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La stesura di un contratto di servitù per la presa d’acqua è un compito che richiede attenzione e precisione, poiché regola i diritti e gli obblighi tra le parti coinvolte riguardo all’utilizzo di una risorsa naturale fondamentale: l’acqua. Questa guida è pensata per fornire una struttura chiara e dettagliata su come redigere un contratto che non solo rispetti le normative legali vigenti, ma che garantisca anche un accordo equo e trasparente tra i proprietari dei terreni interessati. Sia che tu sia un avvocato, un proprietario terriero o semplicemente una persona coinvolta in questo tipo di accordo, la comprensione dei principali elementi contrattuali e delle considerazioni legali è essenziale per evitare conflitti futuri e proteggere gli interessi di tutte le parti coinvolte. Attraverso esempi pratici e consigli esperti, esploreremo le componenti chiave, le clausole essenziali e le migliori pratiche per la redazione di un contratto di servitù per la presa d’acqua efficace e giuridicamente valido.

Come scrivere un contratto servitù presa acqua

Scrivere un contratto di servitù per la presa d’acqua richiede un’attenta considerazione di vari elementi legali e pratici, e l’obiettivo principale è quello di stabilire i diritti e le responsabilità tra le parti coinvolte. Questo tipo di contratto regola l’uso di una risorsa idrica da parte di un soggetto (il beneficiario) attraverso una proprietà appartenente a un altro soggetto (il concedente). È essenziale che il contratto sia chiaro, completo e conforme alle leggi vigenti.

Inizia con l’identificazione delle parti. È fondamentale che il contratto identifichi chiaramente chi sono il concedente e il beneficiario. Includi i nomi completi, gli indirizzi e, se applicabile, i dettagli di registrazione aziendale. Questo passaggio garantisce che non ci siano ambiguità su chi sono i soggetti giuridici coinvolti nell’accordo.

Successivamente, descrivi accuratamente la proprietà e la risorsa idrica. È essenziale delineare in modo preciso la localizzazione della proprietà del concedente attraverso la quale passa la servitù. Si deve includere una descrizione dettagliata del punto di presa dell’acqua e del percorso che la servitù seguirà. Queste informazioni possono essere integrate con mappe o planimetrie, che dovrebbero essere allegate al contratto come appendici.

Il contratto deve poi specificare la natura dei diritti concessi. In questo contesto, è cruciale definire cosa comporti effettivamente la servitù d’acqua. Ad esempio, il beneficiario ha il diritto di accedere all’acqua per un uso specifico come l’irrigazione, il consumo domestico o altri scopi? È importante essere dettagliati per evitare futuri disaccordi.

Un altro elemento fondamentale riguarda la durata della servitù. Si deve stabilire se la servitù è a tempo determinato o indeterminato. In caso di durata limitata, specifica le date di inizio e fine. Se è a tempo indeterminato, chiarisci le condizioni sotto le quali il contratto può essere risolto.

Includi le condizioni di manutenzione e responsabilità. Il contratto dovrebbe chiarire chi è responsabile della manutenzione delle infrastrutture che permettono la presa e il trasporto dell’acqua, come tubature o pompe. È anche importante definire chi è responsabile in caso di danneggiamenti o guasti e quali sono le procedure da seguire per le riparazioni.

Il contratto deve contenere anche clausole relative alla compensazione. Se il concedente riceve un compenso per il diritto concesso, è essenziale specificare l’importo, le modalità di pagamento e la frequenza. Questo può assumere la forma di un pagamento una tantum, un canone annuale o altre forme di compensazione.

Inoltre, inserisci clausole per la risoluzione delle controversie. Prevedere un metodo per risolvere eventuali disaccordi può prevenire lunghe e costose battaglie legali. Le opzioni possono includere la mediazione, l’arbitrato o il ricorso a un tribunale competente.

Infine, assicurati che il contratto sia conforme alle normative locali e nazionali. Potrebbe essere necessario consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare per garantire che il contratto non violi alcuna legge o regolamento vigente. Inoltre, verifica se il contratto necessita di registrazione presso un’autorità competente per essere opponibile a terzi.

Una volta completato, il contratto deve essere firmato da entrambe le parti, e, se richiesto, le firme devono essere autenticate. Questo passaggio conferisce validità legale all’accordo e assicura che entrambe le parti siano consapevoli dei loro diritti e obblighi.

Fac simile contratto servitù presa acqua

CONTRATTO COSTITUTIVO DI SERVITÙ DI PRESA D’ACQUA

(ai sensi degli artt. 1027, 1033, 1034 e 2643 n. 4 c.c.)

Tra

[Proprietario Fondo Servente] ____________________________________, nato/a a ___________________ il //, C.F./P.IVA ______________________, residente / con sede in __________________________________________, di seguito “Concedente” o “Proprietario Servente”;
e
[Proprietario Fondo Dominante] ____________________________________, nato/a a ___________________ il //, C.F./P.IVA ______________________, residente / con sede in __________________________________________, di seguito “Beneficiario” o “Proprietario Dominante”;
congiuntamente “Parti”.

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Premesse

A. Il Concedente è pieno proprietario del fondo sito in __________________________, censito al N.C.T. Comune di _____________, foglio _, mappale ___ (di seguito “Fondo Servente”);
B. Il Beneficiario è proprietario del fondo sito in __________________________, censito al N.C.T. foglio _, mappale ___ (di seguito “Fondo Dominante”);
C. Sul Fondo Servente insiste un corso d’acqua / pozzo / sorgente denominato “_______” (di seguito “Risorsa Idrica”);
D. Il Beneficiario intende attingere acqua dalla Risorsa Idrica per uso [potabile / irriguo / industriale], installando tubazione / condotta “linea di presa” fino al Fondo Dominante;
E. Le Parti convengono di costituire servitù volontaria di presa d’acqua e di passaggio dei relativi impianti a favore del Fondo Dominante e a carico del Fondo Servente;

ciò premesso, le Parti stipulano e convengono quanto segue.

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Art. 1 – Costituzione della servitù

1.1 Il Concedente costituisce a favore del Fondo Dominante e di chiunque ne sarà proprietario in futuro una servitù perpetua di:

• presa d’acqua dalla Risorsa Idrica, con portata massima di ___ litri/secondo;
• posa, mantenimento e uso di tubazioni di diametro ___ mm, valvole, contatori e ogni accessorio, lungo la striscia di terreno larga ___ m, tracciata nell’elaborato grafico (Allegato A);
• passaggio di persone e mezzi leggeri per operazioni di ispezione e manutenzione ordinaria, da eseguirsi previa comunicazione almeno ___ giorni prima.

Art. 2 – Corrispettivo

2.1 A titolo di compenso per la costituzione della servitù, il Beneficiario versa al Concedente la somma di € ____________ (in lettere ________________), che il Concedente dichiara di ricevere contestualmente alla sottoscrizione del presente atto (oppure: canone annuo di € ____________, rivalutato ISTAT, pagabile entro il 31 gennaio di ogni anno).

Art. 3 – Installazione e manutenzione

3.1 L’esecuzione dei lavori di posa della linea di presa è a cura e spese del Beneficiario, con tecniche atte a minimizzare l’impatto sul terreno.
3.2 Il Beneficiario si impegna a ripristinare a proprie spese lo stato dei luoghi.
3.3 La manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti ricade integralmente sul Beneficiario, che terrà indenne il Concedente da qualsivoglia danno a terzi.

Art. 4 – Responsabilità e assicurazione

4.1 Il Beneficiario risponde di danni derivanti da rotture, sversamenti o alterazioni della falda.
4.2 Mantiene polizza assicurativa RC con massimale non inferiore a € ____________ (copia in Allegato B).

Art. 5 – Limiti d’uso e controlli

5.1 La portata d’acqua prelevabile non potrà superare ___ l/s; eventuali variazioni dovranno essere preventivamente autorizzate dal Concedente e dagli Enti competenti (Autorità di Bacino / Consorzio Irriguo).
5.2 Il Concedente può verificare il contatore di portata previa comunicazione di ___ giorni.

Art. 6 – Trasferimento dei fondi

6.1 La servitù segue il fondo a cui è inerente (art. 1027 c.c.) e sarà opponibile ai successivi aventi causa per effetto della trascrizione ai sensi dell’art. 2643 n. 4 c.c.

Art. 7 – Spese notarili e trascrizione

7.1 Il presente atto dovrà rivestire forma pubblica (o scrittura privata autenticata) ai fini della trascrizione nei registri immobiliari.
7.2 Le spese notarili, imposte e tasse di trascrizione saranno a carico del Beneficiario, salvo diversa pattuizione.

Art. 8 – Durata e cessazione

8.1 La servitù ha natura perpetua, salvo rinuncia scritta del Beneficiario trascritta ai sensi di legge.
8.2 Potrà essere estinta per prescrizione ventennale di non uso (art. 1073 c.c.) o per confusione.

Art. 9 – Modifiche

Ogni modifica (tracciato, portata, impianti) richiede accordo scritto tra le Parti e, se incide sulla consistenza della servitù, nuovo atto trascrivibile.

Art. 10 – Legge applicabile e foro competente

Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di __________________________.

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Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________, data //

Il Concedente	Il Beneficiario
____________________________
[NOME e FIRMA]	____________________________
[NOME e FIRMA]

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Allegati
A. Planimetria e tracciato impianto
B. Polizza assicurativa RC
C. Eventuali autorizzazioni idriche / concessioni prelievo

Scrivere un contratto di riconoscimento di debito è un passaggio cruciale per formalizzare un accordo tra un debitore e un creditore. Questa guida è progettata per guidarvi attraverso il processo di creazione di un documento legale chiaro e vincolante, che protegga gli interessi di entrambe le parti coinvolte. Un contratto ben redatto non solo previene malintesi e dispute future, ma assicura anche che tutte le condizioni siano chiaramente comprese e accettate. In questa guida, esploreremo gli elementi essenziali che compongono un riconoscimento di debito efficace, fornendo consigli pratici e esempi che possano facilitare la stesura del vostro documento. Che siate un professionista legale o un privato cittadino che necessita di formalizzare un accordo, questa guida vi fornirà le competenze necessarie per redigere un contratto solido e preciso.

Come scrivere un contratto riconoscimento di debito

Scrivere un contratto di riconoscimento di debito richiede una comprensione approfondita delle implicazioni legali e una chiara articolazione delle condizioni concordate tra le parti coinvolte. Questo tipo di contratto è un documento formale che attesta l’esistenza di un debito e ne definisce i termini di rimborso. Per garantire che il contratto sia valido e possa essere fatto valere in caso di controversie, è essenziale attenersi a una serie di principi e considerazioni.

Prima di tutto, è fondamentale identificare chiaramente le parti coinvolte nel contratto. Ciò significa che il documento deve contenere i nomi completi, gli indirizzi e, se possibile, i dettagli di identificazione personale o aziendale di entrambe le parti, ovvero il debitore e il creditore. Questo elemento di identificazione contribuisce a evitare ambiguità e garantisce che il documento sia legalmente vincolante per le persone o le entità nominate.

Un altro aspetto cruciale è la definizione dell’oggetto del contratto. Si deve specificare chiaramente il motivo per cui il debito è stato contratto. Potrebbe trattarsi di un prestito di denaro, di un pagamento dovuto per un servizio reso o di un acquisto di beni non ancora saldato. La descrizione dell’oggetto deve essere dettagliata per evitare qualunque malinteso futuro.

Il cuore del contratto di riconoscimento di debito è la clausola che riguarda l’importo del debito. Questo deve essere indicato in modo preciso e inequivocabile, specificando la valuta in cui il debito è espresso. Talvolta, è utile includere una descrizione di eventuali interessi applicabili al debito, indicando il tasso di interesse, la modalità di calcolo e la frequenza con cui verranno applicati.

La definizione delle modalità di rimborso è un altro elemento fondamentale. Il contratto deve chiarire come e quando il debitore deve effettuare i pagamenti. Questo può includere un piano di rimborso con rate specifiche o un pagamento unico da effettuarsi entro una data stabilita. Se si opta per un pagamento rateale, è importante specificare l’importo di ciascuna rata, la scadenza di ciascuna e il metodo di pagamento accettato.

È consigliabile includere clausole che disciplinino le conseguenze di eventuali inadempienze. Queste clausole dovrebbero specificare quali azioni il creditore può intraprendere in caso di mancato pagamento, come l’imposizione di penali, l’aumento degli interessi o l’avvio di procedimenti legali. Tali disposizioni fungono da deterrente per il debitore e forniscono al creditore un quadro chiaro delle sue opzioni in caso di problemi.

Un contratto di riconoscimento di debito dovrebbe anche prevedere una sezione dedicata alle dichiarazioni e alle garanzie, in cui le parti confermano la loro capacità legale di sottoscrivere il contratto e l’assenza di altre condizioni che potrebbero invalidarlo. Inoltre, può essere utile includere clausole che disciplinano le modalità di risoluzione delle controversie, come l’arbitrato o la mediazione, per gestire eventuali conflitti senza ricorrere immediatamente ai tribunali.

Infine, per garantire l’autenticità del documento, è essenziale che il contratto sia firmato da entrambe le parti. La firma deve essere accompagnata dalla data e, se possibile, dal luogo di sottoscrizione. In alcuni casi, potrebbe essere opportuno far autenticare il contratto da un notaio o da un altro pubblico ufficiale per confermare l’identità delle parti e la validità del documento.

In conclusione, la redazione di un contratto di riconoscimento di debito richiede attenzione ai dettagli e una comprensione delle implicazioni legali. Un contratto ben strutturato protegge gli interessi di entrambe le parti e costituisce una base solida per la gestione delle obbligazioni finanziarie.

Fac simile contratto riconoscimento di debito

ATTO DI RICONOSCIMENTO DI DEBITO

(art. 1988 c.c.)

Tra

[NOME e COGNOME / Ragione Sociale del Debitore] ____________________________________, nato/a a _____________________________ il //, C.F./P.IVA _________________________, residente/sede in ______________________________________________ (di seguito, “Debitore”);

e

[NOME e COGNOME / Ragione Sociale del Creditore] ____________________________________, nato/a a _____________________________ il //, C.F./P.IVA _________________________, residente/sede in ______________________________________________ (di seguito, “Creditore”);

congiuntamente denominate “Parti”.

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Premesso che

1. Tra le Parti è sorto un rapporto di natura [specificare – es. fornitura, prestito, corrispettivo contratto] dal quale è maturato in capo al Debitore un debito liquido ed esigibile nei confronti del Creditore;
2. Le Parti intendono definire formalmente l’ammontare e le modalità di rimborso di tale debito;

si conviene e stipula quanto segue.

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Art. 1 – Riconoscimento del debito

1.1 Il Debitore riconosce e dichiara di essere debitore in favore del Creditore della somma di € ____________ (in lettere: __________________________________ euro), oltre interessi come infra.

Art. 2 – Titolo e scadenza del debito

2.1 Il debito deriva da ______________________________________________.
2.2 La somma sarà rimborsata in un’unica soluzione entro il //____ ovvero secondo il seguente piano rateale:

N. rata	Importo €	Scadenza
1
2
…

Art. 3 – Interessi

3.1 Dalla data di sottoscrizione al saldo saranno dovuti interessi al tasso fisso del ___ % annuo (ovvero: al tasso legale ex art. 1284 c.c.).
3.2 In caso di ritardo oltre 10 giorni sulla singola rata si applicano gli interessi moratori di cui al D.Lgs. 231/2002.

Art. 4 – Clausola risolutiva espressa e decadenza dal termine

4.1 Il mancato pagamento, anche parziale, di n. ___ rate o di importo complessivo pari ad almeno € ____________ comporterà decadenza dal beneficio del termine e il debito residuo diverrà immediatamente esigibile (art. 1186 c.c.).

Art. 5 – Garanzie (facoltativo)

5.1 A garanzia delle obbligazioni di cui sopra il Debitore consegna al Creditore ____________________________ (es. cambiale, fideiussione bancaria, pegno su __________________), allegato sub “A”.

Art. 6 – Rinuncia a eccezioni

6.1 Il Debitore rinuncia sin d’ora a sollevare eccezioni di qualsiasi natura relative al rapporto originario, fatto salvo l’adempimento integrale del presente atto.

Art. 7 – Spese

7.1 Le spese del presente atto sono a carico del Debitore. Eventuali imposte di registro saranno assolte “in caso d’uso” ex art. 5 DPR 131/1986.

Art. 8 – Legge applicabile e foro competente

8.1 Il presente atto è regolato dalla legge italiana.
8.2 Per ogni controversia relativa alla interpretazione ed esecuzione è competente in via esclusiva il Foro di __________________________.

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Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________, data //

Il Debitore	Il Creditore
____________________________
[NOME e FIRMA]	____________________________
[NOME e FIRMA]

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Allegato A – Garanzia ________________________________________

Benvenuti a questa guida completa sulla redazione di un contratto di subappalto per intonaci esterni. La stesura di un contratto chiaro e dettagliato è fondamentale per garantire una collaborazione efficace e senza intoppi tra l’appaltatore principale e il subappaltatore. Questo documento non solo definisce i termini e le condizioni del lavoro, ma protegge anche gli interessi di entrambe le parti, riducendo al minimo il rischio di controversie legali.

In questa guida, esploreremo i vari elementi che costituiscono un contratto di subappalto ben strutturato, fornendo indicazioni pratiche e suggerimenti utili per assicurare che ogni aspetto del progetto sia adeguatamente coperto. Dal dettaglio delle specifiche tecniche e dei materiali richiesti, alla definizione dei tempi di consegna e delle modalità di pagamento, analizzeremo ogni componente essenziale per garantire la riuscita del progetto.

Seguendo i consigli e le best practice qui descritti, sarete in grado di creare un contratto di subappalto per intonaci esterni che non solo soddisfi le esigenze legali e pratiche del progetto, ma che favorisca anche un ambiente di lavoro collaborativo e produttivo.

Come scrivere un contratto subappalto intonaci esterni

Scrivere un contratto di subappalto per intonaci esterni richiede una comprensione profonda delle esigenze del progetto, delle normative vigenti e delle responsabilità di ciascuna parte coinvolta. In primo luogo, è essenziale stabilire chiaramente le parti coinvolte nel contratto. Ciò include l’identificazione del committente principale, il subappaltatore e, se applicabile, qualsiasi altra parte interessata come il progettista o il direttore dei lavori. Queste informazioni devono essere dettagliate all’inizio del contratto per garantire trasparenza e chiarezza.

Successivamente, è fondamentale descrivere in dettaglio l’oggetto del contratto. Questo include una descrizione precisa dei lavori di intonacatura esterna da eseguire, specificando le superfici da trattare, i materiali da utilizzare e le tecniche richieste. È importante includere anche eventuali specifiche tecniche o standard di qualità che devono essere rispettati. Ad esempio, se si richiedono materiali certificati o tecniche particolari, ciò deve essere chiaramente indicato nel contratto.

Un altro aspetto cruciale è la definizione dei tempi di esecuzione. Il contratto deve specificare le date di inizio e fine dei lavori, inclusi eventuali termini intermedi per il completamento di fasi particolari del progetto. Inoltre, è opportuno includere clausole che affrontino le eventualità di ritardi, specificando le penali applicabili e le condizioni in cui queste possono essere applicate, ad esempio in caso di maltempo o forza maggiore.

La questione dei costi e dei pagamenti deve essere affrontata con altrettanta attenzione. Il contratto deve stabilire chiaramente il compenso per il subappaltatore, specificando se si tratta di un importo fisso o se il pagamento sarà effettuato in base all’avanzamento dei lavori. È importante indicare anche i termini e le modalità di pagamento, come le scadenze per il versamento di eventuali acconti e il saldo finale. Inoltre, il contratto dovrebbe prevedere disposizioni per la revisione dei prezzi in caso di variazioni significative dei costi dei materiali o della mano d’opera.

Un altro elemento essenziale del contratto è la definizione delle responsabilità e delle garanzie. Il subappaltatore deve garantire che i lavori saranno eseguiti a regola d’arte e conformemente alle normative vigenti. È utile includere clausole che prevedano ispezioni periodiche e un collaudo finale per verificare la qualità dei lavori eseguiti. Inoltre, è importante specificare le responsabilità in merito alla sicurezza sul lavoro, assicurandosi che il subappaltatore rispetti tutte le normative in materia di salute e sicurezza.

Infine, il contratto dovrebbe affrontare la risoluzione delle controversie e le modalità di risoluzione del contratto stesso. È consigliabile prevedere una clausola che stabilisca un metodo di risoluzione delle dispute, come la mediazione o l’arbitrato, per evitare lunghe e costose battaglie legali. Inoltre, è opportuno includere le condizioni in cui il contratto può essere risolto anticipatamente, specificando le conseguenze per ciascuna parte.

In conclusione, la redazione di un contratto di subappalto per intonaci esterni richiede un’approfondita attenzione ai dettagli e una chiara definizione di tutti gli aspetti rilevanti. Un contratto ben strutturato non solo protegge le parti coinvolte, ma facilita anche il buon esito del progetto, garantendo che tutti siano consapevoli delle proprie responsabilità e delle aspettative reciproche.

Fac simile contratto subappalto intonaci esterni

CONTRATTO DI SUBAPPALTO PER ESECUZIONE INTONACI ESTERNI

Tra

[Impresa Appaltatrice principale] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, SOA cat. OG1/OG2 cl. ___, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Appaltatore”);

e

[Impresa di Intonaci – Subappaltatore] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Subappaltatore”);

collettivamente “Parti”.

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Art. 1 – Oggetto del contratto

1.1 L’Appaltatore affida al Subappaltatore, che accetta, l’esecuzione a regola d’arte degli intonaci esterni sulle superfici degli edifici del progetto “________________________”, ubicato in ______________________________________ (“Cantiere”).
1.2 Le prestazioni comprendono in via esemplificativa e non esaustiva:
(a) preparazione supporti (pulizia, spazzolatura, primer eventualmente richiesto);
(b) posa rinzaffo / strato di aggancio;
(c) realizzazione intonaco di fondo a base [calce/cemento/isolante termico] spessore medio ___ mm;
(d) inserimento rete in fibra di vetro/acciaio dove previsto;
(e) finitura a civile/spugna/rasato colorato;
(f) eventuali saggi di adesione e prove di spessore;
(g) protezione giunti, spigoli e raccordi;
(h) ponteggio di servizio locale (ove non fornito dall’Appaltatore) e pulizia finale.
1.3 Le specifiche tecniche, sezioni di dettaglio, schede prodotto e mappatura facciate sono riportate negli Allegati A1–A4.

Art. 2 – Durata e programma lavori

2.1 Il Subappaltatore si impegna a iniziare le lavorazioni entro il //____ e completarle entro ___ giorni/settimane, secondo il cronoprogramma allegato (Allegato B).
2.2 Eventuali modifiche del programma dovranno essere concordate per iscritto con la Direzione Lavori (DL) e il Coordinatore Sicurezza.

Art. 3 – Prezzi, SAL e pagamenti

3.1 L’importo è a misura per m² di intonaco finito, secondo il Computo metrico (Allegato C) – prezzo unitario € ___________ + IVA.
3.2 Le quantità eseguite saranno rilevate con congiunto Verbale di Misura.
3.3 Il Subappaltatore emetterà Stati Avanzamento Lavori ogni ___ m² / ogni mese, certificati dalla DL.
3.4 Pagamento a ___ giorni data fattura, su conto dedicato ex L. 136/2010 (CIG ______), con ritenuta di garanzia 5 % restituita a 12 mesi dal certificato di regolare esecuzione.
3.5 I prezzi comprendono ogni onere di materiale, manodopera, trasporto, macchinari, ponteggi locali e smaltimento sfridi.

Art. 4 – Materiali e requisiti tecnici

4.1 Gli intonaci dovranno essere conformi alle norme UNI EN 998-1/2 – categoria CS IV o come da Capitolato.
4.2 I prodotti devono possedere Marcatura CE e schede di sicurezza.
4.3 Colore e granulometria finitura saranno concordati con la DL (campione approvato).
4.4 Il Subappaltatore consegnerà Dichiarazioni di Prestazione (DoP), certificati di prova e manuali di posa.

Art. 5 – Controllo qualità e collaudi

5.1 Durante i lavori la DL potrà eseguire saggi di spessore, prove pull-off, assorbimento acqua.
5.2 Entro 15 giorni dal termine, il Subappaltatore trasmetterà Fascicolo delle Opere con report fotografici, dati materiali e certificato di conformità.
5.3 Il Certificato di Regolare Esecuzione sarà rilasciato entro 30 giorni dall’ultimazione previa eliminazione di eventuali difetti.

Art. 6 – Sicurezza cantiere

6.1 Il Subappaltatore fornirà POS e nominerà un preposto per i lavori in quota.
6.2 Tutto il personale dovrà essere formato come da accordo Stato‑Regioni e munito di DPI (imbracature, elmetti, guanti).
6.3 Se il ponteggio è installato dall’Appaltatore, il Subappaltatore si impegna a utilizzarlo in conformità al PiMUS. In caso di ponteggio proprio, dovrà presentare libretti e PiMUS.

Art. 7 – Penali

7.1 Ritardo oltre il termine contrattuale: € __________/giorno fino a massimo ___ % del valore subappalto.
7.2 Non conformità gravi (adesione insufficiente, cavillature estese): penale ___ % del valore della porzione contestata, oltre oneri di ripristino.

Art. 8 – Garanzia

8.1 Il Subappaltatore garantisce la perfetta tenuta e aderenza degli intonaci per 5 anni ex art. 1667 c.c.
8.2 Defetti riscontrati entro tale periodo saranno sanati a proprie spese entro termini concordati.

Art. 9 – Assicurazioni

9.1 Polizza RCT/RCO con massimale € ____________ (Allegato D).
9.2 Inclusione in polizza CAR dell’Appaltatore se prevista dal contratto principale.

Art. 10 – Documentazione amministrativa

10.1 Presentazione DURC, visura, certificato CCIAA e idoneità tecnico‑professionale ai sensi dell’art. 90 D.Lgs. 81/2008.
10.2 Comunicazione UNILAV e badge identificativi prima ingresso in cantiere.

Art. 11 – Risoluzione e sospensione

11.1 Clausola risolutiva ex art. 1456 c.c. in caso di: DURC irregolare, violazioni sicurezza, abbandono lavori, ripetute non conformità.
11.2 L’Appaltatore può sospendere o ridurre i lavori per esigenze di coordinamento, con riconoscimento dei soli oneri documentati di fermo.

Art. 12 – Trattamento dati e riservatezza

Le Parti si impegnano al rispetto GDPR e alla confidenzialità dei dati tecnici del progetto.

Art. 13 – Legge applicabile e foro competente

Il contratto è regolato dalla legge italiana; foro esclusivo di __________________________.

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Letto, confermato e sottoscritto

Luogo ________________, data //

L’Appaltatore	Il Subappaltatore
____________________________
[Nome, qualifica]	____________________________
[Nome, qualifica]

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Allegati
A1. Capitolato tecnico intonaci
A2. Schede prodotto e DoP
A3. Campione colore/texture approvato
A4. Planimetria facciate
B. Cronoprogramma
C. Computo metrico/elenco prezzi
D. Polizza assicurativa RCT/RCO

Scrivere un contratto di subappalto per opere di carpenteria è un compito che richiede attenzione ai dettagli e una comprensione approfondita delle dinamiche del settore delle costruzioni. Questo documento non solo definisce le aspettative e le responsabilità tra il contraente principale e il subappaltatore, ma serve anche come strumento legale per proteggere gli interessi di entrambe le parti coinvolte.

In questa guida, esploreremo i componenti essenziali che costituiscono un contratto di subappalto efficace, fornendo consigli pratici e suggerimenti per garantire che ogni dettaglio sia coperto. Dall’identificazione delle parti e la descrizione dettagliata delle opere da eseguire, fino alla gestione delle tempistiche e delle modalità di pagamento, ogni sezione del contratto gioca un ruolo cruciale nel prevenire malintesi e conflitti futuri. Che tu sia un imprenditore esperto che desidera perfezionare le proprie competenze contrattuali o un neofita nel settore della carpenteria, questa guida è pensata per offrirti le risorse e le conoscenze necessarie per redigere contratti solidi e ben strutturati. Prepara carta e penna: è il momento di addentrarci nel mondo dei contratti di subappalto per opere di carpenteria.

Come scrivere un contratto subappalto opere di carpenteria

Scrivere un contratto di subappalto per opere di carpenteria è un processo che richiede attenzione ai dettagli, comprensione delle normative legali e una chiara definizione dei termini e delle condizioni tra le parti coinvolte. Il subappalto è una pratica comune nel settore delle costruzioni, dove l’appaltatore principale affida parte delle opere a un subappaltatore specializzato, in questo caso, nella carpenteria. Di seguito, esplorerò i vari elementi che devono essere considerati nella redazione di un contratto di subappalto per garantire chiarezza e protezione per entrambe le parti.

In primo luogo, è essenziale identificare chiaramente le parti coinvolte nel contratto. Questo include l’appaltatore principale, il subappaltatore e, se necessario, il cliente finale o il committente. Ogni parte deve essere identificata con precisione attraverso ragioni sociali, indirizzi e dettagli di contatto. Questa identificazione è fondamentale per stabilire chi è responsabile di cosa e per evitare malintesi futuri.

Successivamente, bisogna definire accuratamente l’oggetto del contratto. Questo comporta una descrizione dettagliata delle opere di carpenteria che il subappaltatore è tenuto a eseguire. È importante includere tutte le specifiche tecniche, i materiali da utilizzare, i disegni e i progetti di riferimento. Maggiore è il dettaglio fornito, minore sarà il rischio di dispute in merito alla qualità o alla natura del lavoro svolto.

Un altro aspetto cruciale è la definizione del prezzo e delle modalità di pagamento. Il contratto deve stabilire l’importo totale dovuto al subappaltatore e le tempistiche di pagamento, che possono essere basate su scadenze temporali o sul completamento di specifiche fasi di lavoro. È importante includere clausole che regolino le eventuali variazioni nei costi, sia per modifiche al progetto sia per imprevisti. Inoltre, si dovrebbero specificare le eventuali penali per ritardi nei pagamenti o per il mancato rispetto delle scadenze da parte del subappaltatore.

La tempistica e la programmazione dei lavori sono altri elementi essenziali del contratto. Occorre stabilire chiaramente le date di inizio e conclusione dei lavori, oltre a eventuali scadenze intermedie per il completamento di determinate fasi. È utile includere clausole che prevedano cosa accade in caso di ritardi, sia per cause imputabili al subappaltatore sia per altre ragioni, come condizioni meteorologiche avverse o ritardi nell’approvvigionamento dei materiali.

La gestione della qualità e della sicurezza è un altro punto fondamentale. Il contratto dovrebbe includere riferimenti a standard di qualità specifici che il lavoro di carpenteria deve soddisfare e dettagli sulle ispezioni o verifiche che verranno effettuate per garantirne la conformità. Inoltre, è importante inserire clausole relative alla sicurezza sul lavoro, specificando le responsabilità del subappaltatore nel garantire un ambiente di lavoro sicuro e conforme alle normative vigenti.

Infine, il contratto deve trattare le questioni legate alle garanzie e alle assicurazioni. È prudente che il subappaltatore fornisca garanzie sul lavoro eseguito per un certo periodo di tempo, coprendo eventuali difetti o problemi che potrebbero emergere dopo il completamento. Inoltre, il subappaltatore dovrebbe essere tenuto a fornire prove di copertura assicurativa adeguata, sia per la responsabilità civile sia per eventuali danni a persone o proprietà durante l’esecuzione dei lavori.

In conclusione, redigere un contratto di subappalto per opere di carpenteria richiede un approccio meticoloso e una chiara comprensione delle esigenze di entrambe le parti. Ogni elemento del contratto deve essere formulato in modo chiaro e preciso, evitando ambiguità e prevedendo clausole che tutelino gli interessi di tutte le parti coinvolte. L’assistenza di un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni può essere estremamente utile per garantire che il contratto sia conforme a tutte le normative legali applicabili e che fornisca una solida base per una collaborazione di successo.

Fac simile contratto subappalto opere di carpenteria

CONTRATTO DI SUBAPPALTO PER OPERE DI CARPENTERIA METALLICA

Tra

[Impresa Appaltatrice principale] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, SOA cat. OG1/OG3/OS18 cl. ___, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Appaltatore” o “Impresa Affidante”);

e

[Impresa di Carpenteria – Subappaltatore] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscritta CCIAA n. __________, SOA cat. OS18-A/OS18-B cl. ___, certificazione EN 1090-1 EXC ___, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Subappaltatore”);

congiuntamente denominate “Parti”.

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Art. 1 – Oggetto del contratto

1.1 L’Appaltatore affida al Subappaltatore, che accetta, l’esecuzione delle opere di carpenteria metallica relative al progetto denominato “________________________” presso il cantiere sito in ______________________________________ (“Cantiere”), consistenti in:

• approvvigionamento, taglio, foratura, saldatura, zincatura/p verniciatura di componenti in acciaio;
• pre-assemblaggio in officina e trasporto in cantiere;
• montaggio in opera di strutture, scale, parapetti, travi, pilastri, bulloneria e accessori;
• collaudi visivi e non distruttivi (VT, MT, UT) conformi UNI EN ISO 9712;
• marcatura CE ai sensi della norma EN 1090-1.
  Specifiche dimensionali, elaborati costruttivi, WPS e Piani di Controllo Qualità sono riportati negli Allegati A1–A4.

Art. 2 – Durata e programma lavori

2.1 Il Subappaltatore avvierà le attività di officina entro il //, consegnerà i manufatti in cantiere entro ___ settimane e completerà il montaggio entro il //, secondo il cronoprogramma allegato (Allegato B).
2.2 Il Subappaltatore si impegna a coordinarsi con la Direzione Lavori e a rispettare le finestre di sollevamento e posa previste.

Art. 3 – Prezzi e pagamenti

3.1 Importo complessivo a misura: € _____________ + IVA, come da elenco prezzi Allegato C.
3.2 Emissione SAL mensili/bi-mensili su avanzamento, certificati dalla DL.
3.3 Pagamento a ___ giorni data fattura con bonifico tracciabile ai sensi L. 136/2010, CIG _________.
3.4 Ritenuta di garanzia pari al 5 % su ciascun SAL, restituita a 12 mesi dal collaudo finale.

Art. 4 – Norme tecniche e qualità

4.1 Materiali conformi UNI EN 10025/10027, certificati 3.1.
4.2 Saldature eseguite da saldatori qualificati EN ISO 9606; WPS e WPQR approvati.
4.3 Officina certificata EN 1090 EXC ___; sistema qualità ISO 9001.
4.4 Il Subappaltatore consegnerà DOP, marcatura CE, certificati materiali, rapporti CND e report bulloneria.

Art. 5 – Sicurezza e ambiente

5.1 Il Subappaltatore redige PPS (Piano Operativo di Sicurezza) e integra il PSC del Cantiere (D.Lgs. 81/2008).
5.2 Personale formato per lavori in quota, uso PLE, sollevamento carichi; DPI di III categoria.
5.3 Gestione rifiuti metalli e imballaggi nel rispetto D.Lgs. 152/2006; registro carico/scarico disponibili.

Art. 6 – Obblighi formali

6.1 Presentazione DURC in corso di validità prima dell’ingresso in cantiere e ad ogni SAL.
6.2 Comunicazione UNILAV e tesserini di riconoscimento per ciascun operatore.
6.3 Divieto di ulteriore sub-subappalto senza autorizzazione scritta dell’Appaltatore.

Art. 7 – Penali e premi

7.1 Ritardo su consegna officina: € ___________/giorno.
7.2 Ritardo su montaggio: € ___________/giorno fino a max ___ % del corrispettivo.
7.3 Bonus di € _____________ per consegna anticipata > ___ giorni.

Art. 8 – Responsabilità, garanzie e assicurazioni

8.1 Il Subappaltatore è responsabile per difetti di materiali e montaggio per 10 anni ex art. 1669 c.c.
8.2 Polizza RCT/RCO con massimale € ____________ (Allegato D).
8.3 Inclusione del Subappaltatore nella polizza CAR dell’Appaltatore.

Art. 9 – Collaudo e certificato di regolare esecuzione

9.1 La DL effettuerà collaudi dimensionali, CND random e prove di carico.
9.2 A esito positivo verrà rilasciato il Certificato di Regolare Esecuzione e decorrerà il periodo di garanzia.

Art. 10 – Risoluzione e sospensione

10.1 Clausola risolutiva ex art. 1456 c.c. per: DURC irregolare, mancato rispetto norme EN 1090, abbandono lavori, violazioni gravi sicurezza.
10.2 L’Appaltatore può sospendere il contratto per causa di forza maggiore o ordini della Stazione Appaltante; il Subappaltatore avrà diritto ai soli costi documentati di fermata.

Art. 11 – Confidentiality e proprietà intellettuale

11.1 Disegni, modelli e know-how forniti restano di proprietà dell’Appaltatore; il Subappaltatore li userà esclusivamente per il progetto.

Art. 12 – Legge applicabile e foro competente

Il contratto è regolato dalla legge italiana; foro esclusivo di _______________________.

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Letto, confermato e sottoscritto

Luogo ________________, data ________________

L’Appaltatore	Il Subappaltatore
____________________________
[Nome, qualifica]	____________________________
[Nome, qualifica]

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Allegati
A1. Disegni costruttivi – Layout officina
A2. WPS/WPQR
A3. Piano Controllo Qualità
A4. PiMUS / Piani di montaggio
B. Cronoprogramma
C. Elenco prezzi unitari
D. Polizza RCT/RCO
E. Certificazioni EN 1090 – ISO 9001

Scrivere un contratto di subappalto per l’installazione di ponteggi edili è un processo cruciale che richiede attenzione ai dettagli e una chiara comprensione delle responsabilità di tutte le parti coinvolte. Un contratto ben redatto non solo protegge gli interessi di chi commissiona i lavori e del subappaltatore, ma assicura anche che i progetti vengano completati in modo sicuro, efficiente e conforme alle normative vigenti. Questa guida è stata concepita per offrire un supporto pratico e dettagliato a chiunque si trovi nella posizione di dover redigere o esaminare un contratto di questo tipo. Vi accompagneremo attraverso le componenti fondamentali di un contratto di subappalto, dalle clausole legali essenziali alle specifiche tecniche, fornendo esempi concreti e consigli pratici per evitare i comuni errori contrattuali. Con questa guida, il vostro obiettivo di creare un contratto chiaro, equo e legalmente valido sarà più facilmente raggiungibile.

Come scrivere un contratto subappalto installazione ponteggio edile

Scrivere un contratto di subappalto per l’installazione di un ponteggio edile richiede una comprensione dettagliata delle esigenze del progetto, delle normative legali e delle pratiche commerciali comuni. Il contratto deve essere chiaro, esaustivo e privo di ambiguità per evitare future controversie tra le parti coinvolte. Per iniziare, è fondamentale identificare le parti contraenti, che includono il committente principale, il subappaltatore e, se applicabile, il proprietario dell’opera. Questi devono essere chiaramente definiti con i rispettivi dettagli di contatto e identificazione fiscale.

Il contratto deve specificare l’oggetto del subappalto, ovvero l’installazione del ponteggio. È importante descrivere nel dettaglio il tipo di ponteggio, i materiali utilizzati, le tecniche di montaggio e le specifiche tecniche che devono essere rispettate. Inoltre, vanno indicati i requisiti di sicurezza e conformità alle normative vigenti, come le leggi sulla sicurezza sul lavoro e le direttive europee, che il subappaltatore dovrà rispettare.

Un altro aspetto cruciale è la tempistica del progetto. Il contratto deve delineare chiaramente le date di inizio e fine dei lavori, con un calendario delle varie fasi, se necessario. È utile includere clausole che trattano i ritardi, specificando le condizioni che possono giustificarli e le eventuali penalità per il mancato rispetto delle scadenze.

Il compenso per l’installazione del ponteggio deve essere dettagliatamente descritto, indicando l’importo totale, le modalità e le tempistiche di pagamento. È importante considerare anche eventuali variazioni nei costi, specificando come queste verranno gestite e approvate. Inoltre, il contratto dovrebbe stabilire chiaramente chi è responsabile per l’acquisto dei materiali e l’assicurazione delle attrezzature.

Le responsabilità delle parti sono un altro elemento fondamentale. Il contratto deve delineare i doveri del subappaltatore, come la fornitura di personale qualificato e la gestione dei rifiuti generati durante l’installazione. Allo stesso modo, il committente principale dovrebbe essere responsabile di fornire accesso all’area di lavoro e garantire che il sito sia pronto per l’installazione del ponteggio.

Le garanzie e le assicurazioni sono parti integranti del contratto. È essenziale che il subappaltatore fornisca garanzie sulla qualità del lavoro e che il ponteggio installato soddisfi tutte le normative di sicurezza pertinenti. Inoltre, la polizza assicurativa del subappaltatore dovrebbe coprire eventuali danni a persone o proprietà derivanti dall’installazione del ponteggio.

Infine, il contratto deve includere clausole relative alla risoluzione delle controversie, specificando i metodi di risoluzione, come l’arbitrato o la mediazione, e la giurisdizione competente. È consigliabile che il contratto contenga una clausola di riservatezza per proteggere le informazioni sensibili delle parti coinvolte.

La stesura di un contratto di subappalto richiede attenzione ai dettagli e una chiara comprensione delle implicazioni legali e operative. È spesso utile avvalersi della consulenza di un avvocato specializzato in diritto edilizio per assicurarsi che tutte le clausole siano conformi alla legge e che gli interessi delle parti siano adeguatamente protetti.

Fac simile contratto subappalto installazione ponteggio edile

CONTRATTO DI SUBAPPALTO PER INSTALLAZIONE, NOLO E SMONTAGGIO PONTEGGIO EDILE

Tra

[Impresa Appaltatrice principale] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Appaltatore” o “Impresa Affidante”);

e

[Impresa di Ponteggi – Subappaltatore] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscritta CCIAA n. __________, SOA cat. OS32 cl. ___ / abilitazione ponteggi, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Subappaltatore”);

congiuntamente “Parti”.

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Art. 1 – Oggetto del contratto

1.1 L’Appaltatore affida al Subappaltatore, che accetta, la fornitura, montaggio, nolo, manutenzione, verifiche periodiche e smontaggio di un ponteggio metallico a telai prefabbricati (o multidirezionale) presso il cantiere sito in __________________________________________ (“Cantiere”).
1.2 Le caratteristiche del ponteggio, i disegni esecutivi e il PiMUS sono descritti nell’Allegato A.

Art. 2 – Durata e cronoprogramma

2.1 Il Subappaltatore dovrà avviare il montaggio entro il //____ e completarlo entro ___ giorni lavorativi.
2.2 Il nolo decorrerà dalla data di certificazione di avvenuto montaggio (Verbale di Consegna) sino al //____, con possibilità di proroga concordata.
2.3 Lo smontaggio dovrà concludersi entro ___ giorni dal rilascio del nulla osta dall’Appaltatore / Direzione Lavori.

Art. 3 – Corrispettivi

3.1 Montaggio: € _____________ + IVA.
3.2 Nolo ponteggio: € _____________ + IVA al giorno/settimana/mese per m² impalcato (o importo forfettario).
3.3 Smontaggio: € _____________ + IVA.
3.4 Pagamenti: acconto ___ % alla consegna materiale, saldo a ___ giorni data fattura, mediante bonifico IBAN __________________. Interessi di mora ex D.Lgs. 231/2002.

Art. 4 – Documentazione tecnica e sicurezza

4.1 Il Subappaltatore fornirà prima dell’inizio lavori:
– copia del PiMUS redatto ai sensi del D.Lgs. 81/2008, Titolo IV;
– disegno esecutivo ponteggio timbrato da ingegnere/architetto abilitato;
– dichiarazione di conformità EN 12810/12811, libretto ponteggio, verbali di collaudo;
– DURC, visura CCIAA, polizza RC.
4.2 Il personale impiegato dovrà possedere attestato Ponteggi (PIMUS) e DPI idonei (imbracatura, casco, ecc.).

Art. 5 – Obblighi del Subappaltatore

5.1 Eseguire i lavori a regola d’arte, conformemente alle norme UNI, alle istruzioni del costruttore e alle disposizioni del Coordinatore Sicurezza.
5.2 Mantenere il ponteggio in efficienza durante l’intero periodo di nolo, effettuando verifiche settimanali e straordinarie dopo eventi meteorologici avversi, con registrazione sul giornale di cantiere.
5.3 Rimuovere a fine lavori tutti i materiali, ripristinando l’area.
5.4 Non subappaltare a terzi, se non previa autorizzazione scritta dell’Appaltatore.

Art. 6 – Obblighi dell’Appaltatore

6.1 Mettere a disposizione aree di stoccaggio e vie di accesso idonee.
6.2 Coordinare l’attività delle altre imprese presenti in cantiere per evitare interferenze.
6.3 Pagare i corrispettivi nei termini concordati.

Art. 7 – Responsabilità e assicurazioni

7.1 Il Subappaltatore risponde di danni a persone o cose causati da difetti di montaggio o manutenzione del ponteggio.
7.2 Mantiene polizza RCT/RCO con massimale minimo € ____________ per sinistro (copia in Allegato B).
7.3 L’Appaltatore mantiene propria polizza CAR all risks estesa alle opere di ponteggio.

Art. 8 – Penali

8.1 Ritardo nel completamento montaggio: € ____________ per ogni giorno naturale di ritardo.
8.2 Ritardo smontaggio oltre il termine contrattuale: € ____________/giorno.
8.3 Difformità tecniche rilevate dalla DL: penale pari a ___ % del corrispettivo di montaggio.

Art. 9 – Collaudo e verbale di consegna

9.1 Al termine del montaggio si redige Verbale di Consegna con esito positivo di collaudo statico.
9.2 Eventuali vizi dovranno essere sanati entro ___ giorni a cura del Subappaltatore.

Art. 10 – Durc, Tracciabilità e Subappalti

10.1 Il Subappaltatore presenta DURC regolare prima di ogni stato d’avanzamento lavori.
10.2 Ai sensi della L. 136/2010, i pagamenti saranno eseguiti su conto dedicato, con causale CIG ________.

Art. 11 – Risoluzione e Recesso

11.1 Clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c. in caso di: DURC irregolare, mancanza PiMUS, gravi inadempienze di sicurezza.
11.2 L’Appaltatore può recedere ex art. 1671 c.c. con preavviso di ___ giorni, corrispondendo compenso per le prestazioni già eseguite e indennizzo ___ % del mancato utile.

Art. 12 – Legge applicabile e Foro competente

Il presente contratto è regolato dalla legge italiana; foro esclusivo di ____________________.

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Letto, confermato e sottoscritto

Luogo ________________, data //

L’Appaltatore	Il Subappaltatore
____________________________
[Nome, qualifica]	____________________________
[Nome, qualifica]

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Allegati
A. Relazione tecnica, PiMUS e disegno ponteggio
B. Copia polizza RCT/RCO Subappaltatore
C. Tariffario proroghe nolo
D. Documenti di idoneità tecnica ed economica (DURC, SOA)