad eliminare le conseguenze della violazione, con ordine di esibire prova dell’avvenuta ottemperanza;

5) Disporre ogni altro provvedimento ritenuto opportuno e giusto ai sensi di legge.

Si precisa che il valore della presente controversia è indicativamente fissato in Euro ______________.

MEZZI DI PROVA
Si offrono i seguenti mezzi di prova:
– Documenti: ______________ (elencare documenti, comunicazioni, screenshot, registrazioni, contratti, fatture, ecc.);
– Testimonianze: ______________ (nomi e riferimenti, se già disponibili);
– Consulenza tecnica informatica: ______________;
– Perizia specialistica: ______________;
– Richiesta di acquisizione di documenti presso terzi: ______________;
– Ogni altro mezzo di prova che si renderà necessario nel corso del giudizio.

DOCUMENTI CHE SI PRODUCONO IN CALCE ALL’ATTO
1) Procura alle liti;
2) Copia documentazione comprovante la violazione: ______________;
3) Comunicazioni inviate al/dei convenuto/i: ______________;
4) Eventuali riscontri/repliche: ______________;
5) Ogni altro documento utile: ______________.

Luogo, data: ______________

Avv. ______________
Firma: ______________

Procura alle liti
Il/La Sig./Sig.ra ______________ conferisce al predetto Avv. ______________ mandato speciale per proporre la presente azione e rappresentarlo/a in ogni stato e grado del giudizio.

Luogo, data: ______________
Firma del/della procurante: ______________

Redigere un atto di citazione per violazione delle distanze legali richiede equilibrio tra rigore tecnico e chiarezza giuridica: l’introduzione al giudice deve esporre con ordine i fatti, le norme violate e le domande che si intendono formulare, sostenute da prove concrete. Questa guida accompagna il lettore nella selezione degli elementi essenziali — quali l’individuazione della normativa applicabile (codice civile, norme regionali e regolamenti comunali), la descrizione puntuale dell’opera contestata, il rilievo metrico e documentale delle distanze e la raccolta di perizie tecniche, planimetrie, fotografie e visure catastali. Spiegheremo come costruire una narrazione fattuale compatta ma completa, come collegarla ai motivi di diritto e come scegliere le conclusioni processuali più adeguate (accertamento, ordine di rimozione o adeguamento, risarcimento danni, eventuali misure cautelari). Daremo indicazioni pratiche sulla forma dell’atto, sull’elenco delle prove e dei documenti allegati e su accorgimenti processuali utili per rafforzare la domanda in vista dell’udienza. Infine, sottolineeremo i rischi più comuni da evitare e quando è opportuno avvalersi della consulenza di un tecnico o di un avvocato specializzato.

Come scrivere un atto di citazione per violazione distanze legali​

Per scrivere un atto di citazione volto a far valere una violazione delle distanze legali tra costruzioni occorre procedere con rigore narrativo e giuridico, costruendo il documento come un racconto fattuale sostenuto da argomentazione normativa e prova tecnica. L’introduzione del fascicolo deve chiarire subito la competenza territoriale e per valore, individuando il Tribunale competente e quantificando il valore della causa, perché questi elementi condizionano la sottoscrizione, il contributo unificato e la ritualità dell’atto; nella medesima apertura vanno indicate con precisione le parti coinvolte: attore (proprietario, condomino, usufruttuario o altro titolare di diritti reali), convenuto (colui che ha costruito o ha la titolarità dell’immobile che arreca la lesione) e, se necessario, altri terzi interessati, con l’indicazione della loro capacity giuridica e del domicilio eletto per le comunicazioni processuali.

La ricostruzione dei fatti deve essere esaustiva ma ordinata: partire dalla situazione anteriore alla controversia, descrivere le opere eseguite, riportare date precise e riferimenti catastali o planimetrici, illustrare le modalità costruttive rilevanti ai fini della misura delle distanze e segnalare ogni atto amministrativo che abbia autorizzato o meno le opere (permessi di costruire, segnalazioni certificate, provvedimenti comunali). È fondamentale rendere il racconto dei fatti compatto con gli elementi probatori, indicando sin da subito gli strumenti di prova che si intendono acquisire o allegare: il rilevamento planimetrico o topografico, le planimetrie, foto datate, visure catastali, eventuali perizie tecniche strumentali già compiute (sopralluoghi tecnici, relazioni di tecnici abilitati), e testimonianze. Nel passaggio descrittivo occorre porre attenzione a circostanze che incidono sul regime giuridico della distanza: se sussistono distanze legali previste dal codice civile (richiamando gli articoli del codice civile pertinenti, in particolare gli articoli che disciplinano le distanze tra fabbricati), se vi sono norme locali o regolamenti edilizi derogatori, se le opere sono state realizzate in conformità o in contrasto con titoli abilitativi, e se le parti avevano consensi o patti che possano incidere sulla legittimità della pretesa.

La parte dedicata ai motivi di diritto deve mettere in relazione i fatti con le norme applicabili. Qui si espone la norma di riferimento richiamandone il principio e spiegando perché, alla luce degli elementi di fatto, alla parte offesa spetti l’accertamento della violazione e la tutela che ne consegue. Bisogna distinguere tra le azioni possibili: l’azione inibitoria e demolitoria (ovvero la domanda di ordine di rimozione delle opere abusive o di adeguamento delle distanze), l’azione di accertamento (per ottenere una pronuncia che constati la lesione del diritto), e l’azione risarcitoria per i danni subiti. Per ciascuna domanda va spiegato il fondamento giuridico: ad esempio, perché la distanza prevista dalla norma o dal regolamento è stata violata, perché ciò arreca una lesione del diritto di proprietà o del godimento, e perché la pronuncia giudiziale è necessaria e proporzionata. È opportuno affrontare anticipatamente le possibili eccezioni che il convenuto potrebbe sollevare — come la prescrizione, il buonafede dell’acquirente, l’eventuale sanatoria urbanistica o il fatto che la costruzione fosse già esistente prima dell’acquisto — spiegando perché, in base agli elementi probatori, tali eccezioni non ostano alla domanda.

Il petitum deve essere formulato con chiarezza e precisione, indicando in modo puntuale le pronunce che si chiedono al giudice: accertamento giudiziale della violazione, ingiunzione alla demolizione o al ripristino delle distanze, inibitoria di ulteriori opere o modifiche, condanna al risarcimento del danno e, se necessario, la corresponsione di una specifica somma a titolo di indennizzo, nonché il pagamento delle spese processuali e degli onorari. Se si ritiene necessario un provvedimento urgente, va motivata e richiesta l’adozione di misure cautelari idonee (ad esempio, richiesta di provvedimenti d’urgenza in via sommaria), con riferimento alle esigenze di tutela immediata del diritto soggetto a pregiudizio. Non va trascurata la determinazione del valore della domanda, che deve essere congruamente motivata in relazione alle richieste risarcitorie e al pregio della tutela di tipo reale.

Sotto il profilo probatorio, l’atto deve predisporre il terreno per la prova tecnica: richiedere l’assunzione di prova peritale o prevedere il ricorso a consulenti tecnici di parte, allegare e descrivere le planimetrie e i rilievi, chiedere il sopralluogo giudiziale e indicare i documenti che si producono in copia. È importante argomentare l’onere della prova e spiegare perché i documenti e i rilievi prodotti sono decisivi per dimostrare la violazione delle distanze; nel contempo va esplicitata la richiesta di ammissione di eventuali mezzi istruttori complementari (testimonianze, accertamenti tecnici preventivi) con motivazione della loro rilevanza. Occorre altresì indicare e qualificare le fonti normative e giurisprudenziali che sorreggono la tesi, senza limitarsi a citazioni formali: la giurisprudenza di merito e di legittimità sul tema delle distanze, sugli effetti degli atti amministrativi e sulle conseguenze della sanatoria possono essere citate per rafforzare la collocazione della domanda nel quadro interpretativo consolidato.

La parte finale dell’atto deve contenere la conclusione con la richiesta formale al giudice, la precisazione dei mezzi di prova che si allegano e si intendono acquisire, la nomina e il domicilio del difensore, nonché la sottoscrizione e l’indicazione degli eventuali allegati. È opportuno inserire una breve esposizione sul tentativo di soluzione stragiudiziale, se effettuato (es. diffida, richiesta di constatazione congiunta), per dimostrare l’atteggiamento collaborativo dell’attore e la ragionevolezza della domanda giudiziale.

Sul piano stilistico e formale, un atto efficace unisce chiarezza narrativa a rigore tecnico: frasi brevi e puntualizzate per la ricostruzione fattuale, passaggi argomentativi in cui si rimanda continuamente alle prove documentali, e paragrafi giuridici dove si intrecciano norma, principio e applicazione concreta. Evitare affermazioni generiche o congetture prive di elemento probatorio. Ogni affermazione fattuale che regge la domanda deve essere correlata ad un documento o a un mezzo di prova che si intende utilizzare. Infine, è prudente concludere l’atto con una dichiarazione che prefiguri le ipotesi alternative di tutela richieste (ad esempio, ordine di rimozione o, in subordine, condanna al risarcimento), lasciando al giudice la valutazione sulle misure più adeguate nel caso concreto.

Ricordare infine che, pur avendo cura di predisporre un atto completo, i dettagli concreti e la strategia processuale vanno calibrati sul caso specifico e aggiornati secondo la normativa e la giurisprudenza vigenti; per questo motivo la redazione finale e la valutazione delle misure cautelari e probatorie richiedono il supporto di un avvocato con competenze in diritto immobiliare ed edilizio.

Fac simile atto di citazione per violazione distanze legali​

TRIBUNALE DI ______________
SEZIONE CIVILE

ATTO DI CITAZIONE

Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, rappresentato e difeso dall’Avv. ______________, con studio in ______________, giusta procura alle liti in calce/allegata,

CITA

il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, codice fiscale ______________, e qualsiasi altro soggetto interessato e da identificare in corso di causa, a comparire innanzi al Tribunale di ______________ – Sezione Civile, all’udienza che sarà fissata ai sensi di legge, con l’avvertimento che se non comparirà sarà dichiarato contumace e si procederà in sua/ loro in sua/e assenza, per ivi sentire accogliere le seguenti conclusioni.

OGGETTO: azione per violazione delle distanze legali e conseguenti domande di rimozione/adeguamento delle opere, ripristino dello stato dei luoghi e risarcimento danni.

FATTO
1) In data ______________ il/la convenuto/a ha realizzato/posizionato ______________ (descrivere l’opera, impianto, fabbricato, piantagione ecc.: ______________), ubicato in ______________, in prossimità/adiacente a proprietà/edificio di proprietà del/la ricorrente sito in ______________.
2) Le opere sopra indicate sono state eseguite senza osservare le distanze previste dalla normativa vigente e/o dai regolamenti locali, risultando pertanto in violazione della distanza minima di ______________ prevista per ______________ (descrivere misura violata: ______________).
3) A seguito di ciò il/la ricorrente ha subito i seguenti pregiudizi: ______________ (elencare danni materiali, diminuzione di valore, limitazioni di utilizzo, danni alla salute, impedimenti alla luce/aria/privacy ecc.: ______________).
4) In data ______________ il/la ricorrente ha intimato al/la convenuto/a, con lettera raccomandata/PEC del ______________, di rimuovere/adeguare le opere e di porre rimedio ai danni; il/la convenuto/a non ha provveduto/ha rifiutato di ottemperare (allegare copia dell’intimazione: ______________).
5) Sussistono quindi i presupposti per ottenere l’accertamento della violazione, l’ordine di rimozione/adeguamento e il risarcimento dei danni come di seguito richiesto.

DIRITTO
1) La condotta del/la convenuto/a integra la violazione delle distanze legali tra _________________ e _________________, oltre alla violazione delle norme comunali/urbanistiche/regolamenti tecnici vigenti (artt. ______________ c.c. e/o normative applicabili: ______________).
2) Per quanto sopra, il/la ricorrente è titolare del diritto di ottenere l’accertamento della violazione, la declaratoria di illegittimità delle opere, la demolizione e/o l’adeguamento delle stesse nonché il ristoro dei danni subiti, con condanna alle spese di giudizio e ogni altro utile provvedimento.

CONCLUSIONI
Il/la ricorrente, come in premessa rappresentato/a e difeso/a, con ogni più ampia richiesta di prova e riserva di integrazione, conclude e chiede che il Tribunale voglia:
1) Accertare e dichiarare che le opere/immissioni realizzate dal/la convenuto/a consistenti in ______________ sono state eseguite in violazione delle distanze legali/regolamentari previste per ______________;
2) Ordinare al/la convenuto/a, a sua cura e spese, la rimozione e/o l’adeguamento delle opere indicate e il ripristino dello stato dei luoghi entro il termine perentorio di ______________, con facoltà per il giudice di disporre l’esecuzione in forma specifica o coattiva in caso di inottemperanza;
3) Condannare il/la convenuto/a al risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali subiti dal/dalla ricorrente, nella misura di € ______________, ovvero che il danno venga liquidato in corso di causa con perizia tecnica, oltre interessi legali e rivalutazione;
4) Condannare il/la convenuto/a al pagamento delle spese di costituzione, giudizio e di ogni onere accessorio, oltre agli onorari del consulente tecnico d’ufficio, se nominato;
5) Disporre ogni altro provvedimento e misura cautelare o istruttoria necessaria, incluse l’ordinanza di accesso ai luoghi per il sopralluogo del CTU o dell’organo giudiziario, e la produzione di provvedimenti amministrativi/urbanistici relativi a ______________.

PROVE
Si offrono sin d’ora, a sostegno delle domande:
– produzione di documenti (elenco: ______________);
– consulenza tecnica d’ufficio (CTU) e/o di parte (indicare profilo tecnico: ______________);
– sopralluogo e accertamento tecnico da parte del giudice;
– testimonianze dei sigg. ______________;
– ogni altro mezzo di prova ritenuto utile in corso di causa.

DOCUMENTI ALLEGATI
1) Copia documento di identità del/dei ricorrente/i ______________;
2) Procura alle liti ______________;
3) Planimetrie catastali e planimetria dello stato di fatto ______________;
4) Foto e/o rilievi tecnici ______________;
5) Copia comunicazioni/ingiunzioni/interpelli inviate al convenuto ______________;
6) Eventuali permessi/permessi di costruire/atti amministrativi relativi all’immobile ______________;
7) Altro: ______________.

Luogo ______________, data ______________

Firma del/dei ricorrente/i o dell’Avv. difensore ______________

(Iscrizione a ruolo e modalità di notificazione: contributo unificato, domicilio eletto per notificazioni, indirizzo PEC per comunicazioni: ______________)

Redigere una scrittura privata che disciplini una deroga alle distanze dai confini è un atto che coniuga precisione tecnica, conoscenza del quadro normativo e attenzione agli aspetti relazionali tra confinanti. Questa guida accompagna il lettore attraverso i passaggi essenziali per costruire un documento chiaro, valido e utile in sede amministrativa e, se necessario, giudiziaria: spiegheremo quali verifiche preliminari effettuare, quali elementi descrittivi e tecnici inserire, come formulare le clausole di consenso e garanzia, e quali formalità possono rendere più solida la prova dell’accordo.

Non si tratta di un’autorizzazione a eludere le norme urbanistiche: la scrittura privata può documentare l’intesa tra parti ma non sempre può modificare vincoli imposti dalla legge o dagli strumenti urbanistici. Per questo la guida evidenzierà i limiti normativi da considerare, i controlli da fare presso il comune e le figure professionali da coinvolgere (geometra/architetto, avvocato o notaio), oltre alle cautele per la custodia e la registrazione del documento. Seguendo le indicazioni che seguono, chi redige potrà ottenere un testo leggibile, completo e compatibile con le esigenze tecniche e legali che normalmente emergono in questi casi.

Come scrivere un scrittura privata deroga distanze confini

Per redigere una scrittura privata che disciplini una deroga alle distanze tra confini è necessario costruire un testo chiaro, preciso e tecnicamente fondato, in cui le volontà delle parti siano espresse senza ambiguità e corredate da idonea documentazione tecnica e dalla previsione delle conseguenze giuridiche e procedurali. Innanzitutto la scrittura deve identificare compiutamente le parti contraenti mediante nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza e titolo giuridico sul fondo (proprietà, comproprietà, rappresentanza). Occorre descrivere con precisione i beni immobili oggetto della deroga indicando i riferimenti catastali, l’indirizzo, la superficie, i confini, e allegare una planimetria aggiornata; la planimetria non è un mero ornamento ma lo strumento che individua i punti dai quali saranno misurate le nuove distanze e deve essere redatta e sottoscritta da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) con scala, orientamento e coordinate o quote di riferimento. La descrizione tecnica deve spiegare come si eseguiranno le misurazioni, quale norma di riferimento metrico si adotterà, quali punti fissi si considereranno e quale tolleranza si accetta, evitando espressioni vaghe come “circa” o “a vista”.

Il cuore della scrittura è la clausola di deroga: questa deve indicare in termini misurabili la distanza che si intende derogare rispetto alla normativa ordinaria o ai limiti convenzionali precedenti, precisando se la deroga riguarda opere esistenti, opere da realizzarsi o entrambi, se è temporanea o permanente e se si applica a tutti i manufatti futuri o solo a quelli esplicitamente elencati. È importante spiegare espressamente che la deroga è concessa esclusivamente tra le parti e definire gli effetti verso terzi: se le parti intendono che l’accordo produca efficacia reale (erga omnes) è necessario prevedere la forma e le modalità di iscrizione o trascrizione nei pubblici registri immobiliari; nella maggior parte dei casi, per rendere opponibile ai terzi una limitazione o un diritto reale derivante da una pattuizione, sarà necessario ricorrere a un atto pubblico o a una scrittura privata autenticata e curarne la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Va inoltre esplicitato che la deroga non esonera dall’osservanza di eventuali vincoli pubblici o urbanistici: se la distanza derogata incide su regole di edilizia, zone vincolate o sul piano regolatore comunale, la scrittura deve prevedere l’obbligo di ottenere le necessarie autorizzazioni amministrative e di adeguarsi alle prescrizioni degli enti competenti; le parti possono decidere chi sopporterà l’onere di richiedere i permessi e gestire eventuali contenziosi con l’amministrazione.

Il linguaggio della scrittura deve essere tecnico-giuridico ma accessibile, evitando locuzioni generiche o condizionali che lascino spazio a interpretazioni disparate. Convenire definizioni iniziali per termini ricorrenti come “linea di confine”, “punto di misurazione”, “opera esistente”, “nuova costruzione” aiuta a mantenere coerenza. La clausola che stabilisce la deroga può essere accompagnata da un richiamo puntuale agli allegati tecnici che ne mostrano l’effettiva realizzazione, e da una dichiarazione delle parti che confermino di avere preso visione delle planimetrie e di aver ottenuto o doversi impegnare ad ottenere eventuali nulla osta.

È essenziale inserire regole sulle responsabilità: stabilire chi sopporterà i costi delle eventuali opere, delle modifiche necessarie per adeguare le costruzioni alla nuova disposizione, e chi risponderà verso terzi in caso di danni. Una clausola di manleva e indennizzo protegge la parte che accetta la deroga da rivendicazioni di terzi, prevedendo che chi la richiede assuma oneri e risarcimenti qualora l’accordo dovesse essere impugnato o dichiarato inefficace per motivi amministrativi. Utile è pure disciplinare le conseguenze della violazione dell’accordo: penali, obbligo di ripristino dello stato dei luoghi, risoluzione della pattuizione e modalità di accertamento tecnico (perizia di parte o perizia congiunta) e criteri per la determinazione dei danni.

La durata e la trasmissibilità dell’accordo vanno ponderate: se la deroga è temporanea, stabilire termini e condizioni per il rinnovo o la cessazione. Se si intende che vincoli e vantaggi accompagnino l’immobile in caso di trasferimento, prevedere espressamente la pattuizione in modo tale da renderla opponibile ai successivi titolari mediante forma idonea e trascrizione; se invece si desidera che valga solo tra le parti attuali, specificarlo chiaramente, consapevoli però che ciò limita la certezza giuridica nel tempo. È opportuno inserire una clausola che disciplini i trasferimenti di fabbricati o diritti sul fondo soggetti alla deroga, prevedendo obblighi di comunicazione o di consenso.

Per la gestione delle controversie conviene inserire una clausola di regolamento alternativa alle vie ordinarie, come una procedura di mediazione obbligatoria o un arbitrato, indicando la sede e le regole applicabili, oltre alla legge regolatrice del contratto, che normalmente sarà la legge italiana. Prevedere una clausola di integrità del contratto, che dichiari che l’accordo esprime l’integralità delle intese tra le parti, e una clausola di salvo diverso accordo scritto, riduce il rischio di rivendicazioni successive su intese verbali.

La forma è cruciale: se si sceglie la scrittura privata semplice, le firme delle parti sono essenziali e andrà considerato che tale forma può essere efficace solo inter partes; per ottenere effetti reali contro terzi e la certezza della pubblicità è preferibile l’autentica notarile oppure sottoporre la scrittura privata ad autentica delle firme presso un notaio e procedere alla trascrizione. Allegare alla scrittura le planimetrie, i certificati catastali aggiornati, le relazioni tecniche e, se disponibili, le autorizzazioni amministrative riduce il rischio di contestazioni. Inserire date, luogo di sottoscrizione e previsione di testimoni, nonché l’indicazione del recapito per le comunicazioni tra le parti, completa il quadro formale.

Infine, prima di sottoscrivere, è consigliabile sottoporre il testo a un controllo congiunto di un professionista legale e di un tecnico esperto: il notaio potrà spiegare le implicazioni della forma scelta e provvedere alla trascrizione se necessario, mentre il tecnico verificherà la correttezza dei rilievi planimetrici e la fattibilità delle misurazioni. In questo modo la scrittura privata non sarà solo una dichiarazione di intenti, ma un atto destinato a resistere a verifiche tecniche e a eventuali contestazioni giudiziarie o amministrative.

Fac simile scrittura privata deroga distanze confini

SCRITTURA PRIVATA DI DEROGA ALLE DISTANZE TRA EDIFICI/CONFINE

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________, tra:

1) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, di seguito denominato/a “Parte A”;

e

2) Il/La Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, di seguito denominato/a “Parte B”;

congiuntamente le “Parti”.

Premesso che:
a) La Parte A è proprietaria dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Terreni/Fabbricati come foglio ______________, particella ______________, sub ______________, indirizzo ______________;
b) La Parte B è proprietaria dell’immobile sito in ______________, identificato al Catasto Terreni/Fabbricati come foglio ______________, particella ______________, sub ______________, indirizzo ______________;
c) Le Parti intendono concordare una deroga rispetto alle distanze legali o regolamentari previste tra edifici e/o tra edifici e confini per le opere descritte nel presente atto.

Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto
Le Parti, nell’interesse dei rispettivi immobili sopra indicati, convengono di derogare, tra loro, alle prescrizioni relative alle distanze minime di cui al titolo urbanistico e/o regolamento comunale in relazione alle seguenti opere: ______________ (descrizione delle opere). La deroga riguarda specificamente la distanza prevista di ______________ (indicazione normativa o misura) e si concorda che la distanza effettiva tra le parti sarà pari a ______________ metri/centimetri, misurati come segue: ______________.

Art. 2 – Progetti, autorizzazioni e responsabilità amministrative
1. Le opere oggetto della presente deroga dovranno essere realizzate conformemente al progetto allegato come Allegato A, che le Parti dichiarano di avere preso visionato e approvato.
2. La realizzazione delle opere resta subordinata al rilascio di tutte le eventuali autorizzazioni, permessi o nulla osta da parte delle competenti Autorità pubbliche. Le Parti si obbligano a richiedere e ottenere, ciascuna per la propria quota di competenza, le autorizzazioni necessarie entro il termine di ______________ giorni dalla data del presente atto.
3. La deroga di cui al presente atto è valida esclusivamente nei rapporti tra le Parti e non solleva alcuna delle Parti dall’ottemperanza degli obblighi di legge o dalle responsabilità verso terzi o pubbliche amministrazioni.

Art. 3 – Modalità di esecuzione dei lavori
1. I lavori saranno eseguiti da ______________ (impresa esecutrice) con sede in ______________, partita IVA ______________, con inizio lavori previsto per il giorno ______________ e termine presunto per il giorno ______________.
2. Durante l’esecuzione dei lavori l’appaltatore e la Parte che commissiona le opere si obbligano a mantenere in sicurezza i luoghi, a rispettare le normative in materia di sicurezza sul lavoro e a tenere indenni le Parti da qualsiasi pretesa di terzi.

Art. 4 – Garanzie, assicurazioni e responsabilità
1. La Parte che esegue i lavori si impegna a stipulare e mantenere in vigore una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi, con massimale minimo di € ______________, relativa ai danni derivanti dall’esecuzione delle opere; polizza n. _____________, compagnia ______________.
2. La Parte che esegue i lavori sarà responsabile di eventuali danni reciproci o a terzi derivanti dalle opere o dalla loro esecuzione e si obbliga a riparare o a far riparare i danni entro il termine di ______________ giorni dalla notifica.

Art. 5 – Manutenzione e ripristino
1. Qualora le opere comportino impedimenti o danneggiamenti al bene dell’altra Parte, la Parte responsabile dovrà provvedere, a propria cura e spese, al ripristino e alla manutenzione necessari.
2. Gli eventuali interventi di ripristino dovranno essere eseguiti entro il termine di ______________ giorni dalla richiesta scritta della Parte danneggiata.

Art. 6 – Durata della deroga
La presente deroga ha durata dalla data di sottoscrizione fino al giorno ______________, salvo anticipata cessazione per completamento dei lavori o risoluzione ai sensi del successivo art. 8. Alla scadenza la deroga cesserà automaticamente, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

Art. 7 – Trascrizione e pubblicità
Le Parti concordano che, qualora lo ritenessero necessario, la presente scrittura privata potrà essere trascritta nei registri immobiliari a cura e spese di ______________. Eventuali annotazioni o iscrizioni che le Parti intendano effettuare dovranno essere comunicate all’altra Parte con congruo anticipo.

Art. 8 – Inadempimenti e risoluzione
In caso di inadempimento di una delle Parti agli obblighi assunti con il presente atto, l’altra Parte potrà intimare, mediante raccomandata A/R o PEC all’indirizzo ______________, l’adempimento entro il termine non inferiore a ______________ giorni. Decorso inutilmente detto termine la Parte adempiente potrà risolvere il contratto per grave inadempimento e chiedere il risarcimento degli eventuali danni.

Art. 9 – Spese e oneri
Tutte le spese, imposte e tasse necessarie per la stipula, registrazione e/o trascrizione della presente scrittura privata e per l’attuazione delle opere saranno a carico di ______________ nella misura di ______________ e a carico di ______________ nella misura di ______________.

Art. 10 – Clausola di salvaguardia
Qualora una qualsiasi clausola del presente atto risultasse nulla, invalida o inefficace, la nullità, invalidità o inefficacia di tale clausola non pregiudicherà la validità delle restanti disposizioni, che resteranno pienamente efficaci e vincolanti per le Parti. Le Parti convengono di sostituire la clausola nulla con una clausola valida che si avvicini il più possibile all’intento economico e giuridico della disposizione dichiarata nulla.

Art. 11 – Rinvio alla legge e foro competente
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, le Parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile e alla normativa urbanistica e catastale vigente. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, validità o esecuzione del presente atto sarà competente, in via esclusiva, il Foro di ______________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Firma Parte A: ________________________________ (Il/La Sig./ra ______________)

Firma Parte B: ________________________________ (Il/La Sig./ra ______________)

Testimoni (facoltativi):

1) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________

2) Nome e cognome ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, firma __________________________

Allegati:
– Allegato A: progetto e planimetrie ______________
– Allegato B: copie documenti di identità e titolarità ______________

Le Parti dichiarano di aver ricevuto copia integrale della presente scrittura privata e di accettarne espressamente tutte le clausole.

Stabilire una servitù di passaggio su una corte privata richiede attenzione tanto alla chiarezza redazionale quanto alla corretta osservanza delle norme formali: una formulazione imprecisa può generare conflitti duraturi tra proprietari e pregiudicare il godimento del bene. Questa breve guida accompagna passo dopo passo nella stesura dell’atto, evidenziando gli elementi essenziali — individuazione delle parti, descrizione puntuale dell’area gravata, natura e limiti del diritto di passaggio, obblighi di manutenzione, durata e indennità — e suggerisce le clausole più utili per prevenire incertezze future.

L’obiettivo è fornire un quadro pratico per redigere una servitù solida e funzionale: come descrivere il percorso con riferimenti catastali e planimetrie, come definire modalità e orari d’uso, quali restrizioni porre per tutelare la proprietà dominante e quella servente, e quali formalità notarili e trascrizioni sono necessarie per renderla opponibile ai terzi. Pur volendo essere operativo, il testo sottolinea quando è opportuno rivolgersi a un tecnico o a un notaio per adeguare l’atto alla normativa locale e assicurare validità e efficacia giuridica.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio su corte privata​

La costituzione di una servitù di passaggio su una corte privata è un atto che incide direttamente sulla titolarità e sull’uso del suolo e perciò va redatto con cura tecnica e giuridica. Prima di mettersi a digitare il testo definitivo è fondamentale avere chiari gli elementi essenziali: i soggetti coinvolti, l’identificazione precisa dei fondi interessati, la natura della servitù e la disciplina concreta della modalità d’uso, poiché queste scelte determinano i diritti e gli oneri che rimarranno impressi sugli immobili e che saranno opponibili ai terzi. In termini formali, la costituzione di una servitù prediale richiede un atto pubblico o una scrittura privata autenticata, cosicché la volontà delle parti sia documentata in forma idonea a produrre effetti reali e a essere trascritta nei pubblici registri immobiliari: per questo motivo il coinvolgimento di un notaio è di norma indispensabile.

Nel corpo dell’atto occorre identificare con precisione i soggetti costituenti e i loro titoli di proprietà, indicando i nomi completi, i codici fiscali e la qualità in cui intervengono (proprietario, comproprietario, amministratore di condominio, ecc.). Deve essere altresì individuato in modo univoco il fondo dominante (cioè l’immobile che beneficerà del passaggio) e il fondo servente (l’immobile gravato dal diritto di passaggio), attraverso i riferimenti catastali completi e aggiornati (foglio, particella, subalterno) e con una descrizione topografica che rimandi chiaramente a una planimetria allegata all’atto. La planimetria è una parte integrante e spesso decisiva dell’atto: deve essere redatta da un tecnico abilitato, riprodurre l’assetto planimetrico reale, indicare il tracciato esatto del percorso, le dimensioni effettive, le quote altimetriche se necessarie e, quando la servitù ricade su parti comuni di un condominio, descrivere l’uso e i limiti in relazione alle parti comuni stesse.

La definizione della servitù deve essere concreta e dettagliata: non è sufficiente dire genericamente “passaggio”; va precisato se il diritto comprende il transito pedonale, il passaggio di veicoli (e se sì, di quali tipologie e fino a quale peso), il trasporto di materiali, il transito di macchine agricole o mezzi di soccorso, l’eventuale posa di condotte o impianti a servizio del fondo dominante. La disciplina deve indicare l’esatto percorso autorizzato sulla corte, la larghezza utile del passo, eventuali rampe, gradini o passaggi coperti, le modalità di attraversamento (ad esempio se il passaggio può avvenire liberamente o debba essere preceduto da avviso), eventuali limitazioni temporali o stagionali, e le condizioni di utilizzo da parte di terzi legittimati dal titolare del fondo dominante. Quando il passaggio include l’uso per esercizio di attività commerciali o produttive, è opportuno prevedere limiti e modalità volti a tutelare il fondo servente da usi eccedenti che possano trasformare la servitù in un onere eccessivo.

La regolamentazione degli oneri e della manutenzione è cruciale perché evita futuri contrasti: l’atto deve stabilire chi è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria del percorso, delle recinzioni, delle cancellate o di eventuali manufatti esistenti, e come vengono ripartite le spese. Va chiarito se il fondo dominante ha diritto di intervenire tempestivamente per lavori necessari alla sicurezza o al ripristino del passaggio, e se potrà eseguire i lavori a spese del fondo servente in caso di urgenza, con successiva regolazione economica. È consigliabile disciplinare anche il regime delle migliorie: se il titolare della servitù realizza opere di miglioramento, se queste restano di proprietà del fondo servente o se spetta una indennità in caso di cessazione della servitù.

Il divieto di ostacoli è un punto che va accuratamente formulato. Bisogna indicare chiaramente che il proprietario del fondo servente non può erigere o mantenere costruzioni, depositi o piantagioni che impediscano o riducano l’uso della servitù, specificando le misure di tutela, le modalità di rimozione degli ostacoli e le eventuali sanzioni concordate per il mancato rispetto. Se sono previste aperture, cancelli o porte lungo il percorso, l’atto dovrebbe disciplinarne le caratteristiche, il regime di chiusura e di apertura, e la responsabilità per la loro manutenzione.

Altro elemento da regolamentare è il diritto di accesso per accertamenti e l’obbligo di comunicazione: il titolare della servitù potrebbe necessitare di accedere per verificare lo stato del passaggio o eseguire interventi di manutenzione straordinaria; l’atto può prevedere che tali accessi avvengano previo preavviso salvo urgenze e stabilire tempi e modi per il preavviso. Deve essere prevista inoltre la disciplina dei casi di forza maggiore o degli eventi naturali che rendano temporaneamente impraticabile la strada, con una procedura per il ripristino e per eventuali indennizzi.

È opportuno inserire clausole sulla durata e sulle modalità di estinzione o modifica della servitù. Se la servitù è costituita a tempo determinato, va indicata la durata esatta e le condizioni per il rinnovo; se permanente, si può disciplinare la possibilità di estinzione per mutuo consenso, per sopravvenuta inutilità, per consolidamento dei diritti o per usucapione. L’atto dovrebbe anche prevedere il regime in caso di divisione o unione dei fondi, il trasferimento a terzi, l’eventuale estensione della servitù a successivi proprietari e le formalità per la comunicazione dei trasferimenti.

Dal punto di vista formale, oltre all’atto pubblico o alla scrittura privata autenticata, è fondamentale allegare la planimetria e ogni documento tecnico di supporto e procedere alla trascrizione nei pubblici registri immobiliari (Conservatoria) per assicurare la opponibilità ai terzi. Parallelamente, occorrerà procedere all’aggiornamento catastale e alla eventuale annotazione nella mappa catastale, attività nelle quali il tecnico abilitato e il professionista fiscale saranno di aiuto per evitare errori che possano dare adito a contestazioni o a spese aggiuntive. Vanno considerati gli oneri fiscali e le imposte di registro, catastali e ipotecarie, nonché i diritti notarili: questi aspetti amministrativi influiscono anche sulla convenienza delle soluzioni proposte e spesso conviene prevedere nell’atto la ripartizione dei costi tra le parti.

Per evitare contenziosi è utile prevedere meccanismi di risoluzione delle controversie: una clausola che stabilisca la competenza territoriale del foro, oppure l’adozione di un procedimento arbitrale o di mediazione obbligatoria prima di adire le vie giudiziarie, può accelerare e contenere i costi di eventuali vertenze. Infine, l’atto dovrebbe richiamare la normativa applicabile e contenere le dichiarazioni di conformità urbanistica e catastale ove richiesto, nonché le eventuali condizioni sospensive relative a permessi amministrativi o autorizzazioni comunali, soprattutto quando la servitù comporti opere che incidono sull’assetto urbanistico.

Nel redigere il testo definitivo è buona pratica usare una lingua chiara ma precisa, evitare ambiguità, rinviare in maniera inequivocabile agli allegati tecnici e prevedere clausole che regolino i casi più probabili di interferenze pratiche. Per questi motivi si raccomanda di affidare la stesura e la trascrizione dell’atto a un notaio supportato da un tecnico (geometra o ingegnere) che curi la planimetria e da un consulente fiscale per la gestione degli oneri. In presenza di comproprietà o di parti comuni condominiali, è indispensabile verificare e ottenere le necessarie delibere e, se necessario, l’assistenza di un avvocato per armonizzare la servitù con il regolamento condominiale.

Fac simile costituzione servitù di passaggio su corte privata​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________, in ______________ (Comune), avanti a me Notaio/avente funzioni di pubblico ufficiale ______________, sono comparsi:

1) Il/la Signor/Signora ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________, di seguito denominato/a “Concedente”;

2) Il/la Signor/Signora ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________ alla via ______________, di seguito denominato/a “Beneficiario”.

Premesso che:
a) Il Concedente è proprietario dell’immobile sito in ______________ (Comune), via ______________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, di seguito denominato “fondo servente”;
b) Il Beneficiario è proprietario/detentore dell’immobile sito in ______________ (Comune), via ______________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ______________ al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, di seguito denominato “fondo dominante”;
c) Le parti intendono costituire, a favore del fondo dominante e a carico del fondo servente, una servitù di passaggio alle condizioni di seguito riportate.

Si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 1 – Costituzione della servitù
Il Concedente, per sé e per i suoi successori a qualsiasi titolo, costituisce a favore del Beneficiario, dei suoi eredi, aventi causa e dei successivi titolari del fondo dominante, una servitù di passaggio pedonale/veicolare (barrare la dicitura applicabile): ______________, da esercitarsi sul tratto di corte/area interna al fondo servente indicato e descritto al successivo articolo.

Art. 2 – Descrizione dell’area serviente e tracciato della servitù
La servitù grava sulla porzione di pertinenza del fondo servente identificata come segue: Comune ______________, via/ubicazione ______________, confinante con ______________, individuata catastalmente al foglio ______________ particella ______________ sub ______________; il tracciato esatto della servitù è quello segnato sull’allegata planimetria (Allegato A) che forma parte integrante del presente atto e che indica il percorso, la larghezza utile e i punti di accesso.

Art. 3 – Estensione e modalità di esercizio
1. La servitù è costituita nella forma: ______________ (pedonale, veicolare leggera, veicolare pesante, ecc.).
2. La larghezza utile del percorso è fissata in metri ______________ (m. ______________), salvo diversa indicazione sulla planimetria.
3. Il passaggio può essere esercitato in qualsiasi momento, salvo limitazioni temporanee per lavori di manutenzione deliberate secondo l’art. 4.
4. Non è consentito al Beneficiario modificare il tracciato o ampliare la larghezza della servitù senza il consenso scritto del Concedente.

Art. 4 – Manutenzione e interventi
1. Le spese ordinarie di pulizia e manutenzione del percorso gravano al Beneficiario in misura ______________ (interamente/percentuale ______________), mentre le spese straordinarie (opere di consolidamento, pavimentazione, ecc.) sono a carico di ______________ (Concedente/Beneficiario/da dividersi secondo percentuale ______________).
2. Il Beneficiario si impegna a conservare il percorso libero da ostacoli, impedimenti e vegetazione, e a non procedere a opere che possano impedire o limitare l’uso della servitù.
3. Qualsiasi intervento che implichi modifiche strutturali rilevanti deve essere preventivamente approvato per iscritto dal Concedente e, se necessario, dagli enti competenti.

Art. 5 – Accessori e limitazioni
1. Il Beneficiario ha il diritto di transito con gli eventuali mezzi necessari per l’uso previsto, nonché il diritto di condurre sulle aree serventi gli attrezzi e i materiali necessari per le attività strettamente connesse all’esercizio della servitù.
2. È vietato al Beneficiario esercitare sulla servitù attività diverse da quelle espressamente previste dal presente atto, nonché installare manufatti permanenti senza autorizzazione.
3. Il Concedente potrà, se lo riterrà necessario, esercitare sul fondo servente ogni uso non incompatibile con la servitù.

Art. 6 – Corrispettivo e oneri fiscali
La costituzione della servitù è pattuita a titolo di corrispettivo/indennizzo pari a Euro ______________ (in lettere: ______________), da corrispondersi secondo le seguenti modalità: ______________. Tutte le imposte, tasse e spese connesse alla presente costituzione e alla sua trascrizione/iscrizione sono a carico di ______________.

Art. 7 – Durata
La presente servitù è costituita a tempo ______________ (indeterminato/perpetuo/limitato a anni ______________), con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente atto.

Art. 8 – Trasferimento e vincolo ai successori
La servitù si intende costituita in favore del fondo dominante e segue la sorte di quest’ultimo, vincolando il Concedente, i suoi aventi causa e successori e traendo giovamento il Beneficiario e i suoi successori a qualsiasi titolo. Ogni alienazione del fondo dominante o del fondo servente comporterà l’osservanza degli obblighi derivanti dal presente atto.

Art. 9 – Responsabilità e indennità
1. Il Beneficiario si assume ogni responsabilità per danni a persone o cose derivanti dall’uso della servitù, manlevando il Concedente da qualsiasi pretesa, salvo il caso di dolo o colpa grave del Concedente.
2. In caso di danni arrecati al fondo servente per fatto imputabile al Beneficiario o ai suoi utenti, il Beneficiario è tenuto al risarcimento.

Art. 10 – Registrazione e pubblicità
Le parti convengono di dare piena pubblicità al presente atto mediante trascrizione/trasmissione agli uffici competenti e iscrizione nei pubblici registri immobiliari, a cura e spese di ______________.

Art. 11 – Modifiche e risoluzione
Ogni modifica, integrazione o rinuncia alla presente servitù dovrà risultare per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti. La servitù potrà essere estinta per comune accordo, per sopravvenuta impossibilità di fatto o di diritto, per prescrizione o per le cause previste dalla legge.

Art. 12 – Controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e validità del presente atto le parti concordano la competenza del Foro di ______________ ovvero la procedura di mediazione/Arbitrato (barrare se applicabile) ______________, secondo le modalità che saranno concordate.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Il Concedente
__________________________
Firma: ____________________
Nome e cognome: ______________
Documento d’identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ in data ______________
Codice fiscale: ______________
Residenza: ______________

Il Beneficiario
__________________________
Firma: ____________________
Nome e cognome: ______________
Documento d’identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ in data ______________
Codice fiscale: ______________
Residenza: ______________

Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: ______________ – Documento: ______________ – Firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________ – Documento: ______________ – Firma: ______________

Per l’eventuale notaio / pubblico ufficiale
Io sottoscritto/a ______________, Notaio/ufficiale rogante, ho ricevuto il presente atto che ho dato per letto alle parti e che esse, dopo averne compreso il contenuto, approvano e sottoscrivono in mia presenza.

Luogo ______________, data ______________

Il Notaio / Pubblico ufficiale
__________________________
Firma e timbro: ______________

Allegati:
– Planimetria e descrizione del tracciato della servitù (Allegato A) ______________
– Eventuali documenti di titolo e certificazioni urbanistiche (Elenco): ______________

La costituzione di una servitù di passaggio su un fondo intercluso è una soluzione pratica e spesso necessaria per garantire il diritto di accesso a chi altrimenti sarebbe privo di una via carrabile o pedonale. Questa guida intende accompagnare il lettore, con linguaggio chiaro ma tecnico, attraverso gli elementi essenziali che devono comparire in un atto valido e durevole: la descrizione dei beni, l’individuazione del percorso, la determinazione dei diritti e degli obblighi delle parti, e le formalità necessarie per rendere la servitù opponibile ai terzi.

Saper redigere con precisione la clausola che definisce il tipo di passaggio (pedonale, carrabile, esclusivo o condiviso), la sua estensione, i limiti d’uso e le modalità di manutenzione evita contenziosi futuri. È altrettanto fondamentale agganciare la descrizione legale a elementi cartografici — planimetria, coordinate, riferimenti catastali o topografici — che rendano univoco il tracciato del passaggio.

La guida toccherà anche aspetti pratici: come negoziare compensi o oneri di manutenzione, le forme dell’atto (atto pubblico o scrittura privata autenticata), gli adempimenti di registrazione e trascrizione nei pubblici registri e l’aggiornamento catastale. Infine segnaleremo le clausole prudenziali da inserire per prevenire abusi, definire responsabilità e prevedere rimedi in caso di danni o restrizioni illegittime.

Pur essendo pensata per essere operativa, questa guida non sostituisce il parere di un notaio o di un avvocato specializzato: per la validità formale dell’atto e per la sua efficacia rispetto a situazioni particolari è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista. Con questa premessa, procediamo passo dopo passo a costruire un testo chiaro, completo e tendenzialmente “a prova di contenzioso”.

Come scrivere un costituzione servitù di passaggio fondo intercluso​

Per predisporre una costituzione di servitù di passaggio a favore di un fondo intercluso è necessario procedere con cura, precisione tecnica e piena consapevolezza delle implicazioni giuridiche: l’atto non è una mera descrizione di un uso, ma la creazione di un diritto reale destinato a durare nel tempo e a gravare su un bene immobile, quindi ogni sua parola deve essere pensata per evitare ambiguità e contenziosi futuri. La scrittura deve aprirsi con l’indicazione chiara e univoca delle parti contraenti: va identificato il proprietario del fondo dominante (colui che riceve la servitù) e il proprietario del fondo servente (colui che la concede), con dati anagrafici completi, recapiti e, soprattutto, i riferimenti catastali precisi dei due fondi (foglio, particella, subalterno o comunque la descrizione catastale vigente). A questi elementi anagrafici va affiancata la menzione dello stato giuridico degli immobili (eventuali oneri, ipoteche già annotate) se rilevanti ai fini della valutazione dell’opportunità dell’atto.

La descrizione della servitù deve essere tecnicamente rigorosa: occorre riportare una planimetria allegata, datata e firmata da un tecnico abilitato, nella quale sia tracciato, con coordinate o con misure lineari e angolari se del caso, l’esatto percorso del passaggio, la sua larghezza in pianta e, se utile, la sezione trasversale che indichi pendenza, quota e le caratteristiche della superficie. Bisogna specificare se il diritto spetta in via esclusiva o non esclusiva, se è pedonale oppure carrabile (e in quest’ultimo caso quali categorie di veicoli sono ammesse), se si estende al transito di mezzi operativi per lavori, al trasporto di materiali e al passaggio di persone e beni. Se si consente la posa di impianti (cavi elettrici, tubazioni, fognature), ciò va chiaramente indicato, precisando gli obblighi relativi all’accesso per manutenzione, la modalità di ripristino e le limitazioni al loro esercizio.

Occorre poi disciplinare con chiarezza la gestione e la manutenzione del tracciato: stabilire chi è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria, come si ripartiscono le spese e con quali criteri si quantificano i contributi; prevedere gli obblighi relativi alla pulizia, allo sgrondo delle acque meteoriche e al ripristino dopo eventi eccezionali. Se il passaggio prevede la realizzazione di opere (pavimentazione, muri di contenimento, canalette, cancelli), il titolo deve contemplare chi provvede a costruirle, chi ne detiene la proprietà, eventuali vincoli sul tipo di materiali, e come si disciplinano i lavori: orari, permessi comunali, obbligo di informa­re tempestivamente il proprietario servente e di ottenere le autorizzazioni necessarie. È buona prassi indicare che tutte le opere devono rispettare le norme urbanistiche e gli standard tecnici vigenti, con riferimento alla normativa edilizia e agli eventuali nulla osta comunali.

La disciplina dell’uso deve essere precisa anche sui limiti: va esclusa ogni attività che pregiudichi l’uso normale del fondo servente, vietando espressamente la chiusura, l’ingombro permanente o la costruzione di edifici che impediscano il passaggio. Se si intendono ammettere comportamenti speciali — accessi notturni, passaggi con mezzi agricoli, transiti per attività commerciali — ciò deve essere dichiarato esplicitamente. È inoltre opportuno prevedere la possibilità di spostare temporaneamente o permanentemente il tracciato del passaggio, fissando le condizioni e le garanzie in caso di variazione: la servitù può prevedere una clausola di riposizionamento del tracciato dietro compensazione, o stabilire che il fondo dominante abbia il diritto di traslare il percorso entro limiti predeterminati, purché il nuovo tracciato non sia più gravoso per il fondo servente. Nel definire tali meccanismi è essenziale indicare le modalità di determinazione dell’indennizzo e, se si vuole evitare incertezze future, inserire una formula di calcolo o un criterio di riferimento per l’eventuale liquidazione.

La tutela del fondo servente deve essere contemperata con l’esercizio della servitù: prevedere obblighi di risarcimento per danni causati dal passaggio, l’obbligo del fondo dominante di mantenere una copertura assicurativa contro i danni a terzi durante l’esercizio del diritto, e le regole per l’immediato ripristino a seguito di danneggiamenti. È opportuno inserire rimedi in caso di inadempimento, come la possibilità per il fondo servente di eseguire d’ufficio le opere necessarie, con addebito delle spese al fondo dominante, o il patto risolutorio qualora gli abusi persistano.

Dal punto di vista formale l’atto deve prevedere la forma pubblica o la scrittura privata autenticata e la trascrizione nei registri immobiliari, in modo da renderlo opponibile ai terzi e assicurare la stabilità del diritto. Allegare la planimetria e ogni relazione tecnica e dichiarare espressamente che tali documenti costituiscono parte integrante del negozio giuridico aiuta a risolvere dubbi interpretativi. È fondamentale richiedere la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e aggiornare le annotazioni catastali; ciò evita che il diritto risulti privo di efficacia nei confronti di acquirenti successivi del fondo servente. Se si tratta di una servitù costituita in esecuzione di sentenza, o successiva a procedimento amministrativo, tali atti vanno richiamati e allegati.

La previsione delle cause di estinzione, sospensione o limitazione della servitù completa l’impianto: indicare che la servitù si estingue per fusione delle proprietà, per rinuncia scritta del titolare, per inutilizzo protratto solo dopo avere valutato i termini della prescrizione acquisita (evitare formule generiche e, se si vuole, richiamare il regime prescrizionale applicabile), nonché per accordo delle parti e per eventi straordinari espressamente individuati. Se si desidera che la servitù abbia durata temporanea, stabilire la durata in anni o legarla al verificarsi di un evento determinato e disciplinare le modalità di cessazione e la restituzione dello stato dei luoghi.

Nella stesura lessicale è importante usare termini definiti e ricorrenti: ogni volta che si nomina “passaggio”, “tracciato” o “aree di manovra”, indicare se con tali termini si intende l’intera fascia descritta nella planimetria o solo una porzione; definire “manutenzione ordinaria” e “straordinaria” nello stesso atto evita dispute su chi debba farsi carico di determinati interventi. Prevedere un meccanismo di risoluzione delle controversie, specificando se le parti intendono ricorrere all’arbitrato, alla mediazione obbligatoria o al giudice ordinario e il foro competente, può accelerare la soluzione dei conflitti e limitare i costi processuali. Anche la previsione di un obbligo di previa comunicazione e concordamento per lavori che incidano sul passaggio è utile per prevenire contrasti.

Dal punto di vista pratico non trascurare la fase preliminare: far redigere una planimetria e una relazione da un tecnico abilitato, verificare vincoli urbanistici e ambientali che possano influire sul percorso, verificare l’esistenza di servitù preesistenti o di diritti di terzi e quantificare un’eventuale indennità che il proprietario del fondo servente potrà pretendere. Nel caso in cui il consenso non sia ottenibile bonariamente, ricordare che il proprietario del fondo intercluso ha, secondo la legge, rimedi giudiziari per ottenere una servitù di passaggio sotto condizioni di indennizzo, ma che il ricorso al contenzioso comporta tempi, costi e incertezze che spesso rendono preferibile la ricerca di una soluzione negoziata.

Per chi redige materialmente il testo, un esempio di clausola centrale — da adattare al caso concreto e a cui allegare la planimetria tecnica — potrebbe recitare, in termini generici e da personalizzare: il proprietario del fondo dominante acquisisce, a favore del proprio fondo identificato al Catasto al foglio … particella … sub. …, il diritto di passaggio pedonale e carrabile sull’area del fondo servente identificata al Catasto al foglio … particella … sub. …, secondo il tracciato evidenziato in planimetria allegata, per una larghezza di metri …, con diritto di accesso per persone, veicoli e opere necessarie per il godimento e la manutenzione del fondo dominante, con facoltà di eseguire le opere di adeguamento e d’opera necessarie, salvo il ripristino a regola d’arte e il rispetto delle norme urbanistiche. Le spese di manutenzione ordinaria saranno a carico di …; quelle straordinarie saranno a carico di …; le eventuali opere strutturali saranno realizzate dietro preventiva autorizzazione e con ripartizione dei costi secondo i seguenti criteri … . Tale servitù è costituita con effetto trascrittivo nei pubblici registri, viene iscritta a margine dei registri catastali e permane sino a che non si verifichi una delle cause estintive previste dalla legge o dalle parti.

Infine, affidarsi a un professionista esperto — un notaio per la forma e la registrazione e un tecnico per la planimetria e le relazioni tecniche — non è soltanto una formalità: è la garanzia che il testo rispetti le norme sostanziali e procedurali, che gli obblighi di terze parti e gli oneri fiscali siano correttamente considerati, e che il diritto creato sia effettivamente opponibile e durevole. Un atto ben scritto oggi eviterà lunghe dispute domani; perciò investire tempo e competenza nella fase di redazione è la scelta migliore per un risultato stabile e condiviso.

Fac simile costituzione servitù di passaggio fondo intercluso​

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO

L’anno ______________, il giorno ______________ del mese ______________,

TRA

1) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo denominato “fondo dominante” identificato al Catasto Terreni/Urbanistico al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, Individuato catastalmente come ______________ (di seguito “Proprietario Dominante”);

E

2) Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo denominato “fondo servente” identificato al Catasto Terreni/Urbanistico al foglio ______________ particella ______________ sub ______________, Individuato catastalmente come ______________ (di seguito “Proprietario Servente”).

PREMESSO CHE

– Il fondo del Proprietario Dominante risulta mancante di accesso diretto alla pubblica via ed è pertanto fondo intercluso, come da documentazione catastale e planimetria ______________;
– Il Proprietario Servente è disposto a costituire, a favore del Proprietario Dominante, una servitù di passaggio pedonale e/o carrabile secondo i termini e le condizioni che seguono;

TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

1) Costituzione della servitù
Il Proprietario Servente costituisce a favore del Proprietario Dominante, che accetta, una servitù di passaggio perpetua, reale e continua, diretta al godimento del fondo dominante per il passaggio pedonale e vehicolare, esclusivamente per i fini di accesso e uscita dal fondo dominante verso la pubblica via, sopra e attraverso l’area del fondo servente contraddistinta e descritta nella planimetria allegata quale Allegato A, identificata come: foglio ______________ particella ______________ sub ______________, con percorso approssimativo segnato in planimetria tra i punti ______________ e ______________ (di seguito “Servitù”).

2) Estensione, larghezza e percorso
La Servitù ha la seguente estensione e caratteristiche: larghezza minima metri ______________, lati delimitati come da planimetria Allegato A; il percorso autorizzato per la servitù è quello indicato in Allegato A, fatto salvo quanto previsto dal successivo articolo relativo a modifiche di percorso.

3) Uso consentito e limitazioni
3.1 La Servitù è concessa esclusivamente per il passaggio pedonale e per i mezzi di trasporto di uso ordinario necessari per l’esercizio e la fruizione del fondo dominante.
3.2 È vietato, senza il preventivo consenso scritto del Proprietario Servente, compiere attività che comportino un uso difforme o eccessivo della servitù, quali il transito di mezzi eccezionali, il deposito di materiali, l’esecuzione di attività produttive o commerciali sull’area servente.
3.3 Il Proprietario Dominante non può costruire sopra la servitù manufatti permanenti che ne impediscano l’uso.

4) Manutenzione e riparazioni
4.1 La manutenzione ordinaria della sede della servitù (pulizia, rimozione ostacoli, manutenzione della superficie) è a carico del Proprietario Dominante.
4.2 La manutenzione straordinaria e le riparazioni strutturali della superficie del fondo servente interessata dalla servitù sono a carico di ______________.
4.3 Eventuali opere necessarie per il mantenimento della funzionalità della servitù, previa comunicazione e coordinamento con il Proprietario Servente, possono essere eseguite dal Proprietario Dominante a sue spese.

5) Interventi e lavori
5.1 Il Proprietario Dominante può eseguire opere temporanee necessarie per il corretto uso della servitù, purché non compromettano la stabilità del fondo servente e previo avviso al Proprietario Servente con congruo anticipo di giorni ______________.
5.2 Per lavori che comportino scavi o modifiche della struttura del fondo servente è necessario il consenso scritto del Proprietario Servente; i lavori dovranno essere eseguiti a regola d’arte e a spese del richiedente.

6) Modifica del percorso
6.1 Qualora per esigenze tecniche o di miglior utilizzo si renda necessaria una variazione del tracciato della servitù, le parti si impegnano a concordare in buona fede un percorso alternativo equivalente per superficie e caratteristiche.
6.2 In caso di mancato accordo, la controversia sarà risolta secondo la clausola relativa alla risoluzione delle controversie.

7) Divieto di ostacoli
Il Proprietario Servente si obbliga a non intraprendere o consentire alcuna azione che possa impedire, ridurre o limitare l’uso della servitù, inclusi recinzioni, cancelli, piantagioni invasive o opere costruite, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

8) Corrente di diritti, oneri e trascrizione
8.1 La Servitù si intende costituita in modo permanente e grava sul fondo servente negli atti di vincolo, vincolando i rispettivi successori a qualsiasi titolo.
8.2 Le spese per la trascrizione, registrazione, voltura catastale e ogni altro onere fiscale o accessorio relativo al presente atto sono a carico di ______________.

9) Indennizzi e responsabilità
9.1 Il Proprietario Dominante tiene indenne il Proprietario Servente da ogni danno e responsabilità derivante dall’uso non corretto della servitù da parte sua o dei suoi aventi causa, salvo il caso di dolo o colpa grave del Proprietario Servente.
9.2 Eventuali danni derivanti da atti o omissioni del Proprietario Servente restano a carico di quest’ultimo.

10) Durata
La Servitù è costituita a tempo ______________ (es. perpetuo / per anni ______________). Alla scadenza, qualora prevista, le parti concorderanno le modalità di rinnovo o cessazione.

11) Trasferimento e obblighi ai successori
La Servitù si trasferisce automaticamente ai futuri proprietari dei rispettivi fondi e graverà sugli stessi come vincolo reale.

12) Risoluzione delle controversie
Qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente atto verrà devoluta alla competenza del Foro di ______________ o risolta mediante arbitrato secondo il regolamento di ______________ (barrare la scelta: Foro / Arbitrato).

13) Norme applicabili
Per quanto non espressamente previsto, le parti fanno riferimento alle disposizioni di legge vigenti in materia di servitù e di diritti reali.

14) Allegati
Fanno parte integrante del presente atto: Allegato A – Planimetria e descrizione del percorso; Allegato B – Documentazione catastale; Allegato C – Eventuali altri documenti ______________.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Il Proprietario Dominante
Firma: ______________________________
Nome: ______________
Documento d’identità: ______________
Residenza: ______________

Il Proprietario Servente
Firma: ______________________________
Nome: ______________
Documento d’identità: ______________
Residenza: ______________

Testimoni:
1) Nome ______________, nato a ______________ il ______________, documento ______________, firma ______________________________
2) Nome ______________, nato a ______________ il ______________, documento ______________, firma ______________________________

Per accettazione e presa visione degli obblighi:
Firma del Proprietario Dominante: ______________________________
Firma del Proprietario Servente: ______________________________

Notaio/Atti pubblici (se richiesto):
Atto redatto innanzi a Notaio ______________ in data ______________, repertorio n. ______________, raccolta n. ______________, registrato presso l’Ufficio del Registro di ______________ il ______________ al n. ______________, trascritto nei Registri Immobiliari il ______________, a cura di ______________.