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Redigere un contratto per la posa delle piastrelle è un passo fondamentale per garantire che ogni fase del lavoro venga gestita in modo chiaro, trasparente e tutelando sia il committente che il professionista. Un accordo ben strutturato non solo definisce gli obblighi e i diritti di entrambe le parti, ma contribuisce anche a prevenire incomprensioni e controversie durante l’esecuzione dell’opera. In questa guida troverai i punti essenziali da considerare nella stesura di un contratto efficace per la posa delle piastrelle, con consigli pratici e indicazioni utili per affrontare ogni aspetto, dalla descrizione dettagliata dei lavori alle modalità di pagamento, dalle tempistiche alle garanzie, fino alla gestione di eventuali imprevisti.

Come scrivere un contratto posa piastrelle

Scrivere un contratto per la posa di piastrelle richiede attenzione, precisione e una chiara comprensione sia degli aspetti tecnici del lavoro sia delle relazioni tra committente e fornitore. Il primo passo fondamentale è identificare tutte le parti coinvolte: il committente, ovvero chi richiede il lavoro, e l’esecutore, che può essere un artigiano, una ditta individuale o una società specializzata. I dati di entrambe le parti devono essere riportati in modo completo per evitare ambiguità, includendo nomi, indirizzi, recapiti e, se applicabile, i dati fiscali.

Successivamente, è essenziale descrivere in modo dettagliato l’oggetto del contratto, ovvero il lavoro da svolgere. Bisogna specificare la tipologia di piastrelle da posare, il formato, il materiale, il colore e ogni altra caratteristica richiesta dal committente. Accanto a questa descrizione, si deve indicare con precisione l’area di intervento, come ad esempio i metri quadrati di pavimento o rivestimento da piastrellare, e la localizzazione all’interno dell’immobile. È importante includere anche eventuali opere accessorie, come la rimozione di vecchie piastrelle, la preparazione del fondo o la posa di battiscopa e profili.

Un aspetto cruciale del contratto riguarda i materiali: bisogna stabilire chi fornisce le piastrelle e i materiali accessori, come collanti, stucchi e profili. Se questi sono a carico dell’esecutore, il contratto dovrà specificare la qualità richiesta e la conformità alle normative vigenti. In caso contrario, sarà il committente a provvedere ai materiali e l’esecutore dovrà verificarne la corretta fornitura prima di iniziare i lavori.

I tempi di realizzazione rappresentano un altro elemento chiave. È necessario indicare la data di inizio e quella presunta di fine lavori, insieme alle modalità per la gestione di eventuali ritardi dovuti a cause di forza maggiore o a richieste di variazione da parte del committente. Collegato a questo punto c’è il tema dei pagamenti: il contratto deve prevedere il prezzo concordato, le modalità di pagamento (ad esempio acconto e saldo finale), le tempistiche e le conseguenze in caso di ritardo nei pagamenti.

Per evitare controversie, è opportuno inserire una sezione dedicata al collaudo e all’accettazione dei lavori. Qui si precisa che il committente dovrà verificare la corretta esecuzione della posa e segnalare eventuali difetti o contestazioni entro un termine stabilito. In questo contesto, è importante richiamare anche la normativa sulla garanzia per vizi e difformità dell’opera, specificando la durata della garanzia e le modalità di intervento per la correzione di eventuali difetti.

Infine, il contratto deve prevedere la gestione delle controversie, indicando la giurisdizione competente e, se le parti lo desiderano, la possibilità di ricorrere a strumenti alternativi come la mediazione. È buona pratica chiudere il documento con le firme di entrambe le parti e con la dichiarazione di aver letto, compreso e accettato tutte le clausole del contratto. Solo così si potrà tutelare efficacemente sia chi commissiona che chi esegue la posa delle piastrelle, evitando malintesi e assicurando la buona riuscita dell’intervento.

Fac simile contratto posa piastrelle

CONTRATTO DI POSA IN OPERA DI PIASTRELLE

Tra

Il Sig./La Sig.ra __, nato/a a __ il ____, residente in __, C.F. ____ (di seguito “Committente”),

e

La ditta/Il Sig./La Sig.ra __, con sede in __, P.IVA/C.F. ____ (di seguito “Esecutore”),

si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 1 – Oggetto del Contratto
Il Committente affida all’Esecutore, che accetta, l’esecuzione dei lavori di fornitura e posa in opera di piastrelle presso l’immobile sito in __.

Art. 2 – Modalità di esecuzione
I lavori saranno eseguiti a regola d’arte, nel rispetto delle norme vigenti e secondo le indicazioni tecniche fornite dal Committente. L’Esecutore si impegna a utilizzare materiali conformi alle specifiche concordate.

Art. 3 – Durata dei lavori
L’inizio dei lavori è previsto per il ____ e dovranno essere ultimati entro il ____, salvo cause di forza maggiore.

Art. 4 – Corrispettivo
Il corrispettivo per l’esecuzione dei lavori è stabilito in euro ____ (____/00), oltre IVA di legge, che sarà pagato dal Committente secondo le seguenti modalità:

• Acconto di euro ____ alla firma del presente contratto;
• Saldo di euro ____ a fine lavori, previa verifica della corretta esecuzione delle opere. 

Art. 5 – Obblighi delle parti
L’Esecutore si impegna a mantenere il cantiere in condizioni di pulizia e sicurezza per tutta la durata dei lavori. Il Committente dovrà garantire il libero accesso ai locali oggetto dell’intervento.

Art. 6 – Garanzia
L’Esecutore garantisce la buona esecuzione delle opere per un periodo di ____ mesi dalla data di ultimazione dei lavori.

Art. 7 – Risoluzione
In caso di inadempimento di una delle parti agli obblighi contrattuali, la parte adempiente potrà risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., previa comunicazione scritta.

Art. 8 – Controversie
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione e validità del presente contratto sarà competente il foro di __.

Art. 9 – Trattamento dei dati personali
Le parti si impegnano al rispetto della normativa vigente in materia di trattamento dei dati personali.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data __

Firma del Committente

Firma dell’Esecutore

Redigere un contratto per la pubblicità sul web è un passaggio fondamentale per garantire trasparenza, tutela e chiarezza tra le parti coinvolte, siano esse aziende, freelance o agenzie. In un settore in continua evoluzione come quello digitale, definire con precisione termini, modalità e responsabilità aiuta a prevenire fraintendimenti e a gestire eventuali controversie. Questa guida accompagna il lettore attraverso i principali elementi da considerare nella stesura di un contratto di pubblicità online, offrendo consigli pratici e suggerimenti per rendere ogni accordo solido, efficace e adattato alle specifiche esigenze del mercato web.

Come scrivere un contratto pubblicità web

Scrivere un contratto per una campagna di pubblicità web richiede una particolare attenzione sia agli aspetti legali sia a quelli operativi, perché si tratta di uno strumento essenziale per definire i rapporti tra chi offre la visibilità online (ad esempio un sito, un influencer, un’agenzia) e chi desidera promuovere i propri prodotti o servizi. Il primo passo è identificare con chiarezza le parti coinvolte, riportando i dati anagrafici completi, la ragione sociale, gli estremi fiscali e i riferimenti di contatto dei soggetti che stipulano l’accordo. Questo è fondamentale per evitare equivoci o contestazioni future sull’identità dei contraenti.

Successivamente, bisogna descrivere con estrema precisione l’oggetto del contratto, cioè la natura della pubblicità web che si intende realizzare. È importante specificare il tipo di campagna (banner, native advertising, post sponsorizzati, video, newsletter, ecc.), le piattaforme coinvolte (sito web, social network, blog), la durata della pubblicazione e le modalità di diffusione dei contenuti promozionali. Ogni dettaglio tecnico va chiarito: le dimensioni dei banner, le posizioni sulle pagine, il numero di impression o di click garantiti, le date di pubblicazione e la frequenza dei contenuti, in modo da evitare ogni ambiguità su cosa ci si aspetta che venga effettivamente erogato.

Un elemento fondamentale riguarda la definizione dei compensi e delle modalità di pagamento. È necessario indicare se si tratta di un pagamento fisso, di una remunerazione a performance (ad esempio cost per click, cost per mille impression o cost per acquisition), oppure di una combinazione dei due sistemi. Nel contratto vanno riportate le scadenze per i pagamenti, le modalità (bonifico, PayPal, assegno), eventuali penali per ritardi, e le condizioni di fatturazione, compresa l’applicazione o meno dell’IVA a seconda del regime fiscale delle parti.

Uno degli aspetti più delicati è la regolamentazione dei contenuti. Bisogna precisare chi è responsabile per la creazione dei materiali pubblicitari: se il committente fornisce già i contenuti o se spetta al soggetto che gestisce la visibilità online produrli, magari seguendo specifiche linee guida ricevute dal cliente. Questa parte dovrebbe anche prevedere un sistema di approvazione delle creatività e la possibilità di richiedere modifiche prima della pubblicazione, stabilendo tempi e modalità di feedback. È altrettanto importante chiarire le responsabilità legali sui contenuti: il contratto deve prevedere che questi non violino norme vigenti, diritti d’autore, marchi o altri diritti di terzi, e che non siano ingannevoli o denigratori.

Un buon contratto di pubblicità web deve anche disciplinare gli aspetti legati alla misurazione dei risultati. È opportuno prevedere come verranno raccolti e comunicati i dati relativi alle performance (report di visualizzazioni, click, conversioni), chi ne avrà accesso, con quale frequenza saranno forniti e secondo quali metriche e strumenti di analisi. Questo punto è essenziale per evitare contestazioni sulla reale efficacia della campagna.

Non vanno poi dimenticate le clausole di riservatezza, per tutelare informazioni sensibili o strategie di comunicazione, e le disposizioni relative all’utilizzo dei dati personali, in linea con il GDPR e le normative vigenti in materia di privacy, soprattutto se la campagna comporta la raccolta di dati degli utenti.

Infine, il contratto deve prevedere le modalità di recesso o risoluzione anticipata, le condizioni per eventuali proroghe, le penali in caso di inadempimento e la scelta del foro competente per eventuali controversie. Solo attraverso la cura di tutti questi dettagli è possibile creare uno strumento che tuteli entrambi i contraenti e garantisca la buona riuscita di una campagna di pubblicità web.

Fac simile contratto pubblicità web

CONTRATTO DI PUBBLICITÀ WEB

Tra
[Nome Azienda Cliente], con sede legale in [Indirizzo], P.IVA [numero], rappresentata da [Nome e Cognome], in qualità di [Ruolo], di seguito denominata “Cliente”,

e

[Nome Azienda Fornitore], con sede legale in [Indirizzo], P.IVA [numero], rappresentata da [Nome e Cognome], in qualità di [Ruolo], di seguito denominata “Fornitore”,

si conviene e stipula quanto segue:

Art. 1 – Oggetto
Il Fornitore si impegna a realizzare e pubblicare campagne pubblicitarie web per il Cliente secondo le modalità e i termini previsti dal presente contratto.

Art. 2 – Durata
Il contratto ha durata di [numero] mesi a decorrere dalla data di sottoscrizione. Eventuali proroghe dovranno essere concordate per iscritto tra le parti.

Art. 3 – Modalità di Erogazione
Il Fornitore si occuperà della gestione, realizzazione e pubblicazione delle inserzioni pubblicitarie sui seguenti canali: [specificare canali e piattaforme, es. Google, Facebook, Instagram, etc.].
Il Cliente dovrà fornire tutto il materiale e le informazioni necessarie alla realizzazione delle campagne pubblicitarie.

Art. 4 – Corrispettivo e Pagamenti
Il Cliente si impegna a corrispondere al Fornitore l’importo di € [importo] + IVA, secondo le seguenti modalità di pagamento: [specificare modalità e tempistiche].
Eventuali costi aggiuntivi relativi agli investimenti pubblicitari saranno concordati e autorizzati preventivamente dal Cliente.

Art. 5 – Responsabilità
Il Fornitore non è responsabile per eventuali inadempienze dovute a omissioni o inesattezze nei materiali forniti dal Cliente.
Il Cliente si assume ogni responsabilità circa il contenuto dei messaggi pubblicitari, dichiarando di detenere i relativi diritti.

Art. 6 – Riservatezza
Le parti si impegnano a mantenere riservate tutte le informazioni di natura confidenziale acquisite durante l’esecuzione del contratto.

Art. 7 – Risoluzione
In caso di inadempimento, la parte non inadempiente potrà risolvere il contratto previa comunicazione scritta e trascorsi 15 giorni dalla diffida a adempiere rimasta inevasa.

Art. 8 – Foro Competente
Per ogni controversia relativa alla interpretazione, esecuzione e validità del presente contratto sarà competente esclusivamente il foro di [indicare città].

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: __________________

Il Cliente _____________________

Il Fornitore ___________________

Nel settore immobiliare, la figura del property finder sta assumendo un ruolo sempre più centrale, offrendo ai clienti un servizio su misura nella ricerca e selezione degli immobili più adatti alle loro esigenze. Tuttavia, per garantire trasparenza, tutela e chiarezza nel rapporto tra property finder e cliente, è fondamentale redigere un contratto preciso e dettagliato. Questa guida intende accompagnarti passo dopo passo nella stesura di un accordo efficace, illustrando le clausole essenziali, i diritti e i doveri di entrambe le parti, e offrendo consigli pratici per evitare incomprensioni e tutelare il buon esito della collaborazione.

Come scrivere un contratto property finder

Scrivere un contratto per un property finder richiede attenzione sia agli aspetti legali sia alla chiarezza degli accordi tra le parti. Innanzitutto, è fondamentale identificare con precisione i soggetti coinvolti: il property finder, ovvero il professionista incaricato della ricerca immobiliare, e il cliente, che può essere un privato, un’azienda o un investitore. I dati anagrafici o societari devono essere completi, per evitare ogni ambiguità futura.

Il contratto deve descrivere in modo dettagliato l’oggetto dell’incarico. È importante specificare che il compito del property finder consiste nella ricerca di uno o più immobili secondo i criteri indicati dal cliente. Questi criteri vanno illustrati con chiarezza, includendo ad esempio la tipologia d’immobile, la fascia di prezzo, la zona, le caratteristiche essenziali e qualsiasi esigenza particolare. La chiarezza su questi punti previene incomprensioni e tutela entrambe le parti qualora sorgano contestazioni.

Un altro elemento cruciale riguarda la durata dell’incarico. Occorre stabilire da quando il contratto ha effetto e fino a quando il property finder è obbligato a svolgere la ricerca. Spesso si prevede un termine ben preciso, che può essere prorogato per iscritto su accordo di entrambe le parti. È utile specificare anche le modalità di recesso anticipato, comprese eventuali penali o il diritto al rimborso delle spese sostenute fino a quel momento.

Il compenso rappresenta un aspetto centrale. Bisogna indicare con esattezza la modalità di calcolo della parcella: può trattarsi di una percentuale sul prezzo dell’immobile acquistato, di una quota fissa o di una combinazione tra le due. Il contratto deve inoltre chiarire il momento in cui il compenso matura e diventa esigibile: generalmente ciò avviene alla stipula del preliminare o del rogito, ma può essere concordata una ripartizione in più fasi, ad esempio una parte alla presentazione di una rosa di immobili selezionati e il saldo alla conclusione dell’affare. È buona prassi dettagliare eventuali rimborsi spese (trasferte, visure, perizie), specificando se sono incluse nel compenso o vanno pagate a parte.

Non meno rilevante è la disciplina delle esclusività. Il contratto dovrebbe indicare se il cliente può affidare incarichi analoghi ad altri property finder o se si impegna a rivolgersi esclusivamente al professionista incaricato. In caso di esclusiva, è opportuno prevedere una clausola che disciplini le conseguenze di un eventuale inadempimento, per esempio il diritto al pagamento del compenso anche se l’immobile viene trovato per altra via durante il periodo di incarico.

La trasparenza informativa è un ulteriore pilastro. Il property finder si impegna a fornire aggiornamenti periodici sull’andamento della ricerca, a presentare report dettagliati e a informare tempestivamente il cliente di eventuali opportunità. È corretto inserire una clausola che imponga al professionista di agire secondo diligenza, nel rispetto della normativa sulla privacy e nel pieno interesse del cliente, evitando conflitti di interesse.

Infine, il contratto deve contenere una sezione sulle disposizioni finali, in cui si stabilisce quale legge disciplina il rapporto, quali sono le modalità di risoluzione delle controversie (ad esempio, mediazione o arbitrato prima di ricorrere al giudice) e l’indicazione del foro competente. È opportuno, inoltre, prevedere la possibilità di modifiche solo in forma scritta e firmata da entrambe le parti.

Scrivere un contratto di property finder significa, in definitiva, formalizzare con chiarezza aspettative, obblighi e diritti reciproci, tutelando sia il professionista sia il cliente e garantendo la massima trasparenza nell’intera operazione di ricerca immobiliare.

Fac simile contratto property finder

CONTRATTO DI INCARICO DI PROPERTY FINDER

Tra

Il Sig./La Sig.ra __, nato/a a ____, il ____, residente in ____, via ____, C.F. ____, di seguito denominato “Cliente”,

e

Il Sig./La Sig.ra __, nato/a a ____, il ____, residente in ____, via ____, C.F. ____, titolare della società ____, con sede in ____, Partita IVA ____, di seguito denominato “Property Finder”,

premesso che

• Il Cliente intende affidare al Property Finder l’incarico di individuare, secondo le proprie esigenze, un immobile da acquistare/locare;
• Il Property Finder dichiara di possedere le competenze e le autorizzazioni necessarie per svolgere detta attività;si conviene e si stipula quanto segue:

   

Art. 1 – Oggetto dell’incarico
Il Cliente conferisce al Property Finder mandato per la ricerca di un immobile avente le seguenti caratteristiche:
Tipologia: ____;
Zona: ____;
Superficie: ;
Altre specifiche: ____.

Art. 2 – Durata dell’incarico
L’incarico avrà durata di mesi a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente contratto e si intenderà tacitamente rinnovato per pari periodo salvo disdetta da comunicarsi con preavviso di 15 giorni a mezzo raccomandata A/R o PEC.

Art. 3 – Modalità di esecuzione
Il Property Finder si impegna a ricercare immobili rispondenti ai requisiti indicati dal Cliente, a selezionare le proposte più idonee e a presentarle al Cliente, fissando eventuali appuntamenti e fornendo assistenza fino al perfezionamento della compravendita/locazione.

Art. 4 – Compenso
A titolo di compenso per l’attività svolta, il Cliente corrisponderà al Property Finder una provvigione pari al % ( percento) del prezzo d’acquisto/canone annuo di locazione dell’immobile individuato, da versarsi al momento della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita o di locazione.
Eventuali rimborsi spese: ____.

Art. 5 – Esclusiva
L’incarico è conferito in via [esclusiva/non esclusiva]. In caso di incarico in esclusiva, il Cliente si impegna a non affidare a terzi la medesima ricerca per tutta la durata dell’incarico.

Art. 6 – Obblighi delle parti
Il Property Finder si impegna a svolgere l’attività con diligenza e nel rispetto delle norme vigenti.
Il Cliente si impegna a fornire tutte le informazioni necessarie e a comunicare tempestivamente eventuali variazioni delle proprie esigenze.

Art. 7 – Riservatezza
Entrambe le parti si obbligano a mantenere riservate le informazioni e i dati acquisiti nell’ambito del presente rapporto.

Art. 8 – Trattamento dei dati personali
Le parti dichiarano di aver preso visione dell’informativa sul trattamento dei dati personali ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR).

Art. 9 – Foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di ____.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data ____

Il Cliente
____

Il Property Finder

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Scrivere un contratto di project financing richiede una comprensione approfondita delle complesse dinamiche finanziarie e legali che governano i progetti infrastrutturali e di sviluppo su larga scala. Questo tipo di contratto funge da architrave per la realizzazione di progetti che spesso coinvolgono molteplici stakeholder, incluse istituzioni finanziarie, enti governativi, e partner privati. La nostra guida si propone di fornire gli strumenti necessari per redigere un contratto di project financing che sia allo stesso tempo efficace e conforme alle normative vigenti.

Nelle prossime sezioni, esploreremo le componenti essenziali di un contratto di project financing, dalle definizioni chiave alle clausole critiche, passando per le migliori pratiche di negoziazione. Sia che tu sia un avvocato aziendale, un consulente finanziario, o un project manager, questa guida ti aiuterà a navigare con sicurezza attraverso le complessità di questa tipologia contrattuale fondamentale.

Come scrivere un contratto project financing

Scrivere un contratto di project financing è un processo complesso che richiede una comprensione approfondita delle dinamiche finanziarie, legali e operative coinvolte in un progetto. Il project financing è una tecnica di finanziamento in cui il rimborso del debito è garantito dai flussi di cassa generati dal progetto stesso, piuttosto che dalle risorse generali del promotore. Questo tipo di finanziamento è spesso utilizzato per progetti di infrastrutture, energia e altre iniziative su larga scala.

Per iniziare, è essenziale comprendere a fondo la natura del progetto. Questo implica una chiara definizione degli obiettivi, delle aspettative di rendimento e dei rischi associati. Il contratto deve riflettere una descrizione dettagliata del progetto, inclusi i termini temporali, le fasi di sviluppo e le tecnologie utilizzate. È importante includere una sezione che delinei gli attori coinvolti, come sponsor, investitori, fornitori, e eventuali istituzioni finanziarie, in modo da chiarire le responsabilità e le aspettative di ciascuna parte.

Una parte cruciale del contratto è la struttura finanziaria del progetto. Questa sezione deve illustrare in dettaglio il piano di finanziamento, specificando le fonti di capitale, l’ammontare del debito e dell’equity, e le condizioni di rimborso. È fondamentale includere clausole che definiscano i tassi di interesse, le modalità di erogazione dei fondi, e le garanzie richieste. Inoltre, il contratto deve prevedere scenari di stress test finanziario per valutare la sostenibilità del progetto in condizioni avverse.

Un altro elemento critico è la gestione dei rischi. Il contratto deve identificare i rischi principali, come quelli di costruzione, operativi, di mercato e legali, e delineare le strategie di mitigazione. Questo può includere l’uso di assicurazioni, contratti a lungo termine con fornitori o acquirenti, e accordi di copertura dei rischi finanziari. È importante definire chiaramente come i rischi saranno condivisi tra le parti e quali meccanismi di risoluzione delle dispute verranno adottati.

La governance del progetto è un altro aspetto fondamentale. Il contratto deve stabilire le strutture di gestione e controllo, specificando i processi decisionali e i poteri delle varie parti coinvolte. Questo include la nomina di un consiglio di amministrazione del progetto, la definizione dei ruoli e delle responsabilità dei manager, e l’adozione di politiche di trasparenza e rendicontazione.

Infine, è essenziale includere clausole legali standard, come quelle relative alla riservatezza, alla forza maggiore, alla durata del contratto e alle condizioni di risoluzione anticipata. Queste clausole devono essere redatte con precisione per evitare ambiguità e garantire la protezione degli interessi di tutte le parti.

La redazione di un contratto di project financing richiede quindi un approccio integrato che combini competenze legali, finanziarie e tecniche. È consigliabile lavorare a stretto contatto con consulenti esperti in ciascun settore per garantire che il contratto sia completo, equilibrato e conforme alle normative vigenti. Questo assicurerà che il progetto abbia le basi solide per raggiungere il successo desiderato.

Fac simile contratto project financing

Tra

[ENTITÀ PUBBLICA/AFFIDANTE] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, in persona del/la [Qualifica] __________________________, [Nome e Cognome], di seguito “Concedente”;e
[PROJECT COMPANY (SPV)] ________________________________________, con sede in ________________________________________, C.F./P.IVA __________________, in persona del/la [Qualifica] __________________________, [Nome e Cognome], di seguito “Concessionario”;
congiuntamente indicate come “Parti”.

Art. 1 – Definizioni e Interpretazione

Ai fini del presente Contratto i termini con la lettera maiuscola avranno il significato di cui all’Allegato 1 (Glossario).

Art. 2 – Oggetto del Contratto

Il Concedente affida al Concessionario, che accetta, la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione, il finanziamento, la gestione e la manutenzione dell’Opera descritta nell’Allegato 2, secondo il modello di project financing “DBFOM” (Design‑Build‑Finance‑Operate‑Maintain).

Art. 3 – Durata

La concessione ha durata di ___ (____) anni decorrenti dalla Data di Esercizio Commerciale, salvo proroga o risoluzione anticipata ai sensi del presente Contratto.

Art. 4 – Piano Economico‑Finanziario (PEF)

4.1 Il PEF approvato (Allegato 3) costituisce parte integrante del Contratto e ne disciplina i flussi di cassa attesi, la struttura delle fonti di finanziamento, i parametri di bancabilità e gli indicatori di rendimento (IRR, DSCR, LLCR).4.2 Eventuali riequilibri saranno trattati secondo l’art. 9 (Equilibrio Economico‑Finanziario).

Art. 5 – Finanziamento dell’Opera

5.1 Il Concessionario si impegna a procurare le Fonti Finanziarie (Equity, Mezzanine, Debito Senior) entro ___ giorni dalla sottoscrizione del Contratto.5.2 Il Concedente potrà riconoscere un Contributo Pubblico massimo di € _____________, erogato alle milestone indicate nell’Allegato 4.

Art. 6 – Progettazione e Costruzione

6.1 Il Concessionario redige i progetti definitivo ed esecutivo conformemente alle Norme Tecniche e li sottopone all’approvazione del Concedente.6.2 La Costruzione dovrà essere completata entro ___ mesi dal Financial Close; penale di ritardo: € ____________/giorno.6.3 Il Concessionario garantisce la conformità alle norme di sicurezza, ambientali e di prevenzione incendi.

Art. 7 – Avvio dell’Esercizio (Commercial Operation Date)

Alla data di ultimazione collaudata l’Opera sarà posta in esercizio; il Concedente rilascerà il Certificato di Messa in Esercizio.

Art. 8 – Gestione e Manutenzione

8.1 Il Concessionario gestirà il Servizio secondo gli SLA di cui all’Allegato 5.8.2 È responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria, garantendo il mantenimento dei livelli di performance.

Art. 9 – Meccanismo di Equilibrio Economico‑Finanziario

9.1 Se, per cause non imputabili al Concessionario, si verifica uno scostamento del TIR del progetto maggiore di ±___ %, le Parti negozieranno misure di riequilibrio secondo art. 165 comma 6 D.Lgs. 50/2016.9.2 Le misure potranno includere estensione della durata, revisione delle tariffe o contributo integrativo.

Art. 10 – Corrispettivi e Flussi di Pagamento

10.1 I Ricavi di Gestione derivano da:(a) Tariffe utenza finale (Allegato 6);(b) Canone di disponibilità riconosciuto dal Concedente pari a € __________/anno;(c) Contributo pubblico ex art. 5.2.10.2 Il Concessionario verserà al Concedente un Canone Concessorio di € __________/anno indicizzato ISTAT.

Art. 11 – Garanzie

11.1 Cauzione provvisoria: € ____________ (___ % del valore dell’investimento).11.2 Garanzia definitiva: fideiussione bancaria/assicurativa di € ____________ valida fino al Collaudo.11.3 Garanzia di esercizio: fideiussione di € ____________ per il periodo di gestione.

Art. 12 – Assicurazioni

Il Concessionario stipula e mantiene polizze CAR/EAR, RC, All Risks, Business Interruption come da Allegato 7.

Art. 13 – Eventi di Default e Risoluzione

13.1 Costituiscono Default del Concessionario: ritardo > ___ mesi, violazioni gravi di sicurezza, insolvenza.13.2 Il Concedente può risolvere il Contratto con preavviso di ___ giorni, salvo step‑in dei Finanziatori.13.3 In caso di risoluzione anticipata spetta al Concessionario l’indennizzo di cui all’Allegato 8 (Termination Payments).

Art. 14 – Diritti di Step‑In dei Finanziatori

I Finanziatori potranno subentrare al Concessionario ai sensi dell’accordo Direct Agreement (Allegato 9).

Art. 15 – Cessione e Subappalto

La cessione della concessione è vietata salvo consenso scritto del Concedente e dopo il periodo di lock‑up di ___ anni. Subappalti ammessi entro la soglia ___ %.

Art. 16 – Modifiche Contrattuali (Change Orders)

Ogni variazione dell’Opera dovrà essere approvata dal Concedente e darà luogo ad adeguamento del corrispettivo secondo la procedura dell’Allegato 10.

Art. 17 – Trattamento Dati e ESG

Il Concessionario garantisce compliance GDPR e adotta un piano ESG con target di sostenibilità (Allegato 11).

Art. 18 – Legge Applicabile e Foro Competente

Il presente Contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di ______________________________, salvo ricorso a arbitrato ai sensi dell’art. ___.

Art. 19 – Clausola di Riservatezza

Le Parti si impegnano a non divulgare le informazioni tecniche, economiche e finanziarie relative al Progetto, salvo obblighi di legge o autorizzazione scritta.

Art. 20 – Allegati

Glossario

Descrizione tecnica dell’Opera

Piano Economico‑Finanziario

Piano contributi pubblici e milestone

SLA e KPI di gestione

Schema tariffario / Canone di disponibilità

Polizze assicurative

Termination Payments

Direct Agreement

Procedura Change Orders

Piano ESG

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________, data //

La stesura di un contratto di servitù per la presa d’acqua è un compito che richiede attenzione e precisione, poiché regola i diritti e gli obblighi tra le parti coinvolte riguardo all’utilizzo di una risorsa naturale fondamentale: l’acqua. Questa guida è pensata per fornire una struttura chiara e dettagliata su come redigere un contratto che non solo rispetti le normative legali vigenti, ma che garantisca anche un accordo equo e trasparente tra i proprietari dei terreni interessati. Sia che tu sia un avvocato, un proprietario terriero o semplicemente una persona coinvolta in questo tipo di accordo, la comprensione dei principali elementi contrattuali e delle considerazioni legali è essenziale per evitare conflitti futuri e proteggere gli interessi di tutte le parti coinvolte. Attraverso esempi pratici e consigli esperti, esploreremo le componenti chiave, le clausole essenziali e le migliori pratiche per la redazione di un contratto di servitù per la presa d’acqua efficace e giuridicamente valido.

Come scrivere un contratto servitù presa acqua

Scrivere un contratto di servitù per la presa d’acqua richiede un’attenta considerazione di vari elementi legali e pratici, e l’obiettivo principale è quello di stabilire i diritti e le responsabilità tra le parti coinvolte. Questo tipo di contratto regola l’uso di una risorsa idrica da parte di un soggetto (il beneficiario) attraverso una proprietà appartenente a un altro soggetto (il concedente). È essenziale che il contratto sia chiaro, completo e conforme alle leggi vigenti.

Inizia con l’identificazione delle parti. È fondamentale che il contratto identifichi chiaramente chi sono il concedente e il beneficiario. Includi i nomi completi, gli indirizzi e, se applicabile, i dettagli di registrazione aziendale. Questo passaggio garantisce che non ci siano ambiguità su chi sono i soggetti giuridici coinvolti nell’accordo.

Successivamente, descrivi accuratamente la proprietà e la risorsa idrica. È essenziale delineare in modo preciso la localizzazione della proprietà del concedente attraverso la quale passa la servitù. Si deve includere una descrizione dettagliata del punto di presa dell’acqua e del percorso che la servitù seguirà. Queste informazioni possono essere integrate con mappe o planimetrie, che dovrebbero essere allegate al contratto come appendici.

Il contratto deve poi specificare la natura dei diritti concessi. In questo contesto, è cruciale definire cosa comporti effettivamente la servitù d’acqua. Ad esempio, il beneficiario ha il diritto di accedere all’acqua per un uso specifico come l’irrigazione, il consumo domestico o altri scopi? È importante essere dettagliati per evitare futuri disaccordi.

Un altro elemento fondamentale riguarda la durata della servitù. Si deve stabilire se la servitù è a tempo determinato o indeterminato. In caso di durata limitata, specifica le date di inizio e fine. Se è a tempo indeterminato, chiarisci le condizioni sotto le quali il contratto può essere risolto.

Includi le condizioni di manutenzione e responsabilità. Il contratto dovrebbe chiarire chi è responsabile della manutenzione delle infrastrutture che permettono la presa e il trasporto dell’acqua, come tubature o pompe. È anche importante definire chi è responsabile in caso di danneggiamenti o guasti e quali sono le procedure da seguire per le riparazioni.

Il contratto deve contenere anche clausole relative alla compensazione. Se il concedente riceve un compenso per il diritto concesso, è essenziale specificare l’importo, le modalità di pagamento e la frequenza. Questo può assumere la forma di un pagamento una tantum, un canone annuale o altre forme di compensazione.

Inoltre, inserisci clausole per la risoluzione delle controversie. Prevedere un metodo per risolvere eventuali disaccordi può prevenire lunghe e costose battaglie legali. Le opzioni possono includere la mediazione, l’arbitrato o il ricorso a un tribunale competente.

Infine, assicurati che il contratto sia conforme alle normative locali e nazionali. Potrebbe essere necessario consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare per garantire che il contratto non violi alcuna legge o regolamento vigente. Inoltre, verifica se il contratto necessita di registrazione presso un’autorità competente per essere opponibile a terzi.

Una volta completato, il contratto deve essere firmato da entrambe le parti, e, se richiesto, le firme devono essere autenticate. Questo passaggio conferisce validità legale all’accordo e assicura che entrambe le parti siano consapevoli dei loro diritti e obblighi.

Fac simile contratto servitù presa acqua

CONTRATTO COSTITUTIVO DI SERVITÙ DI PRESA D’ACQUA

(ai sensi degli artt. 1027, 1033, 1034 e 2643 n. 4 c.c.)

Tra

[Proprietario Fondo Servente] ____________________________________, nato/a a ___________________ il //, C.F./P.IVA ______________________, residente / con sede in __________________________________________, di seguito “Concedente” o “Proprietario Servente”;
e
[Proprietario Fondo Dominante] ____________________________________, nato/a a ___________________ il //, C.F./P.IVA ______________________, residente / con sede in __________________________________________, di seguito “Beneficiario” o “Proprietario Dominante”;
congiuntamente “Parti”.

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Premesse

A. Il Concedente è pieno proprietario del fondo sito in __________________________, censito al N.C.T. Comune di _____________, foglio _, mappale ___ (di seguito “Fondo Servente”);
B. Il Beneficiario è proprietario del fondo sito in __________________________, censito al N.C.T. foglio _, mappale ___ (di seguito “Fondo Dominante”);
C. Sul Fondo Servente insiste un corso d’acqua / pozzo / sorgente denominato “_______” (di seguito “Risorsa Idrica”);
D. Il Beneficiario intende attingere acqua dalla Risorsa Idrica per uso [potabile / irriguo / industriale], installando tubazione / condotta “linea di presa” fino al Fondo Dominante;
E. Le Parti convengono di costituire servitù volontaria di presa d’acqua e di passaggio dei relativi impianti a favore del Fondo Dominante e a carico del Fondo Servente;

ciò premesso, le Parti stipulano e convengono quanto segue.

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Art. 1 – Costituzione della servitù

1.1 Il Concedente costituisce a favore del Fondo Dominante e di chiunque ne sarà proprietario in futuro una servitù perpetua di:

• presa d’acqua dalla Risorsa Idrica, con portata massima di ___ litri/secondo;
• posa, mantenimento e uso di tubazioni di diametro ___ mm, valvole, contatori e ogni accessorio, lungo la striscia di terreno larga ___ m, tracciata nell’elaborato grafico (Allegato A);
• passaggio di persone e mezzi leggeri per operazioni di ispezione e manutenzione ordinaria, da eseguirsi previa comunicazione almeno ___ giorni prima.

Art. 2 – Corrispettivo

2.1 A titolo di compenso per la costituzione della servitù, il Beneficiario versa al Concedente la somma di € ____________ (in lettere ________________), che il Concedente dichiara di ricevere contestualmente alla sottoscrizione del presente atto (oppure: canone annuo di € ____________, rivalutato ISTAT, pagabile entro il 31 gennaio di ogni anno).

Art. 3 – Installazione e manutenzione

3.1 L’esecuzione dei lavori di posa della linea di presa è a cura e spese del Beneficiario, con tecniche atte a minimizzare l’impatto sul terreno.
3.2 Il Beneficiario si impegna a ripristinare a proprie spese lo stato dei luoghi.
3.3 La manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti ricade integralmente sul Beneficiario, che terrà indenne il Concedente da qualsivoglia danno a terzi.

Art. 4 – Responsabilità e assicurazione

4.1 Il Beneficiario risponde di danni derivanti da rotture, sversamenti o alterazioni della falda.
4.2 Mantiene polizza assicurativa RC con massimale non inferiore a € ____________ (copia in Allegato B).

Art. 5 – Limiti d’uso e controlli

5.1 La portata d’acqua prelevabile non potrà superare ___ l/s; eventuali variazioni dovranno essere preventivamente autorizzate dal Concedente e dagli Enti competenti (Autorità di Bacino / Consorzio Irriguo).
5.2 Il Concedente può verificare il contatore di portata previa comunicazione di ___ giorni.

Art. 6 – Trasferimento dei fondi

6.1 La servitù segue il fondo a cui è inerente (art. 1027 c.c.) e sarà opponibile ai successivi aventi causa per effetto della trascrizione ai sensi dell’art. 2643 n. 4 c.c.

Art. 7 – Spese notarili e trascrizione

7.1 Il presente atto dovrà rivestire forma pubblica (o scrittura privata autenticata) ai fini della trascrizione nei registri immobiliari.
7.2 Le spese notarili, imposte e tasse di trascrizione saranno a carico del Beneficiario, salvo diversa pattuizione.

Art. 8 – Durata e cessazione

8.1 La servitù ha natura perpetua, salvo rinuncia scritta del Beneficiario trascritta ai sensi di legge.
8.2 Potrà essere estinta per prescrizione ventennale di non uso (art. 1073 c.c.) o per confusione.

Art. 9 – Modifiche

Ogni modifica (tracciato, portata, impianti) richiede accordo scritto tra le Parti e, se incide sulla consistenza della servitù, nuovo atto trascrivibile.

Art. 10 – Legge applicabile e foro competente

Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di __________________________.

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Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________, data //

Il Concedente	Il Beneficiario
____________________________
[NOME e FIRMA]	____________________________
[NOME e FIRMA]

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Allegati
A. Planimetria e tracciato impianto
B. Polizza assicurativa RC
C. Eventuali autorizzazioni idriche / concessioni prelievo