Benvenuti a questa guida completa sulla redazione di un contratto di subappalto per intonaci esterni. La stesura di un contratto chiaro e dettagliato è fondamentale per garantire una collaborazione efficace e senza intoppi tra l’appaltatore principale e il subappaltatore. Questo documento non solo definisce i termini e le condizioni del lavoro, ma protegge anche gli interessi di entrambe le parti, riducendo al minimo il rischio di controversie legali.
In questa guida, esploreremo i vari elementi che costituiscono un contratto di subappalto ben strutturato, fornendo indicazioni pratiche e suggerimenti utili per assicurare che ogni aspetto del progetto sia adeguatamente coperto. Dal dettaglio delle specifiche tecniche e dei materiali richiesti, alla definizione dei tempi di consegna e delle modalità di pagamento, analizzeremo ogni componente essenziale per garantire la riuscita del progetto.
Seguendo i consigli e le best practice qui descritti, sarete in grado di creare un contratto di subappalto per intonaci esterni che non solo soddisfi le esigenze legali e pratiche del progetto, ma che favorisca anche un ambiente di lavoro collaborativo e produttivo.
Come scrivere un contratto subappalto intonaci esterni
Scrivere un contratto di subappalto per intonaci esterni richiede una comprensione profonda delle esigenze del progetto, delle normative vigenti e delle responsabilità di ciascuna parte coinvolta. In primo luogo, è essenziale stabilire chiaramente le parti coinvolte nel contratto. Ciò include l’identificazione del committente principale, il subappaltatore e, se applicabile, qualsiasi altra parte interessata come il progettista o il direttore dei lavori. Queste informazioni devono essere dettagliate all’inizio del contratto per garantire trasparenza e chiarezza.
Successivamente, è fondamentale descrivere in dettaglio l’oggetto del contratto. Questo include una descrizione precisa dei lavori di intonacatura esterna da eseguire, specificando le superfici da trattare, i materiali da utilizzare e le tecniche richieste. È importante includere anche eventuali specifiche tecniche o standard di qualità che devono essere rispettati. Ad esempio, se si richiedono materiali certificati o tecniche particolari, ciò deve essere chiaramente indicato nel contratto.
Un altro aspetto cruciale è la definizione dei tempi di esecuzione. Il contratto deve specificare le date di inizio e fine dei lavori, inclusi eventuali termini intermedi per il completamento di fasi particolari del progetto. Inoltre, è opportuno includere clausole che affrontino le eventualità di ritardi, specificando le penali applicabili e le condizioni in cui queste possono essere applicate, ad esempio in caso di maltempo o forza maggiore.
La questione dei costi e dei pagamenti deve essere affrontata con altrettanta attenzione. Il contratto deve stabilire chiaramente il compenso per il subappaltatore, specificando se si tratta di un importo fisso o se il pagamento sarà effettuato in base all’avanzamento dei lavori. È importante indicare anche i termini e le modalità di pagamento, come le scadenze per il versamento di eventuali acconti e il saldo finale. Inoltre, il contratto dovrebbe prevedere disposizioni per la revisione dei prezzi in caso di variazioni significative dei costi dei materiali o della mano d’opera.
Un altro elemento essenziale del contratto è la definizione delle responsabilità e delle garanzie. Il subappaltatore deve garantire che i lavori saranno eseguiti a regola d’arte e conformemente alle normative vigenti. È utile includere clausole che prevedano ispezioni periodiche e un collaudo finale per verificare la qualità dei lavori eseguiti. Inoltre, è importante specificare le responsabilità in merito alla sicurezza sul lavoro, assicurandosi che il subappaltatore rispetti tutte le normative in materia di salute e sicurezza.
Infine, il contratto dovrebbe affrontare la risoluzione delle controversie e le modalità di risoluzione del contratto stesso. È consigliabile prevedere una clausola che stabilisca un metodo di risoluzione delle dispute, come la mediazione o l’arbitrato, per evitare lunghe e costose battaglie legali. Inoltre, è opportuno includere le condizioni in cui il contratto può essere risolto anticipatamente, specificando le conseguenze per ciascuna parte.
In conclusione, la redazione di un contratto di subappalto per intonaci esterni richiede un’approfondita attenzione ai dettagli e una chiara definizione di tutti gli aspetti rilevanti. Un contratto ben strutturato non solo protegge le parti coinvolte, ma facilita anche il buon esito del progetto, garantendo che tutti siano consapevoli delle proprie responsabilità e delle aspettative reciproche.
Fac simile contratto subappalto intonaci esterni
CONTRATTO DI SUBAPPALTO PER ESECUZIONE INTONACI ESTERNI
Tra
[Impresa Appaltatrice principale] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, SOA cat. OG1/OG2 cl. ___, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Appaltatore”);
e
[Impresa di Intonaci – Subappaltatore] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, iscrizione CCIAA n. __________, in persona del legale rappresentante [Nome e Cognome] (di seguito, “Subappaltatore”);
collettivamente “Parti”.
Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 L’Appaltatore affida al Subappaltatore, che accetta, l’esecuzione a regola d’arte degli intonaci esterni sulle superfici degli edifici del progetto “________________________”, ubicato in ______________________________________ (“Cantiere”).
1.2 Le prestazioni comprendono in via esemplificativa e non esaustiva:
(a) preparazione supporti (pulizia, spazzolatura, primer eventualmente richiesto);
(b) posa rinzaffo / strato di aggancio;
(c) realizzazione intonaco di fondo a base [calce/cemento/isolante termico] spessore medio ___ mm;
(d) inserimento rete in fibra di vetro/acciaio dove previsto;
(e) finitura a civile/spugna/rasato colorato;
(f) eventuali saggi di adesione e prove di spessore;
(g) protezione giunti, spigoli e raccordi;
(h) ponteggio di servizio locale (ove non fornito dall’Appaltatore) e pulizia finale.
1.3 Le specifiche tecniche, sezioni di dettaglio, schede prodotto e mappatura facciate sono riportate negli Allegati A1–A4.
Art. 2 – Durata e programma lavori
2.1 Il Subappaltatore si impegna a iniziare le lavorazioni entro il //____ e completarle entro ___ giorni/settimane, secondo il cronoprogramma allegato (Allegato B).
2.2 Eventuali modifiche del programma dovranno essere concordate per iscritto con la Direzione Lavori (DL) e il Coordinatore Sicurezza.
Art. 3 – Prezzi, SAL e pagamenti
3.1 L’importo è a misura per m² di intonaco finito, secondo il Computo metrico (Allegato C) – prezzo unitario € ___________ + IVA.
3.2 Le quantità eseguite saranno rilevate con congiunto Verbale di Misura.
3.3 Il Subappaltatore emetterà Stati Avanzamento Lavori ogni ___ m² / ogni mese, certificati dalla DL.
3.4 Pagamento a ___ giorni data fattura, su conto dedicato ex L. 136/2010 (CIG ______), con ritenuta di garanzia 5 % restituita a 12 mesi dal certificato di regolare esecuzione.
3.5 I prezzi comprendono ogni onere di materiale, manodopera, trasporto, macchinari, ponteggi locali e smaltimento sfridi.
Art. 4 – Materiali e requisiti tecnici
4.1 Gli intonaci dovranno essere conformi alle norme UNI EN 998-1/2 – categoria CS IV o come da Capitolato.
4.2 I prodotti devono possedere Marcatura CE e schede di sicurezza.
4.3 Colore e granulometria finitura saranno concordati con la DL (campione approvato).
4.4 Il Subappaltatore consegnerà Dichiarazioni di Prestazione (DoP), certificati di prova e manuali di posa.
Art. 5 – Controllo qualità e collaudi
5.1 Durante i lavori la DL potrà eseguire saggi di spessore, prove pull-off, assorbimento acqua.
5.2 Entro 15 giorni dal termine, il Subappaltatore trasmetterà Fascicolo delle Opere con report fotografici, dati materiali e certificato di conformità.
5.3 Il Certificato di Regolare Esecuzione sarà rilasciato entro 30 giorni dall’ultimazione previa eliminazione di eventuali difetti.
Art. 6 – Sicurezza cantiere
6.1 Il Subappaltatore fornirà POS e nominerà un preposto per i lavori in quota.
6.2 Tutto il personale dovrà essere formato come da accordo Stato‑Regioni e munito di DPI (imbracature, elmetti, guanti).
6.3 Se il ponteggio è installato dall’Appaltatore, il Subappaltatore si impegna a utilizzarlo in conformità al PiMUS. In caso di ponteggio proprio, dovrà presentare libretti e PiMUS.
Art. 7 – Penali
7.1 Ritardo oltre il termine contrattuale: € __________/giorno fino a massimo ___ % del valore subappalto.
7.2 Non conformità gravi (adesione insufficiente, cavillature estese): penale ___ % del valore della porzione contestata, oltre oneri di ripristino.
Art. 8 – Garanzia
8.1 Il Subappaltatore garantisce la perfetta tenuta e aderenza degli intonaci per 5 anni ex art. 1667 c.c.
8.2 Defetti riscontrati entro tale periodo saranno sanati a proprie spese entro termini concordati.
Art. 9 – Assicurazioni
9.1 Polizza RCT/RCO con massimale € ____________ (Allegato D).
9.2 Inclusione in polizza CAR dell’Appaltatore se prevista dal contratto principale.
Art. 10 – Documentazione amministrativa
10.1 Presentazione DURC, visura, certificato CCIAA e idoneità tecnico‑professionale ai sensi dell’art. 90 D.Lgs. 81/2008.
10.2 Comunicazione UNILAV e badge identificativi prima ingresso in cantiere.
Art. 11 – Risoluzione e sospensione
11.1 Clausola risolutiva ex art. 1456 c.c. in caso di: DURC irregolare, violazioni sicurezza, abbandono lavori, ripetute non conformità.
11.2 L’Appaltatore può sospendere o ridurre i lavori per esigenze di coordinamento, con riconoscimento dei soli oneri documentati di fermo.
Art. 12 – Trattamento dati e riservatezza
Le Parti si impegnano al rispetto GDPR e alla confidenzialità dei dati tecnici del progetto.
Art. 13 – Legge applicabile e foro competente
Il contratto è regolato dalla legge italiana; foro esclusivo di __________________________.
Letto, confermato e sottoscritto
Luogo ________________, data //
| L’Appaltatore | Il Subappaltatore |
|---|---|
| ____________________________ | |
| [Nome, qualifica] | ____________________________ |
| [Nome, qualifica] |
Allegati
A1. Capitolato tecnico intonaci
A2. Schede prodotto e DoP
A3. Campione colore/texture approvato
A4. Planimetria facciate
B. Cronoprogramma
C. Computo metrico/elenco prezzi
D. Polizza assicurativa RCT/RCO